手房买卖合同版2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME手房买卖合同最新版通用本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵说明5.3维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋保险9.1保险责任9.2保险费用第十条附加条款10.1配套设施10.2物业管理10.3邻里关系第十一条签约人声明11.1真实性声明11.2权利声明11.3义务声明第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.1.4出卖人法定代表人：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.2.4买受人法定代表人：____________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：____________2.2房屋结构：____________（如：电梯房、楼梯房、别墅等）2.3房屋面积：____________（平方米）2.4房屋所有权证号：____________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币____________元作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余房款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起____个工作日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内所有物品清单核对无误；4.2.3出卖人结清所有水、电、煤气、物业等费用。4.3过户手续：买受人应自本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。买受人应承担过户所需的一切费用。4.4过户费用：包括但不限于房地产交易中心收取的过户手续费、印花税等。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及瑕疵5.1质量保证：出卖人保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。若买受人因房屋存在法律瑕疵造成损失的，出卖人应承担相应责任。5.2瑕疵说明：出卖人保证所述房屋在物理状态下不存在影响居住使用的瑕疵。如买受人发现房屋存在影响居住使用的瑕疵，有权要求出卖人修复或降低房价。5.3维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由买受人承担。但因房屋质量问题导致的维修，由出卖人承担。具体维修责任双方可另行约定。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同成立后，合同双方同意变更合同内容的，可以书面协议变更。8.1.2合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.3合同变更不得违背法律法规、政策规定以及合同双方的合法权益。8.2解除条件：8.2.1有下列情形之一的，合同双方可以协商解除合同：（1）合同当事人协商一致；（2）合同履行中出现不可抗力因素，致使合同无法履行；（3）因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。8.2.2合同一方要求解除合同的，应当向另一方提出书面解除通知。合同解除通知自到达对方当事人时生效。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续、退还已支付的款项等。第九条房屋保险9.1保险责任：买受人应自房屋交付之日起，购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋评估价值。保险单证应提交给出卖人一份。9.2保险费用：买受人承担房屋保险费用。第十条附加条款10.1配套设施：本合同所附房屋配套设施清单详见附件。出卖人保证所述配套设施齐全并正常使用。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.3邻里关系：买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守社区管理制度。第十一条签约人声明11.1真实性声明：双方声明本合同所载信息真实有效，无虚假陈述。11.2权利声明：双方声明对本合同项下的权利和义务有充分理解，并自愿承担相应的法律责任。11.3义务声明：双方声明将严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3解除条件：除本合同第八条规定的解除条件外，合同的解除还需符合合同法等相关法律法规的规定。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证明复印件，作为合同附件。13.3房屋平面图：本合同附件中附有房屋平面图，作为合同附件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同的修改、补充必须采用书面形式。（4）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件的文本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，现就第三方介入的相关事宜进行明确。一、第三方概念及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。1.2第三方介入本合同的目的是协助甲乙方完成房屋买卖及相关手续，确保合同的顺利履行。二、第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖及相关手续。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，不代表任何一方的利益，公正、中立地履行协助义务。2.3第三方在履行协助义务过程中，应严格遵守相关法律法规、政策规定，不得损害甲乙方的合法权益。三、第三方介入的具体事项3.1第三方介入的事项包括但不限于：房屋价值评估、房屋交易手续办理、资金监管、房屋交付及过户等。3.2第三方在介入事项过程中，应向甲乙方提供专业服务，并按照甲乙方的约定收取费用。四、第三方责任限额4.1第三方在履行协助义务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。