2024年度二手房买卖及房屋验收合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及房屋验收合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条：房屋验收5.1验收标准及方法5.2验收时间及期限5.3验收不合格的处理方式第六条：房屋质量保证6.1出卖人质量保证责任6.2质量保证期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋过户手续办理11.2税费承担11.3房屋保险第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××市××区××路××号1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人住址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人姓名）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：（房屋具体位置，如街道、小区、栋号、单元、房号等）2.2房屋面积：平方米（具体面积）2.3房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式及期限3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至出卖人指定的银行账户。3.2.2买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款额度内的款项，支付至出卖人指定的银行账户。3.2.3买受人应按照本合同约定的支付时间及金额，按时足额支付购房款。如买受人逾期支付，应按照逾期金额的万分之五支付滞纳金。第四条：房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的房屋交付日期之前，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付日期为：（房屋交付日期）4.2房屋交付条件4.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2.2房屋应取得所有权证、土地使用权证等相关证书。4.2.3房屋应通过验收，并符合验收标准。第五条：房屋验收5.1验收标准及方法5.1.1房屋验收应按照国家和地方关于住宅质量验收的相关规定进行。5.1.2买受人应按照约定的时间、地点，参与房屋验收。5.1.3房屋验收不合格的，出卖人应在约定的期限内整改，并承担整改费用。5.2验收时间及期限5.2.1房屋验收时间为：（验收时间）5.2.2出卖人应在验收不合格的情况下，承担整改责任，并按照约定时间重新组织验收。5.3验收不合格的处理方式5.3.1如房屋验收不合格，买受人应书面通知出卖人，并说明不合格的具体情况。5.3.2出卖人应在收到买受人书面通知后七个工作日内，提出整改方案，并按照约定时间完成整改。5.3.3如出卖人未在约定时间内完成整改，或整改后仍不合格，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担违约责任。第六条：房屋质量保证6.1出卖人质量保证责任6.1.1出卖人应对出售的房屋质量承担保证责任。6.1.2房屋质量保证期限为：（保证期限）6.2质量保证期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责维修或更换，并承担相关费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋交易价格。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证责任的，应承担维修、更换及相关费用。8.1.3出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）×应付购房款。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。第九条：争议解决方式9.1合同争议的解决方式如下：9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。10.1.2合同变更应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可解除合同。10.2.2合同解除应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十一条：合同的效力11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3付款凭证复印件12.4其他相关文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：____年__月__日13.2签署地点：（签署地点）第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：______________14.2买受人签字：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.1.2第三方介入时，应明确其身份及职责，并书面通知甲乙方。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其职责，并承担相应责任。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方如需介入本合同履行过程，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方披露其与各方之间的利益关系。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资质和能力，能够独立承担法律责任。2.2.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应根据第三方的资质、信誉及影响力等因素，协商确定第三方的责任限额。3.1.2第三方责任限额应在书面协议中明确，并经甲乙方签字或盖章确认。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在履行其职责过程中，如发生违约或侵权行为，其赔偿责任不应超过已确定的责任限额。3.2.2甲乙方如认为第三方的行为已超出了书面协议约定的责任限额，有权向第三方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系4.1.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不负有任何合同义务。4.1.2第三方如因履行其职责导致甲乙方损失的，甲乙方应向第三方追偿，如追偿未果，甲乙方有权向第三方主张权利。4.2第三方与甲乙方之间的权益划分4.2.1第三方如提供服务或协助甲乙方完成合同履行，甲乙方应按照约定向第三方支付费用。4.2.2第三方如因违约或侵权导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更5.1.1如甲乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，并经甲乙方签字或盖章确认。5.1.2第三方变更后，原第三方与甲乙方的关系即行终止。5.2第三方介入的解除5.2.1如甲乙方同意解除第三方的介入，应签订书面解除协议，并经甲乙方签字或盖章确认。5.2.2第三方解除后，原第三方与甲乙方的关系即行终止。第六条：第三方介入的书面协议6.1.1第三方身份及职责；6.1.2第三方责任限额；6.1.3第三方与甲乙方之间的关系；6.1.4第三方介入的变更与解除条件；6.1.5违约责任及赔偿方式。6.2第三方介入的书面协议应由甲乙方和第三方共同签署，并注明签署日期和地点。第七条：第三方介入的履行及监督7.1第三方应按照书面协议约定的职责和条件，履行其介入义务。7.2甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方提供履行情况的证明文件。第八条：违约及争议解决8.1第三方如违反书面协议的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。8.2双方如因履行书面协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的效力及附件9.1本合同及第三方介入的书面协议自甲乙方和第三方签字或盖章之日起生效。9.2本合同及第三方介入的书面协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十条：签署日期及地点10.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋验收报告复印件附件5：质量保证书复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：评估报告复印件附件8：贷款合同复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件2：房屋买卖合同复印件说明：此附件为房屋买卖合同的复印件，应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式及期限等内容。附件3：付款凭证复印件说明：此附件为买受人支付购房款的付款凭证复印件，应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件4：房屋验收报告复印件说明：此附件为房屋验收报告的复印件，应包含房屋验收的时间、地点、验收结果、验收人员等信息。附件5：质量保证书复印件说明：此附件为出卖人提供的质量保证书的复印件，应明确质量保证的范围、期限等内容。附件6：中介服务合同复印件说明：此附件为中介方提供服务的合同复印件，应包含中介方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件7：评估报告复印件说明：此附件为房屋评估报告的复印件，应包含房屋评估的价值、评估时间、评估人员等信息。附件8：贷款合同复印件说明：此附件为买受人申请贷款的合同复印件，应包含贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件9：物业服务合同复印件说明：此附件为买受人与物业公司签订的服务合同复印件，应包含物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件10：其他相关文件说明：此附件为其他与房屋买卖及验收相关的文件，如购房发票、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋交易价格。示例：如果出卖人延迟交付房屋超过10天，买受人可以要求出卖人支付相当于房屋交易价格1‰的违约金，即1000元。2.出卖人未按照合同约定履行质量保证责任的，应承担维修、更换及相关费用。示例：如果出卖人提供的房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人进行维修，并承担维修费用。3.买受人未按照合同约定支付购房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）×应付购房款。示例：如果买受人延迟支付购房款超过10天，出卖人可以要求买受人支付相当于应付购房款1‰的违约金，即1000元。4.买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例：如果买受人未按照合同约定参与房屋验收，导致验收不合格，买受人应承担重新验收的费用，并赔偿出卖人因此造成的损失。5.第三方如违反书面协议的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。示例：如果第三方未按照书面协议约定履行其职责，导致买受人损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额应根据损失的具体情况确定。6.甲乙方如认为第三方的