住宅销售合同示例

住宅销售合同示例合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：__________地址：__________联系方式：__________买方：姓名/公司名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条：物业描述1.1物业位置：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业类型：__________1.4物业现状：__________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该物业。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应在与卖方办理物业交付手续之日起____个工作日内，以现金/转账方式支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该物业的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3双方应共同配合办理过户手续，因办理过户手续所发生的费用，由买方承担。第四条：物业状况4.1卖方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等影响物业正常使用的因素。4.2买方应自行对该物业进行查验，并承担因查验不细所产生的风险和损失。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2若卖方未能按照本合同约定时间交付该物业，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.物业费缴纳凭证3.水、电、煤气等公共事业账单4.房屋查验报告5.买卖双方身份证明复印件6.过户所需相关税费计算公式及收费标准7.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付物业，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.卖方未能保证物业不存在权属纠纷、租赁关系、债务等影响物业正常使用的因素，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付剩余房款，构成违约。4.买方未能履行合同约定的查验义务，导致无法过户或物业存在问题，买方自行承担风险和损失。5.任何一方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。2.买方：指购买卖方房屋的个人或机构。3.定金：买方支付给卖方的一部分购买房款，作为购买意愿的表示。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付物业：买方可以与卖方协商延迟交付的原因和期限，如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.物业存在问题：买方应在查验物业时详细记录问题，并与卖方协商解决。如协商不成，买方有权解除合同。3.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延迟支付的原因和期限，如协商不成，卖方有权解除合同。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有疑问或困难，应及时寻求专业法律人士帮助。五、所有应