二零二四年度批发市场摊位租赁与买卖合同

[二零二四年度]批发市场摊位租赁与买卖合同本合同目录一览第一条租赁与买卖双方1.1租赁方信息1.2买卖方信息1.3双方权利与义务第二条摊位信息2.1摊位位置2.2摊位面积2.3摊位设施第三条租赁与买卖期限3.1租赁期限3.2买卖期限3.3期限变更第四条租金与价格4.1租金标准4.2租金支付方式4.3价格调整第五条租赁与买卖内容5.1租赁内容5.2买卖内容5.3额外服务第六条管理与维护6.1租赁方管理6.2买卖方维护6.3共同管理事项第七条合同的转让7.1租赁方转让7.2买卖方转让7.3转让条件第八条合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除与终止的后果第九条违约责任9.1租赁方违约9.2买卖方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律冲突解决第十二条合同的生效与终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期第十三条其他条款13.1附加条款13.2修正案13.3附件第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签署人14.3盖章第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖双方1.1租赁方信息租赁方为具有合法经营资格的【公司名称】，注册地址为【注册地址】，法人为【法人姓名】，在此合同中简称“租赁方”。1.2买卖方信息买卖方为具有合法经营资格的【公司名称】，注册地址为【注册地址】，法人为【法人姓名】，在此合同中简称“买卖方”。1.3双方权利与义务1.3.1租赁方权利与义务（1）提供符合约定的摊位，并保证摊位设施的正常使用；（2）在租赁期间，对摊位进行必要的维护和保养；（3）按照约定向买卖方收取租金；（4）协助买卖方办理相关工商注册手续；（5）遵守国家相关法律法规，保障买卖方的合法权益。1.3.2买卖方权利与义务（1）按照约定支付租金，并遵守租赁方的管理规定；（2）合理使用摊位，不得擅自改变摊位结构和用途；（3）按照约定向租赁方支付费用，包括但不限于租金、水电费等；（4）自行承担在经营过程中产生的各项税费；（5）遵守国家相关法律法规，保障租赁方的合法权益。第二条摊位信息2.1摊位位置摊位位于【批发市场名称】的【具体位置】，面积为【面积】平方米。2.2摊位面积摊位实际使用面积为【面积】平方米，如需调整，双方协商解决。2.3摊位设施摊位内配备有【配套设施列表】，如照明、电源、网络等。如有损坏，租赁方负责修复。第三条租赁与买卖期限3.1租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。3.2买卖期限买卖期限为【起始日期】至【终止日期】。买卖期满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。3.3期限变更如双方同意变更租赁或买卖期限，应签订书面补充协议，并经双方盖章生效。第四条租金与价格4.1租金标准租赁方提供的摊位租金为【租金标准】元/月。4.2租金支付方式买卖方每月【租金支付日期】前向租赁方支付当月租金。4.3价格调整如市场行情发生变化，双方可协商调整租金标准。第五条租赁与买卖内容5.1租赁内容租赁方同意将摊位出租给买卖方使用，买卖方有权在摊位上进行经营活动。5.2买卖内容买卖方同意在摊位上销售【商品类别】，并保证所售商品的质量和合规性。5.3额外服务租赁方提供给买卖方的额外服务包括【额外服务列表】，如广告位、宣传等。第六条管理与维护6.1租赁方管理租赁方负责对市场进行整体管理，确保市场的正常运营。6.2买卖方维护买卖方应按照租赁方的管理规定，维护摊位的整洁和设施的正常使用。6.3共同管理事项双方应共同遵守国家法律法规，配合相关部门的检查和管理。第八条合同的转让8.1租赁方转让租赁方如发生合并、分立、解散等情形，应提前三个月通知买卖方，并按照双方协商的方式处理合同转让事宜。8.2买卖方转让买卖方如需将合同项下的权利和义务转让给第三方，应提前三个月书面向租赁方提出申请，并经租赁方同意后方可进行转让。8.3转让条件转让不得违反国家法律法规，不得损害对方合法权益，且需办理相关手续，并通知对方。第九条合同的解除与终止9.1解除条件（1）一方明确表示不再继续履行合同；（2）一方严重违反合同约定，致使合同无法履行；（3）一方依法解散、破产或丧失民事行为能力；（4）合同约定的解除条件出现。9.2终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的租赁或买卖期限届满；（2）双方书面同意终止合同；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（4）依法应当终止合同的其他情形。9.3解除与终止的后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结算费用，清理场地，互相赔偿因解除或终止合同而给对方造成的损失。