绵阳2024年度房屋租赁合同解除条件说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

绵阳2024年度房屋租赁合同解除条件说明本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金标准与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的延长条件3.解除合同的条件3.1双方协商一致解除合同3.2出租人解除合同的条件3.2.1承租人迟延支付租金3.2.2承租人违反合同约定3.3承租人解除合同的条件3.3.1出租人迟延履行合同义务3.3.2出租人严重违反合同约定4.解除合同的程序4.1双方协商一致解除合同的程序4.2出租人单方面解除合同的程序4.3承租人单方面解除合同的程序5.解除合同后的责任5.1出租人的责任5.2承租人的责任6.房屋维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任7.房屋保险7.1保险的购买与理赔8.房屋转租8.1承租人的转租条件8.2出租人的同意与限制9.房屋用途9.1承租人的使用限制9.2出租人的监督与制止10.违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的变更与终止12.1合同的变更条件12.2合同的终止条件13.合同的附则13.1合同的生效13.2合同的续签14.其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2房屋租赁合同的附件第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金标准与支付方式1.2.1通过银行转账的方式支付租金；1.2.2通过、支付租金；1.2.3通过现金支付租金。1.3租金调整机制租金调整机制如下：1.3.1每满一年，租金将根据市场行情进行调整，调整后的租金为市场租金的____%；1.3.2租金调整时间为每满一年的前一个月。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限的延长条件如乙方需延长租赁期限，应在本合同租赁期满前一个月内向甲方提出延长租赁期限的书面申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意延长租赁期限，并书面通知乙方。3.解除合同的条件3.1双方协商一致解除合同甲乙双方同意，在本合同有效期内，任何一方均有权书面通知对方解除合同，但应提前一个月通知对方。3.2出租人解除合同的条件3.2.1承租人迟延支付租金乙方连续迟延支付租金超过____天，甲方有权书面通知乙方解除合同。3.2.2承租人违反合同约定乙方违反本合同的任何条款，甲方有权书面通知乙方解除合同。3.3承租人解除合同的条件3.3.1出租人迟延履行合同义务甲方连续迟延履行本合同的任何义务超过____天，乙方有权书面通知甲方解除合同。3.3.2出租人严重违反合同约定甲方严重违反本合同的任何条款，乙方有权书面通知甲方解除合同。因上述解除合同的条件而解除合同时，乙方应按照本合同约定的租金支付方式，向甲方支付违约金，违约金为本合同剩余租赁期限的租金总额的____%。4.解除合同的程序4.1双方协商一致解除合同的程序甲乙双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关交接手续。4.2出租人单方面解除合同的程序甲方单方面解除合同时，应提前一个月书面通知乙方，并办理相关交接手续。4.3承租人单方面解除合同的程序乙方单方面解除合同时，应提前一个月书面通知甲方，并办理相关交接手续。5.解除合同后的责任5.1出租人的责任甲方在本合同解除后，应退还乙方已支付的租金扣除乙方应支付的违约金后的剩余金额。5.2承租人的责任乙方在本合同解除后，应按照本合同约定承担违约责任，并搬离租赁房屋，交还甲方房屋及相关钥匙。6.房屋维修与保养6.1出租人的维修责任甲方应保证租赁房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复，并承担因此产生的费用。6.2承租人的保养责任乙方应合理使用租赁房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复，并承担因此产生的费用。7.房屋保险7.1保险的购买与理赔乙方应在本合同签订后一个月内购买租赁房屋及附属设施的保险，并将保险单据复印件交甲方留存。如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。8.房屋转租8.1承租人的转租条件乙方如需转租租赁房屋，应事先书面向甲方提出转租申请，并征得甲方的书面同意。转租期限、转租租金等事项由乙方与转租方自行协商确定。8.2出租人的同意与限制甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方转租。如甲方同意乙方转租，甲方应书面通知乙方，并在合同中明确转租的相关条款。9.房屋用途9.1承租人的使用限制乙方应按照合同约定的用途使用租赁房屋。如乙方需改变房屋用途，应事先书面向甲方提出申请，并征得甲方的书面同意。9.2出租人的监督与制止甲方有权监督乙方的房屋使用情况。如甲方发现乙方使用房屋不当，甲方有权要求乙方立即改正。乙方未按照约定用途使用房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.违约责任10.1出租人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2承租人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。