2024年度物业管理服务合同标的确定协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同标的确定协议本合同目录一览第一条物业管理服务合同标的概述1.1物业管理服务的范围与内容1.2物业管理服务的时间范围第二条物业管理服务费用的确定2.1服务费用的计算方式2.2服务费用的支付时间与方式第三条物业管理服务质量标准3.1物业设施设备的维护与管理3.2物业环境的维护与管理3.3物业安全的管理第四条物业管理服务合同的履行期限4.1合同的开始履行日期4.2合同的结束履行日期第五条物业管理服务合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六条物业管理服务合同的违约责任6.1双方的违约责任6.2违约责任的赔偿方式第七条物业管理服务合同的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条物业管理服务合同的保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限第九条物业管理服务合同的不可抗力9.1不可抗力的认定标准9.2不可抗力事件的应对措施第十条物业管理服务合同的附件10.1附件的内容与效力10.2附件的补充与修改第十一条物业管理服务合同的签订与生效11.1合同的签订程序11.2合同的生效条件第十二条物业管理服务合同的终止与注销12.1合同终止的条件12.2合同注销的程序与效力第十三条物业管理服务合同的监督与检查13.1双方的监督权利与义务13.2检查的时间与方式第十四条物业管理服务合同的解除与终止后的事宜14.1合同解除或终止后的权利与义务处理14.2合同解除或终止后的财务处理第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同标的概述1.1物业管理服务的范围与内容(1)物业设施设备的维护与管理，包括楼房、公共设施、设备等的日常维护、保养和管理；(2)物业环境的维护与管理，包括绿化、清洁、卫生、环保等；(3)物业安全的管理，包括公共安全、消防安全、交通安全等；(4)物业公共秩序的维护与管理，包括公共区域的巡查、安保、制止违规行为等；(5)提供相关的咨询和服务。1.2物业管理服务的时间范围本合同约定的物业管理服务时间范围为2024年度，即从2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业管理服务费用的确定2.1服务费用的计算方式(1)基础服务费用：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算；(2)增值服务费用：按照双方约定的服务项目和标准计算；(3)费用计算的具体标准和金额，详见附件。2.2服务费用的支付时间与方式(1)业主应在每季度前支付本季度的物业管理服务费用；(2)支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定；(3)业主未按时支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的1%支付滞纳金。第三条物业管理服务质量标准3.1物业设施设备的维护与管理物业管理公司应保证物业设施设备的安全、正常运行，定期进行维护、保养，确保其使用寿命。3.2物业环境的维护与管理物业管理公司应保持物业环境的整洁、美观，定期进行绿化养护、清洁卫生工作，保证环保符合相关规定。3.3物业安全的管理物业管理公司应制定并执行物业安全管理制度，保障物业的安全，防止安全事故的发生。(1)公共安全：加强公共区域的巡查，发现安全隐患及时处理，确保公共区域的安全；(2)消防安全：定期进行消防设施的检查、维护，保证消防设施的正常运行；(3)交通安全：加强交通安全管理，设置明显的交通标志，保证交通的有序。第四条物业管理服务合同的履行期限4.1合同的开始履行日期本合同自双方签订之日起生效，合同的开始履行日期为2024年1月1日。4.2合同的结束履行日期本合同的结束履行日期为2024年12月31日。第五条物业管理服务合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序(1)合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；(2)合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等；(3)合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同解除的条件与程序(1)合同解除的条件：1)双方协商一致；2)不可抗力导致合同无法履行；3)业主违反合同约定，严重违约；4)法律规定其他可以解除合同的情形。(2)合同解除的程序：1)提出解除合同的一方应向另一方提出书面解除通知；2)双方协商确定解除合同的具体事宜，如费用结算、财产转移等；3)双方签订解除协议，明确解除的时间、原因、双方的责任等；4)解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第六条物业管理服务合同的违约责任6.1双方的违约责任(1)双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任；(2)双方的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用支出等。6.2违约责任的赔偿方式(1)违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；(2)违约方应支付守约方因此遭受的间接经济损失及合理费用；(3)违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式支付违约金。第八条物业管理服务合同的保密条款8.1保密信息的范围与内容(1)双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；(2)双方在合同履行过程中形成的合同文件、往来函件、电子邮件等；(3)其他双方约定需要保密的信息。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方签字（或盖章）之日起算，至合同解除或终止之日起五年内有效。第九条物业管理服务合同的不可抗力9.1不可抗力的认定标准不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。9.2不可抗力事件的应对措施(1)一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理的措施减少损失；(2)双方应协商确定不可抗力事件对合同履行影响的具体情况，并根据情况部分或全部免除违约责任；(3)不可抗力事件消失后，双方应立即恢复合同的履行。第十条物业管理服务合同的附件10.1附件的内容与效力(1)物业管理服务项目清单；(2)物业管理服务费用明细表；(3)物业管理服务质量标准的具体规定；(4)其他双方约定的合同附件。10.2附件的补充与修改附件的补充和修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条物业管理服务合同的签订与生效11.1合同的签订程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效条件(1)双方达成一致，签订书面合同；(2)合同经双方签字（或盖章）后生效；(3)合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十二条物业管理服务合同的终止与注销12.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：(1)合同约定的服务期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)不可抗力事件导致合同无法履行；(4)一方违约严重，对方有权解除合同；(5)法律规定其他可以终止合同的情形。