二零二四年度郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：详细名称1.2乙方：详细名称1.3丙方：详细名称第二条项目概述2.1项目名称：郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心2.2项目位置：具体位置描述2.3项目规模：占地面积、建筑面积等第三条合作内容3.1甲方责任：3.1.1提供项目用地3.1.2办理相关手续3.1.3保障项目基础设施3.2乙方责任：3.2.1负责项目投资3.2.2负责项目施工3.2.3负责项目运营管理第四条合作方式4.1股权合作：各方的股权比例4.2利润分配：利润分配原则及比例4.3风险承担：各方承担的风险及责任第五条合同期限5.1项目启动日期：具体日期5.2项目竣工日期：具体日期5.3项目运营期限：具体日期第六条投资金额及支付方式6.1总投资金额：具体金额6.2投资支付方式：分期支付、一次性支付等第七条项目施工7.1施工单位：乙方指定的施工单位7.2施工标准：施工质量、安全等标准7.3施工进度：施工计划及进度要求第八条项目运营管理8.1运营管理单位：乙方指定的运营管理单位8.2运营管理内容：运营策略、营销活动等8.3运营管理费用：费用承担及支付方式第九条合同的变更和终止9.1合同变更：变更条件及程序9.2合同终止：终止条件及程序9.3合同解除：解除条件及程序第十条违约责任10.1违约行为：各方违约的行为界定10.2违约责任：违约方的责任及赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式：协商、调解、仲裁等11.2仲裁机构：选定的仲裁机构第十二条保密条款12.1保密内容：各方需保密的信息12.2保密期限：保密信息的保护期限第十三条合同的生效、修改和废除13.1合同生效：合同生效的条件13.2合同修改：修改合同的条件及程序13.3合同废除：废除合同的条件及程序第十四条其他条款14.1附加条款：其他补充性条款14.2合同附件：相关文件清单及编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：甲方为郭家咀铁三官庙N06安置区的土地使用权人，具有合法的土地使用权证。1.2乙方：乙方为郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心的开发商，具有合法的营业执照和开发资质。1.3丙方：丙方为郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心的施工单位，具有合法的施工资质。第二条项目概述2.2项目位置：项目位于郭家咀铁三官庙N06安置区内，具体位置以甲方提供的项目用地范围为准。2.3项目规模：项目用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于商业裙楼、办公楼、停车场等。第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1提供项目用地：甲方应按照合同约定，向乙方提供项目用地，并保证用地范围内的土地使用权合法、完整。3.1.2办理相关手续：甲方应负责办理项目用地范围内的土地使用权转让、规划许可、建设许可等相关手续，以确保项目的合法性。3.1.3保障项目基础设施：甲方应保证项目用地范围内的基础设施建设，包括但不限于道路、供水、供电、排水、通讯等，以满足项目的建设及运营需要。3.2乙方责任3.2.1负责项目投资：乙方应按照合同约定，负责项目的总投资，包括但不限于土地购买、建设、装修、运营等费用。3.2.2负责项目施工：乙方应选择具有合法资质的施工单位丙方进行项目的建设，并负责监督施工过程，确保施工质量、安全符合相关标准。3.2.3负责项目运营管理：乙方应负责项目的运营管理，包括但不限于招商、营销、物业管理等，以确保项目的顺利运营和持续发展。第四条合作方式4.1股权合作：甲乙双方按照合同约定的股权比例，共同投资设立项目公司，负责项目的建设和运营。4.2利润分配：项目公司的利润分配按照股权比例进行，具体分配方式由甲乙双方在合同附件中约定。4.3风险承担：甲乙双方按照股权比例承担项目的风险，包括但不限于建设风险、市场风险、政策风险等。第五条合同期限5.1项目启动日期：项目启动日期为合同签订之日起X日内。5.2项目竣工日期：项目竣工日期为合同签订之日起X年内。5.3项目运营期限：项目运营期限为竣工之日起X年。第六条投资金额及支付方式6.1总投资金额：项目的总投资金额为元（大写：）。6.2投资支付方式：甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付投资款，具体支付方式由甲乙双方在合同附件中约定。第八条项目施工8.1施工单位：丙方为项目施工的单位，应具备相关的施工资质，并在合同签订后X个工作日内向甲方和乙方提交详细的施工计划和时间表。8.2施工标准：丙方应按照国家和地方的施工标准、规范进行施工，确保施工质量、安全、进度符合合同要求。8.3施工进度：丙方应定期向甲方和乙方报告施工进度，如因丙方原因导致施工进度延误，丙方应承担相应的违约责任。第九条项目运营管理9.1运营管理单位：乙方指定丙方作为项目的运营管理单位，负责项目的日常运营管理工作。9.2运营管理内容：运营管理单位应制定并执行项目的运营策略、营销计划、物业管理等，以确保项目的良好运营。9.3运营管理费用：运营管理费用为元（大写：），由乙方承担。运营管理费用的支付方式和时间由甲乙双方在合同附件中约定。第十条合同的变更和终止10.1合同变更：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、时间、费用等。