手房买卖合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME手房买卖合同书通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1买方1.2卖方1.3房屋1.4手房1.5交易日1.6过户费1.7产权清晰2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5土地使用权性质3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担4.5产权转移登记5.房屋瑕疵担保5.1房屋现状说明5.2质量问题5.3隐蔽工程5.4瑕疵处理方式6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任主体6.3维修费用承担7.交易双方的权利与义务7.1买方的权利与义务7.2卖方的权利与义务8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿金额及方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.附则11.1合同附件11.2合同的保管11.3合同的复制12.其他约定13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1买方：指本合同中购买房屋的一方，具有完全民事行为能力的个人或单位。1.2卖方：指本合同中出售房屋的一方，具有完全民事行为能力的个人或单位。1.3房屋：指本合同中交易的对象，位于_______（详细地址）的_______（房屋结构、面积等）房产。1.4手房：指已办理产权登记并入住，再次进入市场交易的房屋。1.5交易日：指双方约定的房屋交易日期，即本合同签署日期。1.6过户费：指在房屋交易过程中，为实现房屋产权转移而产生的相关税费。1.7产权清晰：指房屋产权无任何争议，不存在查封、抵押等法律限制情况。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（详细地址），所属小区（或地块）名为_______。2.2房屋面积：建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3房屋结构：房屋结构为_______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.4房屋现状：房屋目前处于_______（如：出租、自住等）状态，家具、家电等设施设备齐全。2.5土地使用权性质：土地使用权性质为_______（如：出让、划拨等）。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金：买方应在合同签署后_______日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金在过户完成后抵作房款。3.3首付款：买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4贷款金额：买方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.5贷款方式：买方选择_______（商业贷款、公积金贷款、组合贷款等）方式进行贷款。3.6支付时间及方式：买方应按照本合同约定的付款时间及方式向卖方支付房款。具体付款时间为：（1）定金：合同签署后_______日内支付；（2）首付款：_______年_______月_______日前支付；（3）贷款房款：贷款审批通过后，按照贷款银行的要求支付。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易日将房屋交付给买方。（1）房屋产权清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的信息一致；（3）家具、家电等设施设备齐全，功能正常。4.3过户时间：双方应在本合同约定的交易日办理房屋过户手续。4.4过户费用承担：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担过户过程中产生的费用。4.5产权转移登记：买方应在本合同约定的交易日办理房屋产权转移登记手续。第五条房屋瑕疵担保5.1房屋现状说明：卖方保证房屋现状如本合同所述，无重大隐瞒或虚假陈述。5.2质量问题：卖方保证房屋不存在影响居住安全的质量问题。5.3隐蔽工程：卖方保证房屋的隐蔽工程（如水电管道、防水层等）不存在问题。5.4瑕疵处理方式：如房屋存在瑕疵，双方可协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。根据鉴定结果，卖方应承担相应的维修、赔偿责任。第六条房屋维修责任6.1保修期：房屋保修期为_______年，自交付之日起计算。6.2维修责任主体：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修责任。6.3维修费用承担：维修费用由卖方承担。如因买方使用不当造成的问题，维修费用由买方承担。第七条交易双方的权利与义务第八条违约责任8.1买方违约：买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：（1）买方未能按约定时间支付定金、首付款的，应支付应付金额的1%作为违约金；（2）买方未能按约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过的，应支付应付金额的1%作为违约金；（3）买方未能按约定时间办理产权转移登记的，应支付应付金额的1%作为违约金。8.2卖方违约：卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：（1）卖方未能按约定时间交付房屋的，应支付应付金额的1%作为违约金；（2）卖方未能保证房屋现状、质量及隐蔽工程无问题的，应承担修复费用及赔偿责任；（3）卖方未能按约定时间办理过户手续的，应支付应付金额的1%作为违约金。8.3违约赔偿金额及方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金支付方式为一次性支付。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解：如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼：如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋产权转移登记至买方名下；（3）双方协商一致解除合同。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关文件。11.2合同的保管：本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。11.3合同的复制：如双方需要复制本合同，应经对方同意，并确保复制件的内容与原合同一致。第十二条其他约定双方在本合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1买方签字：____________________13.2卖方签字：____________________13.3见证人签字：____________________第十四条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与协助完成房屋交易、过户等手续的一方或多方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的额外条款及说明（1）提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚报；（2）协助甲乙方进行价格谈判，提供专业的交易建议；（3）带领甲乙方实地查看房屋，解答相关疑问；（4）协助甲乙方办理合同签署、贷款申请、过户登记等手续。