二零二四年度房地产买卖合同细节

二零二四年度房地产买卖合同细节本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条维修责任6.1卖方负责维修的项目6.2买方负责维修的项目第七条税费承担7.1交易税费7.2其他相关税费第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1特殊约定11.2附件说明第十二条合同的份数12.1合同副本数量12.2各方的保存份数第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律解释第十四条其他事项14.1合同的保密14.2合同的继承14.3合同的转让第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积该房产的建筑面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫。2.3房地产现状该房产目前已取得房屋所有权证，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房产现状为新装修，家具家电齐全，可拎包入住。第三条交易价格3.1成交价格双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在签订合同之日起五个工作日内，向甲方支付全部购房款。3.3付款时间表乙方按照上述付款方式，于2024年6月30日前向甲方支付全部购房款。第四条交付与过户4.1交付时间甲方应在乙方支付完毕全部购房款后，按照双方约定时间将该房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将该房产交付给乙方。交付时，房屋及附属设施应符合本合同第二条的描述。4.3过户手续甲乙双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。在合同签订后，甲方应积极配合乙方办理过户手续，并按照约定时间交付房产。5.2买方权利与义务乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付购房款。在房产过户过程中，乙方应提供必要的证件和资料，并承担过户费用。第六条维修责任6.1卖方负责维修的项目甲方在房产交付前，应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。6.2买方负责维修的项目自房产交付之日起，乙方应对房屋及附属设施进行日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如有损坏，乙方应负责修复。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方未按照本合同约定履行其义务，甲方应向乙方支付购房款总额的10%作为违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任如乙方未按照本合同约定履行其义务，乙方应向甲方支付购房款总额的10%作为违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意对合同进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。10.3合同解除除本合同第九条第9.1款约定的协商解决外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十一条附加条款11.1特殊约定如甲乙双方有其他特殊约定，应以书面形式附加于本合同，并经双方签字（或盖章）确认。11.2附件说明本合同附件包括房产证、买卖合同、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，以备不时之需。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律解释本合同未尽事宜，按中华人民共和国法律解释。第十四条其他事项14.1合同的保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的继承本合同的权利义务继受于甲乙双方的合法继承人。14.3合同的转让甲乙双方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。如双方同意转让，应签订书面转让协议，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介方、评估机构、担保公司、银行、不动产登记中心等与本合同履行相关的单位或个人。1.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的职责，包括但不限于信息披露、评估、担保、支付、登记等。第二条第三方选择与确认2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。2.2第三方确认甲乙双方应核实第三方的身份、资质和授权，确保其有权参与本合同的履行。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担甲乙双方应按照公平合理的原则，确定第三方的费用承担方式。如合同中有明确规定，从其规定。3.2费用支付时间甲乙双方应在第三方提供服务或履行完毕相关职责后，按照约定的时间支付相关费用。第四条第三方责任4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不应超过其在本合同中收取的费用总额。4.2第三方责任的免除如第三方能够证明其履行了本合同约定的职责，且不存在过错，则不承担赔偿责任。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。第五条第三方变更5.1第三方变更程序如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方同意。5.2第三方变更后的责任承担变更后的第三方应承担原第三方在合同中的权利义务。如变更导致额外费用，甲乙双方应按约定承担。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件如第三方因故不能继续履行本合同，且无法通过协商解决，甲乙双方可协商决定第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出时，应向甲乙双方说明原因，并按照约定办理相关手续。6.3第三方退出的后果第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照约定承担相关费用。第七条第三方违约7.1第三方违约的情形第三方未按照本合同约定履行其职责，或存在过错的，视为违约。7.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任。如导致甲乙双方损失，第三方应进行赔偿。第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.1第三方与甲乙方的沟通第三方在履行本合同过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，及时告知合同履行情况。8.2第三方与甲乙方的协作甲乙双方应积极配合第三方的履行本合同，提供必要的资料和协助。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入的确认本合同涉及的第三方介入，应由甲乙双方在合同中明确记载，并由第三方签字（或盖章）确认。9.2第三方介入的变更如第三方介入发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并由原第三方和变更后的第三方签字（或盖章）确认。第十条第三方介入的保密10.1保密义务第三方应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向第三方披露。10.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第十一条第三方介入的适用法律和争议解决11.1适用法律本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如发生争议，应通过协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1第三方介入的修改和补充本合同及第三方介入的修改和补充，应由甲乙双方共同签订书面协议，并经第三方同意。12.2第三方介入的终止本合同及第三方介入的终止，应由甲乙双方书面确认，并通知第三方。12.3第三方介入的后继服务第三方在合同终止后，如需提供后继服务，应与甲乙双方另行签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件。附件应提交原件供乙方查验。附件二：买卖合同买卖合同是甲乙双方就房产买卖事宜达成的书面协议。附件应提交原件供双方签字确认。附件三：付款凭证付款凭证是证明乙方已支付购房款的财务凭证。附件应提交原件供双方查验。附件四：评估报告附件五：担保协议担保协议是第三方为甲方或乙方提供的担保书面文件。附件应提交原件供双方查验。附件六：过户手续文件过户手续文件包括所有用于办理房产过户的法定文件和资料。附件应提交原件供双方及相关部门查验。附件七：补充协议补充协议是对本合同的补充和修改。附件应提交原件供双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额交付购房款。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款。3.甲方未按约定时间、条件交付房产。4.乙方未按约定时间、条件接收房产。5.第三方未按约定时间、条件提供服务或履行职责。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付购房款总额的10%作为违约金。2.违约方应赔偿因违约导致守约方的直接经济损失。3.第三方违约的，应承担违约责任，并根据其过错程度赔偿守约方的损失。示例说明：如甲方未能在约定的时间内交付房产，甲方应向乙方支付购房款总额