农村宅基地转让合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村宅基地转让合同书本合同目录一览第一条宅基地转让的定义和范围1.1定义1.2范围第二条转让双方的条件和资格2.1转让方的条件和资格2.2受让方的条件和资格第三条宅基地转让的原则3.1自愿原则3.2公平原则3.3等价交换原则第四条宅基地转让的程序和手续4.1转让方的义务和责任4.2受让方的义务和责任4.3转让程序和手续第五条宅基地转让的价格和支付方式5.1价格5.2支付方式第六条宅基地转让的登记和过户6.1登记6.2过户第七条转让后的权利和义务7.1转让方的权利和义务7.2受让方的权利和义务第八条合同的解除和终止8.1解除条件8.2终止条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效和期限11.1生效条件11.2期限第十二条合同的修订和补充12.1修订条件12.2补充内容第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1相关法律法规14.2附加约定第一部分：合同如下：第一条宅基地转让的定义和范围1.1本合同所称的宅基地转让，是指宅基地使用权人在法律允许的范围内，将其合法取得的宅基地使用权部分或全部转让给他人的行为。1.2宅基地转让的范围包括：合法取得的宅基地使用权、地上建筑物及其附属设施、以及与宅基地使用权相关的其他权益。第二条转让双方的条件和资格2.1转让方应具备的条件和资格：2.1.1必须是宅基地使用权的合法取得者；2.1.2必须具有完全民事行为能力；2.1.3必须是出于自愿转让宅基地使用权。2.2受让方应具备的条件和资格：2.2.1必须是具有农村集体经济组织成员资格的人；2.2.2必须具有完全民事行为能力；2.2.3必须是出于合法目的受让宅基地使用权。第三条宅基地转让的原则3.1自愿原则：宅基地转让必须在转让方和受让方自愿的基础上进行，任何一方不得强迫对方进行转让。3.2公平原则：宅基地转让的价格应当公平合理，反映市场价值，确保双方利益。3.3等价交换原则：宅基地转让应当遵循等价交换的原则，双方的权利和义务应当平衡。第四条宅基地转让的程序和手续4.1转让方的义务和责任：4.1.1应当向受让方提供宅基地使用权的合法证明文件；4.1.2应当保证宅基地使用权不受争议，如有争议由转让方负责解决。4.2受让方的义务和责任：4.2.1应当对宅基地使用权进行实地查看，确认无争议后才能受让；4.2.2应当向转让方支付约定的转让价格。4.3转让程序和手续：4.3.1双方达成转让意向后，应签署书面转让合同；4.3.2转让合同经双方签字盖章后生效；4.3.3双方应按照合同约定办理宅基地使用权变更登记手续。第五条宅基地转让的价格和支付方式5.1价格：双方约定的宅基地转让价格应符合市场行情，并在合同中明确。5.2支付方式：受让方应按照合同约定的时间和方式向转让方支付转让价格。第六条宅基地转让的登记和过户6.1登记：双方应按照相关法律法规的规定，到土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续。6.2过户：登记完成后，宅基地使用权即过户至受让方名下。第七条转让后的权利和义务7.1转让方的权利和义务：7.1.1转让方不再享有宅基地使用权，但依法应承担的义务继续有效；7.1.2转让方应协助受让方办理宅基地使用权变更登记手续。7.2受让方的权利和义务：7.2.1受让方自登记之日起享有新的宅基地使用权；7.2.2受让方应承担转让方依法应承担的义务；7.2.3受让方应合理利用宅基地，不得违反法律法规和村规民约。第八条合同的解除和终止8.1.1法律规定或政策变化导致宅基地使用权不得转让；8.1.2双方约定的事由发生；8.1.3一方明确表示不履行主要债务。8.2.1宅基地使用权消灭；8.2.2双方协商一致终止合同；8.2.3一方违约严重，对方无法实现合同目的。第九条违约责任9.1转让方的违约责任：9.1.1转让方提供的宅基地使用权证明文件不真实，造成受让方损失的，应承担赔偿责任；9.1.2转让方未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的，应承担违约责任。9.2受让方的违约责任：9.2.1受让方未按合同约定支付转让价格，应承担迟延履行违约责任；9.2.2受让方未按合同约定合理利用宅基地，造成转让方损失的，应承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以请求村民委员会或乡镇人民政府进行调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效和期限11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。第十二条合同的修订和补充12.1修订条件：合同的任何一方都可以提出修订或补充的建议。12.2补充内容：经双方协商一致，可以在合同附件中补充新的条款或对现有条款进行修订。第十三条合同的保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。13.2保密期限：保密信息应在合同终止后继续保密，保密期限为____年。第十四条其他条款14.1相关法律法规：本合同的订立、履行、变更、解除和终止均应遵守中华人民共和国的法律、法规。