二零二四年度物业管理服务合同（住宅小区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同（住宅小区）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务时间及周期2.3服务地点第三条服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量监督与检查3.3服务质量改进与调整第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间及方式4.3费用调整机制第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条通知与送达10.1双方联系方式10.2通知的有效期第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1物业相关设施、设备清单13.2服务标准详细说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3甲方拥有的物业地址及范围：位于×××城市的×××住宅小区，物业范围包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务内容主要包括：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）绿化园林的管理养护；（4）公共秩序的维护；（5）物业的综合管理及客户服务等。2.2服务时间及周期：乙方应按照甲方制定的物业服务时间及周期提供服务，确保物业的正常运行。2.3服务地点：位于×××城市的×××住宅小区。第三条服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准：按照附件《物业服务质量标准》所述标准执行。3.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。3.3服务质量改进与调整：乙方应根据甲方的监督检查结果，及时进行服务质量的改进与调整。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照附件《物业服务费用计算方式》所述方式计算。4.2费用支付的时间及方式：甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：如遇市场物价上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后生效。第五条合同期限5.1合同的开始日期：××××年××月××日。5.2合同的结束日期：××××年××月××日。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）对乙方提供的服务质量进行监督与检查；（3）遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作；（4）不得损害乙方合法权益。6.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证服务质量，达到约定的服务质量标准；（3）尊重甲方合法权益，维护公共秩序；（4）按照甲方要求，及时改进与调整服务质量。第八条争议解决8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解：如双方协商未果，可向第三方调解机构申请调解。8.3法律途径：如调解失败，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：（1）双方同意解除合同，并签订书面解除协议；（2）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）甲方未按照合同约定支付服务费用，经乙方催告后仍未支付，乙方有权解除合同。第十条通知与送达10.1双方联系方式：甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××；乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××。10.2通知的有效期：双方发出的通知，自发送之日起视为有效。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业相关设施、设备清单：详见附件《物业设施设备清单》。13.2服务标准详细说明：详见附件《物业服务标准》。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（甲方签名）（甲方盖章）14.2乙方签字盖章：（乙方签名）（乙方盖章）14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十八条第三方介入的条件及方式18.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如出现合同双方无法解决的争议或问题，可邀请第三方进行介入。第三方介入的条件包括但不限于：（1）双方协商无果；（2）第三方调解机构介入；（3）法律途径的裁判。（1）双方协商一致，共同选择第三方；（2）一方选择第三方，另一方在收到第三方通知后三天内未提出异议，则视为同意；（3）法律途径的裁判。第十九条第三方机构的选取及职责19.1第三方机构的选取：第三方机构应具有相关资质和经验，双方可从具有良好口碑和专业能力的第三方机构中选择。19.2第三方机构的职责：第三方机构介入后，应公正、公平地处理争议，提供专业意见，协助解决合同履行过程中出现的问题。第二十条第三方介入的费用及承担方式20.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由双方协商确定，或根据第三方机构的标准收费。（1）双方平均承担；（2）按照双方的责任比例承担；（3）根据第三方机构的判定承担。第二十一条第三方介入的结果及执行21.1第三方介入的结果：第三方介入后，应出具书面意见或决定。双方应尊重并执行第三方介入的结果。21.2第三方介入结果的异议：如一方对第三方介入的结果有异议，可在收到第三方意见或决定之日起十日内向人民法院提起诉讼。第二十二条第三方责任限额22.1第三方责任限额：第三方机构在介入过程中，如因过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方机构的责任限额应由双方在合同中约定。22.2第三方机构的赔偿：第三方机构应对其过失导致的损失承担赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第二十三条第三方与其他各方的关系23.1第三方与甲方：第三方介入的目的是公正、公平地处理争议，不代表甲方利益，也不承担甲方的合同责任。23.2第三方与乙方：第三方介入的目的是公正、公平地处理争议，不代表乙方利益，也不承担乙方的合同责任。23.3第三方与双方：第三方介入的目的是协助解决争议，不改变双方之间的合同关系，双方仍需按照合同约定履行各自的权利义务。第二十四条第三方介入的终止24.1第三方介入的终止条件：当争议得到解决，或第三方介入的目的已经达到时，第三方介入终止。24.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止时，双方应共同签署终止协议，并通知各方。第二十五条附加条款25.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条合同的签署与生效26.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。26.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业设施设备清单》详细列出物业所有的设施设备，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、绿化设施等，并标明各自的型号、数量、安装位置及维护保养情况。附件二：《物业服务标准》详细说明乙方应达到的服务质量标准，包括清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等方面的具体要求。附件三：《物业服务费用计算方式》详细说明物业管理服务费用的计算方式，包括基础服务费用、增值服务费用等。附件四：《第三方机构名录》列出可供选择的第三方机构名单，包括机构名称、地址、联系方式及专业领域。附件五：《第三方介入费用承担协议》详细说明第三方介入的费用承担方式及比例，以及费用支付的时间和方式。附件六：《物业服务质量监督与检查办法》详细说明甲方对乙方服务质量监督与检查的方式、时间及处理争议的程序。附件七：《合同变更协议》当合同履行过程中，如双方需变更合同内容，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。附件八：《合同解除协议》当合同履行过程中，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.乙方服务质量未达到约定的服务质量标准；4.双方未能履行合同中的其他约定。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同；3.乙方服务质量未达到约定的服务质量标准的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金；4.