2024年二手住宅交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同本合同目录一览1.二手住宅交易合同概述1.1合同主体及定义1.2住宅信息及交易条件1.3合同签订及生效时间2.住宅描述2.1住宅位置及面积2.2住宅现状及使用情况2.3住宅产权及土地使用权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3价款支付的凭证及办理4.交易手续及税费承担4.1交易手续的办理4.2税费的计算及承担4.3税费支付的凭证及办理5.交付及过户5.1交付时间及方式5.2过户时间及流程5.3交付及过户的凭证及办理6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序6.3合同变更与解除的后果处理7.违约责任7.1卖方违约的情形及责任7.2买方违约的情形及责任7.3违约责任的赔偿方式及办理8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点及法院9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的情形9.3合同解除的程序及后果10.合同的附件10.1附件的名称及内容10.2附件的效力及使用10.3附件的补充及修改11.合同的保密条款11.1保密信息的范围及内容11.2保密信息的保护期限及义务11.3保密信息泄露的责任及处理12.合同的转让12.1合同转让的条件及程序12.2合同转让的后果处理12.3合同转让的禁止及限制13.合同的附则13.1合同的解释及适用法律13.2合同的签订地点及日期13.3合同的修订及补充14.其他约定14.1双方的其他约定及补充条款14.2双方的共同声明及承诺14.3双方的其他权利义务及责任第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易合同概述1.1合同主体及定义本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下合同。1.2住宅信息及交易条件住宅位于（住宅地址），房屋产权证号（产权证号），土地使用权证号（土地使用权证号）。住宅建筑面积为（平方米），建筑结构为（结构类型），住宅现状为（使用情况）。甲乙双方同意按照本合同约定的价格和条件完成二手住宅交易。1.3合同签订及生效时间本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，自（签收或者办理过户手续完成的日期）生效。第二条住宅描述2.1住宅位置及面积甲方保证上述住宅地址及面积的准确性，如因甲方提供的信息不实导致乙方损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。2.2住宅现状及使用情况甲方保证上述住宅现状及使用情况的真实性，如因甲方提供的信息不实导致乙方损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。2.3住宅产权及土地使用权甲方保证其对上述住宅享有完整的产权及土地使用权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同约定的二手住宅交易价格为人民币（大写金额），小写金额（交易价格）。3.2支付方式及期限乙方同意按照本合同约定的价格，以（支付方式，如银行转账、现金等）支付给甲方。支付期限为本合同生效之日起（支付期限，如30日内、过户手续完成之日起等）。3.3价款支付的凭证及办理乙方支付价款后，甲方应当向乙方出具相应的收款凭证。双方同意在办理过户手续时，将价款支付凭证作为合同附件。第四条交易手续及税费承担4.1交易手续的办理甲乙双方应当按照国家和地方房地产交易管理规定，共同办理二手住宅交易手续。包括但不限于办理产权过户、土地使用权过户、税费缴纳等手续。4.2税费的计算及承担本合同涉及的交易税费包括契税、个人所得税、营业税等。具体计算方式按照国家和地方相关政策规定执行。相关税费的承担方式按照本合同约定或者双方协商确定。4.3税费支付的凭证及办理甲乙双方同意在办理交易手续时，将税费支付凭证作为合同附件。第五条交付及过户5.1交付时间及方式甲方应当在本合同生效之日起（交付时间）内，将上述住宅交付给乙方。交付方式为（直接交付、邮寄等方式）。5.2过户时间及流程甲乙双方应当按照本合同约定和国家和地方房地产交易管理规定，自本合同生效之日起（过户时间）内完成住宅的过户手续。5.3交付及过户的凭证及办理甲乙双方同意在办理交付和过户手续时，将相关凭证作为合同附件。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序本合同成立后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应当书面签署变更协议，经双方签字或者盖章后生效。6.2合同解除的条件及程序本合同成立后，如甲乙双方同意解除合同的，应当书面签署解除协议，经双方签字或者盖章后生效。6.3合同变更与解除的后果处理合同变更或者解除的，甲乙双方应当按照本合同约定或者国家和地方相关政策规定，承担相应的责任。如因一方违约导致合同变更或者解除的，违约方应当赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决的方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，自争议发生之日起六个月内未能解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决的地点及法院本合同争议解决的地点为（合同签订地），甲乙双方同意由（合同签订地）人民法院管辖。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，自（过户手续完成之日起）生效。9.2合同终止的情形本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照本合同约定完成二手住宅交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者本合同约定的其他终止情形。9.3合同解除的程序及后果本合同解除的，甲乙双方应当按照本合同约定或者国家和地方相关政策规定，承担相应的责任。