（1）按照国家标准和方法进行房屋评估，确保评估结果的客观性和准确性；（2）在评估过程中，如发现房屋存在问题，应及时告知甲乙方；（1）在约定的时间内审批贷款申请，并提供贷款额度、利率、还款方式等信息；（2）确保贷款资金按时划拨至甲乙方账户；（3）如贷款审批未通过，应及时通知甲乙方，并说明原因。2.4税务机关：如甲乙方需缴纳税费，税务机关应按照法律法规规定，依法征收税款，确保甲乙方的合法权益。（1）按照法律法规规定，及时、准确地办理产权登记手续；（2）确保产权登记资料的保密性和安全性；（3）如在登记过程中发现问题，应及时通知甲乙方，并协助解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：（1）直接损失：赔偿金额为甲乙方实际损失的金额；（2）间接损失：赔偿金额为甲乙方因第三方原因导致的间接损失的金额。3.2第三方赔偿责任限额：第三方的赔偿责任限额为其在房屋交易过程中收取的费用总额。如第三方未收取费用，则其赔偿责任限额为合同约定的房屋交易金额的1%。3.3第三方责任限额的约定：甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如双方未作明确约定，则按本条规定执行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介机构：如第三方为中介机构，中介机构应承担第三方职责，并依法履行合同。4.3第三方与评估机构、贷款银行、税务机关、产权登记机关：第三方与评估机构、贷款银行、税务机关、产权登记机关之间的关系，应按照法律法规及行业规范执行。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。（1）调解：向房地产交易服务中心申请调解；（2）仲裁：向约定的仲裁委员会提交仲裁申请；（3）诉讼：向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件：本修正条款与原合同共同构成完整的合同体系，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更：合同履行过程中，如需变更本修正条款内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）房屋过户手续办理完毕；（2）房屋产权转移登记至买方名下；（3）双方协商一致解除合同。第七条附则7.1本修正条款与原合同附件具有同等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋产权归属的法律文件，由产权登记机关颁发。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件，由国土部门颁发。3.房屋买卖合同：本合同的主体文件，详细记录房屋买卖双方的权利义务。4.评估报告：对房屋价值进行评估的报告，由评估机构出具。5.贷款合同：如买方选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及贷款银行的相关文件。6.税务发票：记录房屋交易过程中产生的税费及相关费用的发票。7.产权登记申请表：申请产权转移登记时填写的表格。8.过户费用清单：详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。9.中介服务合同：如使用中介服务，需提供中介服务合同及中介机构的收费标准。10.补充协议：双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约：a)未能按约定时间支付定金、首付款的，应支付应付金额的1%作为违约金；b)未能按约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过的，应支付应付金额的1%作为违约金；c)未能按约定时间办理产权转移登记的，应支付应付金额的1%作为违约金。示例：如买方未能在约定时间内支付首付款，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方违约：a)未能按约定时间交付房屋的，应支付应付金额的1%作为违约金；b)未能保证房屋现状、质量及隐蔽工程无问题的，应承担修复费用及赔偿责任；c)未能按约定时间办理过户手续的，应支付应付金额的1%作为违约金。示例：如卖方未能在约定时间内交付房屋，则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.中介方违约：a)未能提供真实、准确的房屋信息，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)未能协助双方完成合同签署、贷款申请、过户登记等手续，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如中介方未能提供准确的房屋信息，导致买方在购房过程中遭受损失，买方有权要求中介方赔偿。4.评估机构违约：a)未能按照国家标准和方法进行房屋评估，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)未能在评估过程中及时发现房屋问题，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如评估机构未能准确评估房屋价值，导致买方在购房过程中遭受损失，买方有权要求评估机构赔偿。5.贷款银行违约：a)未能在约定的时间内审批贷款申请，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)未能确保贷款资金按时划拨至买方账户，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如贷款银行未能按时审批贷款申请，导致买方无法按时支付房款，买方有权要求贷款银行赔偿。6.税务机关违约：a)未能依法征收税款，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)未能确保税款缴纳过程中的合法权益，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如税务机关未能依法征收税款，导致买方在购房过程中遭受损失，买方有权要求税务机关赔偿。7.产权登记机关违约：a)未能及时、准确地办理产权登记手续，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)未能确保产权登记资料的保密性和安全性，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：如产权登记机关未能及时办理产权登记手续，导致买方无法顺利办理房屋过户，买方有权要求产权登记机关赔偿。全文完。手房买卖合同书通用1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修时间及方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条第三方权益保障11.1第三方权益确认11.2第三方权益保障措施第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息房屋坐落于：____________，房屋结构及面积：____________，房屋所有权证号：____________。