初期物业管理合同

初期物业管理合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________第二条物业管理的范围和内容2.1乙方负责物业管理范围内的公共区域，包括但不限于：（1）楼道、电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间等公共区域；（2）小区绿化带、广场、停车场等公共设施；（3）共用设施设备，如供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施设备；（4）公共秩序维护，包括但不限于小区内的安全防范、消防安全、交通秩序维护等；2.2乙方负责物业的日常维护、维修、保养、清洁等工作，确保物业的正常使用；2.3乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、评估和整改，提高物业管理服务质量；2.4乙方应遵守国家有关物业管理的法律法规，严格按照甲方制定的物业管理规章制度进行管理；2.5乙方应及时处理甲方的意见和建议，确保甲方权益得到保障。第三条物业管理的期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.2期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商调整管理费用；3.3在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，但甲方转让物业或乙方严重违约的除外。第四条物业管理费用4.1乙方向业主收取的物业管理费标准为：人民币（大写）：____元/平方米·月；4.2物业管理费用包括但不限于：物业管理人员的工资及福利、物业设施设备的维护保养、公共区域的清洁卫生、公共秩序维护等费用；4.3物业管理费用每半年收取一次，每次收取____个月的管理费；4.4乙方应在收取物业管理费用后____个工作日内向甲方出具正式发票；4.5甲方逾期支付物业管理费用的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。第五条物业的维修和保养5.1乙方应定期对物业进行维修和保养，确保物业的安全和正常使用；5.2甲方如有专有部分的维修和保养需求，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后____个工作日内予以维修和保养；5.3因维修和保养需要临时占用公共区域或影响业主正常使用的，乙方应提前____天通知甲方，并尽可能减少对业主的影响；5.4乙方在维修和保养过程中，应当注意保护甲方的财产和人身安全，造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第六条保险6.1乙方应依法为物业管理范围内的物业和人员购买相应的保险，并将保险单复印件交甲方备案；6.2乙方在保险有效期内，如发生保险事故，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜；6.3乙方未购买保险或保险无效导致甲方损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任；7.2甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任；7.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充；8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日附件：物业管理规章制度一、附件列表：1.物业管理规章制度2.物业设施设备维护保养计划3.物业管理费用明细表4.物业保险单复印件5.物业维修和保养记录6.业主意见反馈表7.物业管理服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.乙方未按照约定时间、金额收取物业管理费用的，视为违约。3.乙方未按照约定购买保险或保险无效导致甲方损失的，视为违约。4.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，视为违约。5.甲方未按照约定要求提供物业相关资料的，视为违约。6.双方未按照约定履行合同导致争议的，按照合同约定或法律规定认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有者或使用者。2.乙方：指物业服务企业或个人。3.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、清洁等工作。4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。6.保险：指为物业和人员购买的保障保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方在一定期限内整改，如仍不符合约定，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按照约定时间支付物业管理费用。解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同。3.问题：物业设施设备出现故障，乙方未及时维修。解决办法：甲方可以要求乙方在一定期限内维修，如乙方未履行维修义务，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.问题：乙方未按照约定购买保险或保险无效。解决办法：甲方可以要求乙方购买保险，如乙方