2024年度二手房交易免税托管条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易免税托管条款1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的存量住宅。1.2交易免税：指在合同约定的条件下，双方免征交易过程中应缴纳的税费。1.3托管：指甲方将房产证等相关材料交给乙方，由乙方负责办理交易过程中的相关手续。第二条：合同主体2.1甲方（卖方）：拥有二手房的所有权，愿意将房产出售的当事人。2.2乙方（买方）：愿意购买甲方二手房的当事人。第三条：免税条件3.1本合同所涉及的二手房交易符合国家相关政策规定的免税条件。3.2双方应依法提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明材料，以备税务部门核查。第四条：托管事项4.1甲方应在合同签订后七个工作日内，将房产证、身份证等相关材料交给乙方。4.2乙方应妥善保管甲方提供的材料，并在交易过程中严格保密。4.3交易完成后，乙方应在三个工作日内将相关材料退还给甲方。第五条：交易手续办理5.1乙方应负责办理本合同所涉及的二手房交易过程中的各项手续，包括但不限于税务、房产等部门的相关审批、登记、过户等手续。5.2甲方应配合乙方完成相关手续，提供必要的证明材料。第六条：税费承担6.1双方同意，在本合同约定的免税条件下，交易过程中产生的税费由乙方承担。6.2双方应按照税务部门的要求，依法申报纳税。第七条：合同的履行期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至二手房交易过户手续办理完毕之日止。第八条：违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第九条：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互不追究。第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的签订日期12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可另行协商补充。13.2本合同附件为补充协议，与合同具有同等法律效力。第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的存量住宅。1.2交易免税：指在合同约定的条件下，双方免征交易过程中应缴纳的税费。1.3托管：指甲方将房产证等相关材料交给乙方，由乙方负责办理交易过程中的相关手续。第二条：合同主体2.1甲方（卖方）：拥有二手房的所有权，愿意将房产出售的当事人。2.2乙方（买方）：愿意购买甲方二手房的当事人。第三条：免税条件3.1本合同所涉及的二手房交易符合国家相关政策规定的免税条件。3.2双方应依法提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明材料，以备税务部门核查。第四条：托管事项4.1甲方应在合同签订后七个工作日内，将房产证、身份证等相关材料交给乙方。4.2乙方应妥善保管甲方提供的材料，并在交易过程中严格保密。4.3交易完成后，乙方应在三个工作日内将相关材料退还给甲方。第五条：交易手续办理5.1乙方应负责办理本合同所涉及的二手房交易过程中的各项手续，包括但不限于税务、房产等部门的相关审批、登记、过户等手续。5.2甲方应配合乙方完成相关手续，提供必要的证明材料。第六条：税费承担6.1双方同意，在本合同约定的免税条件下，交易过程中产生的税费由乙方承担。6.2双方应按照税务部门的要求，依法申报纳税。第七条：合同的履行期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至二手房交易过户手续办理完毕之日止。第八条：违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲方违反合同约定，延迟交付房产证等材料的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×日利率×逾期天数。8.3乙方违反合同约定，延迟支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第九条：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，争议解决过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十条：合同的变更和解除10.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互不追究。10.3双方同意，合同变更或解除不影响双方已产生的权利和义务，包括但不限于税费承担、违约金支付等。第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意，争议解决过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十二条：合同的签订日期12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2双方同意，合同签订日期为2024年1月1日。第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可另行协商补充。13.2本合同附件为补充协议，与合同具有同等法律效力。13.3双方同意，本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3双方确认，本合同及补充协议的内容真实、合法，不存在损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的情况。