14.2附加约定：双方在合同外另有约定的，应以书面形式附加本合同，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成宅基地转让行为的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、律师事务所、政府部门等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求，诚实守信，公正中立地履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并对其提供的服务结果负责。第三条第三方介入的服务内容和标准3.1第三方提供的服务内容应包括但不限于：信息咨询、评估、法律意见、交易协助等。3.2第三方提供的服务应符合行业标准和法律法规的要求，保证服务质量和效率。第四条第三方介入的报酬和支付方式4.1第三方介入的报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的报酬支付方式应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。5.2第三方未按照法律法规要求提供服务，应承担相应的法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方介入宅基地转让行为，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第七条第三方责任限额的明确7.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律法规有明确规定。7.2第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。8.2变更或解除合同应遵循法律法规和公平合理的原则。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以请求村民委员会或乡镇人民政府进行调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同生效和期限10.1第三方介入的合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同期限应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第十一条第三方介入的合同修订和补充11.1甲乙双方与第三方协商一致，可以修订或补充第三方介入的合同。11.2修订或补充的内容应以书面形式附加于原合同，并与原合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的保密条款12.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密和其他保密信息。12.2保密期限应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第十三条第三方介入的其他条款13.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。13.2甲乙双方与第三方之间的约定，不得违反法律法规和本合同的约定。第十四条第三方介入的附则14.1本合同的订立、履行、变更、解除和终止，均应遵守中华人民共和国的法律、法规。14.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证明文件附件二：受让方身份证明文件附件三：转让方和受让方的协商记录附件四：第三方介入服务的协议或合同附件五：宅基地使用权变更登记申请表附件六：支付凭证附件七：保密协议附件八：争议解决协议附件九：其他相关法律法规文件附件一的要求：必须是官方出具的宅基地使用权证明文件，包括但不限于土地使用权证、宅基证等。证明文件必须真实有效，不得有任何伪造、篡改痕迹。附件二的要求：受让方身份证明文件必须是合法有效证件，如身份证、户口本等。受让方需保证其身份真实，不得提供虚假信息。附件三的要求：协商记录应详细记录双方在转让过程中的沟通内容，包括会议记录、电话录音等。协商记录应由双方签字确认，并作为合同附件。附件四的要求：第三方介入服务的协议或合同应详细规定双方的权利义务，服务内容、标准和期限等。协议或合同应明确双方对第三方服务结果的责任分配。附件五的要求：宅基地使用权变更登记申请表应按照相关部门的要求填写，并由双方签字确认。申请表应包含双方的基本信息、宅基地使用权信息以及其他相关信息。附件六的要求：支付凭证应证明受让方已经按照合同约定支付了转让价格。支付凭证可以是银行转账记录、现金支付收据等。附件七的要求：保密协议应明确双方保守秘密的内容、保密期限和违约责任等。保密协议应由双方签字确认，并作为合同附件。附件八的要求：争议解决协议应明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、诉讼等。协议应由双方签字确认，并作为合同附件。附件九的要求：其他相关法律法规文件应包括但不限于土地管理法、合同法、民法典等。文件应合法有效，对双方具有法律约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方提供的宅基地使用权证明文件不真实，造成受让方损失的。2.受让方未按合同约定支付转让价格的。3.双方未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的。4.第三方未按照合同约定履行义务，提供服务不符合法律法规要求的。5.双方在合同外另有约定，但未以书面形式附加本合同的。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同目的不能实现的，违约方应承担违约责任。2.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。