房屋买卖合同律师建议

房屋买卖合同律师建议合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的具体位置和面积：____________________1.2该房屋的建筑结构、设施设备及使用状况：____________________1.3该房屋的产权性质：____________________1.4该房屋的产权瑕疵及可能影响交易的风险：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的期限支付剩余房款。2.3买方未按约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：____________________。3.3买方应自所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2该房屋的保修期限为：____________________。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2买方未按约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.3卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权证书3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户申请书7.保修条款8.房屋质量检测报告9.双方身份证明文件10.其他与房屋买卖相关的文件和协议。二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，未经告知买方，视为违约。4.买方未按约定履行过户手续，视为违约。5.任何一方违反本合同其他条款，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而预先支付的一定金额的钱。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权依法转移给另一方的行为。5.保修：卖方在一定期限内对房屋质量问题提供免费维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，卖方应出具定金收据，作为交易履行的凭证。2.买方支付房款后，卖方应及时提供房屋，并协助买方办理过户手续。3.过户完成后，买方应承担房屋管理和维护责任，并按约定享受房屋使用权。4.如房屋质量出现问题，买方可要求卖方修复或赔偿。5.双方应按照本合同约定