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方：指本合同履行过程中除甲乙双方外，参与交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、银行等。15.2第三方介入：指在二手房交易过程中，除甲乙双方外，需要第三方机构参与完成的部分或全部交易环节。15.3第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.4第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。第十六条：第三方选择与委托16.1甲方乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。16.2甲方乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任交易过程中的相关工作。16.3甲方乙双方应监督第三方的工作过程，确保其按照约定履行义务。第十七条：第三方费用及支付17.1第三方费用：指第三方在交易过程中所收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、手续费等。17.2甲方乙双方应按照约定承担第三方的费用，并在合同中明确费用的支付方式和时间。17.3甲方乙双方应在支付第三方费用后，向第三方提供相应的服务或协助。第十八条：第三方工作成果的验收18.1甲方乙双方应对第三方完成的工作成果进行验收，确保其符合法律法规及合同约定。18.2甲方乙双方对第三方工作成果的验收，不得影响自身履行合同义务。18.3第三方工作成果验收不合格的，甲方乙双方有权要求第三方重新履行或承担相应责任。第十九条：第三方责任的分担19.1第三方在履行过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。19.2甲方乙双方应合理分担因第三方原因导致的损失，但甲方乙双方的最大责任不应超过其已支付给第三方的费用总额。第二十条：第三方介入的变更20.1甲方乙双方同意，如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。20.2甲方乙双方应在变更第三方后，重新明确第三方的责任限额和其他相关事项。第二十一条：第三方与甲乙双方的关系21.1第三方与甲方乙双方之间的权利义务，应以本合同及第三方服务合同为准。21.2第三方与甲方乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入的终止22.1第三方介入终止的条件：a)交易完成；b)第三方服务合同到期；c)甲乙双方书面同意终止第三方介入。第二十三条：合同的完整性本合同及第三方服务合同构成甲乙双方与第三方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第二十四条：合同的签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。第二十五条：合同的补充和修改本合同的补充和修改应经甲乙双方及第三方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：第三方服务合同附件六：评估报告复印件附件七：税务发票复印件附件八：过户手续办理清单附件九：银行流水证明复印件附件十：其他相关证明文件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应在合同签订后七个工作日内提供给乙方。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方乙双方应在合同签订时提供给彼此。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应在合同签订后七个工作日内提供给乙方。附件四：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应在合同签订后七个工作日内提供给乙方。附件五：第三方服务合同说明：第三方服务合同应详细列明服务内容、服务期限、服务费用等信息。甲方乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力。附件六：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。乙方应在合同签订后七个工作日内提供给甲方。附件七：税务发票复印件说明：税务发票复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。乙方应在税务部门出具税务发票后提供给甲方。附件八：过户手续办理清单说明：过户手续办理清单应详细列明过户手续的流程、所需材料、办理时间等信息。甲方乙双方应按照清单要求准备相关材料。附件九：银行流水证明复印件说明：银行流水证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。乙方应在合同签订后七个工作日内提供给甲方。附件十：其他相关证明文件说明：其他相关证明文件包括但不限于收入证明、工作证明等。甲方乙双方应确保提供的证明文件真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付房产证等材料。2.乙方延迟支付购房款。3.第三方未按照约定履行义务。4.甲方乙双方未按照约定承担税费。5.甲方乙双方未按照约定提供第三方服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：逾期交付金额×日利率×逾期天数。