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落甲方同意将位于____________的房屋出卖给乙方。2.2房屋结构及面积房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为____________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____________日前将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。具体交付时间为____________。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付房屋：（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内外部装修及设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）其他本合同约定的条件。4.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________承担。具体费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题。5.2维修责任范围甲方对房屋的保修范围及保修期限按照《房屋质量保修办法》执行。5.3维修时间及方式甲方应在收到乙方提出的维修要求后，____________日内进行维修。维修方式为____________。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同变更条件为：（1）经双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情形。6.2合同解除条件本合同解除条件为：（1）甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除合同；（2）乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法应当解除的其他情形。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿乙方损失；（3）按照约定承担其他违约责任。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方损失；（3）按照约定承担其他违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向____________申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，对于本合同及其补充协议的任何争议，最终解决途径为法律途径。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕所有购房款；（3）其他本合同约定的终止条件。9.3合同失效条件本合同失效的条件为：（1）双方约定解除本合同；（2）法律规定合同失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限双方同意，本保密条款的保密期限为____________年。10.3违约泄露责任如任何一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方权益保障11.1第三方权益确认双方确认，本合同的履行不影响任何第三方的合法权益。11.2第三方权益保障措施如本合同的履行涉及第三方权益，双方应共同采取合理措施，保障第三方的合法权益。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。12.2房屋平面图本合同附件中包含房屋的平面图。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他双方认为需要附加的重要文件。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容双方在其他事项上的约定如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________（地点）签署。14.3合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式为：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。如第三方未履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同中的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、要求甲方和乙方提供必要的协助和信息等。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入如本合同涉及中介服务，中介方应按照中介合同的约定，履行其在买卖过程中的义务。如中介方未履行义务，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的责任。中介方的责任限额，按照中介合同的约定执行。2.2评估方介入如本合同涉及房屋评估，评估方应按照评估合同的约定，提供准确的评估结果。如评估方未提供准确评估结果，导致甲方或乙方损失的，评估方应承担相应的责任。评估方的责任限额，按照评估合同的约定执行。2.3过户机构介入如本合同涉及房屋过户，过户机构应按照过户合同的约定，办理过户手续。如过户机构未按照约定办理过户手续，导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的责任。过户机构的责任限额，按照过户合同的约定执行。2.4金融服务机构介入如本合同涉及金融服务，金融服务机构应按照金融服务合同的约定，提供金融服务。如金融服务机构未提供金融服务，导致甲方或乙方损失的，金融服务机构应承担相应的责任。金融服务机构的责任限额，按照金融服务合同的约定执行。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额，按照双方与第三方签订的合同约定执行。如合同中未明确责任限额，双方可协商确定。3.2第三方责任限额的调整双方同意，如第三方在履行合同过程中出现特殊情况，导致责任限额需要调整的，双方可根据实际情况，协商调整责任限额。3.3第三方责任限额的告知双方应在合同中明确告知第三方其责任限额，确保第三方在履行合同过程中知晓其承担的责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同中的义务和责任，不影响甲方、乙方之间的权利和义务。双方在履行合同过程中，应相互协助，共同保障合同的顺利进行。4.2第三方与中介方、评估方、过户机构、金融服务机构的关系第三方在本合同中的义务和责任，与其他各方在各自合同中的义务和责任相互独立。各方在履行合同过程中，应相互协作，共同保障合同的顺利进行。第五章第三方介入的违约处理5.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约责任的处理，按照双方与第三方签订的合同约定执行。5.2第三方违约与甲方、乙方违约的关系第三方违约导致甲方或乙方损失的，不影响甲方、乙方之间的权利和义务。双方在履行合同过程中，应按照本合同的约定，共同承担相应的责任。第六章第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如本合同履行过程中，发生与第三方有关的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2