贷款购房合同签订注意事项

贷款购房合同签订注意事项合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，用于购买房地产，乙方愿意接受甲方的贷款，并按照约定的期限和方式偿还贷款及利息，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方贷款用途为购买位于__________的房地产，房屋产权证号/不动产权证号为：__________。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起至还款期限届满之日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为____%，按年计息，每年支付一次利息。2.2乙方应按月偿还贷款本金，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应按约定的还款方式偿还贷款及利息，具体还款方式为：__________。第三条贷款的发放和还款账户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内将贷款资金划拨至乙方指定的银行账户。3.2乙方应在本协议签订后____个工作日内开设还款账户，并将每月还款金额划拨至该还款账户。第四条担保4.1乙方以其购买的房地产为甲方提供抵押担保，抵押物价值应不低于贷款金额。4.2乙方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。4.3乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额，如抵押物价值减少，乙方应采取措施恢复抵押物的价值，或提供其他担保。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。（1）要求乙方立即偿还全部未偿还的贷款本息；（2）依法申请实现抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息；（3）依法追究乙方的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.签订合同时，双方应仔细阅读本协议，确认了解协议内容，并对协议内容进行修改和完善。2.双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，对方有权解除本协议，并要求赔偿因此造成的损失。3.双方应按照约定的期限和方式履行本协议，确保贷款的正常发放和偿还。4.双方在履行本协议过程中应遵守法律法规，不得从事违法行为。5.双方在签订本协议前，应充分了解贷款购房的相关政策和风险，确保自身具备还款能力。6.双方应妥善保管本协议，不得擅自转让或泄露协议内容。7.本协议的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。一、附件列表：1.甲方（贷款方）的营业执照复印件2.乙方（借款方）的身份证复印件3.购买房地产的产权证号/不动产权证号复印件4.抵押物的评估报告5.贷款购房合同原件6.贷款申请表原件7.担保人相关文件8.贷款发放和还款账户的开户证明二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.未按约定偿还贷款本息：乙方未按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息，视为违约。3.提供的信息不真实、准确、完整：乙方在签订合同时提供虚假陈述，视为违约。4.未办理抵押登记手续：乙方未按照合同约定的期限办理抵押登记手续，视为违约。5.未保证抵押物价值：乙方未保证抵押物的价值不低于贷款金额，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的甲方。2.借款方：指接受贷款的乙方。3.抵押担保：指乙方以其购买的房地产为甲方提供担保。4.抵押物：指乙方用于抵押的房地产。5.抵押登记：指将抵押权登记在甲方名下的手续。6.违约：指未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。2.问题：乙方未按约定偿还贷款本息。解决办法：甲方有权依法申请实现抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。3.问题：提供的信息不真实、准确、完整。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。4.问题：未办理抵押登记手续。解决办法：乙方应立即办理抵押登记手续，否则甲方有权追究乙方的违约责任。5.问题：未保证抵押物价值。解决办法：乙方应采取措施恢复抵押物的价值，或提供其他担保。五、所有应用场景：1.甲方为银行或其他金融机构，乙方为