2024年度二手住宅买卖合同（标的：厚街镇翡翠花园公寓）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同（标的：厚街镇翡翠花园公寓）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的物2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2水电气费用11.3家具家电归属12.合同的份数12.1合同份数12.2各方的留存份数13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋户型图13.3其他重要文件14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的物标的物是指位于厚街镇翡翠花园公寓的二手住宅，具体坐落、结构、面积等详见本合同第二条至第四条。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所拥有的房屋坐落于厚街镇翡翠花园公寓栋单元号。2.2房屋结构房屋结构为室厅卫，具体结构详见附件中的房屋户型图。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，同意将甲方所拥有的厚街镇翡翠花园公寓房屋以人民币万元整（小写：0,000.00元）的价格出售给乙方。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）在签署本合同时，乙方支付人民币万元整作为定金；（2）自本合同签订之日起日内，乙方支付剩余房款至甲方指定的账户。3.3支付时间甲方应在本合同签订之日起日内向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。4.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）甲方已按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方；（2）房屋及附属设施的质量和功能符合本合同约定的标准；（3）房屋的水、电、燃气等设施正常运行。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用办理房屋所有权转移登记手续所需的费用由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、燃气、供暖等设施。5.3保修期限房屋保修期限为自房屋交付之日起年。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费本合同交易手续费为人民币万元整（小写：0,000.00元），由乙方承担。6.2税费承担办理房屋所有权转移登记手续所需的税费由乙方承担。具体税费双方可协商确定。第七条合同的变更和解除7.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情形。7.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情形。在合同变更或解除的情况下，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%perannum。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%perannum。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致终止本合同。10.3解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）依法应当解除的其他情形。第十一条其他约定11.1物业管理甲乙双方同意，自房屋交付之日起，物业管理的费用由乙方承担。11.2水电气费用甲乙双方同意，自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由乙方承担。11.3家具家电归属甲乙双方同意，房屋内的家具、家电归乙方所有。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2各方的留存份数甲方留存贰份，乙方留存贰份。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。13.2房屋户型图本合同附件中包含房屋的户型图。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，甲乙双方应予以妥善保管。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入方式及义务2.1第三方介入方式第三方介入本合同交易过程的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续、进行房屋评估等。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任设定的一种最高赔偿限额。3.2第三方责任限额设定甲乙双方经协商一致，同意将第三方的责任限额设定为人民币万元整（小写：0,000.00元）。3.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方遭受的直接经济损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，另行签订协议予以明确。4.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决第三方与甲方、乙方之间因履行本合同产生的纠纷，双方可协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，如出现合同变更情形，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方违反本合同或相关协议的约定，应承担违约责任。如第三方未能履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。6.2甲方、乙方对第三方的追偿权甲方、乙方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第八条第三方介入后的合同份数及保管8.1合同份数第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，一式叁份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份。8.2各方的留存份数甲方留存壹份，乙方留存壹份，第三方留存壹份。第九条第三方介入后的附件9.1附件内容第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相关附件，包括但不限于服务协议、评估报告等。