2024版房产买卖及贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条：房产买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式及期限第四条：贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：房产交付及过户5.1房产交付时间5.2房产过户手续第六条：房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房产交易税费11.2房产保险第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条：法律法规及政策依据14.1法律法规14.2政策依据第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××联系地址：××省××市××区××路××号1.3贷款人信息贷款人全称：×××银行注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××第二条：房产基本情况2.1房产位置房产位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：××栋单元：××单元房号：××号2.2房产面积房产证载明面积为××平方米，实际测量面积为××平方米。2.3房产用途房产用途为住宅，土地使用权类型为出让。第三条：房产买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格房产买卖总价为人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾××元整）。3.2支付方式及期限买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付房产总价款的×%，即人民币××万元整。买受人应于房产过户手续办理完毕之日起×日内，向出卖人支付剩余的×%，即人民币××万元整。第四条：贷款事宜4.1贷款金额买受人向贷款人申请贷款，贷款金额为人民币××万元整。4.2贷款利率贷款年利率为×%。4.3贷款期限贷款期限为×年。第五条：房产交付及过户5.1房产交付时间出卖人应于本合同签订之日起×日内，将房产交付给买受人。5.2房产过户手续买受人应于房产交付之日起×日内，办理房产过户手续。第六条：房产质量及保修6.1房产质量保证出卖人保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房产不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限出卖人对房产的保修范围包括：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、电气系统、采暖系统、通风系统、空调系统等。保修期限自房产交付之日起计算，为期×年。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商，尽力达成一致，解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。10.3合同失效条件合同失效是指合同约定的权利和义务未能全部履行完毕，合同约定的期限届满。第十一条：其他约定11.1房产交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房产交易税费。11.2房产保险买受人应在房产交付后×日内，向保险公司办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。第十二条：合同附件12.1房产证复印件出卖人应在本合同签订之日起×日内，向买受人提供房产证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件买卖双方应在本合同签订之日起×日内，向对方提供身份证复印件。12.3贷款相关文件买受人应在本合同签订之日起×日内，向贷款人提供贷款所需的全部文件。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同修改合同的修改必须经双方协商一致，并书面确认。13.3合同解除合同解除的条件和程序按照第九条的规定执行。第十四条：法律法规及政策依据14.1法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.2政策依据本合同的签订，依据中华人民共和国关于房地产交易的相关政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括butnotlimitedto：房产交易咨询、贷款申请、房产评估、过户手续办理、税费咨询等。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方介入方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、准确、高效的服务。2.2第三方介入方应对其提供的服务承担相应的法律后果，包括但不限于因误提供信息、服务不当等原因导致的损失。第三条：第三方介入的费用3.1第三方介入的费用应由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方介入方收取的费用应在提供服务前向甲乙双方明示，并经甲乙双方同意。第四条：第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入方，应签订书面变更协议，并通知原第三方介入方。4.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知原第三方介入方。第五条：第三方介入方的责任限额5.1第三方介入方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的费用总额。5.2如第三方介入方的行为导致甲乙双方的损失，甲乙双方同意第三方介入方的责任限额为其收取的费用总额。第六条：第三方介入方的权利和义务6.1第三方介入方有权按照甲乙双方的约定和本合同的条款，收取约定的费用。6.2第三方介入方应履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、保密义务、协作义务等。第七条：第三方介入方与甲乙双方的关系7.1第三方介入方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方介入方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。7.2第三方介入方与甲乙双方之间的争议，应由双方协商解决，或依法解决。第八条：第三方介入方的退出8.1第三方介入方在完成其服务后，有权退出本合同约定的服务事项。8.2第三方介入方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第九条：第三方介入方的保密义务9.1第三方介入方应对其在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方介入方的保密义务在本合同终止后仍有效，期限为×年。第十条：第三方介入方的协作义务10.1第三方介入方应协助甲乙双方履行本合同约定的义务。10.2第三方介入方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的文件、资料、证明等。第十一条：第三方介入方的权利救济11.1如第三方介入方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求其履行。11.2如第三方介入方的行为导致甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方介入方承担相应的赔偿责任。第十二条：第三方介入方的违约责任12.1第三方介入方违反本合同的约定，应承担违约责任。12.2第三方介入方的违约责任包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。第十三条：第三方介入方的法律适用和争议解决13.1本合同中关于第三方介入方的权利义务、责任等事项，适用中华人民共和国法律。13.2如第三方介入方与甲乙双方之间发生争议，双方应协商解决，或依法解决。第十四条：本合同的附件14.1本合同的附件包括第三方介入方的服务协议、费用明细等。14.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的真实性和合法性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份真实性。附件三：贷款相关文件说明：本附件包括贷款合同、贷款申请表、贷款批准函等，用于证明贷款的合法性和有效性。附件四：房产交易税费清单说明：本附件详细列出了房产交易过程中所需支付的税费，包括契税、个人所得税等。附件五：房产保险单复印件说明：本附件为房产保险单的复印件，用于证明房产已办理保险手续。附件六：第三方介入服务协议说明：本附件为第三方介入方与甲乙双方签订的服务协议，明确了第三方介入方的服务内容、费用、责任等。附件七：第三方介入费用支付凭证说明：本附件为甲乙双方支付第三方介入费用的凭证，用于证明费用支付的合法性和有效性。附件八：房产过户手续办理文件说明：本附件包括房产过户申请表、过户费用支付凭证等，用于证明房产过户手续的合法性和有效性。附件九：房产质量保证书说明：本附件为出卖人提供的房产质量保证书，用于证明房产质量符合国家标准。附件十：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明物业服务的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房产。2.出卖人未按照本合同约定提供房产质量保证。3.买受人未按照本合同约定支付房价款。4.买受人未按照本合同约定办理贷款手续。5.第三方介入方未按照本合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房产的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房产总价款的×%。出卖人未按照本合同约定提供房产质量保证的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。2