永威置业精装修专项评估体系宣贯

章节1评估体系介绍1、评估体系构成精装修专项评估体系构成实测实量（20%）装修图纸深化（5%）装修防渗漏管理（10%）装修放线管理（5%）装修成品保护（10%）装修细部节点检查（45%）安全文明施工（5%）1.1实测实量实测实量构成砌筑工程涂饰工程插座面板墙面饰面砖地面饰面砖室内门柜体安装木地板安装抹灰工程吊顶工程1.1实测实量1、实测实量合格率=总合格点数/总实测点数；2、实测实量测区抽选原则：现场测区抽选不区分新旧工作面，按分项工程随机抽取2层及一个公区，其中户内与公区测点抽选比例为2：1；3、如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理；4、只查前场区，后勤区不查；5、地面、顶板等跨度大于5m时，按5m为一个测区。1.2装修图纸深化装修图纸深化给排水给、排水管布置、定位；地漏设置定位墙地砖排版图墙地砖排版深化图石材施工排版图石材施工前对石材进行深化排版（含门槛石、窗台压顶做法等）吊顶作业吊顶施工前对吊顶进行图纸深化（灯具定位）木饰面木饰面排版、定位软硬包软硬包定位、排版1.2装修图纸深化

检查标准评分标准检查分项给排水给排水管布置、定位；地漏设置定位全部相符，填“1”；有任意一处不符，填“0”12345678910

墙地砖排版图墙地砖排版深化图全部相符，填“1”；有任意一处不符，填“0”12345678910

1、测区抽选原则：在选择的楼栋中，所有房型均选择1套，非标房型必选，所有房型需均覆盖，最多选取十套（其中公区选2个测区）；2、一户为一个测区，测区内检查子项全部相符，则该测区合格，有任意一处不符，该测区不合格；3、检查子项在所选10个测区内按照实际数量检查，测区内未查到子项甩项，评估子项不进行补抽；4、如无深化图，检查子项按0分计；5、装修图纸深化合格率=检查子项合格点/总检查总数。1.2装修图纸深化图纸深化图做法分享1.3

装修防渗漏管理装修防渗漏管理节点构造反坎设置基层处理防水涂膜施工工艺施工工艺质量（管道吊洞等）试验与记录面层蓄水试验蓄水试验1、测区抽选原则：标段内一个房型为一个测区；一个测区为一个合格计算值，在选择的楼栋中，标准房型选择1~2套两套，非标房型必选，最多选取十套；2、检查子项在所选10套测区内按照实际数量检查，测区内未查到子项甩项，评估子项不进行补抽；3、防渗漏管理合格率=检查子项合格点/总检查总数。1.3

装修防渗漏管理蓄水试验资料做法分享1.4装修放线管理装修放线管理放线定位图放线管理是否设置定位图放线样板落实检查是否根据放线定位设置放线样板放线管理检查评分表强弱电给排水管墙砖瓷砖石材隔墙吊顶软硬包、木饰面空调1.4装修放线管理1、测区抽选原则：在选择的楼栋中，标准户型选择两套，非标户型必选，最多选取十套（其中公区选2个测区）；2、一户为一个测区，测区内检查子项全部相符，则该测区合格，有任意一处不符，该测区不合格；3、放线管理合格率=检查子项合格点/总检查总数。检查项测区选择原则检查标准评分标准检查分项放线定位图放线管理是否设置定位图在选择的楼栋中，标准户型选择两套，非标户型必选，最多选取十套1、施工界面移交精装后应在大面施工前，根据图纸深化编制各户型定位图

2、放线定位图涵盖：强弱电，给水，瓷砖石材，吊顶标高，软包、木饰面层定位

3、定位图应有交底记录全部相符，填“1”；有任意一处不符，填“0”12345678910

放线样板落实检查是否根据放线定位设置放线样板在选择的楼栋中，标准户型选择两套，非标户型必选，最多选取十户根据放线定位图进行检查，所有放线定位图需在放线样板内落地。全部相符，填“1”；有任意一处不符，填“0”12345678910