9.2附件保管甲乙双方、第三方均应妥善保管附件，确保其完整、真实、有效。第十条第三方介入后的签署日期及地点10.1签署日期第三方介入后，甲乙双方与第三方签订的书面协议，应在本合同签署之日起日内签署。10.2签署地点第三方介入后，甲乙双方与第三方签订的书面协议，应在本合同签署地的同一地点签署。第十一条第三方介入后的其他约定11.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利义务、服务内容、费用标准等。11.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额、违约责任等。11.3甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确争议解决方式、争议解决地点等。第十二条本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方与第三方签订的书面协议生效之日起生效。第十三条本修正条款的终止本修正条款在甲乙双方与第三方签订的书面协议终止之日起终止。第十四第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋户型图附件三：第三方服务协议附件四：房屋评估报告附件五：过户手续办理指南附件六：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议附件七：家具、家电清单及归属确认书附件八：房屋交付确认书附件九：房屋所有权转移登记申请书附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，应清晰、完整，并与原件一致。附件二：房屋户型图说明：本附件为房屋的户型图，应准确反映房屋的布局和面积等信息。附件三：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用标准等。附件四：房屋评估报告说明：本附件为第三方出具的房屋评估报告，应包括房屋的价值评估、状况评估等内容。附件五：过户手续办理指南说明：本附件为过户手续办理的指南，明确办理流程、所需材料、费用等信息。附件六：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议说明：本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理服务协议，明确物业管理的范围、服务标准、费用等内容。附件七：家具、家电清单及归属确认书说明：本附件为房屋内的家具、家电清单及归属确认书，明确家具、家电的种类、数量及归属。附件八：房屋交付确认书说明：本附件为甲乙双方确认房屋交付的书面文件，明确交付时间、交付条件等内容。附件九：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件为甲乙双方提交的房屋所有权转移登记申请书，用于办理房屋所有权转移登记手续。附件十：其他重要文件说明：本附件包括其他可能涉及到的文件，如合同的补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%perannum。示例：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价的1%perannum，具体金额为0,000.00元。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%perannum。示例：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，则构成违约，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为应付款项的1%perannum，具体金额为0,000.00元。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反本合同的约定，未能按照约定提供服务或未能履行相关义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用或义务履行金额的1%perannum。示例：如果第三方未能按照约定提供服务或履行相关义务，则构成违约，第三方应支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为服务费用或义务履行金额的1%perannum，具体金额为0,000.00元。全文完。2024年度二手住宅买卖合同（标的：厚街镇翡翠花园公寓）1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅描述2.2住宅位置2.3住宅面积2.4住宅所有权3.买卖价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1装修及家具9.2物业费用9.3水电煤气9.4网络、电视、电话9.5宠物9.6停车位10.附件10.1住宅所有权证明10.2买卖双方身份证明10.3贷款批准文件10.4其他相关文件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同副本数量13.1卖方保留副本13.2买方保留副本13.3见证人保留副本14.合同金额及币种14.1住宅总价14.2定金14.3首付款14.4贷款金额14.5尾款第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息卖方姓名：身份证号：440联系电话：13X通讯地址：东莞市厚街镇翡翠花园公寓栋X号1.2买方信息买方姓名：身份证号：440联系电话：13X通讯地址：东莞市厚街镇翡翠花园公寓栋X号第二条住宅信息2.1住宅描述住宅位于东莞市厚街镇翡翠花园公寓，为一套公寓住宅，公寓楼栋号为栋，单元号为X，房产证号为粤（201）号。住宅共有间卧室，间卫生间，间客厅，以及相应的厨房、阳台等。2.2住宅位置住宅位于东莞市厚街镇翡翠花园公寓栋X号，坐落于镇中心区域，交通便利，附近有商场、学校、医院等配套设施。2.3住宅面积住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.4住宅所有权卖方保证对上述房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，房产可正常交易过户。第三条买卖价格3.1住宅总价住宅成交总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，￥0000.00）。3.2支付方式（1）定金：人民币万元整（￥0000.00），买方在签订本合同后3日内支付给卖方。（2）首付款：人民币万元整（￥0000.00），买方在签订本合同后15日内支付给卖方。（3）贷款：买方申请贷款万元整（￥0000.00），贷款事宜由买方负责办理，贷款审批通过后，买方将贷款金额支付给卖方。