10.2合同终止：合同终止的条件和程序由甲乙双方在合同附件中约定。合同终止后，乙方应按照甲方的要求将项目交还给甲方。10.3合同解除：合同解除的条件和程序由甲乙双方在合同附件中约定。合同解除后，乙方应按照甲方的要求将项目交还给甲方，并承担相应的违约责任。第十一条违约责任11.1违约行为：各方违约的行为界定如下：a.甲方未按约定提供项目用地或提供用地不符合合同要求的，应承担违约责任。b.乙方未按约定进行投资或投资不符合合同要求的，应承担违约责任。c.丙方未按约定进行施工或施工不符合合同要求的，应承担违约责任。11.2违约责任：各方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构：如甲乙双方约定仲裁解决争议，应选择项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。第十三条合同的生效、修改和废除13.1合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同废除：合同的废除需经甲乙双方协商一致，并签订书面废除协议。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件中包含的附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件：本合同附件包括合同补充协议、股权比例分配协议、投资支付方式协议等。附件的编号、名称和内容由甲乙双方在合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、融资方、供应商、分包商等，即为协助甲乙方完成项目所需介入的各方。1.2第三方范围：第三方范围包括但不限于合同约定的中介方、监理方、审计方、融资方、供应商、分包商等，以及甲乙方同意的其他方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前X个工作日通知对方，并在合同附件中明确第三方的名称、职责、权益等。2.2第三方介入程序：甲乙方应按照合同约定的程序引入第三方，并确保第三方符合相关资质要求。第三方介入前，甲乙方应就第三方职责、权益、责任限额等进行充分沟通和协商。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定的职责、标准、要求等履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。3.2第三方责任限额：第三方对项目的责任限额应在合同附件中明确，包括但不限于赔偿限额、违约金等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同约定的职责。4.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求履行合同约定的职责，并接受乙方的监督和管理。4.3第三方与丙方：第三方应按照丙方的要求履行合同约定的职责，并接受丙方的监督和管理。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为：第三方违约行为包括但不限于未按约定履行职责、施工质量不符合标准、延期交付等。5.2第三方违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙方有权根据合同约定向第三方追偿损失。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障措施：甲乙方应保障第三方的合法权益，包括但不限于支付合同款项、提供工作条件等。6.2第三方权益争议解决：第三方权益争议的解决方式由甲乙方在合同附件中约定，包括但不限于协商、调解、仲裁等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方退出条件应在合同附件中明确，包括但不限于项目提前完成、合同解除等。7.2第三方退出程序：第三方退出程序应在合同附件中明确，包括但不限于通知期限、退出手续等。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。8.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行各自的权利和义务。第九条合同的变更、终止和解除9.1合同变更：合同的变更不影响第三方根据本合同所承担的权利和义务。9.2合同终止：合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求退出项目，并承担相应的违约责任。9.3合同解除：合同解除后，第三方应按照甲乙双方的要求退出项目，并承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：第三方与其他各方之间的争议，可先通过协商解决，如协商不成，可选择合同约定的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁等。10.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，应选择项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。第十一条合同的生效、修改和废除11.1合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同废除：合同的废除需经甲乙双方协商一致，并签订书面废除协议。