房地产转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条转让方式3.1转让价格3.2付款方式3.3付款时间第四条转让条件4.1转让方义务4.2受让方义务第五条房地产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条产权保证6.1转让方保证6.2受让方保证第七条违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的期限10.1合同期限10.2期限届满第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的效力第十三条合同的签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息甲方统一社会信用代码/身份证号：甲方地址：法定代表人/负责人：联系电话：1.2受让方信息乙方统一社会信用代码/身份证号：乙方地址：法定代表人/负责人：联系电话：第二条房地产基本情况2.1房地产位置甲方同意转让的房地产位于____________（具体地址），该房地产的地理坐标为：_______。2.2房地产面积该房地产的总面积为_______平方米（平方米为实际测量面积），土地使用面积为_______平方米，建筑使用面积为_______平方米。2.3房地产现状该房地产目前处于_______（状态，如：出租、空置、使用中等）。第三条转让方式3.1转让价格甲乙双方协商一致，该房地产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式乙方支付转让款的方式如下：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）_______日内支付人民币_______元整，作为首付款；（3）剩余款项人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前付清。3.3付款时间乙方应按照本合同第3.2条的约定，按时支付各项款项。第四条转让条件4.1转让方义务甲方应保证其对所转让的房地产拥有完全的所有权或者处置权，保证该房地产没有抵押、租赁、查封等权利限制，并应向乙方提供合法的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.2受让方义务乙方应按照本合同的约定支付转让款，并配合甲方完成房地产过户手续。第五条房地产过户5.1过户手续甲乙双方应共同前往房地产登记机构，按照相关法律法规和政策规定，办理房地产过户手续。5.2过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由甲乙双方分担。具体分担比例由甲乙双方协商确定。5.3过户时间甲乙双方应在本合同签订后的_______个工作日内，开始办理房地产过户手续，预计过户时间为_______个工作日。第六条产权保证6.1转让方保证甲方保证其对所转让的房地产拥有合法的所有权或者处置权，该房地产不存在任何权利瑕疵或者法律纠纷，且甲方已履行了所有应当承担的义务。6.2受让方保证乙方已知悉本合同约定的房地产情况，并保证其支付的转让款来源合法，有权进行房地产交易。第七条违约责任7.1转让方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2受让方违约乙方未按照本合同约定支付转让款的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第八条争议解决8.1协商解决双方发生合同争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的调解组织申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十条合同的期限10.1合同期限本合同的有效期限为_______年，自双方签字（或盖章）之日起计算。10.2期限届满本合同期满后，如双方愿意继续履行的，应续签合同。第十一条附加条款11.1其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各份合同的效力两份合同具有同等法律效力，如有不一致之处，以实际签字（或盖章）的合同为准。第十三条合同的签字盖章13.1转让方签字盖章甲方（转让方）签字（或盖章）：13.2受让方签字盖章乙方（受让方）签字（或盖章）：第十四条合同的附件14.1附件清单附件清单如下：（1）房产证复印件（2）土地使用权证复印件（3）身份证复印件（4）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同的相关条款进行补充和完善。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规和本合同赋予的权利。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。3.2第三方介入时间第三方应在本合同约定的时间内介入本合同的履行过程。3.3第三方退出第三方完成其职责后，应退出本合同的履行过程。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担第三方产生的费用，按照相关服务协议的约定，由甲乙双方分担。4.2费用支付时间甲乙双方应按照服务协议的约定，及时支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。5.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务的内容、风险等因素协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方服务实际情况，协商调整第三方责任限额。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方关系第三方接受甲方的委托，按照甲方的指示履行相关职责。6.2第三方与乙方关系第三方接受乙方的委托，按照乙方的指示履行相关职责。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，独立承担责任，不承担甲乙双方的违约责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商处理其违约事宜，必要时可依法采取措施。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权第三方侵害甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的侵权责任。8.2侵权处理甲乙双方应与第三方协商处理其侵权事宜，必要时可依法采取措施。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同附加条款的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同解除除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同附加条款。如甲乙双方协商一致解除合同附加条款的，应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十条合同的期限10.1合同期限本合同附加条款的有效期限为_______年，自甲乙双方签字（或盖章）之日起计算。10.2期限届满本合同附加条款期满后，如甲乙双方愿意继续履行的，应续签合同。第十一条附加条款11.1其他约定甲乙双方在本合同附加条款之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同附加条款具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各份合同的效力两份合同具有同等法律效力，如有不一致之处，以实际签字（或盖章）的合同为准。第十三条合同的签字盖章13.1转让方签字盖章甲方（转让方）签字（或盖章）：13.2受让方签字盖章乙方（受让方）签字（或盖章）：第十四条合同的附件14.1附件清单附件清单如下：（1）第三方服务协议复印件（2）第三方责任限额协议复印件（3）其他重要文件第二部分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：身份证复印件附件4：户口簿复印件附件5：婚姻状况证明复印件附件6：第三方服务协议附件7：第三方责任限额协议附件8：评估报告复印件附件9：过户手续费用清单附件10：贷款合同复印件附件11：还款计划表复印件附件12：保险单复印件附件13：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰完整，显示房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰完整，显示土地使用权人、土地位置、面积等信息。附件3：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰完整，显示持证人姓名、身份证号码、照片等信息。附件4：户口簿复印件说明：户口簿复印件应清晰完整，显示户主及家庭成员信息。附件5：婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰完整，显示婚姻状况信息。附件6：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细列出甲乙双方与第三方之间的权利义务、服务内容、费用等信息。附件7：第三方责任限额协议说明：第三方责任限额协议应明确第三方责任限额、责任范围等信息。附件8：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰完整，显示房屋评估价值、评估日期等信息。附件9：过户手续费用清单说明：过户手续费用清单应详细列出过户过程中产生的税费、手续费等信息。附件10：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰完整，显示贷款金额、还款期限、利率等信息。附件11：还款计划表复印件说明：还款计划表复印件应清晰完整，显示还款时间表、还款金额等信息。附件12：保险单复印件说明：保险单复印件应清晰完整，显示保险条款、保险金额等信息。附件13：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于租赁合同、物业合同、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，则视为甲方违约。甲方应承担违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：若乙方未按照合同约定时间支付转让款，则视为乙方违约。乙方应承担违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：若第三方未按照服务协议约定时间完成服务，则视为第三方违约。第三方应