2024年度二手住宅定金及购房合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅定金及购房合同范本本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3定金支付及退还条款2.购房合同主要条款2.1房屋买卖合同主体2.2房屋交付及过户2.3房屋价格及支付方式2.4定金及首付款支付2.5贷款事宜2.6合同的解除和终止2.7违约责任3.定金支付及退还3.1定金支付金额3.2定金支付时间及方式3.3定金退还条件及时间4.购房合同的签订与生效4.1合同签订地点及时间4.2合同生效条件4.3合同的保管5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3房屋交付时的费用承担6.房屋价格及支付方式6.1房屋成交价格6.2支付方式及时间6.3房款支付的凭证7.贷款事宜7.1贷款申请7.2贷款审批7.3贷款发放及还款8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3解除和终止合同后的处理9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约金的计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.法律适用及合同效力11.1法律适用11.2合同效力12.其他约定12.1房屋维修责任12.2房屋保险12.3房屋租赁13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款批准函复印件14.签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2交易双方信息姓名（名称）：____________________身份证号（营业执照号）：____________________地址：____________________姓名（名称）：____________________身份证号（营业执照号）：____________________地址：____________________1.3定金支付及退还条款乙方同意在签署本合同的同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买上述房屋的诚意金。定金支付方式为银行转账，转账至甲方账户（账户信息：____________________）。乙方支付定金后，如按本合同约定履行完毕全部购房款项的支付义务，甲方应在房屋过户完成后，向乙方无息退还定金。如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。第二条购房合同主要条款2.1房屋买卖合同主体本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）共同签订，双方为自愿交易，不存在任何强迫、欺诈等违法行为。2.2房屋交付及过户甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件，包括但不限于：无抵押、无租赁、无债务等。房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应提供必要的协助和文件。过户费用由乙方承担。2.3房屋价格及支付方式1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起_______个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2）按揭付款：乙方按照银行贷款审批结果，将房款支付至甲方指定的账户。2.4定金及首付款支付乙方在本合同签订时，支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方应在_______个工作日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。首付款支付方式为银行转账，转账至甲方账户（账户信息：____________________）。2.5贷款事宜乙方如需办理贷款，应在本合同签订后_______个工作日内向银行提交贷款申请。甲方应提供必要的协助和文件。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定，将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.6合同的解除和终止1）双方协商一致解除或终止合同。2）甲方违约，乙方有权解除合同。3）乙方违约，甲方有权解除合同。2.7违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第三条定金支付及退还3.1定金支付金额乙方同意支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2定金支付时间及方式乙方在本合同签订时，支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付方式为银行转账，转账至甲方账户（账户信息：____________________）。3.3定金退还条件及时间如乙方按本合同约定履行完毕全部购房款项的支付义务，甲方应在房屋过户完成后，向乙方无息退还定金。如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。第四条购房合同的签订与生效4.1合同签订地点及时间本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区_______街道_______号签订。4.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.3合同的保管甲第八条房屋交付及过户8.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件，包括但不限于：无抵押、无租赁、无债务等。8.2过户手续办理乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向不动产登记部门提交房屋过户申请。甲方应提供必要的协助和文件。过户费用由乙方承担。8.3房屋交付时的费用承担1）房屋所有权转移登记费。2）房屋公共维修基金。3）其他法律法规规定由甲方承担的费用。第九条房屋价格及支付方式9.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。9.2支付方式及时间1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起_______个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2）按揭付款：乙方按照银行贷款审批结果，将房款支付至甲方指定的账户。9.3房款支付的凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具房款收据，并按照约定办理房屋过户手续。第十条贷款事宜10.1贷款申请乙方如需办理贷款，应在本合同签订后_______个工作日内向银行提交贷款申请。甲方应提供必要的协助和文件。10.2贷款审批乙方应按照银行的要求，提供完整的贷款申请材料。银行应在_______个工作日内完成贷款审批。10.3贷款发放及还款贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定，将贷款资金支付至甲方指定的账户。乙方应按照贷款合同的约定，按时还款。第十一条合同的解除和终止11.1合同解除的条件1）双方协商一致解除合同。2）甲方违约，乙方有权解除合同。3）乙方违约，甲方有权解除合同。11.2合同终止的条件1）房屋过户完成后，合同自动终止。2）双方协商一致终止合同。11.3解除和终止合同后的处理合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款项。如因甲方违约导致合同解除或终止，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。第十二条违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条其他约定14.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后，承担房屋的维修责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。