（4）尾款：人民币万元整（￥0000.00），在办理完房屋过户手续且房屋交付给买方后，买方支付给卖方。3.3定金买方支付的定金作为买方对购买住宅的诚意保证，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。若买方违约，定金归卖方所有；若卖方违约，卖方双倍返还买方定金。3.4首付款买方支付的首付款作为买方对购买住宅的阶段性付款，首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.5贷款买方申请的贷款由买方自行负责办理，贷款审批通过后，买方将贷款金额支付给卖方。贷款事宜不影响本合同的履行。3.6尾款买方支付的尾款作为购买住宅的最终付款，尾款支付后，本合同履行完毕，双方权利义务终止。第四条交付与过户4.1交付日期双方约定于本合同签订后日内，卖方将住宅钥匙交付给买方。4.2交付条件（1）卖方需保证住宅内的设施设备齐全、功能正常，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯设备等。（2）卖方需保证住宅内的装修及家具等物品完好无损，如有损坏，卖方需负责修复或赔偿。4.3过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供身份证明、房产证、婚姻状况证明等文件。4.4过户费用过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律法规的规定各自承担。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）保证对住宅的合法所有权，保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁、债务等法律问题。（2）按照约定时间交付住宅，并保证住宅在交付时的状态符合约定的交付条件。（3）协助买方办理过户手续，提供必要的文件和资料。5.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付房款，包括定金、首付款、第八条违约责任8.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付、不履行过户手续、不提供真实有效的房产证等，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金及利息。8.2买方违约若买方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、无正当理由拒绝过户、不履行合同约定的义务等，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解，调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向东莞市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的生效以买方支付的定金到账为前提。10.2合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.3合同终止（1）双方按照约定完成了住宅的交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情况。第十一条其他约定11.1装修及家具卖方应保证住宅内的装修及家具等物品完好无损，如有损坏，卖方需负责修复或赔偿。11.2物业费用住宅在过户前的物业费用由卖方承担，过户后的物业费用由买方承担。11.3水电煤气住宅在过户前的水电煤气费用由卖方承担，过户后的水电煤气费用由买方承担。11.4网络、电视、电话住宅在过户前的网络、电视、电话等费用由卖方承担，过户后的网络、电视、电话等费用由买方承担。11.5宠物卖方应在交付住宅时将宠物带走，买方不承担任何宠物相关的费用和责任。11.6停车位住宅所在小区的停车位使用权随住宅一并转让给买方。第十二条附件12.1住宅所有权证明本合同附件中应包含住宅所有权证明文件，以证明卖方对住宅的所有权。12.2买卖双方身份证明本合同附件中应包含买卖双方的身份证明文件，以证明双方的身份。12.3贷款批准文件如买方采用贷款方式支付房款，本合同附件中应包含贷款批准文件。12.4其他相关文件本合同附件中应包含与本合同履行相关的其他文件，包括但不限于房产证、过户手续所需的相关文件等。第十三条签字盖章13.1卖方签字卖方（甲方）：________________见证人（签名）：________________13.2买方签字买方（乙方）：________________见证人（签名）：________________13.3见证人签字见证人（甲方）：________________见证人（乙方）：________________第十四条合同签订日期本合同一式四份，卖方、买方各持一份，见证人各持一份，签字盖章后生效。合同金额及币种：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，￥0000.00）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的中介机构、评估机构、过户机构等相关单位或个人。1.2第三方责任第三方应严格按照相关法律法规及行业规范操作，保证其提供的服务真实、合法、有效。若第三方在履行过程中存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追责。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构甲乙方同意选择具有合法经营资质的中介机构进行房屋买卖居间服务。中介机构应提供真实、准确的房源信息，并协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订及后续过户手续。2.2评估机构甲乙方应选择具有资质的评估机构对住宅进行评估，以确定合理的交易价格。评估报告需作为本合同的附件，甲乙方应按照评估价格支付房款。2.3过户机构甲乙方应共同选择具备资质的过户机构办理房屋过户手续。过户机构应依法合规办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4贷款机构如甲乙方选择贷款方式支付房款，甲乙方应选择具有合法资质的贷款机构办理贷款手续。贷款机构应依法合规审批贷款，确保贷款过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同时，因其过错导致甲乙方损失的程度和范围。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业标准等因素确定。甲乙方应在签订第三方服务合同前，明确了解并确认第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可与第三方协商一致后，签订书面补充协议，调整第三方责任限额。补充协议为本合同的附件。