2.违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。3.第三方未按照约定履行义务的，甲方乙双方有权要求第三方支付违约金，并承担损失赔偿责任。4.甲方乙双方未按照约定承担税费的，应按照实际产生的税费金额承担违约责任。5.甲方乙双方未按照约定提供第三方服务的，应支付给对方因此造成的实际损失。示例说明：1.若甲方延迟交付房产证等材料，乙方有权要求甲方支付违约金，例如：1000元×0.05%×逾期天数。2.若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，例如：5000元×0.05%×逾期天数。3.若第三方未按照约定履行义务，甲方乙双方有权要求第三方支付违约金，并承担损失赔偿责任，例如：10000元×0.05%×逾期天数。4.若甲方乙双方未按照约定承担税费，应按照实际产生的税费金额承担违约责任，例如：5000元。5.若甲方乙双方未按照约定提供第三方服务，应支付给对方因此造成的实际损失，例如：3000元。全文完。2024年度二手房交易免税托管条款2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3交易1.4免税1.5托管2.合同主体2.1卖方2.2买方2.3托管方3.托管事项3.1托管范围3.2托管期限3.3托管费用4.二手房交易免税事项4.1免税条件4.2免税申请4.3免税审核5.交易流程5.1房源挂牌5.2带看与洽谈5.3签订合同5.4办理过户5.5缴纳税费5.6物业交割6.托管方的义务与责任6.1保管房产6.2协助交易双方6.3保障交易安全7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3托管方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.适用法律10.1合同签订地法律10.2房产所在地法律11.其他约定11.1房产保险11.2房屋维护11.3附属设施12.合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件13.合同的附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3托管协议14.签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3托管方签署页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方身份证号：【卖方身份证号码】身份证号：【买方身份证号码】营业执照号：【托管方营业执照号码】1.2二手房指已经办理过一手房屋交易登记手续，再次进入交易市场的住宅房屋。1.3交易指买卖双方按照本合同约定，完成二手房的所有权转移手续。1.4免税根据国家相关税收政策，对于符合一定条件的二手房交易，可以享受税收减免优惠。1.5托管指托管方在买卖双方委托下，对二手房交易过程中涉及的房屋及相关事项进行妥善保管和协助办理的服务。第二条合同主体2.1卖方卖方应保证其对所出售的二手房具有完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的因素。2.2买方买方应按照本合同约定，支付购房款，并配合卖方及托管方完成交易相关手续。2.3托管方托管方应具备合法的营业执照，具备二手房交易免税托管业务资格。托管方应按照本合同约定，为卖方和买方提供免税托管服务，包括但不限于房屋保管、交易协助、税费代缴等。第三条托管事项3.1托管范围（1）房屋本身及附属设施；（2）房屋交易过程中的相关文件；（3）交易涉及的税费支付；（4）房屋交接事宜。3.2托管期限自本合同签订之日起，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。3.3托管费用（1）房屋市值的【百分比】作为基本托管费用；（2）交易过程中产生的额外费用，如税费、手续费等，由买卖双方承担。第四条二手房交易免税事项4.1免税条件（1）交易房屋为个人名下住宅；（2）交易双方为自然人；（3）交易金额不超过国家规定的免税标准。4.2免税申请买卖双方应在交易过程中向托管方提供相关证明材料，由托管方协助办理免税申请手续。4.3免税审核国家税务机关对免税申请进行审核，审核通过后，免除交易双方应缴纳的税费。第五条交易流程5.1房源挂牌卖方将拟出售的二手房信息提供给托管方，由托管方进行市场评估，并挂牌推广。5.2带看与洽谈托管方安排买方进行房屋带看，双方就房屋及交易条件进行洽谈。5.3签订合同买卖双方在托管方协助下签订《二手房买卖合同》。5.4办理过户买卖双方按照合同约定，向相关部门提交过户申请材料，办理房屋所有权转移登记手续。5.5缴纳税费根据国家税收政策，买卖双方应缴纳的税费由托管方代为收取并缴纳。5.6物业交割过户手续完成后，买卖双方在托管方见证下进行物业交割。第六条托管方的义务与责任6.1保管房产托管方应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋状况良好。6.2协助交易双方托管方应协助买卖双方办理交易过程中的相关手续，提供专业咨询服务。6.3保障交易安全托管方应确保交易过程中双方合法权益，防范交易风险。第七条合同的变更与终止7.1变更条件合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，买卖双方和托管方协商一致，可签订补充协议进行变更。7.2终止条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买卖双方协商一致解除合同；（3）法律规定的其他终止条件。