2024年度二手私人住宅买卖及贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额第四条贷款条件4.1贷款利率4.2贷款期限4.3还款方式第五条交付与过户5.1交付日期5.2过户日期5.3交付条件第六条权利与义务6.1卖方义务6.2买方义务6.3贷款机构义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3贷款机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1房产inspection10.2维修责任10.3保险责任第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方签字13.2附件13.3合同修订历史第十四条合同日期14.1签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方地址：市区路号1.2买方信息买方姓名：X买方地址：市区路号1.3贷款机构信息贷款机构名称：银行贷款机构地址：市区路号第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体门牌号为号住宅所在小区名为小区，开发商为房地产开发有限公司2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中住宅使用面积为平方米住宅土地使用权面积为平方米2.3住宅现状住宅为一层别墅，房屋结构为结构住宅建成时间为年，房屋所有权证号为号住宅目前处于空置状态，交付时应保持整洁第三条买卖价格3.1住宅总价住宅成交总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾捌万元整）3.2付款方式买方应通过银行转账方式向卖方支付定金人民币万元整剩余房款及贷款尾款在过户完成后，买方应一次性支付给卖方3.3定金买方在签署本合同后支付定金人民币万元整，作为购买住宅的保证3.4首付款买方需支付首付款人民币万元整，支付方式同定金3.5贷款金额买方申请贷款金额为人民币万元整，贷款机构为银行第四条贷款条件4.1贷款利率贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体为%4.2贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算4.3还款方式买方采用等额本息还款方式，每月还款金额为元整第五条交付与过户5.1交付日期双方约定于年月日前，卖方将住宅交付给买方5.2过户日期双方约定于年月日前，完成住宅的过户手续5.3交付条件卖方应在交付时将住宅钥匙交给买方卖方应保证住宅在交付时符合本合同第二条所述现状第六条权利与义务6.1卖方义务卖方应保证住宅的所有权，无任何权属纠纷卖方应在交付时提供住宅所有权证、土地使用权证等相关证件6.2买方义务买方应按照本合同约定支付房款及贷款尾款买方应按照本合同约定办理贷款手续，并承担贷款责任6.3贷款机构义务贷款机构应按照本合同约定发放贷款，并及时通知买方贷款进度贷款机构应按照本合同约定办理贷款还款手续第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.2调解解决若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务9.2合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议9.3合同终止本合同在下列情况下终止：买方按期支付完毕全部房款及贷款尾款卖方按约定将住宅交付给买方，并办理完毕过户手续第十条附加条款10.1房产inspection买方应在签署本合同前对住宅进行inspection，确认住宅现状符合合同描述10.2维修责任卖方应对住宅在交付时存在的瑕疵和问题承担维修责任10.3保险责任买方应在贷款期间及所有权转移前，为住宅投保火灾险及其他必要的保险第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的签订过程、内容以及与合同相关的任何信息予以保密11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至合同终止之日起两年止11.3例外情况法律要求披露的，或双方另有约定的情况除外第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条其他条款13.1双方签字本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力13.2附件本合同的附件包括住宅所有权证、土地使用权证、身份证复印件等13.3合同修订历史本合同的修订历史应记录在合同附件中，以便于查阅第十四条合同日期14.1签署日期本合同于年月日由双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利和义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织1.2第三方包括但不限于：贷款机构房产中介机构过户手续办理机构维修保养服务提供商保险公司争议解决机构（如调解委员会、法院等）第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲乙方的承诺和义务负责履行第三方对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担责任2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额甲乙方对第三方的赔偿责任限额为本合同涉及的交易金额总额第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和要求提供服务或产品第三方应确保其提供的服务或产品符合甲乙方的合理期望和合同约定3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范第三方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律、法规和行业规范，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