2024年度二手小产权房买卖合同及相关服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖合同及相关服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3相关服务提供方主体及定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用权的证明文件2.3房屋的现状描述2.4房屋的面积及使用范围第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买方的支付方式及时间表3.3房屋交易的税费承担第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付的时间及条件4.2房屋过户的手续及时间4.3房屋交付前的维修及保养责任第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量的保证5.2房屋的保修范围及期限5.3房屋质量问题的处理方式第六条：交易过程中费用承担6.1房屋买卖过程中的相关费用6.2相关服务协议中的服务费用第七条：违约责任7.1卖方违约的情形及责任7.2买方违约的情形及责任7.3相关服务提供方的违约责任第八条：争议解决方式8.1双方因合同产生的争议解决方式8.2争议解决的地点及适用法律第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3合同终止的条件及后续事项处理第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关信息的保密义务10.2保密信息的范围及期限第十一条：合同的生效与期限11.1合同的生效条件11.2合同的有效期限第十二条：附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条：合同的附件13.1房屋所有权及使用权的证明文件13.2房屋现状的照片或视频资料13.3相关服务的详细说明及报价单第十四条：其他约定14.1双方对合同未尽事宜的补充约定14.2双方对合同解释权的约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义：卖方为位于【填写卖方地址】的【填写卖方姓名或公司名称】，其拥有并同意出售【填写房屋地址】的房产。1.2买方主体及定义：买方为【填写买方姓名或公司名称】，其愿意购买并拥有【填写房屋地址】的房产。1.3相关服务提供方主体及定义：相关服务提供方为【填写服务方名称】，其同意为买方提供与房产买卖相关的服务，包括但不限于房产评估、交易代理、贷款咨询等。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址：【填写房屋地址】，位于【填写城市或地区】。2.2房屋所有权及使用权的证明文件：卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权及使用权的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋的现状描述：房屋为二手小产权房，建筑结构为【填写建筑结构】，房屋面积为【填写房屋面积】，房屋现有装修情况为【填写装修情况】。2.4房屋的面积及使用范围：房屋的面积为【填写房屋面积】，使用范围包括【填写使用范围】。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。【填写支付时间】支付定金人民币【填写金额】元整；【填写支付时间】支付首付款人民币【填写金额】元整；【填写支付时间】支付尾款人民币【填写金额】元整。3.3房屋交易的税费承担：房屋交易的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由【填写承担方】承担。具体税费金额及承担比例由双方协商确定。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付的时间及条件：卖方应在本合同签订后【填写时间】内将房屋交付给买方。房屋交付的条件为：卖方已按照约定支付全部房款；卖方已向买方提供合法有效的房屋所有权及使用权的证明文件；房屋过户手续已完成。4.2房屋过户的手续及时间：双方应在本合同签订后【填写时间】内共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权及使用权将归买方所有。4.3房屋交付前的维修及保养责任：卖方应对房屋在交付前进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。买方对房屋交付前的状况有异议的，卖方应及时解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量的保证：卖方保证房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2房屋的保修范围及期限：卖方应对房屋在交付后【填写时间】内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。5.3房屋质量问题的处理方式：买方发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方。卖方应在收到通知后【填写时间】内予以解决。如卖方未能在规定时间内解决质量问题，买方有权要求卖方支付相应的赔偿。第六条：交易过程中费用承担6.1房屋买卖过程中的相关费用：包括但不限于房产评估费、交易手续费、贷款利息等，由【填写承担方】承担。6.2相关服务协议中的服务费用：买方应向相关服务提供方支付服务费用，具体金额及支付方式详见附件。第七条：违约责任7.1卖方违约的情形及责任：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。7.2买方违约的情形及责任：买方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。7.3相关服务提供方的违约责任：相关服务提供方未能按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。第八条：争议解决方式8.1双方因合同产生的争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及适用法律：本合同的签订地点为【填写签订地点】，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件及程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。对方严重违约，无法继续履行合同；合同约定的解除条件出现。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同终止的条件及后续事项处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、支付尾款等。第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：双方应对合同内容及相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同条款、交易价格、房屋情况等，保密期限为合同终止后【填写时间】年。第十一条：合同的生效与期限11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的有效期限：本合同的有效期限为【填写时间】年，自合同生效之日起计算。第十二条：附加条款12.1双方约定的其他事项：【填写附加条款内容】。第十三条：合同的附件13.1房屋所有权及使用权的证明文件：【填写附件名称】。13.2房屋现状的照片或视频资料：【填写附件名称】。13.3相关服务的详细说明及报价单：【填写附件名称】。第十四条：其他约定14.1双方对合同未尽事宜的补充约定：【填写补充约定内容】。14.2双方对合同解释权的约定：本合同的解释权归【填写解释权归属方】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、过户机构等，即为协助甲乙方完成房屋买卖交易而参与进来的非合同主体。