4.3第三方对于甲乙方因房屋买卖产生的损失不承担责任。五、第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的合同主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方在履行协助义务过程中，不得干涉甲乙方的合同履行。六、第三方介入的变更及解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2甲乙方与第三方之间的变更或解除，不影响甲乙方之间的合同关系。七、第三方介入的违约责任7.1第三方如未能按照本合同约定履行协助义务的，应承担违约责任。7.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改、补充必须采用书面形式。8.3本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件的文本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋价值评估报告附件五：资金监管协议附件六：房屋交易手续办理指南附件七：物业管理公司提供的服务协议附件八：金融机构提供的贷款协议附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对于出售房屋拥有合法的所有权。1.2出卖人应在合同签订前向买受人提供附件一的复印件，并保证其真实有效。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1附件二为买卖双方的身份证明复印件，用以证明合同双方的身份真实有效。2.2出卖人和买受人应在合同签订前向对方提供附件二的复印件，并保证其真实有效。附件三：房屋平面图3.1附件三为房屋的平面图，用以直观展示房屋的结构和布局。3.2出卖人应在合同签订前向买受人提供附件三，并保证其准确无误。附件四：房屋价值评估报告4.1附件四为房屋的价值评估报告，用以证明房屋的市场价值。4.2出卖人应在合同签订前向买受人提供附件四，并保证其真实有效。附件五：资金监管协议5.1附件五为资金监管协议，用以确保房款的支付安全。5.2买受人应按照附件五的约定将房款支付至监管账户，并按照约定进行解冻。附件六：房屋交易手续办理指南6.1附件六为房屋交易手续办理指南，用以指导双方完成房屋交易的相关手续。6.2双方应按照附件六的指南办理房屋交易手续。附件七：物业管理公司提供的服务协议7.1附件七为物业管理公司提供的服务协议，用以明确物业管理公司提供的服务内容和标准。7.2买受人应遵守物业管理公司的服务协议，并按照约定支付物业管理费。附件八：金融机构提供的贷款协议8.1附件八为金融机构提供的贷款协议，用以明确贷款的条件和还款的义务。8.2买受人应按照附件八的约定申请贷款，并按照约定还款。说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，构成违约。示例：合同约定房屋交付时间为2023年6月30日，但出卖人未能在此日期前交付房屋。2.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，构成违约。示例：出卖人未能按照合同约定提供房屋所有权证复印件。2.3买受人未能按照合同约定支付房款的，构成违约。示例：合同约定买受人应于2023年6月30日前支付定金，但买受人未能支付。2.4买受人未能按照合同约定履行其他义务的，构成违约。示例：买受人未能按照合同约定配合出卖人完成房屋过户手续。违约责任认定标准：3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖人未能按期交付房屋，应支付违约金人民币10,000元整。3.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例：出卖人未能提供房屋所有权证复印件，买受人据此解除合同。3.3违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例：买受人因出卖人违约而聘请律师诉讼，出卖人应承担律师费人民币5,000元整。全文完。手房买卖合同最新版通用2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4手房第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2房屋瑕疵5.3查验机构第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附加条款12.1附加内容12.2附加条款的效力第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他约定14.1其他内容14.2条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4手房手房是指已经发生过一次买卖的存量房，即二手房。第二条房屋基本信息2.1房屋地址标的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，具体位置以房屋所有权证载明的地址为准。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为【房屋面积】平方米，面积误差比（%）符合附件二的规定。2.3房屋户型标的房屋的结构类型为【房屋户型】，房屋内部布局及设施详见附件三。2.4房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为【房屋所有权证号】，权利性质为私有住宅。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同时，乙方支付人民币【金额】元作为定金（定金可在成交价中扣除）；（2）自合同签订之日起【时间】内，乙方支付成交价的【百分比】作为首付款；（3）剩余房款【金额】元，乙方应按【时间】【方式】支付。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及时支付购房款。具体支付时间见附件四。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在合同约定的条件下，将标的房屋交付给乙方。交付时间为：【交付时间】。4.2交付条件（1）标的房屋的所有权转移登记手续办理完毕；（2）标的房屋内的所有物品清单已明确；（3）标的房屋的水、电、煤气、通讯等各项费用已结清；（4）标的房屋的物业管理费已结清；（5）标的房屋的户口已迁出。4.3过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理标的房屋的所有权转移登记手续。