委托手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

委托手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及时间5.3交付后的物业及户口处理第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋保险11.2家具家电等物品归属11.3物业费及水电煤等费用承担第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4其他重要文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条：合同的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的居住地址或注册地址）1.1.3出卖人联系人及联系方式：（填写出卖人的联系人姓名及电话号码）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的居住地址或注册地址）1.2.3买受人联系人及联系方式：（填写买受人的联系人姓名及电话号码）1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：（填写经纪机构的全称）1.3.2经纪机构地址：（填写经纪机构的办公地址）1.3.3经纪机构联系人及联系方式：（填写经纪机构的联系人姓名及电话号码）第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码等）2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：（填写房屋的结构类型，如板式、塔式等）2.2.2房屋面积：（填写房屋的建筑面积，并注明单位为平方米）2.3房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）2.4土地使用权证号：（填写土地使用权证的号码）第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保无任何权利争议和债务纠纷。3.1.2出卖人应保证所出售的房屋符合国家关于住宅建设和使用的相关法律法规。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格和时间支付购房款项。3.2.2买受人应按照合同约定的时间接受房屋交付。3.2.3买受人应承担办理房屋过户手续的相关费用和税费。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：（填写房屋的成交价格，并注明单位为元）4.2付款方式及时间（1）首付款：（填写首付款的金额，并注明单位为元）（2）贷款金额：（填写贷款金额，并注明单位为元）（3）其他款项：（填写其他款项的金额，并注明单位为元）（1）首付款支付时间：（填写具体日期）（2）贷款申请时间：（填写具体日期）（3）其他款项支付时间：（填写具体日期）4.3税费承担（1）契税：（填写契税的金额，并注明单位为元）（2）印花税：（填写印花税的金额，并注明单位为元）（3）其他税费：（填写其他税费的金额，并注明单位为元）（1）个人所得税：（填写个人所得税的金额，并注明单位为元）（2）土地增值税：（填写土地增值税的金额，并注明单位为元）（3）其他税费：（填写其他税费的金额，并注明单位为元）第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1房屋交付时间：（填写具体的交付日期）5.1.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全。（2）房屋及附属设施符合合同约定的质量标准。（3）出卖人结清房屋相关的债务和费用。5.2过户手续及时间（1）提交过户申请材料。（2）支付过户相关费用和税费。（3）办理过户登记手续。（1）过户申请时间：（填写具体日期）（2）过户登记时间：（填写具体日期）5.3交付后的物业及户口处理5.3.1物业处理：第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额：（填写违约金金额，并注明单位为元）（2）违约金计算公式：（填写违约金计算公式）8.1.2出卖人未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按合同约定时间支付购房款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额：（填写违约金金额，并注明单位为元）（2）违约金计算公式：（填写违约金计算公式）8.2.2买受人未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更的条件：（1）双方协商一致。（2）法律法规规定的情形。9.1.2合同变更的程序：（1）双方签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件：（1）双方协商一致。（2）法律法规规定的情形。9.2.2合同解除的程序：（1）双方签订书面解除协议。（2）解除协议经双方签字盖章后生效。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.1.1合同生效的条件：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）合同当事人意思表示真实、一致。（3）合同不违反法律、行政法规的强制性规定。10.1.2合同生效的时间：（1）合同自双方签字或者盖章之日起生效。（2）法律法规规定需要办理批准、登记等手续的，自手续办理完毕之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件：（1）合同履行完毕。（2）合同解除。（3）合同被撤销。（4）合同到期。10.3合同失效条件10.3.1合同失效的条件：（1）合同当事人丧失民事权利能力和民事行为能力。（2）合同当事人意思表示不真实、不一致。（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定。（4）合同被确认无效。第十一条：其他约定11.1房屋保险11.1.1买受人应在过户登记手续办理完毕后，按照双方约定向保险公司申请购买房屋保险，保险费用由买受人承担。