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的咨询、评估、代理、金融服务、过户手续等环节。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方责任：第三方应按照合同约定及行业标准，提供专业、高效的服务，确保甲乙方的利益不受损害。2.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，严格保密甲乙方的信息，不得泄露给无关第三方。第三条：第三方的权利及利益3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方利益：第三方应确保其提供的服务符合合同约定，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第四条：第三方介入的程序及条件4.1第三方介入的程序：甲乙方应与第三方签订相应服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。4.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质，有能力提供专业服务，且得到甲乙方的共同认可。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其责任范围和赔偿额度进行限定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素进行协商确定。5.3第三方责任限额的披露：第三方应在服务协议中明确责任限额，确保甲乙方充分了解和知情。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是独立的法律主体，双方之间不存在直接的法律关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约的情形及处理：第三方未能按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。7.2第三方违约与甲乙方违约的区分：第三方违约与甲乙方违约应进行明确区分，第三方违约不影响甲乙方之间的合同履行。第八条：第三方介入对合同履行的影响8.1第三方介入不影响合同主体：第三方介入不影响甲乙双方作为合同主体的地位和权利义务。8.2第三方介入不影响合同条款：本合同的条款及约定，第三方无权修改或撤销，第三方应遵守合同约定提供服务。第九条：第三方退出及替代9.1第三方退出的条件：第三方在合同履行过程中，如有严重违约行为，甲乙方均有权终止服务协议，并要求第三方退出。9.2第三方替代的程序：第三方如因故退出，甲乙方应按照约定程序选择新的第三方替代，并重新签订服务协议。第十条：第三方介入的合同补充协议10.1补充协议的签订：甲乙方与第三方就本合同未尽事宜，可签订补充协议，作为本合同的附件。10.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照补充协议履行义务。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方介入争议的解决：双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方介入争议的适用法律：本合同第三方介入争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十二条：第三方介入的附加条款12.1附加条款的制定：甲乙方与第三方可就本合同第三方介入事项制定附加条款，作为本合同的组成部分。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附加条款履行义务。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙方及第三方应严格遵守本部分的约定，确保房屋买卖交易的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权及使用权的证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等合法有效的证明文件，证实卖方对房屋的所有权及使用权。附件二：房屋现状的照片或视频资料详细要求：提供房屋内外部现状的照片或视频资料，直观反映房屋的实际情况。附件三：相关服务的详细说明及报价单详细要求：提供中介服务、评估服务、金融服务、过户服务等详细说明及报价单，明确服务内容、费用、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.买方未能按照约定时间支付房款，或提供的个人信息不真实。3.第三方未能按照服务协议提供合格的服务，或未能按照约定时间完成相关手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方一定金额的违约金，具体金额根据合同约定及实际损失确定。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失，如中介费、评估费等。3.合同解除：违约方严重违约导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，并赔偿因延期导致的额外费用。2.若买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。3.若第三方未能在约定时间内完成相关服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因服务不到位导致的损失。全文完。2024年度二手小产权房买卖合同及相关服务协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证照第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任分配第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件第十条：合同的生效、履行与失效10.1生效条件10.2履行方式10.3失效条件第十一条：相关服务协议11.1服务内容11.2服务费用11.3服务期限第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：___________________通讯地址：___________________联系电话：___________________1.2买受人信息身份证/营业执照号码：___________________通讯地址：___________________联系电话：___________________1.3二手小产权房定义本合同所称二手小产权房，是指已经办理了房屋所有权证照，但未取得土地使用权证照或者土地使用权证照不完整，且在规定期限内无法取得完整土地使用权证照的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋建筑面积为___________________平方米，实用面积为___________________平方米。2.3房屋结构该房屋结构为___________________，房屋楼层为___________________层。2.4房屋所有权证照甲方持有该房屋的房屋所有权证照，证照编号为___________________。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方有权按照本合同约定出售该房屋，并保证该房屋符合国家相关法律法规及政策规定。甲方应履行本合同约定的交付义务，并保证该房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并按照本合同约定支付购房款项。乙方应履行本合同约定的接收义务，并按照本合同约定支付房屋过户所需的相关费用。第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。4.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向甲方支付购房款项。