学校物业管理合同标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

学校物业管理合同标准版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1学校简介1.2物业管理方简介1.3合同双方的权利和义务第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3特殊事项管理第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量与标准5.1服务质量承诺5.2服务标准要求5.3服务质量评估第六条维修与保养6.1维修保养范围6.2维修保养标准6.3维修保养费用第七条安全保障7.1安全管理体系7.2应急预案7.3事故处理与责任追究第八条环保与节能8.1环保要求8.2节能措施8.3环保与节能效果评估第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁地点及适用法律第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3泄密责任追究第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的处理事项第十四条其他条款14.1合同的签字盖章14.2附件清单14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1学校简介学校全称为X大学，成立于年，是一所具有多学科特色的全国重点大学，位于市区路号。1.2物业管理方简介物业管理方全称为X物业管理有限责任公司，成立于年，注册地为市区路号，具备相应的物业管理资质。1.3合同双方的权利和义务1.3.1学校的权利和义务学校有权对物业管理方进行监督和检查，确保物业管理方按照合同约定履行管理职责。学校应提供物业管理所需的相关资料和信息，并支付约定的物业管理费用。1.3.2物业管理方的权利和义务物业管理方有权根据合同约定和学校的要求，对物业管理范围内的设施进行维护、保养和管理。物业管理方应按照合同约定的服务标准和服务质量，提供优质的管理服务。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括学校内的教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑设施及其附属设施。2.2物业管理内容物业管理内容包括设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、安全保障、维修服务、能耗管理等方面。2.3特殊事项管理对于学校内举办的特殊活动或特殊时期，物业管理方应根据学校的要求，采取相应的特殊管理措施，确保活动的顺利进行。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。3.3合同续约条款合同期限届满前六个月，双方如需续约，应签订补充协议，明确续约期限、费用等事项。第四条物业管理费用4.1管理费用构成管理费用包括物业管理方的管理费、人员工资、材料费、维修保养费、保险费等。4.2费用支付方式学校按照合同约定的期限和方式，向物业管理方支付管理费用。4.3费用调整机制合同期限内，如遇政策调整、市场变化等因素导致管理费用发生重大变化，双方可协商调整管理费用。第五条服务质量与标准5.1服务质量承诺物业管理方承诺按照合同约定的服务标准和质量，提供优质的管理服务。5.2服务标准要求物业管理方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供服务。5.3服务质量评估学校可定期对物业管理方的服务质量进行评估，如发现不符合服务标准的情况，有权要求物业管理方整改。第六条维修与保养6.1维修保养范围维修保养范围包括物业管理范围内的设施设备及附属设施。6.2维修保养标准物业管理方应按照国家和地方的维修保养标准和行业惯例，对设施设备进行维修保养。6.3维修保养费用维修保养费用包含在管理费用内，具体金额根据实际情况另行约定。第七条安全保障7.1安全管理体系物业管理方应建立健全安全管理体系，确保物业管理范围内的安全。7.2应急预案物业管理方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。7.3事故处理与责任追究如发生安全事故，物业管理方应立即采取措施进行处理，并按照相关法律法规和合同约定承担相应责任。第八条环保与节能8.1环保要求物业管理方应按照国家和地方的环保法规要求，做好物业管理范围内的环保工作，确保环境质量符合相关标准。8.2节能措施物业管理方应采取合理的节能措施，提高能源利用效率，降低能耗。8.3环保与节能效果评估学校可定期对物业管理方的环保与节能效果进行评估，如发现不符合要求的情况，有权要求物业管理方整改。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除协议应明确变更或解除的事项、范围、生效时间等，并报送相关管理部门备案。第十条违约责任10.1违约行为双方违反合同约定的义务，都属于违约行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照双方约定或者法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，可先协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼。11.2争议解决机构如选择调解，可向双方认可的调解机构申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为X仲裁委员会。11.3诉讼或仲裁地点及适用法律诉讼或仲裁地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算。12.3泄密责任追究如发生泄密事件，泄密方应承担相应的法律责任。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。13.3合同失效后的处理事项合同失效后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理后续事项。第十四条其他条款14.1合同的签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效。14.2附件清单附件清单包括但不限于物业管理范围、服务标准、费用明细等。14.3补充协议如合同约定或者实际情况需要，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或实际情况需要，参与或介入到本合同项下物业管理范围内的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商、政府监管部门、其他授权机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入条件（1）符合相关法律法规和政策要求；（2）不影响甲方和乙方的合法权益；（3）不改变本合同约定的权利和义务。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入时，享有按照约定行使权利的权利。3.2第三方义务第三方应履行本合同约定的义务，并接受甲方和乙方的监督。3.3第三方责任第三方因履行本合同而造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的合同修改4.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应签订书面修改协议，明确变更的事项、范围和生效时间。4.2第三方合同的签订甲方和乙方与第三方签订的合同，应报给对方备案，并注明对本合同的影响。第五条第三方介入的费用与支付5.1第三方费用第三方介入所需的费用，由甲方和乙方按照约定承担。5.2费用支付方式甲方和乙方按照合同约定的方式，向第三方支付费用。第六条第三方介入的风险与责任划分6.1风险划分第三方介入可能带来的风险，由甲方和乙方按照约定承担。6.2责任划分因第三方介入而导致的损失，由责任方承担。如第三方存在过错的，第三方应承担相应责任。第七条第三方介入的监督与评估7.1监督方式甲方和乙方对第三方介入的情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2评估机制甲方和乙方定期对第三方的工作进行评估，如发现不符合合同约定，有权要求第三方整改。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方因故需要退出时，应提前书面通知甲方和乙方。8.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保物业管理工作的顺利进行。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。9.2第三方与物业管理方的关系第三方与物业管理方按照合同约定履行各自的权利义务。第十条第三方责任限额10.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定、法律法规和实际情况确定。10.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，双方应签订书面协议，并报送相关管理部门备案。第十一条第三方介入的合同解除11.1合同解除条件第三方介入的合同解除条件按照合同约定执行。11.2合同解除程序第三方介入的合同解除程序按照合同约定执行。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式第三方介入产生的争议，可先协商解决；协商不成的，选择调解、仲裁或者诉讼。12.2争议解决机构如选择调解，可向双方认可的调解机构申请调解；如选择仲裁，仲裁机构为X仲裁委员会。12.3诉讼或仲裁地点及适用法律诉讼或仲裁地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律法规。第十三条合同的签字盖章本附加条款一式两份，双方签字盖章后生效。第十四条附件清单附件清单包括但不限于第三方介入的范围、费用明细、责任限额等。第十五条补充协议如合同约定或者实际情况需要，双方可签订补充协议，作为本附加条款的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细列表详细列出物业管理的具体范围，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑设施及其附属设施的详细信息。附件二：服务标准详细说明详细说明服务标准的具体要求，包括环境卫生、绿化养护、安全保障、维修服务、能耗管理等方面的具体指标和要求。附件三：费用明细表详细列出管理费用的构成，包括人员工资、材料费、维修保养费、保险费等各项费用的详细金额和计算方式。附件四：第三方介入范围和条件详细说明第三方的介入范围和条件，包括介入的原因、范围、期限以及第三方的选择标准等。附件五：第三方权利义务详细说明详细说明第三方的权利义务，包括第三方介入后的权利行使和义务履行等。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括责任限额的确定方式、调整机制以及限额的具体数额等。附件七：争议解决方式确认书明确争议解决的方式，包括调解、仲裁或者诉讼的选择，以及选择的争议解决机构的名称和地点等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付管理