第十条违约责任10.1租赁方违约租赁方如未按约定提供摊位或设施，影响买卖方正常经营，应承担违约责任，向买卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.2买卖方违约买卖方如未按约定支付租金或费用，应承担违约责任，向租赁方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.3违约赔偿违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十一条争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同内容与法律法规冲突，以法律法规为准。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的组成部分。13.2修正案本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，并经双方盖章生效。13.3附件本合同附件包括【附件列表】，如摊位平面图、商品类别列表等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与盖章14.1签署日期本合同自双方签署日期起生效。14.2签署人本合同一式两份，双方各执一份。双方授权代表（姓名）签署本合同。14.3盖章本合同签署后，双方应按照约定盖章，以使合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1中介方介入甲乙双方在本合同签订过程中，如需中介方提供服务，中介方应为具有合法资质的中介机构，双方应在中介方的协助下完成合同签订。1.2鉴定方介入如甲乙双方在合同履行过程中，需要对商品质量、价值等进行鉴定，应由双方共同认可的鉴定方进行，鉴定结果作为处理争议的依据。1.3审计方介入甲乙双方应共同选择一家具有合法资质的审计方，对合同履行过程中的财务事项进行审计。审计结果对双方具有约束力。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入程序中介方在合同签订过程中，应公正、客观地提供服务，并按照约定收取中介费用。中介方不得干预甲乙双方正常的经营活动。2.2鉴定方介入程序鉴定方应按照双方约定的时间和方式进行鉴定，并出具鉴定报告。双方对鉴定结果有异议的，可共同选择其他鉴定方重新进行鉴定。2.3审计方介入程序审计方应按照双方约定的时间和方式进行审计，并出具审计报告。双方对审计结果有异议的，可共同选择其他审计方重新进行审计。第三条第三方介入的责任3.1中介方责任中介方应承担因其过错导致合同签订或履行过程中产生的损失，并向甲乙双方支付违约金。3.2鉴定方责任鉴定方应承担因其过错导致鉴定结果不准确而给甲乙双方造成的损失，并向甲乙双方支付违约金。3.3审计方责任审计方应承担因其过错导致审计结果不准确而给甲乙双方造成的损失，并向甲乙双方支付违约金。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方承担的违约金金额不得超过中介费用的总额。4.2鉴定方责任限额鉴定方承担的违约金金额不得超过鉴定费用的总额。4.3审计方责任限额审计方承担的违约金金额不得超过审计费用的总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同，不代表成为甲乙双方的合作方或代理方，第三方仅提供专业服务，不参与甲乙双方的经营管理。5.2第三方之间的关系中介方、鉴定方、审计方等第三方之间无隶属关系，各自独立承担责任。5.3第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方仅对其提供服务范围内的事项承担责任，甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响。第六条第三方介入的终止6.1中介方终止中介方在完成合同签订后，其介入本合同的权利和义务终止。6.2鉴定方终止鉴定方在完成鉴定任务后，其介入本合同的权利和义务终止。6.3审计方终止审计方在完成审计任务后，其介入本合同的权利和义务终止。第七条第三方介入的额外条款7.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的权利、义务和责任。7.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，如有违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.3甲乙双方应共同维护与第三方的合作关系，确保合同顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：摊位平面图详细描述摊位在市场中的具体位置、面积、设施等信息。附件二：商品类别列表列明买卖方同意在摊位上销售的商品类别，以及每个类别的具体商品。附件三：租金支付明细表详细记录每月租金的支付金额、支付日期等信息。附件四：费用明细表列明除租金外，买卖方需要支付的其他费用，如水电费、管理费等。附件五：经营许可证复印件提供买卖方取得的工商注册证明、经营许可证等文件的复印件。附件六：合同修正案如有合同修改或补充，需提供修正案文本。附件七：第三方服务协议如涉及中介方、鉴定方、审计方等第三方服务，需提供与第三方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未能按照约定提供摊位或设施，影响买卖方正常经营。2.买卖方未能按照约定支付租金或费用。3.租赁方未按照约定进行摊位的管理和维护。4.买卖方未按照约定使用摊位，擅自改变摊位结构和用途。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常