二零二四年租赁代理合同：房地产代理公司与租户之间的租赁代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年租赁代理合同：房地产代理公司与租户之间的租赁代理协议本合同目录一览第一条租赁代理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方主体资格及权利义务2.1房地产代理公司的主体资格及权利义务2.2租户的主体资格及权利义务第三条租赁代理期限3.1代理期限的起止时间3.2代理期限的延长与终止第四条租赁代理房产信息4.1房产的基本情况4.2房产的图片及资料第五条租赁代理服务内容5.1代理寻找租户5.2提供房产租赁咨询5.3协助双方签订租赁合同第六条租赁代理费用及支付方式6.1费用的金额及计算方式6.2支付方式及时间第七条租金调整机制7.1租金调整的条件7.2租金调整的幅度及时间第八条维修与保养8.1房地产代理公司的维修与保养责任8.2租户的维修与保养责任第九条保险事宜9.1房地产代理公司的保险责任9.2租户的保险责任第十条违约责任10.1房地产代理公司的违约责任10.2租户的违约责任第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2提交仲裁机构仲裁11.3向人民法院提起诉讼第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的效力、生效与终止13.1合同的效力13.2合同的生效时间13.3合同的终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方主体资格及权利义务2.1房地产代理公司的主体资格及权利义务代理公司应具备合法的营业执照和房地产中介服务资质，有权从事房地产租赁代理业务。代理公司有权根据本合同的约定，为租户提供租赁代理服务，并收取相应的代理费用。2.2租户的主体资格及权利义务租户应具备完全民事行为能力，有权租赁房产并支付租金。租户有权根据本合同的约定，要求代理公司为其提供租赁代理服务，并按照约定支付代理费用。第三条租赁代理期限3.1代理期限的起止时间代理期限自双方签订本合同之日起至租户与房东签订租赁合同之日起止。3.2代理期限的延长与终止如租户在代理期限内未能与房东签订租赁合同，双方可协商延长代理期限。代理期限终止后，本合同自动失效。第四条租赁代理房产信息4.1房产的基本情况房产位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房产所有权人为_______。4.2房产的图片及资料代理公司应向租户提供房产的实地图片及详细资料，包括房产的外观、内部结构、周边环境等。第五条租赁代理服务内容5.1代理寻找租户代理公司应根据租户的要求，为其寻找合适的房产，并协助租户与房东签订租赁合同。5.2提供房产租赁咨询代理公司应向租户提供房产租赁市场的相关信息，包括租金水平、租赁趋势等，并给予租户租赁建议。5.3协助双方签订租赁合同代理公司应协助租户与房东签订租赁合同，并确保合同条款符合双方利益。第六条租赁代理费用及支付方式6.1费用的金额及计算方式代理费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），按月计算。6.2支付方式及时间租户应在每月_______日前，将代理费用支付给代理公司。支付方式为_______（现金、转账等）。至此，合同的前六条已完善。如有需要，请继续补充第七条及后续条款。第八条维修与保养8.1房地产代理公司的维修与保养责任8.2租户的维修与保养责任租户应合理使用房产及附属设施，并负责日常使用中的小修小补，如家电设备、家具等。租户发现房产及附属设施有损坏或故障时，应立即通知代理公司。第九条保险事宜9.1房地产代理公司的保险责任代理公司应为其提供的租赁代理服务购买相应的职业责任保险，以保障租户的权益。9.2租户的保险责任租户应自行购买租赁房产的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并确保保险期间覆盖租赁期间。第十条违约责任10.1房地产代理公司的违约责任代理公司未按约定提供租赁代理服务或违反合同其他条款的，应向租户支付违约金，违约金金额为代理费用的_______%。10.2租户的违约责任租户未按约定支付代理费用或违反合同其他条款的，应向代理公司支付违约金，违约金金额为代理费用的_______%。第十一条争议解决方式11.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。11.3向人民法院提起诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件任何一方如需要变更合同条款，应书面通知对方，并经对方同意。12.2合同解除的条件除非双方另有约定，本合同解除的条件为：a)双方协商一致解除；b)租户提前一个月书面通知代理公司解除；c)代理公司提前一个月书面通知租户解除。第十三条合同的效力、生效与终止13.1合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的终止条件本合同在代理期限届满或者双方协商一致终止后失效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方在其他事项上达成的书面补充协议，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。14.2双方未约定的其他事项的处理方式对于本合同未涉及的事项，双方应按照相关法律法规、行业惯例和公平原则处理。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在本合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计时间。2.2第三方介入的条件a)第三方介入事项为甲乙方无法履行或难以履行的合同义务；b)第三方介入不违背本合同的宗旨和目的；c)第三方介入得到甲乙方的书面同意。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，对甲乙方承担相应的合同义务和责任。第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并保证服务质量。3.2第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为其介入事项的合同金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，其与甲乙方的关系为合同履行关系。第三方应严格按照甲乙方的要求履行合同义务，并接受甲乙方的监督。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入事项的权益划分，按照合同约定或甲乙方的书面指示进行。