第十二条其他条款12.1附加条款：本合同附件中包含的附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件：本合同附件包括合同补充协议、股权比例分配协议、投资支付方式协议等。附件的编号、名称和内容由甲乙双方在合同中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同补充协议详细说明：本附件包括但不限于合同的补充条款、第三方介入的条件和程序、第三方责任限额等。附件二：股权比例分配协议详细说明：本附件明确了甲乙双方在项目公司中的股权比例分配，以及后续股权转让的条件和程序。附件三：投资支付方式协议详细说明：本附件详细约定了甲乙双方的投资支付方式、支付时间、支付金额等。附件四：第三方资质证明文件详细说明：本附件包含了第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、施工资质、监理资质等。附件五：第三方职责说明书详细说明：本附件详细阐述了第三方的职责、权益、责任等，以便甲乙双方和丙方明确第三方的角色和责任。附件六：项目进度计划表详细说明：本附件明确了项目的整体进度计划，包括各阶段的工作内容、时间表等。附件七：项目质量保证协议详细说明：本附件约定了项目质量的标准和要求，以及质量保证的措施和程序。附件八：项目安全协议详细说明：本附件约定了项目施工过程中的安全标准和要求，以及安全措施和程序。附件九：融资协议详细说明：本附件包含了项目融资的相关条款，包括融资方式、金额、期限等。附件十：供应商名录及协议详细说明：本附件列出了项目所需供应商的名录，以及与供应商之间的协议内容。附件十一：分包商名录及协议详细说明：本附件列出了项目所需分包商的名录，以及与分包商之间的协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目用地或提供用地不符合合同要求的，构成违约。示例说明：若甲方未能在约定时间内提供符合要求的土地，或提供的土地存在瑕疵，导致项目无法正常启动，甲方应承担违约责任。2.乙方未按约定进行投资或投资不符合合同要求的，构成违约。示例说明：若乙方未能按照约定的金额和时间进行投资，或投资的质量不符合合同要求，导致项目无法按计划进行，乙方应承担违约责任。3.丙方未按约定进行施工或施工不符合合同要求的，构成违约。示例说明：若丙方未能按照约定的质量和进度进行施工，或施工过程中存在安全隐患，导致项目进度延误或质量问题，丙方应承担违约责任。4.第三方未按约定履行职责的，构成违约。示例说明：若第三方未能按照合同约定的职责和要求进行工作，导致项目顺利进行受到影响，第三方应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方的违约行为导致项目进度延误的，应按照合同约定承担延期违约金或其他违约责任。3.违约方的违约行为导致项目质量不符合要求的，应负责修复或重新施工，并承担由此产生的费用。4.违约方的违约行为导致项目安全的，应承担相应的赔偿责任。二零二四年度郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心开发合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1合同双方1.2安置区商业中心1.3开发范围第二条合同目的与原则2.1合同目的2.2合同原则第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条开发内容4.1商业中心规划4.2建筑设计4.3施工要求第五条投资与资金筹措5.1总投资额5.2资金筹措方式第六条项目管理6.1项目管理机构6.2项目进度管理6.3质量安全管理第七条合同价款及支付方式7.1合同价款7.2支付方式第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、暂停与终止12.1合同生效条件12.2合同暂停条件12.3合同终止条件第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1合同双方甲方：郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心开发项目指挥部乙方：X开发公司1.2安置区商业中心本合同所述的商业中心指的是位于郭家咀铁三官庙N06区域的安置区商业中心项目，项目用地面积为平方米。1.3开发范围开发范围包括商业中心的整体规划、建筑设计、施工建设以及后续的运营管理等相关工作。第二条合同目的与原则2.1合同目的本合同的目的是为了规范甲方和乙方在郭家咀铁三官庙N06安置区商业中心开发项目中的权利和义务，确保项目的顺利进行，实现双方的合作共赢。2.2合同原则本合同的执行应遵循平等自愿、诚实守信、公平公正的原则。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同的结束日期为商业中心项目全面竣工并交付使用之日。第四条开发内容4.1商业中心规划乙方负责根据甲方提供的规划条件和要求，制定商业中心的整体规划方案，包括功能分区、交通组织、配套设施等。4.2建筑设计乙方负责商业中心建筑的设计工作，设计方案需符合相关法律法规和甲方要求。4.3施工要求乙方应按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。第五条投资与资金筹措5.1总投资额商业中心项目的总投资额为人民币亿元。5.2资金筹措方式乙方向银行申请贷款或通过其他合法途径筹集资金，用于项目的开发建设。第六条项目管理6.1项目管理机构双方共同成立项目管理委员会，负责对项目的整体管理、监督和协调。6.2项目进度管理乙方应按照项目管理委员会的要求，制定并执行项目进度计划，确保项目按期完成。6.3质量安全管理乙方应严格按照相关法律法规和施工规范，确保工程质量和施工安全。