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在提供服务过程中，应严格遵守合同约定，维护甲乙方的合法权益。甲乙方有权要求第三方提供真实、准确的服务，并对其服务进行监督。4.2第三方与见证人见证人应客观、公正地见证本合同的签订及履行过程。第三方在提供服务过程中，应接受见证人的监督。4.3第三方与贷款机构如甲乙方选择贷款方式支付房款，第三方应与贷款机构协同工作，确保贷款过程的顺利进行。贷款机构应按照约定时间审批贷款，并支付贷款金额。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议如甲乙方与第三方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向东莞市房地产交易中心申请调解；调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。5.2第三方与见证人之间的争议如第三方与见证人发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向东莞市房地产交易中心申请调解；调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。5.3第三方与贷款机构之间的争议如第三方与贷款机构发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向东莞市房地产交易中心申请调解；调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1合同变更如甲乙方与第三方在履行过程中，需要变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.2合同终止（1）甲乙方与第三方按照约定完成了住宅的交付和过户手续；（2）甲乙方与第三方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者甲乙方与第三方约定的其他终止情况。第七条第三方签字盖章7.1第三方签字第三方（甲方）：________________见证人（签名）：________________7.2见证人签字见证人（甲方）：________________见证人（乙方）：________________第八条第三方签订日期本合同一式四份，甲乙方各持一份，见证人各持一份，签字盖章后生效。合同金额及币种：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，￥0000.00）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求和说明：该附件应包含住宅的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明卖方对住宅的所有权。附件2：买卖双方身份证明详细要求和说明：该附件应包含买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明双方的身份。附件3：贷款批准文件详细要求和说明：如买方选择贷款方式支付房款，该附件应包含贷款批准文件，如贷款合同、贷款额度证明等。附件4：评估报告详细要求和说明：该附件应包含评估机构出具的评估报告，用于确定住宅的合理交易价格。附件5：过户手续相关文件详细要求和说明：该附件应包含过户过程中所需的相关文件，如过户申请表、身份证明、房产证等。附件6：物业费缴纳证明详细要求和说明：该附件应证明买方已支付住宅过户前的物业费用。附件7：水电煤气费用缴纳证明详细要求和说明：该附件应证明买方已支付住宅过户前的水电煤气费用。附件8：网络、电视、电话等费用缴纳证明详细要求和说明：该附件应证明买方已支付住宅过户前的网络、电视、电话等费用。附件9：宠物处理证明详细要求和说明：如卖方在交付住宅时需带走宠物，该附件应证明宠物已妥善处理。附件10：停车位使用证明详细要求和说明：该附件应证明买方已获得住宅所在小区的停车位使用权。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付住宅。2.卖方不履行过户手续。3.卖方提供虚假的房产证信息。4.买方延迟支付房款。5.买方无正当理由拒绝过户。6.买方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款。7.第三方提供虚假的服务信息或未按约定履行服务。责任认定标准：1.卖方延迟交付住宅的，应按照合同约定向买方支付违约金。2.卖方不履行过户手续的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金及利息。3.卖方提供虚假的房产证信息的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金及利息。4.买方延迟支付房款的，应按照合同约定向卖方支付违约金。5.买方无正当理由拒绝过户的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。6.买方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款的，应按照合同约定向卖方支付违约金。7.第三方提供虚假的服务信息或未按约定履行服务的，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：若卖方延迟交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房款的10%。若卖方不履行过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金及利息。例如，若买方已支付定金10万元，则卖方应返还买方20万元定金及相应利息。全文完。2024年度二手住宅买卖合同（标的：厚街镇翡翠花园公寓）2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3标的物1.4合同签订日期2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3维修责任6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效和终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4水电网交接12.双方签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3日期13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4物业费缴纳证明14.其他约定14.1装修押金14.2房屋维修基金14.3搬家公司费用第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，系房屋所有权人，对该房屋具有完全的处置权。