双方未能履行合同中的其他约定的，应根据合同的约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=未支付的服务费用×1%。全文完。二零二四年度物业管理服务合同（住宅小区）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区基本情况第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务期限第三条：物业费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：甲方义务与责任4.1遵守物业管理规定和合同约定4.2配合乙方进行物业管理4.3履行合同约定的其他义务第五条：乙方义务与责任5.1按照约定提供物业管理服务5.2维护住宅小区的秩序和安全5.3保护甲方合法权益第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1解决争议的方式8.2争议解决的时效第九条：合同的生效、解除和终止9.1合同的生效条件9.2合同的解除条件9.3合同的终止条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护措施第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：合同的附件12.1附件清单第十三条：其他约定13.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会，地址：某某市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，地址：某某市某某区某某路某某号。1.3甲方拥有的住宅小区基本情况：该住宅小区位于某某市某某区某某路，占地面积某某平方米，共有某某栋楼，某某个单元，住户总数某某户。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目包括：（1）小区公共区域的清洁卫生；（2）小区绿化带的管理和维护；（3）小区公共设施的维护和保养；（4）小区公共安全管理；（5）小区停车场的管理和维护；（6）业主咨询和投诉的处理；（7）配合政府部门完成相关管理工作；（8）其他双方约定的物业管理服务事项。2.2服务标准和质量要求：按照《某某省住宅小区物业管理服务标准》执行。2.3服务期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第三条：物业费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费率计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条：甲方义务与责任4.1遵守物业管理规定和合同约定：甲方应遵守国家和地方物业管理相关法律法规，履行合同约定的各项义务。4.2配合乙方进行物业管理：甲方应积极配合乙方进行物业管理，提供必要的协助和支持。4.3履行合同约定的其他义务：甲方应按照合同约定，完成与物业管理相关的其他事项。第五条：乙方义务与责任5.1按照约定提供物业管理服务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。5.2维护住宅小区的秩序和安全：乙方应确保住宅小区内的公共秩序和安全，预防和处理各类安全隐患。5.3保护甲方合法权益：乙方在提供物业管理服务过程中，应保护甲方的合法权益，维护甲方的利益。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序：合同终止需符合法律法规和合同约定，双方协商解决终止后的相关事项。6.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理相关的资料、设施和设备，并处理好遗留问题。第八条：争议解决8.1解决争议的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，超过该期限的，对方有权依法追究对方的法律责任。第九条：合同的生效、解除和终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的解除条件：合同解除需符合法律法规和合同约定，双方协商一致并签订书面解除协议。9.3合同的终止条件：合同终止需符合法律法规和合同约定，双方协商解决终止后的相关事项。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方接触到的关于对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。10.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：双方应尽最大努力克服不可抗力事件造成的影响，并根据事件影响程度协商调整合同履行期限和方式。第十二条：合同的附件12.1附件清单：详见附件一《某某住宅小区物业管理服务项目清单》。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同基础上，通过书面协议补充其他约定。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）14.3签字盖章日期：某某年某某月某某日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方需要，或者为了更好地履行合同，而引入第三方参与部分或全部合同义务的行为。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件、范围、期限等相关事项，并按照约定程序引入第三方。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照约定履行合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入期间，甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自义务，并对第三方履行情况进行监督。3.3第三方不得擅自改变合同约定，如发生变更，需经甲方和乙方协商一致。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入合同应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。4.2甲方和乙方应根据合同履行情况和第三方介入的具体情况，与第三方协商确定责任限额。4.3如第三方未能履行合同义务或造成损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入时，应明确第三方与甲乙方的关系，包括合同主体地位、权利义务等。5.2第三方与甲方和乙方应保持独立的法律关系，不影响双方之间的合同履行。5.3第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：第三方介入协议约定的期限届满，或者甲方和乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止的程序：甲方和乙方应与第三方协商终止介入事项，并办理相关手续。6.3第三方介入终止后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。第七条：第三方介入的额外条款7.1甲方和乙方应在合同中增加关于第三方介入的额外条款，包括但不限于第三方的选择标准、介入范围、责任限额等。7.2甲方和乙方应确保第三方介入的额外条款符合法律法规和合同约定，保障双方合法权益。第八条：第三方介入的告知义务8.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关事项，并告知其他各方。8.2第三方介入期间，甲方和乙方应向其他各方说明第三方的身份、职责等相关信息。第九条：第三方介入的监督和评估9.1甲方和乙方应建立第三方介入的监督和评估机制，确保第三方按照约定履行义务。9.2甲方和乙方应定期评估第三方的履行情况，并根据评估结果采取相应措施。第十条：第三方介入的违约处理10.1第三方未履行合同义务或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2甲方和乙方未履行合同约定或对第三方履行情况进行监督的，应承担相应责任。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的签字盖章12.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）12.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）12.3第三方签字盖章：（此处附上第三方签字盖章处）12.4签字盖章日期：某某年某某月某某日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《某某住宅小区物业管理服务项目清单》详细列出乙方提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁卫生、绿化管理、设施维护、安全管理、停车场管理等。附件二：《某某住宅小区物业管理服务标准》详细列出乙方提供服务的质量标准，包括服务质量、服务流程