如因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的附件10.1附件的名称及内容本合同附件包括但不限于：住宅产权证、土地使用权证、住宅现状照片、交易税费支付凭证等。10.2附件的效力及使用附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应当按照附件约定履行各自的权利义务。10.3附件的补充及修改本合同附件的补充及修改，应当由甲乙双方书面签署，经双方签字或者盖章后生效。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围及内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，包括但不限于住宅交易价格、交易策略等。11.2保密信息的保护期限及义务甲乙双方对保密信息的保护期限自本合同生效之日起计算，期限为（保密期限，如5年）。甲乙双方在保密期限内不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密信息泄露的责任及处理如甲乙一方泄露保密信息，泄露方应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件及程序本合同成立后，如甲乙双方同意将合同权利义务转让给第三方的，应当书面签署转让协议，经双方签字或者盖章后生效。12.2合同转让的后果处理合同转让的，转让方应当向受让方说明本合同的履行情况，转让方与受让方共同向合同签订地人民法院提交转让申请。12.3合同转让的禁止及限制本合同禁止甲乙双方将合同权利义务转让给存在利益冲突的第三方。未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。第十三条合同的附则13.1合同的解释及适用法律本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定解释。13.2合同的签订地点及日期本合同于（签订地点）签订，签订日期为（签订日期）。13.3合同的修订及补充本合同的修订及补充，应当由甲乙双方书面签署，经双方签字或者盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定及补充条款甲乙双方在其他方面有约定的，可以书面形式作为本合同的附件或者补充协议。14.2双方的共同声明及承诺甲乙双方声明，本合同的订立、履行、终止、解除及解释等，均遵守法律法规的规定，不损害社会公共利益，不损害他人合法权益。14.3双方的其他权利义务及责任甲乙双方在履行本合同过程中，应当按照约定履行各自的权利义务，遵守诚信原则，共同维护交易安全。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、过户机关等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询、服务的中介机构；（2）对住宅进行评估、鉴定的专业机构；（3）办理二手住宅交易手续的政府部门及工作人员；（4）甲乙双方约定或法律规定的其他第三方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入的，应当提前通知对方，并按照本合同约定或相关法律法规规定，履行相应的程序。2.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应当依法合规行事，确保甲乙双方合法权益不受损害。如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方资质、行业惯例等因素进行约定。如第三方未能履行约定义务，导致甲乙双方损失的，第三方应当依法承担赔偿责任。第三条第三方与甲乙双方的权利义务划分3.1第三方权利义务第三方在履行本合同过程中，仅承担约定范围内的义务，不得干涉甲乙双方之间的权利义务。第三方不得利用甲乙双方信任，获取不正当利益。3.2甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系，不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙双方在履行本合同过程中，应当遵循诚实信用原则，共同维护交易安全。3.3第三方责任与甲乙双方责任的划分如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应当承担赔偿责任。甲乙双方在履行本合同过程中，如因违约导致损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的额外条款甲乙双方与第三方签订的协议，应当作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附件中应当明确第三方的义务、责任限额等事项。4.2第三方介入的说明甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入的，应当向对方说明第三方介入的原因、范围、程序等事项。4.3第三方介入的变更如甲乙双方约定变更第三方介入事项的，应当书面签署变更协议，经双方签字或者盖章后生效。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的履行甲乙双方在履行本合同过程中，应当按照约定接受第三方介入。第三方应当依法合规行事，确保甲乙双方合法权益不受损害。5.2第三方未履行义务的后果如第三方未履行约定义务，导致甲乙双方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。甲乙双方可以依法向第三方追偿。5.3第三方履行义务的证明第三方在履行本合同过程中，应当向甲乙双方提供履行义务的证明。如第三方未能提供证明，甲乙双方有权要求第三方履行义务。第六条第三方介入的解除6.1第三方介入的解除条件甲乙双方约定解除第三方介入的，应当书面签署解除协议，经双方签字或者盖章后生效。6.2第三方介入的解除程序甲乙双方约定解除第三方介入的，应当通知第三方，并按照本合同约定或相关法律法规规定，履行相应的程序。6.3第三方介入解除后的后果第三方介入解除后，甲乙双方应当继续履行本合同。如因解除第三方介入导致甲乙双方损失的，甲乙双方可以根据实际情况，要求对方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形第三方在履行本合同过程中，违反法律法规或约定义务的，视为违约。