7.3变更与终止的程序合同变更或终止，应由买卖双方和托管第八条违约责任8.1卖方违约（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房价款向买方支付违约金；（2）故意隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响交易的隐蔽瑕疵的，需双倍返还买方已支付的购房款；（3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.2买方违约（1）逾期支付购房款的，按照逾期支付部分的房价款向卖方支付违约金；（2）擅自改变房屋用途或结构的，需向卖方支付违约金，并承担由此导致的一切后果；（3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.3托管方违约（1）未能妥善保管房屋或相关文件的，承担相应的赔偿责任；（2）未能协助买卖双方完成交易手续的，承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方在争议解决过程中，均有权采取法律手段维护自身合法权益。第十条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1房产保险买卖双方应按照国家的相关规定，办理房屋保险手续。11.2房屋维护11.3附属设施房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权、所有权一并转让。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件合同的任何修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3解除条件合同的任何一方在履行合同过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同。第十三条合同的附件本合同的附件包括：13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明13.3托管协议第十四条签署页本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构、政府部门等，在二手房交易过程中提供服务或实施管理的单位或个人。15.2第三方职责第三方在介入二手房交易过程中，应严格遵守国家法律法规，公正、客观地履行各自职责，包括但不限于：（1）中介机构：提供房源信息，协助双方进行洽谈，促成交易；（3）审计机构：对交易双方的财务状况进行审计，确保交易资金安全；（4）金融服务机构：为交易双方提供融资、支付等服务；（5）政府部门：对交易双方提供的材料进行审核，确保交易合规。15.3第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方对于因其提供的服务或管理行为导致的损失，承担有限责任。15.4第三方权益第三方根据本合同约定提供的服务，有权按照双方约定收取服务费用。第三方应保证其服务行为的合法性，不得侵犯买卖双方的合法权益。15.5第三方责任限额第三方对于因其提供的服务或管理行为导致的损失，承担的责任限额为：【金额】元。买方和卖方在此限额内有权向第三方提出赔偿请求。第十六条第三方介入后的合同变更16.1合同变更条件当买卖双方在交易过程中同意引入第三方提供服务或管理时，可根据实际情况对合同内容进行变更。16.2合同变更程序买卖双方应在第三方介入前，与第三方协商一致，并将变更内容以书面形式补充到本合同中。16.3合同变更生效合同变更自双方签字或盖章之日起生效。第十七条第三方介入后的争议解决17.1第三方作为争议第三方当第三方作为争议第三方时，如有争议，买卖双方应与第三方协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式进行。17.2第三方作为争议调解方当第三方作为争议调解方时，其调解结果具有法律效力，双方应予以遵守。17.3第三方作为争议审判方当第三方作为争议审判方时，其判决或裁定具有法律效力，双方应予以遵守。第十八条第三方介入后的违约责任18.1第三方违约（1）未按照约定提供服务的，承担相应的赔偿责任；（2）服务过程中出现过错，造成买卖双方损失的，承担相应的赔偿责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。18.2第三方违约与买卖双方的关系第三方违约导致买卖双方损失的，买卖双方有权直接向第三方提出赔偿请求。第三方在承担违约责任后，不得向买卖双方追偿。第十九条第三方介入后的合同解除19.1合同解除条件19.2合同解除程序买卖双方或第三方应书面通知对方解除合同，并将解除原因、解除日期等明确记录。19.3合同解除后的责任处理合同解除后，第三方对于已提供的服务或管理行为不承担任何责任。但第三方在合同解除前发生的违约行为，仍应承担相应的违约责任。第二十条第三方介入后的其他约定20.1第三方信息披露第三方应向买卖双方披露其服务内容、收费标准等相关信息。20.2第三方保密义务第三方应对在交易过程中获得的买卖双方个人信息和房产信息予以保密，未经买卖双方同意，不得泄露给第三方。20.3第三方合规性第三方应确保其服务行为符合国家法律法规，不得利用交易双方的信息从事违法活动。第二十一条签署页本合同的附件包括：21.1第三方服务协议21.2第三方资质证明文件本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明房屋所有权归属及物业情况。2.附件二：买卖双方身份证明要求：身份证明应为国家认可的有效身份证件，如身份证、护照等。说明：身份证明复印件用于确认买卖双方的身份真实性，确保交易安全。3.附件三：托管协