2024年度二手房免税托管合作开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管合作开发合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中相关术语的含义第二条：合作内容2.1合作范围及目标2.2合作期限2.3合作方式的确定第三条：双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.2乙方的权利和义务第四条：合同的履行4.1托管房产的交付与验收4.2免税政策的申请和落实4.3合作开发项目的进度安排第五条：费用及支付方式5.1合作开发项目的费用预算5.2费用支付的时间和方式第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和适用法律第九条：保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的保密义务和期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件的影响和处理第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件11.2合同的履行地点和方式11.3合同终止后的相关处理第十二条：其他条款12.1甲方和乙方约定的其他条款第十三条：附件13.1合作开发项目详细计划13.2房产托管交付验收清单13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署代表及授权情况第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××投资集团有限公司住所：××省××市××区××路××号1.3合同中相关术语的含义：（1）二手房：指已经发生过一次买卖的住宅；（2）免税托管：指甲方在合同约定的期限内，将其名下的二手房委托给乙方进行托管，托管期间乙方负责房产的维护、管理及租赁等事宜，且在托管期限内，乙方有权按照约定价格购买该房产；（3）合作开发：指甲方将其名下的二手房托管给乙方，由乙方进行市场调研、策划、推广及销售等工作，合作开发房产市场；（4）托管期限：指双方约定的乙方托管甲方房产的时间期限。第二条：合作内容2.1合作范围及目标：（1）甲方将其名下的二手房托管给乙方，由乙方进行市场调研、策划、推广及销售等工作；（2）乙方负责托管期间房产的维护、管理及租赁等事宜，并按照约定价格购买该房产；（3）双方共同合作开发房产市场，实现房产价值的提升。2.2合作期限：自合同签订之日起至托管期限届满之日止。2.3合作方式的确定：双方通过友好协商，共同制定合作方案和托管期限等事项。第三条：双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务：（1）甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，并配合乙方进行市场调研和推广工作；（2）甲方不得干预乙方的托管管理及销售工作，不得无故要求终止或解除合同；（3）甲方有权按照约定价格购买乙方托管的房产；（4）甲方应按照约定时间支付托管费用。3.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权对托管的房产进行市场调研、策划、推广及销售等工作；（2）乙方负责托管期间房产的维护、管理及租赁等事宜，保证房产的安全和完好；（3）乙方应按照约定价格向甲方出售托管的房产；（4）乙方应及时向甲方报告托管期间的房产经营状况，并按照约定时间收取托管费用。第四条：合同的履行4.1托管房产的交付与验收：（1）甲方应按照约定时间将房产交付给乙方；（2）乙方对交付的房产进行验收，确认房产符合约定的条件后，开始履行托管职责；（3）托管期限届满，乙方将房产现状交付给甲方。4.2免税政策的申请和落实：（1）乙方负责研究、落实房产免税政策，并保证在托管期限内，房产的托管、经营等活动符合免税政策的要求；（2）乙方应协助甲方办理与免税政策相关的审批、登记等手续；（3）乙方应按照约定时间向甲方提供免税政策的宣传资料及操作指南。4.3合作开发项目的进度安排：（1）乙方根据市场调研结果，制定合作开发项目的实施计划；（2）甲方应按照乙方的要求，提供相关的人力、物力及财力支持；（3）双方共同跟踪、监督合作开发项目的实施情况，确保项目按进度进行。第五条：费用及支付方式5.1合作开发项目的费用预算：双方根据合作开发项目的规模、难度等因素，共同制定合理的费用预算。5.2费用支付的时间和方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付托管费用。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：（1）托管期限届满，双方未达成续约协议的；（2）一方明确表示不再继续履行的；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益的；（4）不可抗力导致合同无法履行的。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按照约定价格购买乙方托管的房产的，应向乙方支付违约金；（3）甲方未按照约定时间支付托管费用的，应向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任：第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息的范围和内容：双方在合作过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密信息的保密义务和期限：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露，保密期限自合作终止之日起计算，期限为五年。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响和处理：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或延迟合同的履行。第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的履行地点和方式：合同履行地点为甲方所在地，履行方式按照合同约定或双方协商确定的方式进行。11.3合同终止后的相关处理：合同终止后，乙方应将托管的房产现状交付给甲方，并按照约定处理与房产相关的遗留问题。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方约定的其他条款：双方可在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1合作开发项目详细计划：详细描述合作开发项目的目标、内容、时间表等。13.2房产托管交付验收清单：列明托管房产的基本情况、交付时间、验收标准等。13.3其他重要文件：双方认为对合同履行有重要影响的文件。第十四条：签署14.1合同签署的时间和地点：本合同于____年____月____日签署，地点为____省____市____区____路____号。14.2合同签署代表及授权情况：甲方授权代表____，乙方授权代表____签署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、租赁客户等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方类型、职责及期限。2.2甲方和乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规和本合同的约定。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：根据甲乙双方的授权和约定，第三方享有执行其职责范围内的权利。