2024年度二手老旧房买卖合同的违约责任与赔偿条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手老旧房买卖合同的违约责任与赔偿条款1本合同目录一览1.违约定义与责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋1.1.2房屋质量与描述不符1.1.3未办理权属转移手续1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款1.2.2未履行合同约定的义务1.2.3拒绝接收房屋2.赔偿责任2.1卖方赔偿责任2.1.1逾期交付房屋的赔偿2.1.2房屋质量与描述不符的赔偿2.1.3未办理权属转移手续的赔偿2.2买方赔偿责任2.2.1逾期支付购房款的赔偿2.2.2未履行合同约定的义务的赔偿2.2.3拒绝接收房屋的赔偿3.违约金计算方式3.1逾期交付房屋的违约金计算3.2房屋质量与描述不符的违约金计算3.3未办理权属转移手续的违约金计算3.4逾期支付购房款的违约金计算3.5未履行合同约定的义务的违约金计算3.6拒绝接收房屋的违约金计算4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交仲裁机构仲裁4.3向人民法院提起诉讼5.其他约定5.1合同的生效与终止5.2合同的修改与补充5.3保密条款5.4适用法律5.5合同签署日期与地点第一部分：合同如下：1.违约定义与责任1.1卖方违约1.1.1逾期交付房屋卖方应按照合同约定的交付日期交付房屋给买方。如卖方逾期交付房屋，应按照约定的违约金计算方式向买方支付违约金。逾期交付房屋的违约金计算方式见本合同目录中第3.1条。1.1.2房屋质量与描述不符卖方保证所售房屋的质量与合同描述相符。如房屋质量与描述不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付的购房款，并按照约定的违约金计算方式向买方支付违约金。房屋质量与描述不符的违约金计算方式见本合同目录中第3.2条。1.1.3未办理权属转移手续卖方应按照合同约定的期限和方式办理房屋权属转移手续。如卖方未办理权属转移手续，应按照约定的违约金计算方式向买方支付违约金。未办理权属转移手续的违约金计算方式见本合同目录中第3.3条。1.2买方违约1.2.1逾期支付购房款买方应按照合同约定的期限和方式向卖方支付购房款。如买方逾期支付购房款，应按照约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。逾期支付购房款的违约金计算方式见本合同目录中第3.4条。1.2.2未履行合同约定的义务买方应履行合同约定的义务，包括但不限于配合卖方办理权属转移手续、支付购房款及配合进行房屋交接等。如买方未履行合同约定的义务，应按照约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。未履行合同约定的义务的违约金计算方式见本合同目录中第3.5条。1.2.3拒绝接收房屋如买方无正当理由拒绝接收房屋，应按照约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。拒绝接收房屋的违约金计算方式见本合同目录中第3.6条。2.赔偿责任2.1卖方赔偿责任2.1.1逾期交付房屋的赔偿卖方逾期交付房屋的，除按照本合同第1.1.1条约定支付违约金外，还应赔偿买方因逾期交付造成的其他损失，包括但不限于租房费用、搬家费用等。具体赔偿金额双方可在本合同中约定或由双方协商确定。2.1.2房屋质量与描述不符的赔偿卖方房屋质量与描述不符的，除按照本合同第1.1.2条约定支付违约金外，还应赔偿买方因房屋质量问题造成的其他损失，包括但不限于修复费用、鉴定费用等。具体赔偿金额双方可在本合同中约定或由双方协商确定。2.1.3未办理权属转移手续的赔偿卖方未办理权属转移手续的，除按照本合同第1.1.3条约定支付违约金外，还应赔偿买方因未能及时取得房屋所有权而造成的其他损失，包括但不限于购房贷款利息、租房费用等。具体赔偿金额双方可在本合同中约定或由双方协商确定。2.2买方赔偿责任2.2.1逾期支付购房款的赔偿买方逾期支付购房款的，除按照本合同第1.2.1条约定支付违约金外，还应赔偿卖方因逾期收款造成的其他损失，包括但不限于融资成本、利息损失等。具体赔偿金额双方可在本合同中约定或由双方协商确定。2.2.2未履行合同约定的义务的赔偿买方未履行合同约定的义务的，除按照本合同第1.2.2条约定支付违约金外，还应赔偿卖方因买方违约而造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。具体赔偿金额双方可在本合同中约定或由双方协商确定。2.2.3拒绝接收房屋的赔偿买方拒绝接收房屋的，除按照本合同第1.2.3条约定支付违约金外，还应赔偿卖方因买方拒绝接收房屋而造成的其他损失，包括但不限于房屋保管费用、租赁费用等。具体赔偿金额双方可在本合同中约定或由双方协商确定。3.违约金计算方式3.1逾期交付房屋的违约金计算逾期交付房屋的违约金计算方式如下：违约金=逾期交付天数×购房款总额×日违约金比率。日违约金比率由双方在本4.争议解决方式4.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可按照本合同目录中第5条的约定选择其他争议解决方式。