农村宅基买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村宅基买卖合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1宅基1.2买方1.3卖方1.4交易日1.5过户手续2.宅基情况2.1宅基位置2.2宅基面积2.3宅基现状2.4权利义务3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易程序4.1双方协商4.2签订合同4.3办理过户手续4.4交付宅基5.合同的履行与保证5.1卖方义务5.2买方义务5.3合同履行期限6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1定义11.2影响及处理12.附则12.1合同附件12.2附加条款12.3修改权13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1宅基宅基指的是农村集体土地上用于建设住宅的地面部分，包括使用权和土地上附着的建筑物。1.2买方买方指的是本合同中购买农村宅基的一方，本合同中的买方为（姓名），身份证号码为（身份证号码）。1.3卖方卖方指的是本合同中出售农村宅基的一方，本合同中的卖方为（姓名），身份证号码为（身份证号码）。1.4交易日交易日指的是双方约定的完成宅基买卖的日期，本合同的交易日期为（日期）。1.5过户手续过户手续指的是将宅基所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权变更登记等。第二条宅基情况2.1宅基位置宅基位于（地址），具体位置以附件一《宅基位置示意图》为准。2.2宅基面积宅基的总面积为（面积），面积单位为平方米。2.3宅基现状宅基现状为（现状描述），包括但不限于土地用途、土地上建筑物的情况等。2.4权利义务卖方应保证其对宅基享有合法使用权，且不存在任何权利瑕疵；买方应按照约定支付交易价格，并办理过户手续。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格宅基的交易价格为人民币（大写金额）（金额），金额单位为元。3.2支付方式3.3支付时间买方应于（日期）前将交易价格支付至卖方指定的账户。第四条交易程序4.1双方协商双方应就宅基的买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。4.2签订合同双方在本合同上签字或者盖章，本合同即刻生效。4.3办理过户手续双方应按照本合同约定办理宅基过户手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权变更登记等。4.4交付宅基过户手续完成后，卖方应将宅基交付给买方，交付时间为（日期）。第五条合同的履行与保证5.1卖方义务卖方应保证其对宅基享有合法使用权，且不存在任何权利瑕疵；卖方应在合同约定的期限内完成过户手续。5.2买方义务买方应按照约定支付交易价格，并办理过户手续；买方应在合同约定的期限内接受宅基的交付。5.3合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务，如因特殊情况需延长履行期限，应经双方协商一致。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2解除条件任何一方要求解除本合同的，应当向对方提出书面解除请求，经双方协商一致，并以书面形式解除本合同。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向当地村委会或者相关部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提交仲裁申请，仲裁费用由败诉方承担。9.4法律途径本合同履行过程中，如发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。10.3失效条件本合同在任何一方违约的情况下，对方均有权解除本合同，本合同自解除之日起失效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起算，至本合同终止或失效之日起（期限）内继续有效。11.3违约责任如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第十二条不可抗力12.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2影响及处理如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况的影响，协商决定是否延迟履行本合同或解除本合同。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于《宅基位置示意图》、宅基权属证明等相关文件。13.2附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3修改权本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同进行修改。修改后的合同文本为本合同的有效组成部分。第十四条签署14.1签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在（地点）签署。14.3签署人本合同的买方为（买方姓名），身份证号码为（买方身份证号码）；卖方为（卖方姓名），身份证号码为（卖方身份证号码）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不仅限于宅基价值评估、交易撮合、过户手续办理等与本合同履行相关的环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关介入职责，确保宅基买卖过程的顺利进行。2.2第三方责任第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益第三方根据本合同的约定，有权收取相应的服务费用，具体收费标准应在合同中明确。3.2第三方权益的保障甲乙双方应确保第三方的合法权益不受损害，如因甲乙双方的原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的责任的最高限额，该限额应在合同中明确。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务内容、服务费用等因素协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同的约定，第三方提供服务，甲方乙方支付费用的一般合同关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任；如因甲方乙方的原因导致第三方权益受损的，由甲方乙方承担责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序第三方介入应按照甲乙双方的约定和本合同的约定进行，如第三方未按照约定程序介入的，甲乙双方均有权要求第三方改正。6.2第三方介入的告知义务第三方应将其介入的情况及时告知甲乙双方，确保甲乙双方能够充分了解宅基买卖的进展情况。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入的内容或范围的，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体数额应在合同中明确。8.2第三方违约的赔偿如因第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方争议的解决如第三方与甲乙双方发生争议的，双方可通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方争议的解决方式第三方争议的解决方式包括但不限于仲裁、调解等。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同关于第三方介入的条款独立生效，第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.2第三方介入的变更与解除如对本合同关于第三方介入的条款进行变更或解除的，不影响本合同其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《宅基位置示意图》详细描述宅基的具体位置，包括经纬度、周边环境、交通情况等。附件二：宅基权属证明证明卖方对宅基享有合法使用权的文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。附件三：第三方服务协议详细描述第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等信息。附件四：过户手续办理指南详细描述过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等。附件五：交易撮合确认书确认中介方或其他第三方撮合交易的书面文件。附件六：评估报告第三方对宅基进行评估的报告，包括宅基的价值、现状评估等。附件七：违约金计算公式详细描述违约金计算的公式和方法。附件八：争议解决方式确认书确认双方选择的争议解决方式的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间或条件交付宅基。2.买方未按照约定时间或条件支付交易价格。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规要求。4.任何一方未履行本