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的指示和要求，履行相关职责，并确保服务或协助的质量。第四条：第三方介入的协调和管理4.1甲乙双方应负责协调和管理第三方的介入工作，确保第三方顺利履行其职责。4.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评价，确保其符合合同约定和质量要求。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入时，应明确其与甲方、乙方的关系，避免产生纠纷。6.2第三方与甲方、乙方的权益划分：明确第三方在介入过程中产生的权益归谁所有，以及如何分配。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形：包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、不可抗力等。7.2第三方介入终止的程序：甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相关手续，确保合同顺利终止。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点和适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：第三方介入后的保密义务9.1保密信息的范围和内容：第三方在履行合同过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密义务和期限：第三方应对保密信息予以严格保密，未经甲乙双方同意不得向任何第三方披露，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十条：第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响和处理：因不可抗力导致第三方不能履行合同的，受影响方应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。甲乙双方应协商决定是否终止或延迟合同的履行。第十一条：第三方介入后的合同变更和终止11.1合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件：包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、不可抗力等。第十二条：第三方介入后的其他条款12.1甲乙双方和第三方约定的其他条款：甲乙双方可与第三方另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1第三方介入协议：详细描述第三方介入的范围、职责、责任限额、保密义务等。13.2其他重要文件：甲乙双方和第三方认为对合同履行有重要影响的文件。第十四条：签署14.1合同签署的时间和地点：本合同于____年____月____日签署，地点为____省____市____区____路____号。14.2合同签署代表及授权情况：甲方授权代表____，乙方授权代表____，第三方授权代表____签署本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作开发项目详细计划详细描述合作开发项目的目标、内容、时间表等。附件二：房产托管交付验收清单列明托管房产的基本情况、交付时间、验收标准等。附件三：第三方介入协议详细描述第三方介入的范围、职责、责任限额、保密义务等。附件四：房产销售推广方案详细描述房产销售推广的目标、策略、实施计划等。附件五：维修保养服务合同详细描述维修保养服务的范围、标准、费用等。附件六：租赁合同详细描述租赁房产的条件、租金、租期等。附件七：税收优惠政策文件详细描述与房产托管、销售、租赁相关的税收优惠政策。附件八：其他重要文件甲乙双方和第三方认为对合同履行有重要影响的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.甲方未按照约定价格购买乙方托管的房产；3.甲方未按照约定时间支付托管费用；4.乙方未按照约定价格向甲方出售托管的房产；5.乙方未按照约定时间向甲方报告托管期间的房产经营状况；6.第三方未按照约定履行其职责；7.第三方泄露甲乙双方的保密信息；8.第三方未按照约定时间向甲乙双方提供税收优惠政策宣传资料及操作指南。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易金额的1%；2.甲方未按照约定价格购买乙方托管的房产的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易金额的1%；3.甲方未按照约定时间支付托管费用的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应支付托管费用的1%；4.乙方未按照约定价格向甲方出售托管的房产的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易金额的1%；5.乙方未按照约定时间向甲方报告托管期间的房产经营状况的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易金额的0.5%；6.第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为第三方合同金额的1%；7.第三方泄露甲乙双方的保密信息的，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为泄露信息对甲乙双方造成的损失金额；8.第三方未按照约定时间向甲乙双方提供税收优惠政策宣传资料及操作指南的，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为宣传资料及操作指南的制作费用。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，乙方可以根据合同约定向甲方提出违约金要求。例如，如果房产交易金额为100万元，乙方可以要求甲方支付1万元的违约金。全文完。2024年度二手房免税托管合作开发合同2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3免税托管1.4合作开发第二条合同主体2.1甲方权益与义务2.2乙方权益与义务第三条免税托管服务内容3.1托管范围3.2托管期限3.3托管费用第四条合作开发内容4.1开发项目4.2开发地点4.3开发周期4.4开发费用第五条合作开发过程中的协调与沟通5.1协调机制5.2沟通渠道5.3决策程序第六条项目成果分配6.1分配原则6.2分配比例6.3分配时间第七条风险与责任7.1风险分类7.2风险规避措施7.3责任分配第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿限额第十条争议解决10.1争议类型10.2解决方式10.3争议解决地点与适用法律第十一条合同的生效、履行与解除11.1生效条件11.2履行期限与方式11.3解除条件与程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同解除后的善后处理第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3免税托管1.4合作开发第二条合同主体2.1甲方权益与义务甲方权益：（1）享有免税托管期间房产的权属；（2）享有合作开发项目所得收益；（3）对乙方进行免税托管及合作开发的过程进行监督和检查。甲方义务：（1）向乙方提供真实、准确的房产信息；（2）按约定支付托管费用；（3）按约定参与合作开发的资金投入；（4）按约定参与项目成果的分配。2.2乙方权益与义务乙方权益：（1）享有免税托管期间房产的管理权；（2）享有合作开发项目所得收益；（3）对甲方进行免税托管及合作开发的过程进行监督和检查。