二零二四年租赁物维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年租赁物维修服务合同本合同目录一览第一条租赁物及维修范围1.1租赁物的描述1.2维修服务的范围第二条维修服务的时间2.1维修服务的开始时间2.2维修服务的结束时间第三条维修服务的标准和要求3.1维修服务的质量标准3.2维修服务的时间效率要求第四条维修服务的费用4.1维修费用的计算方式4.2维修费用的支付方式第五条维修服务的责任5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任第六条维修服务的索赔6.1维修服务的索赔条件6.2维修服务的索赔流程第七条维修服务的变更7.1维修服务变更的条件7.2维修服务变更的流程第八条维修服务的终止8.1维修服务终止的条件8.2维修服务终止的流程第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护措施第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的途径第十一条违约责任11.1违约行为的定义11.2违约行为的后果第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的流程第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效14.1合同的签署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及维修范围1.1租赁物的描述（1）房屋主体结构及附属设施；（2）室内装修及家具家电；（3）小区配套设施及绿化。1.2维修服务的范围（1）房屋主体结构及附属设施的维护保养；（2）室内装修及家具家电的维修更换；（3）小区配套设施及绿化的养护管理。第二条维修服务的时间2.1维修服务的开始时间维修服务的开始时间为本合同签订之日起。2.2维修服务的结束时间维修服务的结束时间为合同约定的租赁期满之日。第三条维修服务的标准和要求3.1维修服务的质量标准维修服务应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，保证租赁物的正常使用功能。3.2维修服务的时间效率要求维修服务应在接到维修通知后3个工作日内响应，并在5个工作日内完成维修。特殊情况除外。第四条维修服务的费用4.1维修费用的计算方式维修费用根据维修项目、材料成本和人工费用等因素确定，具体费用双方协商确定。4.2维修费用的支付方式维修费用支付方式为合同签订之日起，每半年支付一次，支付金额为预计维修费用的50%。实际发生维修费用超出预计金额时，双方协商解决。第五条维修服务的责任5.1出租方的维修责任出租方负责租赁物的维修保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租方的维修责任承租方负责合理使用租赁物，发现租赁物有损坏或故障时，应及时通知出租方进行维修。第六条维修服务的索赔6.1维修服务的索赔条件当租赁物因维修质量问题导致损失时，承租方有权向出租方提出索赔。6.2维修服务的索赔流程索赔流程如下：（1）承租方发现维修质量问题，应在5个工作日内通知出租方；（2）出租方应在接到通知后3个工作日内核实维修质量问题；（3）如确属维修质量问题，出租方应在5个工作日内采取补救措施，并承担相应赔偿责任。第八条维修服务的变更8.1维修服务变更的条件维修服务变更条件如下：（1）因不可抗力因素导致维修服务无法正常进行；（2）双方协商一致同意变更维修服务内容或时间。8.2维修服务变更的流程维修服务变更流程如下：（1）双方协商确定变更内容；（2）签订书面变更协议，作为本合同的附件；（3）按照变更后的维修服务内容执行。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，双方获得的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等未公开的信息。9.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。违反保密义务的，应承担违约责任。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1违约行为的定义违约行为是指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。11.2违约行为的后果违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式按照双方约定和法律规定执行。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方严重违约，对方有权解除合同。12.2合同解除的流程合同解除流程如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商确定合同解除后的相关事宜；（3）签订书面解除协议，作为本合同的附件。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附录本合同附录包括租赁物现状、维修项目清单等，作为本合同的有效组成部分。第十四条合同的生效14.1合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效日期本合同的生效日期为合同签署之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行、提供服务或协助解决争议等行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、专业咨询机构、争议解决机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲乙双方选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉和专业能力。2.3甲乙双方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的条款。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额在本合同约定的范围内。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担无限连带责任。5.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方责任限额，并在合同中予以体现。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应责任。6.2甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的信息、资料和条件。6.3甲乙双方对第三方提供服务过程中产生的损失，不承担连带责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方责任限额等条款。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附加条款9.1甲乙双方与第三方签订合同时，可根据实际情况，增加附加条款，作为本合同的补充。9.2附加条款应明确第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、费用、责任等。第十条附录10.1本合同附录应包括与第三方介入相关的文件、资料、协议等，作为本合同的有效组成部分。第十一条合同的生效11.1本合同及其附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的生效日期为合同签署之日起。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物现状描述详细记录租赁物的基本情况，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。附件2：维修项目清单列举包括但不限于维修项目、维修材料、人工费用等详细信息。附件3：维修服务时间表明确维修服务的开始时间、结束时间以及各阶段的具体维修内容。附件4：维修费用明细表详细列出维修费用的计算方式，包括材料成本、人工费用等。附件5：保密信息清单明确双方需要保密的信息内容，包括商业秘密、技术秘密等。附件6：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任限额等。附件7：维修服务效果评估表用于评估第三方提供的维修服务质量，包括时间效率、维修质量等。附件8：索赔申请表用于承租方在发生维修质量问题时进行索赔的申请。附件9：维修服务变更协议当维修服务内容或时间需要变更时，双方签订的书面变更协议。附件10：合同解除协议当双方协商一致解除合同时，签订的书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。2.出租方未能按照约定时间完成维修服务。3.出租方未能按照约定保密信息。4.承租方未能按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏。5.承租方未能按照约定支付维修费用。6.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。