2024年度福州地区二手房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地区二手房交易合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条：交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条：交易手续6.1办理过户手续6.2办理贷款手续第七条：税费承担7.1税费计算7.2税费承担方式第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业服务11.2水电气交接第十二条：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋权属证明第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号码：X卖方联系方式：X卖方地址：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号码：X买方联系方式：X买方地址：X第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明土地使用权证号：X房产证号：X其他权属证明：X第三条：交易价格3.1房价款支付方式首付款：人民币X元，于本合同签订之日起X日内支付给卖方；贷款款：人民币X元，买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关手续及利息；尾款：人民币X元，在房屋交付时支付给卖方。3.2房价款支付时间首付款支付时间：本合同签订之日起X日内；贷款款支付时间：买方自行向银行申请贷款，并按贷款合同约定支付；尾款支付时间：房屋交付时。第四条：房屋交付4.1交付时间双方约定房屋交付时间为X年月日。4.2交付条件房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全有效；房屋及配套设施设备完好，功能正常；房屋内部装修及家具家电等物品完好，按约定进行交付。第五条：房屋质量5.1质量保证卖方保证房屋及附属设施设备质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2质量问题处理如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或按约定处理。如修复费用超过X元，卖方应承担超出部分的所有费用。第六条：交易手续6.1办理过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并承担相关税费。6.2办理贷款手续买方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关手续及利息。卖方应提供必要的协助和配合。第八条：违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方对争议的解决应自争议发生之日起X个月内完成，超过X个月的，视为双方同意放弃争议。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。第十一条：其他约定11.1物业服务房屋交付后，物业服务费用由买方承担。11.2水电气交接房屋交付时，卖方应将水电气等设施设备交付给买方，并办理相关交接手续。第十二条：合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起X日内生效。第十三条：合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同房屋买卖合同为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附件二：房屋权属证明房屋权属证明为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字卖方在此合同上签字：______________________14.2买方签字买方在此合同上签字：______________________14.3见证人签字见证人在此合同上签字：______________________14.4签字日期本合同签订日期为：______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、带看、谈判等服务。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，为买方提供贷款服务，审核买方的贷款资质，发放贷款。2.3房产交易中心介入房产交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保房屋权属转移的合法性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙方损失的最大赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、行业规范及本合同的约定确定。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行其职责过程中，若因过错导致甲乙方损失，且超出责任限额的，超出部分由甲乙方自行承担。第四条：第三方权利义务4.1第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范，收取服务费用。4.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易的顺利进行。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的关系，是基于本合同及法律法规、行业规范所确定的服务提供与接受关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中，应维护甲乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的权益。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理方式第三方违反本合同及法律法规、行业规范的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿方式第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同及法律法规、行业规范的约定承担赔偿责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件法律法规、行业规范发生变化，影响第三方继续履行其职责；甲乙方协商一致，要求第三方退出交易；其他符合法律法规及行业规范的退出条件。7.2第三方退出程序第三方退出交易，应提前X天通知甲乙方，并办理相关手续。第八条：其他约定8.1甲乙方应按照本合同及法律法规、行业规范的约定，履行交易过程中的各项义务。8.2甲乙方应按照本合同及法律法规、行业规范的约定，支付第三方服务费用。8.3甲乙方应按照本合同及法律法规、行业规范的约定，维护自身合法权益。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙方应按照约定办理相关手续，并承担因此产生的费用。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方对争议的解决应自争议发生之日起X个月内完成，超过X个月的，视为双方同意放弃争议。第十一条：合同的附件11.1附件一：房屋买卖合同房屋买卖合同为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件二：房屋权属证明房屋权属证明为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条：双方签字盖章12.1卖方签字卖方在此合同上签字：______________________12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列明了房屋买卖的具体条款，包括但不限于房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间、质量保证等。附件二：房屋权属证明详细要求和说明：本附件提供了房屋的所有权证明、土地使用权证明等相关权属文件，证明房屋的合法性和有效性。附件三：交易资金流水证明详细要求和说明：本附件记录了交易资金的流向和支付情况，确保交易资金的安全和透明。附件四：房屋验收报告详细要求和说明：本附件由专业验收机构出具，详细列明了房屋在交付时的现状和质量情况。附件五：贷款银行同意书详细要求和说明：本附件由贷款银行出具，确认买方贷款申请的批准情况和贷款额度。附件六：房产交易中心过户确认书详细要求和说明：本附件由房产交易中心出具，确认房屋过户手续的办理情况和过户完成的证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间交付房屋；卖方提供的房屋质量不符合约定；买方未按照约定时间支付房价款；买方未按照约定时间办理贷款手续；第三方未按照约定时间办理过户手续；第三方提供的服务不符合约定。