14.2房屋保险甲方应在房屋交付后，办理房屋保险，并将保险单复印件交付给乙方。14.3房屋租赁如房屋在过户前已出租，甲方应与乙方协商一致，继续履行租赁合同。如甲方违约导致租赁合同解除，甲方应承担相应的违约责任。第十五条签署页15.1卖方签署甲方（卖方）：____________________签字：____________________日期：____________________15.2买方签署乙方（买方）：____________________签字：____________________日期：____________________15.3见证人（如有）签署见证人：____________________签字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记部门等。1.2第三方责任第三方介入时，应严格按照相关法律法规和行业规范操作，确保交易双方的权益。第三方对甲方和乙方提供的信息负有保密责任，不得泄露任何交易信息。第二条第三方介入的情形及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲方和乙方提供房屋买卖信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等服务。中介方的责任限于提供真实、准确的房屋信息，如因中介方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的法律责任。2.2评估机构介入评估机构受甲方或乙方委托，对房屋进行价值评估。评估机构应提供客观、公正的评估报告。如评估机构故意出具虚假报告，导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应的法律责任。2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方，为乙方提供贷款服务。贷款银行应按照法律法规和贷款政策，审慎审查乙方贷款申请，如因贷款银行审查不严导致乙方贷款失败或产生额外费用的，贷款银行应承担相应的法律责任。2.4不动产登记部门介入不动产登记部门作为第三方，负责办理房屋过户手续。不动产登记部门应按照法律法规和程序，及时、准确地完成过户手续。如因不动产登记部门原因导致过户手续延误或失败，不动产登记部门应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情形确定。例如，中介方的责任限额为其佣金金额；评估机构的责任限额为其评估费用的三倍；贷款银行的责任限额为乙方贷款金额的_______%；不动产登记部门的责任限额为过户手续费用的_______%。3.2第三方责任限额的赔偿如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应按照确定的责任限额进行赔偿。如甲方或乙方损失超过第三方责任限额的，第三方不承担超出部分的责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同交易过程中，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方直接控制。第三方应独立、公正地履行其职责，确保交易双方的权益。4.2第三方相互之间的关系如本合同交易过程中涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在任何隶属或代理关系。各第三方均应按照法律法规和行业规范，独立承担各自的责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方资格审核甲方和乙方应审核第三方的资格，确保第三方具备相应的资质和能力。如因未审核第三方资格导致损失的，甲方和乙方应自行承担责任。5.2第三方费用支付甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方的费用。如未支付或延迟支付导致损失的，甲方和乙方应自行承担责任。5.3第三方变更如第三方因故无法继续履行合同义务，甲方和乙方均有权要求第三方变更。如因未及时变更导致损失的，甲方和乙方应自行承担责任。5.4第三方退出如第三方未经甲方和乙方同意，擅自退出本合同交易，导致损失的，第三方应承担相应的法律责任。本部分修正条款自合同签订之日起生效。甲方和乙方应按照本部分修正条款，履行合同义务，确保交易顺利进行。如因未遵守本部分修正条款导致损失的，甲方和乙方应自行承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件用于证明房屋的所有权归属，甲方应提供房屋所有权证的复印件，并确保复印件的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：此附件用于证明买卖双方的身份信息，甲方和乙方应提供各自的身份证复印件，并确保复印件的真实性和有效性。附件三：贷款批准函复印件说明：如乙方选择按揭付款，需提供贷款银行的贷款批准函复印件。此附件用于证明乙方已获得贷款资格，并用于办理房屋过户手续。附件四：房屋评估报告附件五：房屋维修基金缴纳证明说明：此附件用于证明甲方已缴纳房屋维修基金，并用于办理房屋过户手续。附件六：房屋租赁合同（如有）说明：如房屋在过户前已出租，需提供房屋租赁合同。此附件用于证明房屋的租赁状态，并用于办理房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未能按照约定时间交付房屋责任认定：如甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：如合同约定甲方应在签署合同后10个工作日内交付房屋，但甲方实际在30个工作日后才交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×（30/10）=房款总额×30%。违约行为二：乙方未能按照约定时间支付购房款项责任认定：如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应按照合同约定向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：如合同约定乙方应在签署合同后10个工作日内支付首付款，但乙方实际在30个工作日后才支付首付款，则乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×（30/10）=房款总额×30%。违约行为三：乙方未能按照约定时间办理贷款手续责任认定：如乙方未能按照约定时间办理贷款手续，导致房屋过户手续无法正常进行，应按照合同约定向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：如合同约定乙方应在签署合同后10个工作日内办理贷款手续，但乙方实际在30个工作日后才办理贷款手续，导致房屋过户手续无法正常进行，则乙方应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×（30/10）=房款总额×30%。违约行为四：第三方未能按照约定履行其职责责任认定：如第三方未能按照约定履行其职责，导致房屋交易无法正常进行，应按照合同约定向甲方或乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=第三方责任限额。示例说明：如中介方未能按照约定提供房屋买卖信息，导致房屋交易无法正常进行，则中介方应按照合同约定的中介方责任限额向甲方或乙方支付违约金。全文完。2024年度二手住宅定金及购房合同范本1本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.定金支付2.1定金金额2.2定金支付时间及方式2.3定金退还及扣除情况3.购房合同签订3.1购房合同条款3.2合同签订时间及地点3.3合同备案及登记4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续办理4.3房屋质量及问题处理5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间及分期5.3贷款申请及审批6.税费承担6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他相关费用7.违约责任7.1买卖双方违约情形7.2违约责任认定及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2调解及仲裁8.3法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序10.