放线管理检查评分表强弱电所有房型均选择1套，非标准房型必选，最多选取十套1、管线开槽前应进行弹双线定位

2、线盒部位进行标高定位标识全部符合检查标准测值为“1”，有一项不符合实测值为“0”12345678910

1.5装修成品保护装修成品保护楼梯踏步保护墙面饰面地面饰面收纳保护五金洁具保护门窗栏杆保护灯具木地板空调风机开关插座面板1、测区抽选原则：在选择的楼栋中，所有房型均选择1套，非标房型必选，所有房型需均覆盖，最多选取十套；2、一户为一个测区，测区内检查子项全部相符，则该测区合格，有任意一处不符，该测区不合格；3、检查子项在所选10套测区内按照实际数量检查，测区内未查到子项甩项，评估子项不进行补抽。1.7装修细部节点装修细部节点轻钢龙骨隔墙施工石材面层砌体隔墙干挂石材龙骨基层涂饰施工干挂石材面层管线开槽木作吊顶基层砖面开孔木作吊顶面层瓷砖基层木饰面基层瓷砖面层墙纸、墙布石材基层软、硬包…….1.7装修细部节点

测区选择原则检查标准评分标准检查分项轻钢龙骨隔墙施工在选择的酒店客房中，标准户型选择两套，非标户型必选，最多选取十户1、将现场施工工艺工法等与施工方案或合同设计进行对照，其应与施工方案及合同设计相符；

2、检查轻钢龙骨隔墙竖龙骨间距，应不大于400mm；若层高大于3米，应设置横向卡档龙骨；

3、填充隔音棉/玻璃棉应密实；

4、面层板间缝隙应落在天地龙骨上；

5、面层板材厚度应符合设计及审批的施工方案要求；全部相符，填“1”；有任意两处不符，填“0”12345678910

砌体隔墙在选择的酒店客房中，标准户型选择两套，非标户型必选，最多选取十户1、现场施工工艺工法等与施工方案或合同设计进行对照，其应与施工方案及合同设计相符；

2、勾缝饱满均匀、无瞎缝通缝；

3、无断砖、碎砖；

4、顶砌待砌筑墙体完成后14天开始砌筑全部相符，填“1”；有任意两处不符，填“0”12345678910

1、测区抽选原则：在选择的楼栋中，标准户型选择两套，非标户型必选，最多选取十套；2、一户为一个测区，测区内检查子项全部相符，则该测区合格，有任意一处不符，该测区不合格；3、装修细部节点合格率=检查子项合格点/总检查总数。1.8安全文明施工安全文明施工安全生产（70%）安全管理（10%）防火（30%）安全防护及操作平台（10%）安全用电（30%）施工机具（20%）文明施工（30%）作业面场区场容场貌临水临电1、安全文明全标段检查，不限测区范围；1、每个检查分项满分为100分，采用扣分制。若部分分项无，则各分项总分以实际分数计算；2、若其中单项得分为负值，则记为零分。3、检查时，所处施工阶段不涉及的内容将进行甩项。章节2评估管理制度1）评估前会议强调事项现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据；当参加人员对现场条件、检查方法、评判标准、检查结果等存在异议时，如协调未能达成一致意见的，由评估组核实情况后上报区域工程管理中心沟通协调。各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，评估组经向区域工程管理中心备案后，有权根据当时情况终止该项目评估。一经核实，项目当期评估结果按0分计，并对有关单位进行通报处理。2、评估管理制度被检查方违规情况扣减标段综合分值如赠送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。该次评估结果0分现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况下。该测区检查项为不合格现场进度存在谎报、瞒报情况，经评估组在现场核实。通报对检查过程现场阻挠或威胁检查人员，对检查结果拒绝签字。通报项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如应提供的仪器半小时内无