责任认定标准：卖方违约行为导致的损失，卖方应承担赔偿责任；买方违约行为导致的损失，买方应承担赔偿责任；第三方违约行为导致的损失，第三方应承担赔偿责任。示例说明：若卖方未按照约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应承担因此造成的额外住宿费用；若卖方提供的房屋质量不符合约定，导致买方使用过程中遭受损失，卖方应承担修复费用或赔偿买方的损失；若买方未按照约定时间支付房价款，导致交易无法继续进行，买方应承担因此产生的违约金；若买方未按照约定时间办理贷款手续，导致交易无法继续进行，买方应承担因此产生的违约金；若第三方未按照约定时间办理过户手续，导致交易，第三方应承担因此产生的额外费用；若第三方提供的服务不符合约定，导致交易出现问题，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度福州地区二手房交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户手续5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条隐私保护10.1保护范围10.2违反隐私保护的后果第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条通知13.1通知方式13.2通知有效时间第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2取代先前协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：_______卖方地址：_______卖方联系人：_______卖方联系电话：_______1.2买方信息买方全称：_______买方地址：_______买方联系人：_______买方联系电话：_______第二条房产信息2.1房产地址：_______房产所在城市：福州房产所在街道：_______房产门牌号码：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产所有权证号：_______第三条交易价格3.1成交价格：人民币_______元整（大写：_________________________元整）3.2付款方式：自合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整；自房产过户完成之日起_______日内支付人民币_______元整。3.3付款时间：买方应按照本合同第三条第3.2款约定的付款进度，按时向卖方支付房款。第四条房屋交付4.1交付时间：自房产过户完成之日起_______日内，卖方应将房产交付给买方。4.2交付条件：房产过户手续已完成；所有房款已支付完毕；本合同约定的其他交付条件已满足。第五条过户手续5.1过户时间：买方应自合同签订之日起_______日内，向房产所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用根据实际发生数额确定。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。买方应按照法律法规规定及政策要求，自行办理税费缴纳手续，并承担相应税费；卖方应协助买方办理税费缴纳手续，提供必要的证明材料。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的_______%；卖方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。7.2买方违约：如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的_______%；买方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。违约金的具体数额和计算方式，由双方另行协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同引起的任何争议，均应在合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：双方履行完毕所有合同义务；双方协商一致解除合同；依法应终止的其他情形。第十条隐私保护10.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于财务状况、客户资料、业务计划等。10.2违反隐私保护的后果：如有违约方泄露对方敏感信息，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条附加条款11.1附加条款内容：本合同以外的其他事项，双方另有约定的，从其约定；本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的修订12.1修订条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订的，可以签订书面修订协议。12.2修订程序：修订协议应经双方签字（或盖章）后生效，并与原合同一并履行。第十三条通知13.1通知方式：双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2通知有效时间：通知自发送之日起视为有效，对方收到通知后视为已了解通知内容。第十四条完整协议14.1合同的完整性：本合同及附件构成双方完整的协议，取代先前所有的谈判、协商和书面或口头协议。14.2取代先前协议：本合同签订后，双方此前就本合同标的物所签订的任何书面或口头协议均无效，本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、金融机构、过户机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式：第三方根据甲乙双方的约定或法律法规的规定，参与本合同的履行过程。2.2第三方介入的条件：第三方应具备合法的资质和条件；第三方介入应得到甲乙双方的同意；法律法规规定的其他条件。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行相应的职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，不应受其他方的不当影响，确保其判断和行为的客观公正。3.3第三方应保密甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其履行合同过程中产生的过错承担责任，但对其故意违约或违法行为造成的损失，应承担无限责任。4.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方根据实际情况协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的约定，并具有法律效力。5.3甲乙方均有权就第三方的不当行为，向第三方提出索赔。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，经第三方同意后生效。6.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议，经第三方同意后生效。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方违反本合同或甲乙双方的约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙双方均有权就第三方的违约行为，向第三方提出索赔。第八条争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入引起争议的，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：第三方介入引起的争议，均应在合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：甲乙双方履行完毕所有合同义务；甲乙双方协商一致解除合同；依法应终止的其他情形。第十条通知10.1通知方式：甲乙双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。10.2通知有效时间：通知自发送之日起视为有效，对方收到通知后视为已了解通知内容。第十一条完整协议11.1合同的完整性：本合同及附件构成甲乙双方完整的协议，取代先前所有的谈判、协商和书面或口头协议。11.2取代先前协议：本合同签订后，甲乙双方此前就本合同标的物所签订的任何书面或口头协议均无效，本合同为准。本部分内容为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明证明房产的所有权归属，包括房产证、土地使用权证等。附件二：房产面积测量报告提供房产实际面积