新版房屋抵押借款合同范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

新版房屋抵押借款合同范本简洁完整版本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系2.房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义2.2房屋抵押的要求3.借款金额、期限与利率3.1借款金额3.2借款期限3.3贷款利率4.房屋抵押的价值评估与评估机构4.1房屋抵押的价值评估4.2评估机构的选择5.贷款的发放与还款方式5.1贷款的发放5.2还款方式6.房屋抵押权的设立与转让6.1房屋抵押权的设立6.2房屋抵押权的转让7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止9.合同的生效条件与时间9.1合同的生效条件9.2合同的生效时间10.贷款人对借款人的权利与义务10.1贷款人对借款人的权利10.2贷款人对借款人的义务11.借款人对贷款人的权利与义务11.1借款人对贷款人的权利11.2借款人对贷款人的义务12.合同的签署与备案12.1合同的签署12.2合同的备案13.合同的附件13.1附件的定义与范围13.2附件的签署与备案14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房屋作为抵押物，承担按期归还贷款本金及支付利息义务的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指按照本合同的约定，向借款人提供贷款，并享有收回贷款本金及获取利息权利的自然人、法人或其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的房屋抵押借款关系。借款人同意以其房屋作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在符合本合同约定的条件下向借款人提供贷款。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义房屋抵押是指借款人或第三人将其房屋所有权转移或者设定负担，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，可以优先受偿的权利。2.2房屋抵押的要求2.2.1房屋抵押应当依法办理抵押登记手续，以确保贷款人的抵押权益得到保障。2.2.2房屋抵押的价值应当足以覆盖贷款本金及利息、违约金等费用。2.2.3房屋抵押期间，借款人或第三人不得以任何理由处分抵押物，除非经贷款人书面同意。第三条借款金额、期限与利率3.1借款金额借款金额为人民币【】，大写为【】。3.2借款期限借款期限为【】年（或月），自贷款人发放贷款之日起计算。3.3贷款利率贷款利率为【%（年利率）】，按【】方式计息。第四条房屋抵押的价值评估与评估机构4.1房屋抵押的价值评估借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，并提交评估报告。评估价值应当足以覆盖贷款本金及利息、违约金等费用。4.2评估机构的选择第五条贷款的发放与还款方式5.1贷款的发放贷款人在审核借款人提交的贷款申请材料无误后，将贷款发放至借款人指定的账户。5.2还款方式5.2.1本金及利息的还款方式分为【】期，每期还款金额为【】。5.2.2借款人应按照本合同约定的还款计划、还款方式及还款金额按时还款。5.2.3借款人未按约定还款的，贷款人依法有权采取逾期利息、罚息等措施。第六条房屋抵押权的设立与转让6.1房屋抵押权的设立借款人与贷款人应当在符合法律法规的前提下，办理房屋抵押登记手续，设立房屋抵押权。6.2房屋抵押权的转让未经贷款人书面同意，借款人不得将其对贷款人的债务转让给第三方。如借款人拟将抵押房屋转让给第三方，应事先取得贷款人的书面同意，并办理抵押权变更登记手续。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1借款人未按约定时间、金额还款的，应当按照本合同约定的逾期利率支付逾期利息，并按照中国人民银行的规定支付罚息。8.1.2借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未履行其义务的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、违约金及为实现债权的一切费用。8.1.3贷款人未按约定时间发放贷款或者提前收回贷款的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。8.2争议解决方式8.2.1借款人与贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2.2本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律法规，并按照中华人民共和国的法律解释。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同的变更9.1.1借款人与贷款人协商一致，可以变更本合同的约定。9.1.2合同的变更应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2合同的解除9.2.1在本合同履行过程中，借款人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，贷款人可以解除本合同。9.2.2贷款人未按约定时间发放贷款或者提前收回贷款的，借款人可以解除本合同。9.3合同的终止9.3.1本合同约定的贷款期限届满，借款人已按照约定偿还全部贷款本金、利息、违约金等费用的，本合同自行终止。9.3.2借款人提前偿还全部贷款本金、利息、违约金等费用的，本合同可以提前终止。第十条合同的生效条件与时间10.1合同的生效条件10.1.1本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反中华人民共和国法律法规的强制性规定。10.2合同的生效时间本合同自【年月日】起生效。第十一条贷款人对借款人的权利与义务11.1贷款人对借款人的权利11.1.1贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金及利息。11.1.2贷款人有权要求借款人履行合同约定的义务。