基于二零二四年度的物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

基于二零二四年度的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4物业服务合同的有效期第二条物业服务内容2.1乙方应提供的物业服务项目2.2乙方服务的质量标准和要求2.3乙方服务的时间安排第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条物业维修和保养4.1乙方对物业进行日常维修和保养的责任4.2重大维修和改造项目的决策程序4.3维修和保养的费用承担方式第五条保险责任5.1乙方向甲方物业投保的必要性5.2保险费用的承担方式5.3保险事故的处理程序第六条甲方权利和义务6.1甲方应遵守的物业管理规定6.2甲方对物业的使用和保管责任6.3甲方对乙方服务的监督和投诉第七条乙方权利和义务7.1乙方应遵守的服务规范7.2乙方对物业的管理和维护责任7.3乙方对甲方投诉的处理和回复第八条违约责任8.1甲方未按约定支付服务费用的责任8.2乙方未按约定提供服务的责任8.3双方的其他违约行为及责任第九条争议解决方式9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更或解除后的权益处理第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同的续签程序和条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密12.2保密信息的范围和期限12.3保密义务的解除条件第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附加条款的格式和内容第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算明细表14.3物业维修和保养项目清单14.4物业保险合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业服务股份有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.3甲方拥有的物业地址及面积甲方拥有的物业位于“××省××市××区××路××号”，物业总面积为平方米。1.4物业服务合同的有效期本物业服务合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业服务内容2.1乙方应提供的物业服务项目乙方应提供的物业服务包括但不限于：（1）物业安全管理：负责物业内的安保工作，确保物业安全，防止非法侵入；（2）物业清洁：定期对物业公共区域进行清洁，保持环境整洁；（3）物业维修：对物业内的设施进行日常维护和保养，确保设施正常运行；（4）绿化管理：负责物业内的绿化区域，进行植被养护、修剪等工作；（5）消防安全：负责物业内的消防安全工作，定期进行消防设施的检查和维护。2.2乙方服务的质量标准和要求乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。2.3乙方服务的时间安排乙方应保证物业服务的日常运行时间为每周七天，每天24小时，确保甲方随时可以得到服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积和物业服务单价计算，具体计算方式如下：物业服务单价为人民币元/平方米·月，物业总面积为平方米，因此每月物业服务费用为元。3.2物业服务费用的支付方式和时间甲方应在每个季度的第一天支付该季度的物业服务费用，支付方式为银行转账。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整应由双方协商确定，并签订补充协议。第四条物业维修和保养4.1乙方对物业进行日常维修和保养的责任乙方负责物业的日常维修和保养工作，确保物业设施的正常运行。4.2重大维修和改造项目的决策程序重大维修和改造项目应由双方共同协商决定，并签订补充协议。4.3维修和保养的费用承担方式（1）日常维修和保养费用包含在物业服务费用中；（2）重大维修和改造费用超出物业服务费用的部分，由双方协商承担。第五条保险责任5.1乙方向甲方物业投保的必要性乙方应向甲方物业投保，以保障甲方物业在保险期间内的损失得到赔偿。5.2保险费用的承担方式保险费用由甲方承担，并包含在物业服务费用中。5.3保险事故的处理程序保险事故发生时，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第六条甲方权利和义务6.1甲方应遵守的物业管理规定甲方应遵守物业管理的各项规定，包括但不限于物业的安全、清洁、维修等方面的规定。6.2甲方对物业的使用和保管责任甲方应对物业进行合理使用和妥善保管，不得进行违法活动，不得损害物业和其他业主的利益。6.3甲方对乙方服务的监督和投诉甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出投诉。乙方应在接到投诉后及时处理并回复甲方。第八条违约责任8.1甲方未按约定支付服务费用的责任甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2乙方未按约定提供服务的责任乙方未按约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.3双方的其他违约行为及责任双方的其他违约行为及责任按照相关法律法规和本合同的约定处理。第九条争议解决方式9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更或解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关的权益和义务。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的自然终止条件本合同有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。11.3合同的续签程序和条件合同到期前，双方可协商续签，并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1双方对合同内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密。12.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业计划等，保密期限为合同终止后五年。12.3保密义务的解除条件第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项如双方有其他特殊需求或约定，可在本合同中补充约定。13.2附加条款的格式和内容附加条款应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条附件14.1物业服务项目明细表明细表中详细列出乙方应提供的物业服务项目及标准。14.2物业服务费用计算明细表明细表中详细列出物业服务费用的计算方式和费用明细。14.3物业维修和保养项目清单清单中详细列出乙方应负责维修和保养的物业设施项目。14.4物业保险合同副本乙方应向甲方提供的物业保险合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、审计方等。1.2第三方介入的情形第三方介入指在本合同履行过程中，因甲方或乙方需要，而邀请第三方参与合同的履行、监督、评估或其他相关活动。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式和期限。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相关资质和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照双方约定的条件和程序进行，并对因其行为导致的损失承担责任。3.2第三方义务第三方介入时，应遵守相关法律法规和职业道德，保护甲方和乙方的商业秘密，并接受甲方和乙方的监督。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方费用的确定第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方费用的支付方式第三方费用的支付方式由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。第五条第三方介入的期限和终止5.1第三方介入的期限第三方介入的期限由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。5.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，不代表甲方或乙方，也不取代甲乙方的权利和义务。6.2第三方与其他方的责任划分第三方介入过程中，如发生纠纷，应由甲方、乙方和第三方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。7.2第三方责任限额的适用第三方在介入过程中，如超出责任限额，应按约定承担相应的责任。第八条第三方介入的监督和评估8.1第三方介入的监督甲方和乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照约定履行义务。8.2第三方介入的评估甲方和乙方可定期对第三方介入的效果进行评估，并提出改进意见。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的承担第三方违约责任的承担方式由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议的解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议的解决程序争议解决程序应按照相关法律法规和本合同的约定进行。第十二条第三方介入的其他事项12.1双方认为需要约定的其他事项如双方有其他特殊需求或约定，可在本合同中补充约定。12.2附加条款的格式和内容附加条款应由双方协商一致，并以书面形式签订。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应同时签订本附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目及标准，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化、消防安全等服务。附件2：物业服务费用计算明细表详细列出物业服务费用的计算方式和费用明细，包括各项服务费用的计算基础和计算方法。附件3：物业维修和保养项目清单详细列出乙方应负责维修和保养的物业设施项目，包括设施的名称、型号、保养周期等。附件4：物业保险合同副本提供物业保险合同的副本，明确保险条款、保险金额、保险公司等信息。附件5：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、费用、责任等事项，双方应签订书面第三方介入协议。附件6：保密协议明确双方对合同内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密的义务、范围和期限。附件7：争议解决协议明确双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。说明二：违约行为及责任