12.2合同注销的程序与效力(1)合同终止或解除后，双方应按照合同约定或协商确定的事宜进行清算，包括费用结算、财产转移等；(2)合同注销后，双方的权利义务关系终止，不再享有和承担合同约定的权利和义务；(3)双方签字（或盖章）的合同终止或解除协议是合同注销的最终依据。第十三条物业管理服务合同的监督与检查13.1双方的监督权利与义务(1)双方应按照合同约定履行各自的义务，并接受对方的监督；(2)双方有权对对方的履行情况进行检查，以确保合同的履行质量。13.2检查的时间与方式(1)检查时间：按照合同约定的时间进行，也可根据实际情况双方协商确定；(2)检查方式：包括但不限于现场检查、资料审查、第三方评估等。第十四条物业管理服务合同的解除与终止后的事宜14.1合同解除或终止后的权利与义务处理(1)合同解除或终止后，双方应按照合同约定或协商确定的事宜处理未履行完毕的合同事项；(2)合同解除或终止后，双方应妥善处理与合同相关的财务、文件等事务；(3)合同解除或终止后，双方不再享有和承担合同约定的权利和义务。14.2合同解除或终止后的财务处理(1)合同解除或终止后，双方应按照合同约定或协商确定的事宜进行财务结算；(2)合同解除或终止后，一方应支付给对方因合同解除或终止而产生的合理费用；(3)合同解除或终止后，双方应按照合同约定或协商确定的方式处理预收的费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、保险机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于合同约定或实际情况需要，第三方参与合同的履行、监督、检查、评估等环节。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件(1)甲乙方在合同中约定需要第三方介入的事项；(2)由于合同履行需要，甲乙方协商决定引入第三方；(3)第三方具备介入的资格和能力；(4)第三方介入的事项符合法律法规的规定。2.2第三方介入的程序(1)甲乙方协商确定需要第三方介入的事项；(2)甲乙方选择具备资质和能力的第三方；(3)甲乙方与第三方签订书面介入协议，明确介入的范围、内容、期限等；(4)第三方按照约定介入合同履行。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方介入后，第三方应按照介入协议的约定履行相应的义务，并承担因履行不当产生的责任。3.2甲乙方责任甲乙方应履行合同约定的义务，并按照介入协议的约定承担第三方介入带来的额外责任。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由甲乙方按照介入协议的约定承担。4.2第三方介入费用的支付方式、时间等按照介入协议的约定执行。第五条第三方介入的监督与检查5.1甲乙方有权对第三方介入的履行情况进行监督与检查，确保第三方按照约定履行义务。5.2第三方应配合甲乙方的监督与检查，提供必要的信息和资料。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更(1)甲乙方协商一致，可以变更第三方介入的事项、范围、期限等；(2)变更第三方介入事项的，甲乙方应与第三方签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除(1)甲乙方协商一致，可以解除第三方介入；(2)解除第三方介入的，甲乙方应与第三方签订书面解除协议；(3)解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失、费用支出等。7.2甲乙方违约甲乙方未按照介入协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方因此遭受的损失、费用支出等。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。8.2第三方保密义务的期限自介入协议签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年内有效。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的认定标准不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。9.2不可抗力事件的应对措施(1)一旦发生不可抗力事件，第三方应立即通知甲乙方，并采取合理的措施减少损失；(2)甲乙方应与第三方协商确定不可抗力事件对合同履行影响的具体情况，并根据情况部分或全部免除违约责任；(3)不可抗力事件消失后，甲乙方应与第三方协商恢复合同的履行。第十条第三方介入的附件10.1附件的内容与效力(1)第三方介入协议；(2)第三方介入费用明细表；(3)第三方介入的监督与检查方案；(4)其他甲乙方约定的合同附件。10.2附件的补充与修改附件的补充和修改应采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十一条第三方介入的签订与生效11.1合同的签订程序本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理服务项目清单3.物业管理服务费用明细表4.物业管理服务质量标准的具体规定5.物业设施设备维护保养计划6.物业环境绿化养护方案7.物业安全管理制度8.物业管理服务合同变更协议9.物业管理服务合同解除协议10.第三方介入协议11.第三方介入费用明细表12.第三方介入的监督与检查方案13.物业设施设备维修保养单位资质证明14.物业环境绿化养护单位资质证明15.物业安全管理人员资格证明16.物业管理服务合同终止协议17.物业管理服务合同注销协议18.物业管理服务合同履行情况记录19.物业管理服务合同费用结算单20.物业管理服务合同解除或终止后的事宜处理方案说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务范围与内容的违约例如：物业公司未按照合同约定的服务范围提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。2.物业管理服务时间范围的违约例如：物业公司未按照合同约定的服务时间范围提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。3.物业管理服务费用的违约例如：物业公司未按照合同约定的服务费用计算方式计算费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。4.物业管理服务质量标准的违约例如：物业公司未按照合同约定的服务质量标准提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。5.物业管理服务合同履行期限的违约例如：物业公司未按照合同约定的服务期限提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。6.物业管理服务合同变更与解除的违约例如：物业公司未按照合同约定的变更与解除程序进行变更或解除，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。7.物业管理服务合同违约责任条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的违约责任条款承担违约责任，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。8.物业管理服务合同争议解决条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的争议解决条款进行争议解决，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。9.物业管理服务合同保密条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的保密条款保护业主的商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。