房地产交易合同样本

合同编号：__________房地产交易合同出卖人（甲方）：__________注册地址：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________注册地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买该房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/位置），房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房地产包括：_______（房屋结构、面积、户型等），土地使用权面积为_______平方米。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条价格及支付方式2.1双方约定该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定购买该房地产的，甲方有权没收定金；甲方未按约定交付房地产的，甲方应双倍返还乙方定金。（2）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方未按约定购买该房地产的，甲方有权没收首付款；甲方未按约定交付房地产的，甲方应双倍返还乙方首付款。（3）余款人民币_______元整，乙方应按照甲方提供的贷款方式或以现金方式在_______年_______月_______日前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期_______年_______月_______日前，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证明办理转移至乙方名下。3.2乙方应按照约定支付房价，并在房价支付完毕后按照甲方的指示办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房地产所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证明交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方未按照约定交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房价的_______%。4.3乙方未按照约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为房价的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房地产权属必须清晰，无抵押、债务及法律纠纷。3.合同约定的价格、交付日期、过户手续等条款需明确具体。4.注意定金、首付款及尾款的支付时间及金额，遵守相关规定。5.在办理过户手续过程中，需严格按照规定程序进行，确保权属转移合法有效。解决办法：1.合同纠纷通过友好协商解决，尽量达成一致意见。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。4.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.首付款：指购房者在购买房地产时，除贷款外首次支付的房款。6.过户：将房地产所有权、使用权等权属证明从一方名下转移到另一方名下的行为。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。8.争议解决：通过法律途径，使合同纠纷得到妥善处理的过程。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：a.合同中应明确买方的身份证明文件及有效居留证明。b.过户手续中，需额外提交相关身份证明文件及居留证明。2.卖方为房地产开发企业：a.合同中应明确出卖人的开发资质及项目批准文件。b.出卖人应提供该房地产的预售许可证或其他合法销售证明。3.房地产为共有财产：a.合同中应明确共有人的姓名、身份证明及共有份额。b.出卖人应出具共有财产同意出售证明。4.买方需要贷款购房：a.合同中应明确贷款银行及贷款金额、利率、还款方式等。b.买受人应提供贷款银行要求的个人信息及财务状况。5.房地产包含租赁合同：a.合同中应明确租赁合同的相关条款，如租赁期限、租金等。b.出卖人应保证租赁合同的合法有效性。附件列表：1.房地产所有权证号/不动产权证号证书复印件。2.