乙方义务：（1）保证免税托管期间房产的安全与合规；（2）按约定承担房产的税费、物业管理等费用；（3）按约定进行合作开发的资金投入；（4）按约定参与项目成果的分配。第三条免税托管服务内容3.1托管范围乙方负责管理的免税托管房产范围为：____________（具体地址），房产证号：____________。3.2托管期限免税托管期限为____________年，自合同签署之日起计算。3.3托管费用甲方应按年度向乙方支付托管费用，托管费用为人民币____________元整（大写：____________元整）。第四条合作开发内容4.1开发项目合作开发项目为：____________（项目名称）。4.2开发地点合作开发地点为：____________（具体地址），房产证号：____________。4.3开发周期合作开发周期预计为____________个月，自项目启动之日起计算。4.4开发费用甲方和乙方共同承担合作开发的费用，具体费用分配比例在合同附件中约定。第五条合作开发过程中的协调与沟通5.1协调机制双方应定期召开协调会议，解决合作开发过程中的问题，协调会议的召开时间、地点由双方共同确定。5.2沟通渠道双方通过电话、电子邮件、等方式进行日常沟通，确保信息的及时传递和交流。5.3决策程序合作开发过程中的重大决策应由双方共同协商确定，并以书面形式记录。第六条项目成果分配6.1分配原则项目成果分配按照双方投入的资金、劳力、技术等要素的比例进行。6.2分配比例甲方和乙方项目成果的分配比例为：甲方____%，乙方____%。6.3分配时间项目成果分配时间为：合作开发项目完成后一个月内。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方可以根据实际情况，提出合同的变更要求，并应以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件有下列情形之一的，合同终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与终止的程序（1）提出变更或终止的一方应向对方提交书面申请；（2）双方就变更或终止事项进行协商，并达成一致；（3）签订书面变更协议或终止协议；（4）按照变更协议或终止协议约定的方式处理合同终止后的相关事项。第九条违约责任9.1违约行为一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的损失，损失赔偿额不超过合同总价款的____%。9.3违约赔偿限额双方同意，违约赔偿限额为人民币____元整（大写：____元整）。第十条争议解决10.1争议类型双方在履行合同过程中发生的争议，包括但不限于合同的履行、解释、终止、解除、违约等。10.2解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、履行与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2履行期限与方式双方应按照合同约定的方式、期限履行合同义务。11.3解除条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事项。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条附则13.1合同的附件本合同附件包括：____（附件名称）。13.2合同的修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同解除后的善后处理合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事项，包括但不限于财产返还、债务清偿等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为：____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为：____（具体地点）。14.3签署人甲方签署人：____________（姓名），职务：____________；乙方签署人：____________（姓名），职务：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项目实施的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：中介机构、咨询服务机构、技术支持单位、资金提供方、监管部门、其他关联企业等。第二条第三方介入情形2.1介入情形第三方介入本合同项目的情况包括但不限于：提供专业咨询服务、技术支持、资金协助、监管要求等。2.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应资质、能力和良好信誉。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对合同项目的实施负责，但不对甲方和乙方的其他义务和责任承担任何形式的担保或连带责任。3.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务质量和效果。3.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用和报酬。第四条第三方费用4.1费用承担第三方费用由甲方和乙方根据合同约定共同承担。4.2费用支付甲方和乙方按照约定时间和方式向第三方支付费用。第五条第三方协调与监督5.1协调机制甲方、乙方和第三方建立协调机制，解决合同履行过程中的问题。5.2监督方式甲方和乙方对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方违约处理6.1违约行为6.2违约责任承担第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。6.3违约赔偿限额第三方违约赔偿限额为人民币____元整（大写：____元整）。第七条第三方解除合同7.1解除条件有下列情形之一的，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同：（1）第三方严重违约，无法继续履行合同；（2）第三方丧失继续履行合同的能力或资格；（3）法律法规规定或双方约定解除合同的其他情形。7.2解除程序甲方和乙方应书面通知第三方解除合同，并按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第八条第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。8.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。8.3第三方与其他各方关系第三方与甲方、乙方及其他各方之间的合同关系，各自独立，互不干扰。第九条第三方信息披露与保密9.1信息披露第三方应向甲方和乙方披露与合同项目有关的所有信息，确保甲方和乙方充分了解项目情况。9.2保密义务第三方对在合同项目过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等保密信息，承担保密义务。9.3保密期限保密期限为合同终止后____年。第十条第三方合规与合法性10.1合规要求第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲方、乙方的内部管理制度。10.2合法性保证第三方保证其提供的服务、产品及履行合同的行为符合法律法规的要求。第十一条第三方责任转移11.1责任转移条件第三方在合同履行过程中，将其合同义务部分或全部转移给其他方的，应取得甲方和乙方的书面同意。11.2责任转移程序第三方转移合同义务的，应与接收方签订书面补充协议，并通知甲方和乙方。第十二条第三方退出12.1退出条件第三方因故需要退出合同项目的，应提前通知甲方和乙方。12.2退出程序第三方退出合同项目的，应按照合同约定处理退出后的相关事项，包括但不限于财产返还、债务清偿等。第十