1.2乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，愿意购买甲方所出售的房屋。1.3标的物：位于东莞市厚街镇翡翠花园公寓的二手住宅，房屋所有权证号：[房屋所有权证号]，房屋面积：[房屋面积]平方米，房屋户型：[房屋户型]。1.4合同签订日期：[合同签订日期]。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，标的房屋的交易价格为人民币[交易价格]元整（大写：[交易价格]元整）。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他：[其他支付方式]。2.3定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额]元整），作为购买标的房屋的诚意金。定金在扣除相关费用后，将充抵作购房款。2.4首付款：乙方应在办理房屋过户手续前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[首付款金额]元整）。2.5贷款金额：如乙方选择贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币[贷款金额]元整（大写：[贷款金额]元整）。2.6还款方式：乙方应按照贷款银行的要求，采取分期还款方式偿还贷款，具体还款方式和期限按照贷款合同的约定执行。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订后[交付时间]内将标的房屋交付给乙方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有设施设备正常运行；（3）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（4）甲方已按照本合同约定向乙方支付了所有应付款项。3.3过户费用：双方同意，过户过程中产生的税费、手续费等费用由[过户费用承担方]承担。3.4过户时间：双方应在本合同签订后[过户时间]内共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量：甲方保证，标的房屋在交付时符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2保修期限：自交付之日起，房屋质量保修期限为[保修期限]年。4.3维修责任：在保修期限内，标的房屋因质量问题导致的损坏，甲方负责修复，并承担修复过程中的相关费用。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的[违约金比例]%。5.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的[违约金比例]%。第六条争议解决6.1协商解决：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决：双方同意将本合同争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4法律途径：如双方均同意通过法律途径解决争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（1）双方按照本合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：违反本保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的[违约金比例]%。第十一条附加条款11.1装修情况：标的房屋现有装修状况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等。11.2家具家电清单：双方确认的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等。11.3物业管理费：标的房屋所在小区的物业管理费标准及支付方式。11.4水电网交接：双方确认的水电网交接事宜，包括费用结算、户号转移等。第十二条双方签字盖章12.1甲方签字：[甲方签字]日期：[甲方签字日期]12.2乙方签字：[乙方签字]日期：[乙方签字日期]第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：[附件1]13.2买卖双方身份证复印件：[附件2]13.3贷款相关文件：[附件3]13.4物业费缴纳证明：[附件4]第十四条其他约定14.1装修押金：乙方应在交付标的房屋时向甲方支付装修押金人民币[装修押金金额]元整（大写：[装修押金金额]元整），装修押金在合同终止后[扣除期限]内无息退还。14.2房屋维修基金：乙方应在交付标的房屋时向甲方支付房屋维修基金人民币[维修基金金额]元整（大写：[维修基金金额]元整），房屋维修基金用于支付标的房屋在保修期限内的维修费用。14.3搬家公司费用：双方确认的搬家公司费用由[承担方]承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供方等。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格按照相关法律法规和本合同约定承担相应责任。1.3第三方权益：第三方依据本合同约定享有相应的权益，包括但不限于合同约定的费用支付、服务提供等。第二条第三方介入条款2.1中介方：如本合同履行过程中涉及中介服务，甲方和乙方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。2.2贷款银行：乙方选择贷款方式支付购房款时，应与贷款银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、期限等事项。2.3物业管理公司：甲方应向乙方提供标的房屋所在小区的物业管理公司信息，并协助乙方与物业管理公司签订物业管理合同，明确物业服务内容、费用及责任。2.4维修服务提供方：如标的房屋在保修期限内出现质量问题，甲方应协助乙方联系维修服务提供方进行维修，并明确维修服务的内容、费用及责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、行为及本合同约定确定。具体责任限额由甲方和乙方在签订本合同时协商确定，并在合同附件中列明。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制，应承担实际损失的全部赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方，也不取代甲方或乙方的权利和义务。4.2第三方之间的关系：第三方之间相互独立，不存在隶属或委托关系。如第三方之间存在合同关系，应另行签订合同，明确各方的权利和义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任