房屋买卖与互换条款

房屋买卖与互换条款合同编号：__________房屋买卖与互换条款卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，达成如下条款：第一条房屋描述1.1该房屋的具体描述如下：1.2互换房屋的具体描述如下：第二条交易价格2.1该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2互换房屋的转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。第三条支付方式3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。3.2卖方应在收到交易价格后，将互换房屋的产权转移至买方名下。第四条过户手续4.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照相关法规支付过户所产生的费用。4.2过户手续完成后，卖方应将该房屋的所有权、使用权及相关权益一并转让给买方。第五条交付及验收5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。5.2买方应在收到该房屋后，对房屋进行验收。如发现与本合同约定的房屋描述不符，买方有权要求卖方按照本合同的约定进行修复或退还部分交易价格。第六条房屋维护与维修6.1双方应按照我国相关法律法规及房屋买卖合同的约定，承担房屋的维护与维修责任。6.2如有需要，双方可另行签订补充协议，明确房屋维护与维修的具体事项。第七条违约责任7.1如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2本合同签订地为：__________。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.互换房屋所有权证6.房屋评估报告7.过户费用清单8.房屋维修保养记录9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题，导致买方无法正常使用。2.买方未能按照约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。3.双方在过户过程中未能按照约定时间完成过户手续，或因一方原因导致过户失败。4.双方在房屋验收过程中，发现房屋与约定描述严重不符，且未在约定时间内解决。5.一方违反合同约定的维护与维修责任，导致另一方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指买方购买卖方房屋的所有权、使用权及相关权益，并支付交易价格的合同。2.互换房屋：指买方将其房屋所有权转让给卖方，作为购买卖方房屋的对价。3.交易价格：指买方支付给卖方的房屋购买价格。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权及相关权益从卖方名下转移至买方名下的法定程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担违约责任，支付违约金；买方有权要求延长交付时间或解除合同。2.房屋质量问题：卖方应按照合同约定承担修复责任或退还部分交易价格；买方有权要求解除合同。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理相关手续，承担因延迟过户产生的费用；如过户失败，双方可协商解决或解除合同。4.房屋描述不符：卖方应按照合同约定进行修复或退还部分交易价格；买方有权要求解除合同。5.维护与维修责任争议：双方应按照合同约定承担相应责任；如有争议，可协商解决或提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方出售房屋，买方购买房屋，并以互换方式进行交易。2.双方均为房屋的合法所有