4.2提交仲裁机构仲裁如双方约定提交仲裁机构仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。4.3向人民法院提起诉讼如双方未约定提交仲裁机构仲裁，或仲裁裁决未被双方接受，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。5.其他约定5.1合同的生效与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同终止后，双方仍应履行合同中约定的后续义务，包括但不限于办理权属转移手续、支付违约金等。5.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后生效。5.3保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。5.4适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。5.5合同签署日期与地点本合同于____年____月____日签署，签署地点为____。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、权属登记机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供的服务或产生的义务，由第三方自行承担。第三方对甲乙方不承担任何直接责任，除非第三方存在故意或重大过失。2.第三方介入条款2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙方完成房屋买卖过程。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协调双方沟通、协助办理权属转移手续等。中介方的服务质量应符合行业标准和合同约定。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行价值评估。评估结果应真实、准确，符合市场行情。评估机构应对评估结果承担责任。2.3审计机构介入审计机构负责对甲乙方的财务状况进行审计。审计结果应真实、准确，反映甲乙方的财务状况。审计机构应对审计结果承担责任。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供购房贷款服务。贷款机构应按照约定及时审批贷款申请，并提供贷款。贷款机构应对贷款审批结果和贷款服务质量承担责任。2.5权属登记机构介入权属登记机构负责办理房屋权属转移手续。权属登记机构应按照约定及时办理权属转移手续，确保房屋所有权顺利过户。权属登记机构应对权属转移手续的办理承担责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任设定最高限额。本合同中第三方责任限额如下：（1）中介方责任限额：中介费的____%；（2）评估机构责任限额：评估费的____%；（3）审计机构责任限额：审计费的____%；（4）贷款机构责任限额：贷款额的____%；（5）权属登记机构责任限额：权属转移手续费的____%。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。第三方责任限额适用于违约责任赔偿，但不影响甲乙双方根据合同约定享有的其他权利。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方的协助方，应按照合同约定履行义务。第三方对甲乙方不承担直接责任，除非存在故意或重大过失。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。第三方之间的事务，由各方自行解决。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。协商不成的，可按照本合同目录中第4条的约定选择其他争议解决方式。5.2如第三方介入产生的争议涉及本合同的履行，且第三方未履行合同约定，甲乙方有权向人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。6.第三方介入的合同修正本合同中关于第三方的义务和责任，如有未尽事宜，甲乙方可通过协商一致的方式，以补充协议的形式进行修正。补充协议经甲乙方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同本合同为二手老旧房买卖合同，详细约定了甲乙方之间的权利义务。2.附件二：房屋所有权证房屋所有权证用于证明房屋的所有权归属，是办理权属转移手续的必要文件。3.附件三：房屋质量评估报告房屋质量评估报告由评估机构出具，用于证明房屋的质量状况。4.附件四：房屋现状照片5.附件五：购房贷款合同如买方选择贷款购房，需提供购房贷款合同。6.附件六：权属转移登记申请表权属转移登记申请表用于办理房屋权属转移手续。7.附件七：中介服务合同如甲乙方选择中介服务，需提供中介服务合同。8.附件八：审计报告审计报告用于证明甲乙方的财务状况。9.附件九：评估机构资质证明评估机构资质证明用于证明评估机构的合法资质。10.附件十：贷款机构资质证明贷款机构资质证明用于证明贷款机构的合法资质。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋卖方未按照合同约定交付房屋，属于违约行为。