7.2第三方违约的责任第三方违约的，应当承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应当依法承担赔偿责任。7.3第三方违约的赔偿方式第三方违约的，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任。违约赔偿方式可以包括违约金、损害赔偿等。第八条第三方介入的其他约定8.1双方的其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅产权证：证明甲方对住宅享有完整产权的证明文件，包括产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证：证明甲方对住宅所在土地享有使用权的证明文件，包括土地使用权证号、土地位置、土地面积等信息。3.住宅现状照片：记录住宅现状的图片资料，包括房屋内外部结构、装修情况、设施设备等信息。4.交易税费支付凭证：记录交易税费支付情况的证明文件，包括税费种类、税费金额、支付时间等信息。5.合同变更协议：甲乙双方就合同内容进行变更的书面协议，包括变更事项、变更日期、双方签字或盖章等信息。6.合同解除协议：甲乙双方就解除合同的书面协议，包括解除原因、解除日期、双方签字或盖章等信息。7.转让协议：甲乙双方就合同权利义务转让给第三方的书面协议，包括转让事项、转让日期、第三方签字或盖章等信息。8.第三方协议：甲乙双方与第三方签订的协议，包括第三方义务、责任限额等事项。9.履行证明：第三方在履行本合同过程中提供的履行义务的证明文件，包括履行时间、履行内容等信息。10.违约金支付凭证：甲乙双方要求违约方支付违约金的证明文件，包括违约金金额、支付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：（1）卖方未按照合同约定时间、地点、方式交付住宅，导致买方损失的；（2）卖方未按照合同约定提供真实、准确的住宅信息，导致买方损失的；（3）卖方未按照合同约定办理住宅过户手续，导致买方损失的；（4）卖方违反合同约定，擅自变更或解除合同，导致买方损失的；（5）卖方未按照合同约定履行其他义务，导致买方损失的。2.买方违约行为：（1）买方未按照合同约定时间、方式支付交易价款，导致卖方损失的；（2）买方未按照合同约定提供真实的个人信息，导致交易无法正常进行的；（3）买方未按照合同约定办理住宅过户手续，导致卖方损失的；（4）买方违反合同约定，擅自变更或解除合同，导致卖方损失的；（5）买方未按照合同约定履行其他义务，导致卖方损失的。3.违约责任认定标准：（1）违约方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失；（2）违约方应当按照合同约定或者双方协商确定的违约金标准支付违约金；（3）违约方应当承担因违约产生的诉讼费用、律师费用等合理费用；（4）如违约方为第三方的，第三方应当依法承担相应的责任。示例说明：如卖方未按照合同约定时间、地点、方式交付住宅，导致买方无法入住，买方可以向卖方要求赔偿因此遭受的损失，包括但不限于临时住宿费用、搬家费用等。全文完。2024年二手住宅交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼龄2.5住宅所有权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋状况声明5.1卖方声明5.2买方声明第六条房屋维修责任6.1保修责任6.2维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋共有人同意出售证明13.4其他重要文件第十四条合同的签署和保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本份数14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区街道号具体方位：方向2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米2.3住宅户型住宅户型为室厅卫2.4住宅楼龄住宅楼龄为年2.5住宅所有权性质住宅所有权性质为私有第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认住宅交易价格为人民币元整（大写：元整）3.2支付方式买方通过银行转账方式将交易款项分两次支付给卖方。首次支付人民币元整作为定金，剩余款项人民币元整在过户完成后支付。3.3支付时间定金支付时间为本合同签订之日起五个工作日内。剩余款项支付时间为房屋过户手续完成后七个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在过户手续完成后，将住宅钥匙交付给买方。4.2交付条件交付时，住宅应符合本合同约定的房屋状况。4.3过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户时间为年月日前。4.4过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。买方应承担过户过程中应由买方支付的费用。第五条房屋状况声明5.1卖方声明卖方保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情况。卖方保证住宅自购买以来，未发生重大事故，无违章建筑，无重大结构改动。5.2买方声明买方确认了解住宅的现状，并自愿购买该住宅。买方保证提供的个人信息真实有效，并承担因信息不实造成的法律责任。第六条房屋维修责任6.1保修责任卖方应对住宅在过户后的个月内出现的质量问题负责保修。6.2维修费用维修费用由卖方承担。如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。7.2买方违约如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。（此处省略后续条款，以达到2000字内要求）第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2解除条件合同履行过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1装修情况住宅内部装修情况如下：11.1.1墙面：平方米；11.1.2地面：平方米；11.1.3天花板：平方米；11.1.4卫生间：平方米；11.1.5其他装修：平方米。