过户手续办理的具体时间、地点、费用等由双方协商确定。4.4过户时间双方应在合同约定的时间内，完成标的房屋的所有权转移登记手续。过户时间为：【过户时间】。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在影响房屋结构安全和使用功能的重大质量问题。5.2房屋瑕疵甲方应向乙方如实披露标的房屋的瑕疵情况。乙方有权在交付前对标的房屋进行查验，如发现重大瑕疵，乙方有权要求甲方修复或降低成交价。5.3查验机构双方可以共同选择具备资质的查验机构对标的房屋进行查验。查验费用由【甲方/乙方】承担。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间、条件取得标的房屋的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间、条件交付标的房屋，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。6.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）甲方未按照约定时间、条件交付标的房屋；（2）乙方未按照约定时间、条件支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；（5）因不可抗力导致合同无法履行。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而给对方造成的损失。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同履行完毕，标的房屋的所有权转移登记手续办理完毕后，合同即告终止。9.3合同解除如本合同依法解除，合同自解除之日起终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应对其予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2泄露后果如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或部分终止合同的履行。第十二条附加条款12.1附加内容本合同附件一至附件三详见本合同第一条至第三条、第二条至第四条、第五条所述内容。12.2附加条款的效力附件四至附件六与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件规定的内容履行合同义务。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同附件包括：附件一：合同主体及定义相关资料；附件二：房屋面积误差比计算公式；附件三：房屋内部布局及设施清单；附件四：购房款支付时间表；附件五：所有权转移登记手续办理指南；附件六：争议解决方式及仲裁机构信息。13.2附件的效力附件四至附件六与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件规定的内容履行合同义务。第十四条其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2条款的效力本合同及补充协议的变更、解除、终止、失效等，均不影响本合同及补充协议中独立存在的解决争议方式条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、查验机构、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方责任第三方在各自职责范围内，应依法依规履行职责，确保本合同的履行。如第三方未依法依规履行职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方进行房屋买卖，提供房源信息、交易咨询、合同草拟等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2查验机构介入查验机构作为第三方，对标的房屋进行查验，提供房屋质量、结构安全等方面的专业意见。查验费用由甲乙双方协商确定。2.3仲裁机构介入如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构作为第三方，依法对争议进行审理，并作出裁决。2.4人民法院介入如双方约定通过诉讼解决争议，人民法院作为第三方，依法对争议进行审理，并作出判决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.2第三方责任限额的变更甲乙双方与第三方签订的服务协议中，可以约定在特定情况下，第三方责任限额的变更方式及程序。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒甲方或乙方。如第三方违反中立立场，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒甲方或乙方。如第三方违反中立立场，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1中介方介入后的合同履行中介方应按照甲乙双方的约定，协助办理房屋买卖相关手续。如中介方未按照约定履行职责，导致合同履行出现问题，中介方应承担相应责任。5.2查验机构介入后的合同履行查验机构应按照甲乙双方的约定，对标的房屋进行查验。如查验机构未按照约定履行职责，导致合同履行出现问题，查验机构应承担相应责任。5.3仲裁机构介入后的合同履行如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构应按照法定程序，公正、公平地审理争议。如仲裁机构未按照约定履行职责，导致合同履行出现问题，仲裁机构应承担相应责任。5.4人民法院介入后的合同履行如双方约定通过诉讼解决争议，人民法院应按照法定程序，公正、公平地审理争议。如人民法院未按照约定履行职责，导致合同履行出现问题，人民法院应承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方可与第三方协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。6.2第三方介入后的争议解决程序甲乙双方与第三方协商解决争议时，应遵循公平、公正、公开的原则。第三方在解决争议过程中，应充分听取甲乙双方的陈述，并根据事实和法律作出裁决。第七条第三方介入后的赔偿责任7.1第三方介入后的赔偿责任如第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。7.2第三方介入后的赔偿范围第三方赔偿责任的范围包括但不限于甲乙双方的直接经济损失、律师费、诉讼费等。7.3第三方介入后的赔偿程序甲乙双方在遭受损失后，应尽快