12.合同的变更与终止12.1合同的变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：12.2.1租赁期限届满，双方未续签合同；12.2.2甲乙双方协商一致解除合同；12.2.3一方违约导致合同解除；12.2.4法律、法规规定的其他终止条件。13.合同的附则13.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的续签本合同期满前，甲乙双方均有权书面提出续签申请。双方续签合同的，应签订书面续签协议。14.其他约定14.1双方的其他权利与义务甲乙双方在本合同之外的其他权利与义务，由甲乙双方另行协商确定。14.2房屋租赁合同的附件本合同附件包括：租赁房屋所有权证、租赁房屋照片、租金支付明细表等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到第三方的权益、义务或责任。15.2第三方介入的范围15.2.1租赁房屋的产权人或共有人；15.2.2租赁房屋的物业管理公司；15.2.3租赁房屋所在社区的居民委员会或其他管理机构；15.2.4保险公司、中介机构等与房屋租赁相关的服务机构；15.2.5涉及房屋租赁纠纷的司法机关或行政机关。16.第三方介入的责任及权益16.1第三方介入的责任第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定。如第三方违反本合同或法律法规，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方权益的保障甲乙双方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益。如甲方在租赁房屋内进行改造、装修等行为，涉及第三方权益的，甲方应事先取得第三方的书面同意。17.第三方介入的协调与沟通17.1甲乙双方的义务甲乙双方在第三方介入时，应积极与第三方沟通协调，确保合同的顺利履行。17.2第三方沟通协调的程序甲乙双方与第三方沟通协调时，应形成书面记录，并由各方签字（或盖章）确认。18.第三方责任限额18.1第三方责任的限制第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在介入过程中的过失程度为限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额，根据第三方在介入过程中的过失程度、侵权行为性质、侵权行为所造成的损失等因素确定。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确双方的权利义务。19.2第三方介入导致的合同终止如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方均有权书面提出终止合同。合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定履行相关义务。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议的解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或者向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入的附则21.1第三方介入的生效本合同第三方的介入条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入的续签本合同期满前，甲乙双方均有权书面提出续签申请。双方续签合同的，应签订书面续签协议，并明确第三方介入的相关条款。22.其他约定22.1双方的其他权利与义务甲乙双方在本合同之外的其他权利与义务，由甲乙双方另行协商确定。22.2第三方介入的附件本合同第三方介入的附件，包括与第三方相关的协议、书面同意等文件。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋所有权证附件说明：租赁房屋的所有权证复印件，用于证明甲方对租赁房屋的产权。2.租赁房屋照片附件说明：租赁房屋内外部照片，用于确认房屋的实际情况。3.租金支付明细表附件说明：记录租金支付时间、金额等详细信息的表格。4.房屋租赁合同续签协议附件说明：当甲乙双方同意续签合同时，所签订的书面续签协议。5.第三方同意书附件说明：涉及第三方同意的书面文件，如物业公司、社区管理等。6.第三方沟通协调记录附件说明：甲乙双方与第三方沟通协调的书面记录，包括会议纪要、通讯记录等。7.保险单据复印件附件说明：租赁房屋及附属设施的保险单据复印件，用于证明保险的有效性。8.房屋改造、装修同意书附件说明：如甲方进行房屋改造、装修等行为，涉及第三方权益时，取得的第三方同意书。9.司法机关或行政机关的决定书附件说明：涉及房屋租赁纠纷的司法机关或行政机关的决定书复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：乙方未按照本合同约定的时间、金额支付租金。责任认定：乙方应支付迟延履行违约金，违约金为本应支付租金的__%。2.违反合同约定使用房屋违约行为：乙方未按照本合同约定的用途使用租赁房屋。责任认定：甲方有权要求乙方立即改正，乙方未改正导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.未取得第三方同意的转租违约行为：乙方未征得甲方或第三方同意，将租赁房屋转租给第三方。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为租金总额的__%