11.2家具家电等物品归属（1）出卖人保留的物品：（2）买受人保留的物品：11.3物业费及水电煤等费用承担（1）物业服务费：（2）水电煤等公共费用：第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4其他重要文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.1.1合同签订的时间：13.1.2合同签订的地点：13.2合同修改13.2.1合同修改的条件：13.2.2合同修改的程序：13.3合同解除13.3.1合同解除的条件：13.3.2合同解除的程序：第十四条：合同的争议解决14.1争议解决方式14.1.1争议解决的优先顺序：（1）双方协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁解决。（4）诉讼解决。（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁解决。（4）诉讼解决。14.2第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、过户登记机构等。第二条：第三方的责任2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.2第三方应为其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。2.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方的权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的合同履行条件和支持。第四条：甲乙方的义务4.1甲乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。4.2甲乙方应如实提供与合同履行相关的全部信息，不得隐瞒或提供虚假信息。4.3甲乙方应按照合同约定的时间、方式接受第三方提供的服务或产品。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并达成一致意见。5.2甲乙方应将第三方提供的服务或产品纳入合同约定的范围，并明确第三方的义务和责任。5.3甲乙方与第三方签订相关协议后，第三方即成为本合同的参与方，享有相应的权利和义务。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方约定及第三方承诺的赔偿限额执行。6.2若合同中未明确第三方责任限额，甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的赔偿责任。6.3第三方应在其责任限额内，对甲乙方因履行合同所受的损失承担赔偿责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及权利义务，不由本合同调整。7.2第三方如因履行本合同而对甲乙方承担责任，不影响第三方与其他方的合同关系及责任。第八条：第三方介入后的合同变更8.1甲乙方如需要变更合同中与第三方有关的内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更经甲乙方、第三方签字盖章后生效。第九条：第三方退出9.1第三方如因故需退出本合同，应提前通知甲乙方。9.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第十条：争议解决10.1第三方与甲乙方之间如发生争议，应协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁解决。（4）诉讼解决。第十一条：本附加条款的效力11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2本附加条款的修改、解除，应遵循本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋平面图附件5：房屋现状照片附件6：家具家电清单及归属确认附件7：物业服务合同复印件附件8：水电煤等公共费用账单复印件附件9：贷款合同复印件（如有）附件10：保险合同复印件（如有）附件11：中介服务合同复印件（如有）附件12：评估报告复印件（如有）附件13：监理报告复印件（如有）附件14：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损。copy应加盖出卖人/买受人/经纪机构公章。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损。copy应加盖出卖人/买受人/经纪机构公章。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，包括身份证、护照等有效证件。copy应加盖出卖人/买受人/经纪机构公章。附件4：房屋平面图说明：房屋平面图应准确反映房屋的布局和尺寸。图样应清晰，比例正确。附件5：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内部装修、家具摆放等。照片应清晰，不得经过任何形式的美化或编辑。附件6：家具家电清单及归属确认说明：家具家电清单应详细列明房屋内的家具、家电等物品，包括品牌、型号、数量等信息。归属确认应由出卖人/买受人签字确认。附件7：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应清晰、完整，包括物业服务费用的标准、支付方式、服务内容等信息。附件8：水电煤等公共费用账单复印件说明：水电煤等公共费用账单复印件应清晰、完整，包括费用的金额、支付时间等信息。附件9：贷款合同复印件（如有）说明：贷款合同复印件应清晰、完整，包括贷款金额、还款方式、利率等信息。附件10：保险合同复印件（如有）说明：保险合同复印件应清晰、完整，包括保险条款、保险金额、保险费用等信息。附件11：中介服务合同复印件（如有）说明：中介服务合同复印件应清晰、完整，包括中介服务费用的标准、支付方式等信息。附件12：评估报告复印件（如有）说明：评估报告复印件应清晰、完整，包括房屋的价值评估、评估依据等信息。附件13：监理报告复印件（如有）说明：监理报告复印件应清晰、完整，包括房屋的质量检查、存在的问题及整改措施等信息。附件14：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于购房合同、补充协议、装修合同等。文件应清晰、完整，不得有涂改、污损。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定时间交付房屋。2.未按合同约定履行付款义务。3.房屋及附属设施不符合合同约定的质量标准。4.未按合同约定办理过户手续。5.未按合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定及实际情况，确定违约金的计算方式，如按逾期交付天数计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，如房屋租赁损失、装修损失等，计算