4.3支付时间乙方应在本合同签订后___________________日内，将购房款项支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后___________________日内，将该房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）该房屋所有权证照齐全，且甲方为该房屋的合法所有权人；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况；（3）该房屋及附属设施设备齐全、功能正常，且不存在影响乙方正常使用的瑕疵。5.3过户手续及费用甲乙双方应共同办理该房屋的过户手续，并按照相关法律法规及政策规定承担过户所需的相关费用。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家相关法律法规及政策规定，不存在影响乙方正常使用的质量问题。6.2维修责任分配该房屋在交付后的维修责任，按照下列规定分配：（1）该房屋在交付后，因正常使用导致的自然磨损、损耗、折旧等，由乙方承担；（2）该房屋在交付后，因施工质量、材料质量等原因导致的质量问题，由甲方承担维修责任；（3）该房屋在交付后，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定获得该房屋的所有权或者使用权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的___________________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定出售该房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的___________________%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如果协商不成，任一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任一方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决除本合同另有约定外，甲乙双方因履行本合同发生的任何争议，应提交___________________仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。9.4法律途径如果双方对争议的解决无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除与终止10.1变更条件甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更本合同应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2解除条件在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。解除合同应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。10.3终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。第十一条：相关服务协议11.1服务内容甲方应向乙方提供与该房屋买卖相关的服务，包括但不限于协助乙方办理房屋过户手续、提供房屋交易咨询等。11.2服务费用甲方提供相关服务的费用为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。11.3服务期限甲方提供相关服务的期限为本合同签订后至房屋过户手续办理完毕之日止。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2泄露责任如果甲乙任何一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的___________________倍。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方其他约定甲乙双方在其他方面无特殊约定的，应按照本合同的约定履行各自的义务。14.2附件清单本合同附件清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单包括但不限于房屋所有权证照、房屋平面图、房屋质量检测报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖及相关服务的过程。1.2第三方责任第三方应按照本合同及甲乙双方的约定，提供专业、准确的服务，并确保其在履行合同过程中的行为符合相关法律法规及政策规定。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，选定具备资质的第三方介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方无法就合同履行过程中的某些事项达成一致；（2）需要第三方提供的专业服务，以确保合同的顺利进行；（3）第三方介入有利于保护甲乙双方的合法权益。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供服务的费用由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。3.2支付方式及时间甲乙双方应在第三方提供服务前，将服务费用支付给第三方。支付方式及时间由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方在其提供服务的过程中，对甲乙双方造成的损失承担有限责任。第三方承担的责任限额不超过其收取的服务费用总和。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、甲方提供的信息不准确或不真实等原因造成的损失。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在提供服务的过程中，应遵守本合同的约定，履行其义务。甲乙双方应配合第三方的工作，并按照约定支付服务费用。5.2第三方与甲乙双方的沟通第三方在提供服务的过程中，应定期与甲乙双方进行沟通，确保甲乙双方对服务过程及结果的知情权。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准的，第三方应承担违约责任。6.2违约责任承担第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的___________________%。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任一方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙双方以外的争议解决第三方与甲乙双方以外的其他方发生的争议，应由第三方与对方协商解决，并承担相应的法律责任。第八条：合同的变更、解除与终止8.1变更条件甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更本合同应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.2解除条件在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。解除合同应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。8.3终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。第九条：其他约定9.1双方其他约定甲乙双方在其他方面无特殊约定的，应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2附件清单本合同附件清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单包括但不限于房屋所有权证照、房屋平面图、房屋质量检测报告等。第三部分：其他补充性说明和解释说