物业服务合同附件特点

物业服务合同附件特点合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于物业公司具备物业管理资质，愿意为业主提供物业管理服务，双方为了共同维护物业管理区域的和谐、安全、有序，经友好协商，特订立本物业服务合同，以便双方共同遵守。第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的维护、维修和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序维护和安全防范；（5）物业服务合同约定的其他服务项目。1.2物业公司应按照相关法律法规、行业标准、物业管理规定和本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业管理区域的各项设施设备正常运行，维护业主的合法权益。第二条物业服务费用2.1物业服务费用包括物业管理服务费、专项维修资金等。具体收费标准和方式如下：（1）物业管理服务费：按照建筑面积和物业公司收费标准计算；（2）专项维修资金：按照业主房屋建筑面积和物业公司收费标准计算；（3）其他费用：根据实际情况和物业公司收费标准计算。2.2物业公司应按照约定的收费标准和方式，向业主收取物业服务费用。物业服务费用应按照预付方式支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。2.3物业公司应定期向业主公布物业服务费用的使用情况，接受业主监督。第三条物业公司的权利和义务3.1物业公司的权利：（1）根据本合同和法律法规，对物业管理区域进行管理和维护；（2）按照本合同约定，收取物业服务费用；（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和处罚；（4）法律法规和本合同规定的其他权利。3.2物业公司的义务：（1）按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）确保物业管理区域的安全、和谐、有序；（3）定期向业主公布物业服务费用的使用情况；（4）法律法规和本合同规定的其他义务。第四条业主的权利和义务4.1业主的权利：（1）按照本合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务；（2）监督物业公司的物业管理服务情况；（3）对物业公司的物业管理服务提出建议和意见；（4）法律法规和本合同规定的其他权利。4.2业主的义务：（1）按照本合同约定，支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作；（3）维护物业管理区域的和谐、安全、有序；（4）法律法规和本合同规定的其他义务。第五条违约责任5.1物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业公司承担违约责任。5.2业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，物业公司有权要求业主支付违约金。5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日附件：物业服务内容明细表一、附件列表：1.物业服务内容明细表二、违约行为及认定：1.物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，视为违约。2.业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，视为违约。3.双方违反本合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司为业主提供的物业共用部位、设施设备、场地等的维护、维修和管理服务。2.物业服务费用：指业主支付给物业公司的物业管理服务费用，包括物业管理服务费、专项维修资金等。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时处理并回复业主。2.物业服务费用问题：业主可要求物业公司公布费用使用情况，如有异议，可协商解决或向相关部门投诉。3.合同履行争议：通过友好协商解决，协商不成的情况下，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于物业公司为业主提供物业管理服务的场景。2.适用于业主与物业公司签