2024年二手房产买卖协议书模板

合同编号：__________二手房产买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的现状为：_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定向乙方交付该房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。3.3过户费用由_______方承担。第四条税费承担4.1双方应按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方为该房产的合法所有权人，具备出售房产的权利。（2）双方应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属、质量、用途、现状等。（3）交易价格、支付方式、交付及过户时间等关键条款应明确约定，避免产生纠纷。（4）双方应按照相关法律法规规定，承担交易过程中应缴纳的税费。（5）违约责任及争议解决方式应在合同中明确约定，以保障双方的权益。2.解决办法：（1）合同纠纷：如发生合同纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。（2）房产过户：如在过户过程中遇到问题，应及时与不动产登记部门沟通，了解具体原因，并按照要求提供相关材料。（3）税费问题：如遇到税费政策变动，双方应按照新的政策规定承担相应税费。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房产所有权的人。2.房产产权证号：指房产所有权人依法取得的房产所有权证明的编号。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权依法转移给另一方的手续。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及多个共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。2.应用场合：房产有租赁合同补充条款：如该房产在交易过程中有租赁合同效力，甲方应提前通知乙方，并协助乙方与承租人沟通。如因租赁合同导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：如该房产在交易过程中存在抵押情况，甲方应提前解除抵押，并将房产权属清晰地体现在房产证上。如因抵押情况导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。4.应用场合：交易过程中房产价值发生变动补充条款：如交易过程中，房产价值发生显著变动，双方可协商调整交易价格。如双方无法达成一致，可按照市场评估价格进行交易。附件列表：1.房产