第八条违约责任8.1违约行为乙方如违反合同约定，导致项目进度延误、质量问题或其他影响甲方利益的行为，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担乙方应按照甲方要求，采取补救措施，确保项目恢复正常进度和质量。同时，乙方应支付甲方因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如有诉讼需求，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非合同一方严重违约，导致合同无法履行，否则双方不得单方面解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、暂停与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同暂停条件在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以暂停合同的履行。12.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：商业中心项目规划方案、建筑设计图纸、施工规范等。14.2合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.3合同解除后的权利义务处理合同解除后，乙方应按照甲方要求，妥善处理项目遗留问题，确保项目顺利移交。同时，乙方应承担因解除合同而给甲方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同项目有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、设计方、施工方、监理方等。1.2第三方责任限额第三方介入本合同项目时，其责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在补充协议中具体说明。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入项目，并确保第三方具备相关资质和能力。2.2第三方合同签订甲方、乙方与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。2.3第三方责任划分第三方介入项目后，其责任范围和限额应在合同中明确，并与甲方、乙方进行划分。第三条第三方管理与协调3.1第三方管理甲方和乙方应共同负责对第三方进行管理和监督，确保第三方按照合同约定履行义务。3.2第三方协调甲方和乙方应积极协调与第三方之间的关系，解决项目中出现的问题。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为如第三方未按照合同约定履行义务，导致项目进度延误、质量问题或其他影响甲方利益的行为，应承担相应的违约责任。4.2第三方违约责任承担第三方应按照甲方、乙方要求，采取补救措施，确保项目恢复正常进度和质量。同时，第三方应支付甲方、乙方因此造成的一切损失。第五条第三方权益保护5.1第三方权益甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益维护如第三方权益受到侵害，甲方和乙方应共同维护第三方的合法权益。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在合同约定的条件下，可以退出项目。6.2第三方退出程序第三方退出项目时，应按照合同约定办理相关手续，确保项目顺利进行。第七条第三方与其他各方关系7.1第三方与甲方关系第三方应履行合同约定的义务，向甲方负责。7.2第三方与乙方关系第三方应履行合同约定的义务，向乙方负责。7.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的权利义务关系，应在合同中明确。第八条第三方介入后的合同修改与补充8.1合同修改本合同在第三方介入后，如需修改，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面修改协议。8.2合同补充本合同在第三方介入后，如需补充，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面补充协议。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如有诉讼需求，甲方、乙方、第三方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的法律适用与争议解决10.1法律适用第三方介入后，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如有争议，甲方、乙方、第三方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的其他条款11.1附件本合同在第三方介入后，附件应包括第三方合同及相关文件。11.2修改与补充本合同在第三方介入后，如需修改与补充，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面修改与补充协议。11.3合同解除后的权利义务处理合同解除后，第三方应按照甲方、乙方要求，妥善处理项目遗留问题，确保项目顺利移交。同时，第三方应承担因解除合同而给甲方、乙方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业中心项目规划方案详细描述商业中心的整体规划，包括功能分区、交通组织、配套设