违约责任认定标准为：按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。示例说明：若合同约定违约金为购房款总额的1%，则卖方应支付购房款总额的1%作为违约金。2.房屋质量与描述不符卖方所售房屋质量与合同描述不符，属于违约行为。违约责任认定标准为：卖方应退还已支付的购房款，并按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。示例说明：若合同约定违约金为购房款总额的2%，则卖方应支付购房款总额的2%作为违约金。3.未办理权属转移手续卖方未按照合同约定办理房屋权属转移手续，属于违约行为。违约责任认定标准为：卖方应按照合同约定的违约金计算方式向买方支付违约金。示例说明：若合同约定违约金为权属转移手续费的3%，则卖方应支付权属转移手续费的3%作为违约金。4.逾期支付购房款买方未按照合同约定支付购房款，属于违约行为。违约责任认定标准为：买方应按照合同约定的违约金计算方式向卖方支付违约金。示例说明：若合同约定违约金为购房款总额的1%，则买方应支付购房款总额的1%作为违约金。5.未履行合同约定的义务甲乙双方未履行合同约定的义务，属于违约行为。违约责任认定标准为：违约方应按照合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。示例说明：若合同约定违约金为合同总价款的1%，则违约方应支付合同总价款的1%作为违约金。全文完。2024年度二手老旧房买卖合同的违约责任与赔偿条款2本合同目录一览1.违约行为及责任1.1卖方违约1.1.1不按时交付房屋1.1.2提供的房屋产权存在瑕疵1.1.3不按约定办理过户手续1.2买方违约1.2.1不按时支付购房款项1.2.2提供的购房款项不真实1.2.3不按约定接受房屋交付2.赔偿金额及方式2.1卖方违约赔偿2.1.1延迟交付房屋的赔偿2.1.2产权瑕疵导致的赔偿2.1.3过户手续未办理的赔偿2.2买方违约赔偿2.2.1延迟支付购房款项的赔偿2.2.2购房款项不真实的赔偿2.2.3拒绝接受房屋交付的赔偿3.违约赔偿的计算方式3.1计算赔偿金额的依据3.2赔偿金额的计算公式3.3赔偿计算的起始时间4.违约赔偿的限制4.1赔偿金额的上限4.2不承担违约赔偿的情形5.违约责任的免除5.1不可抗力导致的违约5.2双方均不存在违约行为6.违约赔偿的争议解决6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.违约赔偿的执行7.1赔偿责任的履行7.2赔偿款项的支付8.合同解除及违约赔偿8.1合同解除的条件8.2解除合同后的违约赔偿9.双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务9.2买方的权利与义务10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止12.争议解决方式12.1双方协商解决12.2请求第三方调解12.3向人民法院提起诉讼13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.违约行为及责任1.1卖方违约1.1.1若卖方未按合同约定的时间交付房屋，应向买方支付房价的0.05%的违约金，每延迟一天增加支付房价的0.025%的违约金，但累计违约金不超过房价的5%。1.1.2若卖方在合同约定的时间内未能提供产权清晰、无争议的房屋，应向买方支付房价的10%作为违约金，并退还已收取的购房款项。1.1.3若卖方未按约定办理过户手续，应向买方支付房价的5%作为违约金，并承担因此产生的一切费用。1.2买方违约1.2.1若买方未按合同约定的时间支付购房款项，应向卖方支付房价的0.05%的违约金，每延迟一天增加支付房价的0.025%的违约金，但累计违约金不超过房价的5%。1.2.2若买方提供的购房款项不真实，卖方有权解除合同，并要求买方支付房价的20%作为违约金。1.2.3若买方未按约定接受房屋交付，应向卖方支付房价的5%作为违约金，并承担因此产生的一切费用。2.赔偿金额及方式2.1卖方违约赔偿2.1.1延迟交付房屋的赔偿：房价的0.05%违约金，每延迟一天增加支付房价的0.025%的违约金，累计违约金不超过房价的5%。2.1.2产权瑕疵导致的赔偿：房价的10%作为违约金，并退还已收取的购房款项。2.1.3过户手续未办理的赔偿：房价的5%作为违约金，并承担因此产生的一切费用。2.2买方违约赔偿2.2.1延迟支付购房款项的赔偿：房价的0.05%违约金，每延迟一天增加支付房价的0.025%的违约金，累计违约金不超过房价的5%。2.2.2购房款项不真实的赔偿：房价的20%作为违约金。2.2.3拒绝接受房屋交付的赔偿：房价的5%作为违约金，并承担因此产生的一切费用。3.违约赔偿的计算方式3.1计算赔偿金额的依据为合同约定的房价。3.2赔偿金额的计算公式为：违约金=房价×违约金比例×违约天数。3.3赔偿计算的起始时间为违约行为发生的第二天。4.违约赔偿的限制4.1赔偿金额的上限为房价的20%。4.2不承担违约赔偿的情形：因不可抗力导致违约，且卖方或买方在违约前已履行合同约定的义务。5.违约责任的免除5.1不可抗力导致的违约：如自然灾害、政策变动等导致违约，双方互不承担违约责任。