益3.3第三方应承担因其违约、侵权或其他原因导致甲乙方损失的责任第三方如因其违约、侵权或其他原因导致甲乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的合同关系甲乙方与第三方签订的合同，应为本合同的附件，并作为本合同不可分割的一部分4.2甲乙方与第三方之间的权利义务甲乙方与第三方之间的权利义务，应符合本合同的约定，不得与本合同相抵触第五条第三方介入的程序5.1甲乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务甲乙方与第三方签订的书面合同，应提交给对方备案5.2甲乙方应将第三方提供的服务或产品纳入本合同的履行范围甲乙方应确保第三方按照本合同的约定履行其义务5.3甲乙方应监督第三方履行合同的情况，并及时提出意见和建议甲乙方应确保第三方按照甲乙方的合理期望和合同约定履行其义务第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的处理方式第三方如违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等6.2第三方违约与本合同的关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权依据本合同向第三方追偿第七条第三方侵权的处理7.1第三方侵权的处理方式第三方如侵权，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿损失、支付违约金等7.2第三方侵权与本合同的关系第三方侵权导致甲乙方损失的，甲乙方有权依据本合同向第三方追偿第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在履行合同过程中，如发生下列情形之一，可以退出合同：第三方丧失继续履行合同的能力或资格合同约定的事由发生，使第三方有权退出合同法律、法规规定第三方应当退出的情形8.2第三方退出的程序第三方退出合同的，应提前书面通知甲乙方，并办理合同解除手续8.3第三方退出的后果第三方退出合同的，应按照合同约定承担相应的违约责任第九条第三方与甲乙方的沟通与协作甲乙方与第三方在履行合同过程中，应相互理解、支持和配合9.2甲乙方与第三方应共同处理合同履行过程中的问题甲乙方与第三方在履行合同过程中遇到问题的，应共同协商解决9.3甲乙方与第三方应定期评估合同履行情况第十条第三方信息的保密10.1甲乙方与第三方应保守合同和商业秘密甲乙方与第三方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密和合同信息，应予以保密10.2第三方信息的保密期限甲乙方与第三方之间的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件说明：住宅所有权证是证明卖方对住宅拥有所有权的法律文件。买方应验证该证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖方对住宅所占土地拥有使用权的法律文件。买方应验证该证件的真实性和有效性。附件三：身份证复印件附件说明：身份证复印件是卖方和买方的身份证明文件。用于验证双方的身份信息。附件四：房产中介服务合同附件说明：房产中介服务合同是卖方和房产中介之间签订的合同，约定中介提供的服务内容、费用等。附件五：贷款合同附件说明：贷款合同是买方与贷款机构之间签订的合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。附件六：过户手续办理委托书附件说明：过户手续办理委托书是卖方授权买方或中介办理住宅过户手续的文件。附件七：维修保养服务合同附件说明：维修保养服务合同是卖方与维修保养服务提供商之间签订的合同，约定服务内容、费用等。附件八：保险合同附件说明：保险合同是买方与保险公司之间签订的合同，约定保险责任、保险金额等。附件九：争议解决机构协议附件说明：争议解决机构协议是甲乙双方约定在发生争议时提交至的争议解决机构的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付住宅或交付的住宅不符合合同描述。2.卖方未提供合法有效的住宅所有权证、土地使用权证等证件。3.卖方未按照合同约定承担维修责任。4.买方未按照合同约定支付房款及贷款尾款。5.买方未按照合同约定办理贷款手续，导致贷款进度延迟。6.贷款机构未按照合同约定发放贷款，或未及时通知买方贷款进度。7.任何一方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。3.贷款机构违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。4.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付住宅，导致买方无法按计划入住，卖方应赔偿买方因此产生的额外住宿费用。2.若卖方提供的住宅不符合合同描述，买方有权拒绝接收住宅，并要求卖方承担修复费用或赔偿损失。3.若买方未能在约定时间内支付房款，导致贷款进度延迟，买方应承担贷款机构的延迟利息损失。4.若贷款机构未能在约定时间内发放贷款，导致买方无法按时支付房款，贷款机构应承担因此产生的违约金。2024年度二手私人住宅买卖及贷款合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅买卖价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限第五条购房资格与审查5.1买方购房资格5.2审查流程与时间第六条房屋交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续及费用第七条产权转移与登记7.1产权转移7.2产权登记7.3登记费用第八条房屋保修8.1保修范围8.2保修期限8.3保修费用第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3贷款机构违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附录14.2附件14.3法律法规第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