10.物业管理服务合同不可抗力条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的不可抗力条款处理不可抗力事件，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。11.物业管理服务合同附件条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的附件条款执行附件的规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。12.物业管理服务合同签订与生效条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的签订与生效条款进行合同的签订和生效，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。13.物业管理服务合同终止与注销条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的终止与注销条款进行合同的终止和注销，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。14.物业管理服务合同监督与检查条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的监督与检查条款进行合同的监督和检查，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。15.物业管理服务合同解除与终止后的事宜条款的违约例如：物业公司未按照合同约定的解除与终止后的事宜条款进行合同的解除和终止后的事宜处理，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。全文完。2024年度物业管理服务合同标的确定协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理服务的范围2.2物业管理服务的标准2.3物业管理服务的期限第三条：合同标的的确定3.1标的物描述3.2标的物的数量3.3标的物的质量第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用的金额4.2服务费用的支付期限4.3服务费用的支付方式第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同的变更和解除第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点7.3争议解决的时效第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的终止条件第九条：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务9.3保密信息的例外情况第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定第十二条：附件12.1附件一：标的物清单12.2附件二：服务费用明细表第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的定义：本合同标的为乙方所开发的×××小区的物业管理服务。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理服务的范围：包括但不限于小区内的绿化养护、环境卫生、公共设施维护、消防安全、停车管理等服务。2.2物业管理服务的标准：按照《物业管理条例》及行业标准进行。2.3物业管理服务的期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条：合同标的的确定3.1标的物描述：×××小区内的物业管理服务。3.2标的物的数量：详见附件一：标的物清单。3.3标的物的质量：按照行业标准及甲方要求进行。第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用的金额：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。4.2服务费用的支付期限：自合同签订之日起每季度支付一次。4.3服务费用的支付方式：银行转账。第五条：合同的履行5.1甲方义务：提供物业管理服务，确保小区内的环境卫生、公共设施正常运行等。5.2乙方义务：支付物业管理服务费用，协助甲方进行物业管理，遵守小区管理规定。5.3合同的变更和解除：如需变更或解除合同，应双方协商一致，并签订书面协议。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应向乙方支付违约金，违约金为服务费用总额的10%。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付服务费用，或未协助甲方进行物业管理的，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用总额的10%。第七条：争议解决7.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点：××省××市××区人民法院。7.3争议解决的时效：自一方知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起两年内提出。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更条件：如需变更合同，应双方协商一致，并签订书面协议。8.3合同的终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。第九条：保密条款9.1保密信息的范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术资料等。9.2保密信息的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方保密信息，应予以保密，不得泄露给第三方。9.3保密信息的例外情况：法律、法规规定或双方约定可以透露的情况。第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1附件一：标的物清单12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：物业管理规范和标准第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章：×××物业管理有限公司13.2乙方签字盖章：×××房地产开发有限公司第十四条：合同生效日期14.1合同的签署日期：××年××月××日14.2合同的生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指本合同之外，与甲方或乙方存在合同关系或业务往来的个人或单位。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需引入第三方进行合同约定的工作，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的权利义务符合本合同的要求。2.3甲方或乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第三条：第三方责任及限额3.1第三方介入的工作，由甲方或乙方负责协调和监督，第三方应严格按照合同约定进行。3.2第三方在介入过程中造成损失或损害的，由甲方或乙方承担，除非是由于第三方故意或重大过失造成的。3.3甲方或乙方在选择第三方时，应审慎评估第三方的信誉及能力，并明确第三方的责任限额。3.4第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，甲方或