房屋流转 合同范本

房屋流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产投资、开发、销售、租赁的企业，拥有丰富的房地产资源；乙方作为专业从事物业管理、房屋租赁、买卖代理的企业，具备丰富的市场运营经验和客户资源。双方为充分发挥各自优势，实现资源互补，经友好协商，决定就以下事项达成合作关系：

（一）合作背景

1.双方认同房地产市场的潜在价值，愿共同携手，为市场提供优质、高效的房地产流转服务。

2.双方在业务领域存在互补性，甲方提供房源，乙方提供客户资源及市场运营能力，共同推动房屋流转业务的发展。

（二）合作前提条件

1.双方应严格遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

2.甲方保证所提供的房源真实、有效，具备流转条件。

3.乙方保证所提供的客户资源真实、合法，并积极推动房屋流转业务的开展。

本合同旨在明确双方在房屋流转业务中的权利与义务，保障双方合法权益，促进业务顺利进行。以下为具体合同条款，双方应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在房屋流转业务中的合作关系，确保房屋流转的顺利进行。具体内容包括：

1.甲方提供具备流转条件的房屋资源，乙方负责寻找潜在买方或承租方，推动房屋流转。

2.乙方为甲方提供房屋流转过程中的市场评估、营销策划、客户对接等服务。

3.双方共同遵守合同约定，实现资源共享，提高房屋流转效率。

第二条定义

1.房屋流转：指甲方将房屋出售或出租给乙方指定的买方或承租方的行为。

2.房源：指甲方提供的具备流转条件的房屋。

3.买方/承租方：指乙方推荐的具备购买或承租房屋意向的客户。

4.流转期限：指甲方与乙方约定的房屋流转完成的时间限制。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，推动房屋流转。

（2）甲方有权获得房屋流转过程中的相关收益。

2.义务：

（1）甲方应保证提供的房源真实、有效，具备流转条件。

（2）甲方应积极配合乙方开展房屋流转业务，提供必要的协助。

（3）甲方应在流转期限内，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定获得甲方提供的房源信息。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋流转所需的协助。

（3）乙方有权获得房屋流转成功后的佣金或代理费。

2.义务：

（1）乙方应积极寻找潜在买方或承租方，推动房屋流转。

（2）乙方应确保提供的客户资源真实、合法，不得损害甲方利益。

（3）乙方应在合同约定的流转期限内完成房屋流转任务，确保甲方权益。

（4）乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传或误导客户。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，房屋流转成功后，甲方应支付给乙方的佣金或代理费为房屋成交价格的XX%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方佣金或代理费。

3.支付时间：甲方应在房屋流转成功，且买方/承租方支付完毕房款/租金后X个工作日内，将佣金或代理费支付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后X个月内，完成房屋流转任务。

（2）甲方应在房屋流转成功后X个工作日内，支付乙方佣金或代理费。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供真实、有效的房源，导致合同无法履行，应支付给乙方违约金X万元。

2.甲方未按约定支付佣金或代理费，应按逾期支付金额的XX%支付违约金。

3.甲方在流转期限内，房屋权属出现法律纠纷，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定寻找买方/承租方，导致房屋流转失败，应退还甲方已支付的费用。

2.乙方在房屋流转过程中，存在虚假宣传、误导客户等行为，导致合同无法履行，应支付给甲方违约金X万元。

3.乙方未按约定完成房屋流转任务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在仲裁期间，应继续履行合同约定的其他义务，不得以争议为由拒绝履行。

6.如一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式发送，发送地即为合同签订地。

2.合同变更：任何一方要求变更合同条款，应书面提出，经双方协商一致后，签订补充协议予以确认。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括