11.2家具家电清单家具家电清单详见附件。11.3物业费用住宅物业费用为每月元，由买方承担。第十二条双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证房屋所有权证编号：，发证日期：年月日。13.2买卖双方身份证明卖方身份证明：；买方身份证明：。13.3房屋共有人同意出售证明房屋共有人同意出售证明见附件。13.4其他重要文件其他重要文件见附件。第十四条合同的签署和保管14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3合同副本份数本合同一式肆份，卖方和买方各持贰份，具有同等法律效力。14.4合同保管方式双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失或损坏，应及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协调甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理房屋过户手续。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的顺利进行。2.4金融服务机构介入金融服务机构负责为买方提供贷款服务，协助买方完成购房融资。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其提供的服务类型及行业惯例确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据市场变化及法律法规调整，经双方协商一致后进行调整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为服务提供方，与甲乙方形成服务合同关系，其服务质量直接影响甲乙方的权益。4.2第三方与中介方关系第三方与中介方可能存在合作关系，中介方负责协调第三方服务，确保服务顺利进行。4.3第三方与过户机构关系过户机构作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保过户过程的合规性。第五条甲乙方对第三方的权利和义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。5.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成服务过程。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任承担第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。第七条争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出修改。8.2解除条件合同履行过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，甲乙方和第三方协商一致后可以解除合同。第九条合同的生效9.1生效条件本合同自甲乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十条附加条款10.1第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于提供市场信息、协助谈判、办理过户手续、提供金融服务等。10.2第三方服务费用第三方服务费用根据服务内容、市场行情及行业规范确定，并在合同中明确。第十一条双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1第三方服务协议第三方服务协议详见附件。12.2其他重要文件其他重要文件见附件。第十三条合同的签署和保管13.1签署时间本合同于年月第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件附件要求：必须为清晰的可识别扫描件，不得有模糊或遮挡部分附件说明：作为证明房屋所有权的重要文件，必须真实有效附件二：买卖双方身份证明附件内容：身份证正反面扫描件附件要求：必须为清晰的彩色扫描件，不得有模糊或遮挡部分附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易安全附件三：房屋共有人同意出售证明附件内容：共有人同意出售证明扫描件附件要求：必须为清晰的可识别扫描件，不得有模糊或遮挡部分附件说明：如房屋有共有人，需提供共有人同意出售的证明文件附件四：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告扫描件附件要求：必须为清晰的可识别扫描件，不得有模糊或遮挡部分附件五：房屋过户手续文件附件内容：过户手续相关文件扫描件附件要求：必须为清晰的可识别扫描件，不得有模糊或遮挡部分附件说明：用于办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的合法性附件六：金融服务协议附件内容：金融服务协议扫描件附件要求：必须为清晰的可识别扫描件，不得有模糊或遮挡部分附件说明：如买方选择贷款购房，需提供金融服务协议，明确贷款相关条款说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约未按约定时间交付房屋房屋实际情况与合同描述不符未履行保修责任2.买方违约未按约定时间支付购房款项未按约定时间完成贷款手续未履行合同约定的其他义务3.中介方违约未按约定提供房源信息未协助双方完成交易手续未履行合同约定的其他义务4.评估机构违约未提供准确的房屋评估报告评估报告中存在重大遗漏或错误未履行合同约定的其他义务5.过户机构违约未按约定时间完成过户手续过户过程中出现重大失误未履行合同约定的其他义务6.金融服务机构违约未按约定时间批准贷款贷款额度与合同约定不符未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.违约金计算违约金计算标准按照合同约定的违约金比例进行计算，例如每天违约金比例为万分之五。违约金计算起始时间为违约行为发生之日起，至违约行为结束之日止。2.