双方的权利和义务10.1卖方权利和义务10.2买方权利和义务11.合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限及例外13.附则13.1合同附件13.2合同修改及补充14.其他约定14.1双方特殊约定14.2第三方约定第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的二手住宅位于【房屋地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体信息如下：【房屋具体信息，包括但不限于房屋结构、面积、户型、楼层、朝向等】1.2交易双方信息本合同双方当事人如下：卖方：【卖方姓名】身份证号：【卖方身份证号码】买方：【买方姓名】身份证号：【买方身份证号码】1.3交易方式及价格双方经协商，决定以【交易方式，如现金交易、贷款交易等】进行交易。房屋交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。第二条定金支付2.1定金金额买方在本合同签订后【定金支付时间】内支付给卖方定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）作为购买该房屋的诚意金。2.2定金支付时间及方式买方应在本合同签订后【定金支付时间】内，通过【支付方式，如银行转账、现金支付等】将定金支付给卖方。2.3定金退还及扣除情况如买方按约履行本合同，定金将在房屋过户手续办理完毕后【退还时间】内退还给买方。如买方违约，定金将不予退还。如卖方违约，卖方应双倍返还定金。第三条购房合同签订3.1购房合同条款本合同签订后，双方应共同签订《二手住宅购房合同》，该合同条款包括但不限于房屋交付、产权过户、付款方式及时间、税费承担等内容。3.2合同签订时间及地点本合同及购房合同签订时间为【合同签订时间】，地点为【合同签订地点】。3.3合同备案及登记双方应按照相关法律法规，将购房合同备案并办理产权登记手续。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后【交付时间】内，将房屋交付给买方。房屋交付时，应保证房屋及设施设备完好，符合合同约定的交付条件。4.2过户手续办理双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用由【承担方】承担。4.3房屋质量及问题处理卖方保证房屋质量符合国家相关标准。如买方在接收房屋后发现质量问题，双方可协商解决。如协商不成，买方有权依据相关法律法规要求卖方承担相应责任。第五条付款方式及时间5.1付款方式买方应按照本合同约定，通过【付款方式】分【分期次数】次支付交易价格。每期付款时间为：【每次付款时间】。5.2付款时间及分期买方应按照本合同约定的付款方式及时间，分【分期次数】次支付交易价格。具体付款时间及金额如下：【付款时间及金额列表】5.3贷款申请及审批如买方选择贷款方式支付交易价格，买方应自行向贷款机构申请贷款，并承担贷款审批过程中的风险。贷款审批通过后，买方应按照贷款机构的要求办理相关手续。第六条税费承担6.1交易税费双方应按照国家相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：【税费承担方式，如各自承担、共同承担等】6.2房屋维修基金卖方应将房屋维修基金【维修基金金额】元整（大写：【维修基金金额】元整）交付给买方。6.3其他相关费用除本合同约定的费用外，房屋交易过程中产生的其他费用由【承担方】承担。第二部分：其他约定第七条违约责任7.1买卖双方违约情形买卖双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约责任认定及赔偿违约责任的认定及赔偿金额计算，依照国家相关法律法规及本合同约定执行。第三部分：附则第八条第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解及仲裁双方可以同意提交【调解机构名称】进行调解，或者同意提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。调解或仲裁结果对双方均具有法律约束力。8.3法律途径如本合同任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整。本合同的其他条款仍然有效。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除条件任何一方在履行本合同过程中出现违约行为，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.3变更和解除的程序合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同的相关条款将按协议内容执行。第十条双方的权利和义务10.1卖方权利和义务卖方的权利和义务包括但不限于：【卖方权利和义务列表】10.2买方权利和义务买方的权利和义务包括但不限于：【买方权利和义务列表】第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：【合同终止条件列表】11.3合同续约条件本合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按新的合同条款执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限及例外保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起【保密期限】年内有效。但法律另有规定或双方另有约定的除外。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于：【附件列表】13.2合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以书面形式进行修改和补充。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方特殊约定双方在履行本合同过程中，如出现特殊情况的，应协商处理。14.2第三方约定本合同涉及的第三方约定，包括但不限于：【第三方约定列表】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构、评估机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用。服务费用的金额、支付时间及方式应在相关服务协议中明确。第十六条第三方服务协议16.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。16.2服务协议中应明确第三方的服务内容、服务质量、服务期限、服务费用等事项。16.3服务协议的签订、变更、解除等，应通知对方，并经对方同意。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的承诺和保证，限于第三方服务协议的约定。第三方在本合同项下的责任，以其在服务协议中的承诺和保证为限。17.2甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.3如第三方未能履行服务协议中的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1甲乙双方应确保与第三方签订的服务协议，符合国家法律法规及行业规范。18.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得违背本合同的约定。如存在冲突，以本合同为准。18.3第三方如未能按照服务协议约定履行职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。18.4甲乙双方应审慎选择第三方，并认真审查第三方的资质、信誉等情况。如因第三方原因导致合同履行困难，甲乙双方应积极沟通，协商解决。18.5甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确约定双方的权利义务。如协议中存在不公平、不合理条款，甲乙双方有权提出修改要求。18.6甲乙双方应监督第三方按照服务协议约定履行职责。如第三方未履行或履行不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担责任。18.7甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确约定合同的解除、终止条件。如协议到期，甲乙双方有权决定是否续约。18.