5.2双方均不存在违约行为：合同履行过程中，若双方均未违反合同约定，则不承担违约责任。6.违约赔偿的争议解决6.1双方协商解决：合同履行过程中发生违约事项，双方应进行协商解决。6.2请求第三方调解：协商无果后，双方可请求房地产交易中心或其他第三方进行调解。6.3向人民法院提起诉讼：调解无效后，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.合同解除及违约赔偿8.1合同解除的条件：8.1.1卖方违约：买方有权解除合同，并要求卖方支付房价的20%作为违约金。8.1.2买方违约：卖方有权解除合同，并要求买方支付房价的20%作为违约金。8.2解除合同后的违约赔偿：合同解除后，违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。9.双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务：9.1.1保证房屋产权清晰、无争议。9.1.2按时交付房屋，并办理过户手续。9.1.3配合买方进行房屋检查和维修。9.2买方的权利与义务：9.2.1按时支付购房款项。9.2.2接受房屋交付，并配合办理过户手续。9.2.3遵守合同约定的其他义务。10.保密条款10.1保密信息的范围：合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密信息的期限：自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更：合同履行过程中，双方可协商一致变更合同内容。11.3合同的终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。12.争议解决方式12.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应进行协商解决。12.2请求第三方调解：协商无果后，双方可请求房地产交易中心或其他第三方进行调解。12.3向人民法院提起诉讼：调解无效后，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1双方约定的其他事项：13.1.1房屋交付时间：卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方。13.1.2房屋过户费用：过户费用由买方承担，具体金额双方协商确定。14.签署日期及地点14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点：双方约定的签署地点。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的条件1.1中介方介入：本合同涉及的房屋交易通过中介机构进行，中介方作为第三方介入合同履行过程。1.2政府机构介入：如房地产交易中心、税务局等政府机构在房屋过户过程中介入。1.3专业鉴定机构介入：如房屋质量鉴定、评估机构在合同履行过程中介入。2.第三方的主要职责2.1中介方职责：2.1.1协助甲乙方进行房屋交易，提供相关信息服务。2.1.2监督交易过程，确保合同履行。2.1.3调解合同履行过程中的争议。2.2政府机构职责：2.2.1办理房屋过户手续，确保产权转移合法有效。2.2.2审核房屋交易税费，确保交易合规。2.3专业鉴定机构职责：2.3.1对房屋质量、价值进行鉴定。2.3.2提供鉴定报告，作为合同履行依据。3.第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额：3.1.1中介方：承担因自身原因导致合同违约的责任，赔偿限额为交易金额的1%。3.1.2政府机构：依法承担相应的行政责任，不承担合同违约责任。3.1.3专业鉴定机构：承担因鉴定错误导致合同违约的责任，赔偿限额为鉴定费用的3倍。3.2第三方对第三方的责任限额：3.2.1中介方：向政府机构或专业鉴定机构支付相应的费用。3.2.2政府机构：不承担对其他第三方的责任限额。3.2.3专业鉴定机构：对因鉴定错误导致的损失承担赔偿责任。4.第三方介入后的合同变更4.1第三方介入不影响本合同的效力，但甲乙方应根据第三方的建议或要求，对合同内容进行相应的变更。4.2变更后的合同内容应经甲乙方同意，并书面确认。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后，如发生合同争议，甲乙方应协商解决。5.2协商无果后，可请求第三方进行调解。5.3调解无效后，甲乙方均有权向人民法院提起诉讼。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为合同履行的协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与中介方：中介方作为第三方，应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。6.3第三方与政府机构、专业鉴定机构：第三方与政府机构、专业鉴定机构之间不存在直接的合同关系，但第三方应遵守政府机构、专业鉴定机构的规定和要求。7.第三方介入的书面确认7.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件和方式。7.2第三方介入后，甲乙方应与第三方