商业用房买卖合同问答

商业用房买卖合同问答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售商业用房事宜，达成如下协议：第一条商业用房基本情况1.1甲方出售的商业用房位于____________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证书号：____________________。1.3该房屋规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________。第二条买卖价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____________________日内，将房价款支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付的，每逾期一日，应支付房价款总额的____________‰作为滞纳金。2.3甲方收到房价款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋符合国家和地方关于房屋交付使用的相关标准；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用；（3）该房屋的产权、使用权及其他权利清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。3.2甲乙双方应共同办理该房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权、使用权及其他权利转移给乙方。3.3过户过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内负责维修。4.2甲方对该房屋的装修、设备等附属设施承诺保修期为____________________个月，自交付之日起计算。保修期内，出现质量问题的，甲方负责修复，并承担修复期间的费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款总额的____________%。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权、使用权及其他权利转移给乙方之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条标的房产1.1标的房产位于__________，产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2标的房产的现状：__________。1.3标的房产的产权清晰，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况，符合国家关于房屋买卖的相关法律法规。第二条合同价格2.1买方应支付给卖方的合同价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2合同价格支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付合同价格的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付合同价格的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方未按照本合同约定支付合同价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为合同价格的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。买方应于过户时支付给卖方。3.3标的房产交付后，买方应负责办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条标的房产的瑕疵担保4.1卖方保证标的房产不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务、抵押、租赁等情况。如因卖方原因导致标的房产存在上述瑕疵的，卖方应承担相应的法律责任。4.2卖方保证标的房产的实物状况与本合同第一条的描述相符。如因卖方原因导致标的房产的实物状况与本合同第一条的描述不符的，卖方应承担相应的法律责任。第五条买方的权利和义务5.1买方应按照本合同约定支付合同价格。5.2买方应自过户之日起，承担标的房产的一切物业管理、维修、保养等费用。5.3买方应自过户之日起，遵守物业管理规定，不得擅自改变标的房产的用途和结构。第六条卖方的权利和义务6.1卖方应按照本合同约定，将标的房产的所有权转移给买方。6.2卖方应自本合同签订之日起，配合买方办理过户手续。6.3卖方应对标的房产的瑕疵担保。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同合同价格的____%。7.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方支付合同价格的____%作为赔偿。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖一、附件列表：1.商业用房所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋装修清单5.过户手续相关文件6.税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同规定的交付日期届满后，甲方未能交付该房屋。2.乙方未按约定时间支付房价款：指合同规定的房价款支付日期届满后，乙方未能支付相应的房价款。3.甲方未履行质量保证义务：指交付的房屋存在主体结构质量问题或附属设施质量问题。4.甲方未履行保修义务：指在保修期内，房屋出现质量问题，甲方未能及时修复。三、法律名词及解释：1.商业用房：指用于商业活动的房屋，包括办公、零售、餐饮、娱乐等用途的房屋。2.所有权证/不动产权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋的所有权、使用权及其他权利从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付房价款的一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋与合同描述不符：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿。2.过户手续办理缓慢：积极协助双方办理相关手续，了解当地过户政策，争取加快办理进度。3.房屋质量问题：发现问题后，及时与甲方沟通，要求甲方按照保修条款进行修复或赔偿。4.房价款支付纠纷：按照合同约定，提供合法有效的发票，确保乙方按时支付房价款。五、所有应用场景：1.商业用房买卖双方之间的交易。2.投资者购买商业用房进行投资。3.企业购买商业用房作为办公场所。4.个人购买商业用房用于自营或出租。5.房地产开发商出售新建的商业用房。一、附件列表：1.商业用房所有权证明文件2.标的房产的房产证3.标的房产的物业管理规定4.标的房产的结构和用途说明5.合同价格支付证明文件6.过户费用支付证明文件7.买卖双方的公司注册文件8.买卖双方的公司法定代表人身份证明文件9.合同签字授权书（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付合同价格：认定标准为逾期超过合同约定的支付期限。2.卖方未按约定时间完成标的房产所有权转移：认定标准为逾期超过本合同约定的交付期限。3.标的房产存在法律瑕疵或实物状况与合同描述不符：认定标准为产权纠纷、债务、抵押、租赁等情况的客观存在或专业检测报告。4.任何一方违反合同其他约定：根据具体违反条款进行认定。三、法律名词及解释：1.商业用房：指用于商业活动、办公、服务、生产等非居住目的的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.合同价格：指买卖双方约定的买卖标的房产的价格。4.过户：将标的房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定时，违约方向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付合同价格：及时发送催款通知，明确违约责任和违约金。逾期付款达到一定期限，卖方有权解除合同，并要求支付赔偿金。2.卖方延迟交付标的房产：卖方应提前通