11.1.3在借款人未履行还款义务的情况下，贷款人有权依法处置抵押物，以优先受偿其债权。11.2贷款人对借款人的义务11.2.1贷款人应当按照本合同约定及时发放贷款。11.2.2贷款人应当保证贷款的安全性、流动性和效益性。第十二条借款人对贷款人的权利与义务12.1借款人对贷款人的权利12.1.1借款人有权按照本合同约定使用贷款。12.1.2借款人有权要求贷款人履行合同约定的义务。12.2借款人对贷款人的义务12.2.1借款人应当按照本合同约定的还款计划、还款方式及还款金额按时还款。12.2.2借款人应当保证抵押物的真实性、合法性和价值充足性。第十三条合同的签署与备案13.1合同的签署本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份。双方签字或者盖章后，本合同立即生效。13.2合同的备案借款人与贷款人应当按照法律法规的规定，将本合同备案至相关主管部门。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项的内容本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项的效力借款人与贷款人签订的其他补充协议，不得违反本合同的约定和国家法律法规的强制性规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、法院、仲裁机构等。1.2.1第三方机构受甲乙方委托，对抵押房屋进行价值评估。1.2.2第三方机构作为担保人，为借款人提供担保服务。1.2.3第三方机构作为监管方，对贷款的发放与还款进行监管。1.2.4法院或仲裁机构对本合同的履行进行司法审查或仲裁。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方机构的责任2.1.1第三方机构在履行其职责时，应当依法独立承担责任，与甲乙方无关。2.1.2第三方机构提供服务时，应当遵循客观、公正、准确的原则，保证其提供的服务符合法律法规及行业规范。2.1.3第三方机构未按约定履行其职责的，应当承担相应的法律责任。2.2甲乙方的责任2.2.1甲乙方在选择第三方机构时，应当审慎评估其资质、信誉及专业能力。2.2.2甲乙方应当配合第三方机构履行其职责，提供必要的资料和协助。2.2.3甲乙方在第三方机构未按约定履行其职责时，有权要求第三方机构承担责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1甲乙方在合同中应当明确第三方机构的名称、职责及权利义务。3.2甲乙方在合同中应当明确第三方机构介入的具体情形和程序。3.3甲乙方在合同中应当明确第三方机构未按约定履行其职责时的责任承担。3.4甲乙方在合同中可以约定第三方机构的服务费用及支付方式。3.5甲乙方在合同中可以约定第三方机构与甲乙方之间的争议解决方式。第四条第三方责任限额的确定4.1甲乙方在合同中可以约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方约定的第三方责任限额应当符合法律法规的规定，不得低于法定责任限额。4.3甲乙方约定的第三方责任限额应当在合同中明确表示，并经双方签字或者盖章确认。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方介入不影响甲乙双方对彼此的违约责任追究。5.3第三方介入不影响甲乙方在本合同项下的权利义务履行。第六条第三方介入的合同修改与备案6.1甲乙方在合同中增加第三方介入相关条款时，应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。6.2甲乙方在合同中增加第三方介入相关条款后，应当按照法律法规的规定，将合同备案至相关主管部门。第七条第三方介入后的合同生效与终止7.1第三方介入的条款修改不影响本合同的生效条件。7.2第三方介入的条款修改不影响本合同的生效时间。7.3本合同约定的事项履行完毕或者依法终止后，第三方介入的条款亦相应终止。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方机构在本合同项下的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律法规，并按照中华人民共和国的法律解释。第九条合同的签署与备案9.1甲乙方与第三方机构签订的补充协议，一式两份，甲乙方各执一份。双方签字或者盖章后，补充协议立即生效。9.2甲乙方与第三方机构签订的补充协议，应当按照法律法规的规定，将合同备案至相关主管部门。第十条其他约定事项10.1甲乙方与第三方机构签订的其他补充协议，不得违反本合同的约定和国家法律法规的强制性规定。10.2甲乙方与第三方机构签订的其他补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋抵押登记证明附件三：借款人身份证明附件四：贷款人身份证明附件五：第三方机构资质证明附件六：房屋价值评估报告附件七：担保协议附件八：监管协议附件九：贷款发放证明附件十：还款证明附件十一：违约金计算公式附件十二：诉讼时效证明附件十三：仲裁协议附件十四：其他与本合同相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间、金额还款的，属于违约行为。违约责任包括支付逾期利息、罚息等。示例：借款人应于每月还款日之前归还贷款本金及利息，如未按约定时间归还，则应支付逾期利息。2.借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实或未履行其义务的，属于违约行为。违约责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。示例：借款人在申请贷款时提供虚假工作证明，导致贷款人信任受损，借款人应支付违约金。3.贷款人未按约定时间发放贷款或提前收回贷款的，属于违约行为。违约责任包括支付逾期利息、赔偿损失等。示例：贷款人应于合同签订后10日内发放贷款，如未按约定时间发放，则应支付逾期利息。4.第三方机构未按约定履行其职责的，属于违约行为。违约责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。示例：评估机构未在约定时间内提供房屋价值评估报告，导致贷款发放延迟，评估机构应支付违约金。5.甲乙方未按约定选择第三方机构或未配合第三方机构履行其职责的，属于违约行为。违约责任包括支付违约金、承担损害赔偿等。示例：借款人未