方户籍所在地：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方户籍所在地：X1.3贷款机构信息贷款机构名称：X贷款机构地址：X贷款机构联系方式：X第二条住宅描述2.1住宅位置住宅所在城市：X住宅所在区域：X住宅街道名称：X住宅门牌号码：X2.2住宅面积住宅建筑总面积：X平方米住宅使用面积：X平方米2.3住宅现状住宅建筑结构：X住宅装修情况：X住宅配套设施：X第三条买卖价格3.1住宅买卖价格住宅成交总价：X元（大写：人民币X元整）3.2付款方式买方支付首付款：X元买方通过贷款支付剩余款项：X元3.3付款时间表首付款支付时间：X贷款申请时间：X贷款审批时间：X贷款放款时间：X剩余款项支付时间：X第四条贷款事宜4.1贷款额度买方贷款额度：X元4.2贷款利率贷款年利率：X%4.3贷款期限贷款期限：X年第五条购房资格与审查5.1买方购房资格买方具备购房资格，符合我国购房政策规定。5.2审查流程与时间买方购房资格审查流程：X审查时间：X第六条房屋交付与过户6.1交付时间房屋交付时间：X6.2交付条件房屋交付条件：X6.3过户手续及费用过户手续：X过户费用：X第七条产权转移与登记7.1产权转移房屋产权转移方式：X7.2产权登记房屋产权登记机构：X产权登记时间：X7.3登记费用产权登记费用：X第八条房屋保修8.1保修范围保修范围包括：房屋结构、水电设施、燃气设备、供暖系统、通风设备、卫生设备、门窗等。8.2保修期限保修期限为：自房屋交付之日起一年。8.3保修费用保修费用由卖方承担。第九条违约责任9.1卖方违约若卖方未能按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在严重影响居住的重大质量问题，卖方应承担相应的违约责任。9.2买方违约若买方未能按照合同约定支付款项，买方应承担相应的违约责任。9.3贷款机构违约若贷款机构未能按照合同约定放款或审批贷款，贷款机构应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议采取协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为：X人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同在房屋产权转移登记完成后终止。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件合同的修改需经双方协商一致。12.2补充内容合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等。13.2保密期限保密期限为：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十四条其他条款14.1附录合同附录包括：房屋买卖合同、贷款合同、房屋产权证等。14.2附件合同附件包括：房屋照片、房屋平面图、装修清单等。14.3法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介服务、评估、审计、监管等介入，为明确各方的权责，特此对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款手续的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、贷款机构等。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，如实提供相关服务，并确保服务的专业性、准确性和及时性。第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。2.2第三方义务第三方应向甲乙方提供真实、完整的服务信息，并对其提供的服务结果负责。第三方应在合同约定的服务范围内行事，不得超越权限或滥用职权。第三条第三方介入流程3.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。3.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：房屋中介服务、评估、审计、监管、贷款申请等。3.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过失给甲乙方造成损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准由甲乙方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，若发生过失导致甲乙方损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为委托代理关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，依法享有权利，并承担相应的义务。甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并享受第三方提供的服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约若第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应依法承担赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为：X人民法院。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同修正案自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同修正案在第三方服务完成后终止。第九条合同的修改与补充9.1修改条件合同的修改需经甲乙方协商一致。9.2补充内容合同的补充内容需经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第十条保密条款10.1保密内容甲乙方在合同签订过程中所获悉的第三方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限保密期限为：自合同签订之日