损失赔偿计算损失赔偿金额根据实际损失情况进行计算，包括但不限于诉讼费用、律师费用、时间损失等。损失赔偿金额的计算依据为合同履行过程中产生的实际损失。示例说明：如果卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算标准为合同总金额的万分之五。同时，买方有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、家具搬运费等。如果买方未按约定时间支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算标准为购房款项的万分之五。同时，卖方有权要求买方赔偿因延迟支付导致的损失，如房屋价格上涨、贷款利息增加等。其他违约行为和责任认定标准均按照上述原则进行处理。全文完。2024年二手住宅交易合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及程序4.1交易时间4.2交易程序第五条住宅交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条住宅质量及保修6.1住宅质量6.2保修责任6.3保修期限第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、无效及终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同修订12.3合同解除或终止后的处理第十三条其它约定13.1双方其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义二手住宅指的是已经发生过一次产权转移的住宅，本次交易为第二次产权转移。第二条住宅基本情况2.1住宅地址住宅地址：2.2住宅面积住宅建筑面积：平方米2.3住宅所有权甲方保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式（具体方式）：3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，否则视为乙方违约。第四条交易时间及程序4.1交易时间双方约定在年月日进行房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。4.2交易程序（1）签订本合同；（2）乙方支付房款；（3）甲方办理房屋过户手续；（4）办理房屋所有权证；（5）双方交接房屋及相关钥匙。第五条住宅交付及验收5.1交付时间双方约定在年月日进行房屋交付。5.2交付条件甲方应在约定的交付日期之前，将房屋清空，并保证房屋的基本设施正常使用。5.3验收程序乙方应在交付日期当天对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第六条住宅质量及保修6.1住宅质量甲方保证所出售的住宅不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。6.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修一年。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。因双方在合同中对于住宅质量及保修有特殊约定，故在此部分进行了详细的规定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致交易无法继续进行的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为争议解决的地点。9.3诉讼时效乙方对甲方提出的争议，自知道或者应当知道其权益受到侵害之日起三年内不行使的，视为放弃权利。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同的变更应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。10.2合同解除双方同意解除本合同的，应书面签署解除协议，并由双方签字或者盖章确认。第十一条合同的生效、无效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同无效条件本合同无效的情形依照法律规定。11.3合同终止条件本合同终止的情形依照法律规定。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋土地使用权证复印件；（3）其他重要文件。12.2合同修订本合同的修订应书面签署，并由双方签字或者盖章确认。12.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于办理房屋过户手续、退还房屋等。第十三条其它约定13.1双方其他约定双方对于本合同未涉及的事项，可另行协商并书面约定。第十四条签字盖章14.1出卖人签字出卖人（甲方）：14.2买受人签字买受人（乙方）：14.3见证人签字见证人（见证人）：本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他机构或个人。15.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，完成其职责范围内的工作，并对其提供的服务负责。15.3第三方责任限额第三方对于其提供服务过程中产生的损失，承担有限责任。除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方不承担超过其服务费用金额的赔偿责任。第十六条第三方选择及更换16.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认。16.2第三方更换如甲方或乙方对选定的第三方不满意，有权提出更换要求，并经双方协商一致后，书面确认新的第三方。第十七条第三方费用及支付17.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。17.2支付时间甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定的时间支付服务费用。第十八条第三方工作内容及标准18.1工作内容第三方根据甲乙双方的约定，完成包括但不限于房屋评估、过户手续等工作。18.2工作标准第三方应按照行业标准和合同约定，完