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文档简介

房屋买卖合同的合同解除合同编号：__________房屋买卖合同的合同解除甲方：__________乙方：__________一、解除合同1.2双方同意按照本协议的约定解除原合同，自本协议生效之日起，原合同的权利义务终止。二、解除条件（1）双方共同向原合同项下的贷款银行申请解除贷款合同，并将解除贷款合同的相关文件提交给彼此；（2）卖方应将房屋及附属设施的一切权利、义务和责任转移给买方；（3）买方应支付给卖方原合同约定的购房款及违约金（如有）。2.2一旦上述条件得到满足，双方应共同向原合同登记机关申请解除房屋买卖合同登记，并将解除登记的相关文件提交给彼此。三、解除时间3.1本协议自双方签署之日起生效，自条件2.1满足之日起，原合同解除。3.2买方应在本协议生效后__________日内，将购房款及违约金支付给卖方。四、其他约定4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2本协议的解除不影响原合同中关于争议解决条款的约定。4.3本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签署日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款合同4.房屋买卖合同登记文件5.违约金计算公式6.房屋及附属设施的现状照片或视频7.双方的身份证明文件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合原合同约定的质量标准。2.买方未按照约定时间支付购房款或违约金。3.买方未按照约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过。4.任何一方未按照本协议约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方（卖方）：指愿意出售房屋的一方。2.乙方（买方）：指愿意购买房屋的一方。3.购房款：指买方按照原合同约定支付给卖方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照原合同约定或本协议约定支付给守约方的赔偿金。5.贷款合同：指买方与贷款银行之间就购房贷款事宜签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或附属设施。解决办法：买方有权要求卖方按照原合同约定支付违约金，严重情况下可要求解除合同。2.问题：买方延迟支付购房款或违约金。解决办法：卖方有权要求买方按照原合同约定支付违约金，严重情况下可要求解除合同。3.问题：贷款审批未通过或贷款合同未能按时签订。解决办法：买方应尽快寻找其他融资渠道或重新申请贷款；如买方未能按时办理贷款手续，卖方有权要求解除合同。4.问题：房屋及附属设施的质量问题。解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内向卖方提出质量问题，卖方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.卖方因特殊原因需要提前解除合同。2.买方因特殊原因需要解除

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