成都物业管理服务合同格式

合同编号：__________第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方位于_______（地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、公共区域等。1.2物业管理内容：乙方按照本合同约定，对物业管理范围内的公共设施、设备进行维护、保养，并提供清洁、绿化、安全、维修等服务。第二条服务标准2.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律、法规、规章及行业标准，提供符合_______（物业类型）要求的物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。2.3乙方应定期对物业管理范围内的设施、设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。2.4乙方应保证物业管理范围内的清洁、绿化、安全等事项，维护甲方及物业使用人的合法权益。第三条合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。3.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约_______年。第四条物业管理费用4.1物业管理费：甲方应按照乙方制定的物业管理费标准，按时足额支付物业管理费用。4.2物业管理费标准：_______元/平方米·月。4.3甲方应在每季度第一个月支付上一个季度的物业管理费用。4.4乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理费用的详细清单。第五条物业维修基金5.1甲方应按照国家和地方有关规定，按时足额向乙方支付物业维修基金。5.2物业维修基金的使用：乙方应严格按照国家和地方有关规定，合理使用物业维修基金。5.3物业维修基金剩余部分，在合同期满后，扣除乙方应得的费用后，无息退还甲方。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。6.3甲方未按约定支付物业管理费用或物业维修基金的，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其物业符合法律法规及合同约定的使用条件，不得擅自改变物业用途。2.乙方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保物业管理范围内的设施、设备正常运行。3.甲方应按时足额支付物业管理费用和物业维修基金，确保乙方正常履行合同义务。4.甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：1.发生争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。3.若甲方未按约定支付物业管理费用或物业维修基金，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.物业管理范围：指甲方委托乙方进行管理的物业范围，包括住宅、商业、公共区域等。2.物业管理内容：指乙方按照合同约定，对物业管理范围内的公共设施、设备进行维护、保养，并提供清洁、绿化、安全、维修等服务。3.服务标准：指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求，包括国家和地方有关物业管理的法律、法规、规章及行业标准。4.物业管理费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括物业管理费和物业维修基金。5.物业维修基金：指甲方按照国家和地方有关规定，支付给乙方的用于物业维修的资金。6.违约责任：指甲乙双方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。7.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.宠物管理：甲方养有宠物，乙方应在物业管理范围内对宠物进行规范管理，确保宠物不扰民、不损坏公共设施。补充条款：宠物管理乙方应制定宠物管理规范，并在物业管理范围内严格执行。如甲方宠物扰民、损坏公共设施的，乙方有权要求甲方进行整改，并有权要求甲方支付由此产生的费用。2.临时活动：甲方在物业管理范围内举办临时活动，如装修、聚会等，可能对其他业主造成影响。补充条款：临时活动管理甲方应在举办临时活动前通知乙方，乙方应根据甲方提供的活动信息，采取相应措施，确保活动不影响其他业主的正常生活。如活动造成物业设施损坏的，甲方应承担修复及赔偿责任。3.公共区域使用：甲方拟在物业管理范围内的公共区域进行使用，如设置摊位、举办活动等。补充条款：公共区域使用管理甲方在使用公共区域前，应向乙方提出申请，并提供详细的使用方案。乙方应在合理范围内协助甲方，确保使用方案的实施不影响物业管理范围内的正常秩序和其他业主的权益。如使用过程中造成物业设施损坏的，甲方应承担修复及赔偿责任。4.紧急情况处理：遇突发事件，如火灾、地震等，乙方应立即采取措施保障甲方及物业使用人的安全。补充条款：紧急情况处理乙方应制定紧急情况应对预案，并在物业管理范围内严格执行。如遇突发事件，乙方应