未经甲乙方书面同意，第三方不得单方面变更权益划分。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。5.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，也有权要求甲乙方承担相应责任。但甲乙方不得以此为由拒绝履行本合同约定的义务。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件第三方介入事项完成后，第三方介入自动终止。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的合同履行关系同时终止。第三方不再对甲乙方承担任何义务和责任。第七条第三方介入的书面协议7.1第三方介入书面协议甲乙方与第三方就介入事项达成一致的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2书面协议与本合同的关系书面协议构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产所有权证明房产土地使用权证明房产建筑设计图纸附件二：租赁合同模板标准租赁合同范本特殊租赁条款说明附件三：代理服务费用明细表代理费用的计算方法服务费用的支付时间表附件四：维修与保养服务说明维修保养服务的内容维修保养服务的响应时间附件五：保险购买指南保险的种类与保额保险购买的流程与要求附件六：第三方服务提供商名单中介方名单及其资质维修保养服务提供商名单及其资质保险公司名单及其资质附件七：违约金计算公式违约金的计算方法违约金支付的时间要求附件八：争议解决机构信息仲裁机构的信息人民法院的联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.代理公司未按约定时间提供租赁代理服务。2.代理公司提供的房产信息与实际情况不符。3.代理公司未按约定协助租户与房东签订租赁合同。4.租户未按约定时间支付代理费用。5.租户未合理使用房产及附属设施，导致损坏或故障。6.租户未按约定购买租赁房产的保险。7.代理公司未按约定购买职业责任保险。8.双方未按约定协商解决争议，导致纠纷升级。9.双方未按约定提交仲裁机构仲裁。10.双方未按约定向人民法院提起诉讼。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件七中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据实际损失金额，计算损害赔偿金额。3.合同解除：根据附件十二中的合同解除条件，判断是否解除合同。4.额外费用：因违约行为导致的额外费用，由违约方承担。示例说明：若代理公司未按约定时间提供租赁代理服务，视为违约行为。根据附件七中的违约金计算公式，计算违约金金额，并按照附件九中的支付时间要求，向租户支付违约金。如违约行为导致租户遭受经济损失，代理公司还应根据实际损失金额，向租户支付损害赔偿。全文完。二零二四年租赁代理合同：房地产代理公司与租户之间的租赁代理协议2本合同目录一览1.租赁代理合同概述1.1合同主体1.1.1房地产代理公司1.1.2租户1.2租赁代理协议的性质和目的1.3合同的签订日期和有效期限2.租赁物业描述2.1物业位置和地址2.2物业类型和面积2.3物业现状和设施3.租赁代理服务内容3.1代理租赁服务3.2代理物业管理服务3.3代理维修和维护服务4.租赁代理合同的租赁条款4.1租赁期限4.2租金金额和支付方式4.3租金调整机制4.4租赁押金5.租户的权利和义务5.1租户的权利5.2租户的义务6.房地产代理公司的权利和义务6.1房地产代理公司的权利6.2房地产代理公司的义务7.合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行9.3保密期限10.违约责任10.1租户的违约责任10.2房地产代理公司的违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式13.合同的签署和生效13.1签署程序13.2合同生效条件14.其他条款14.1通知和送达14.2合同的完整性和独立性14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同概述1.1合同主体1.2租赁代理协议的性质和目的1.2.1本协议是代理公司与乙方之间就租赁物业、代理物业管理服务以及代理维修和维护服务等方面达成的协议。1.2.2本协议的目的在于规范代理公司与乙方之间的合作关系，明确双方的权利和义务，确保租赁代理服务的质量和效率。1.3合同的签订日期和有效期限1.3.1本合同于2024年双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。第二条租赁物业描述2.1物业位置和地址2.1.1物业位于____市____区（县）____街道____号，具体位置详见附件一。2.1.2物业的具体地址为：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.2物业类型和面积2.2.1物业类型为：____（如住宅、商业、办公等）。2.2.2物业的建筑面积为____平方米，其中使用面积为____平方米。2.3物业现状和设施2.3.1物业现状：物业目前处于____状态（如空置、已出租等）。（1）____；（2）____；（3）____；（4）____；（5）____。第三条租赁代理服务内容3.1代理租赁服务3.1.1代理公司负责代理乙方的租赁业务，包括但不限于：（1）寻找合适的租赁客户；（2）租赁合同的洽谈和签订；（3）租赁款项的收取；（4）租赁期限的管理；（5）协助乙方处理租赁过程中的事宜。3.2代理物业管理服务3.2.1代理公司负责代理乙方的物业管理业务，包括但不限于：（1）物业的日常维护和管理；（2）物业设施的维修和保养；（3）物业安全的保障；（4）物业的环境保护；（5）物业的公共秩序维护。3.3代理维修和维护服务3.3.1代理公司负责代理乙方的物业维修和维护业务，包括但不限于：（1）物业设施的检查和维修；（2）物业设备的更换和保养；（3）物业安全隐患的排查和处理；（4）物业环境的整治和美化；（5）物业公共区域的维护和管理。第四条租赁代理合同的租赁条款4.1租赁期限4.1.1本物业的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向代理公司提出续租申请。4.2租金金额和支付方式4.2.1租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）每期租金的支付时间为每月____日前；（2）每期租金的支付方式为____（如现金、转账等）；（3）乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金的比例为____%。4.3租金调整机制4.3.1租赁期限内，租金调整机制如下：（1）每满____年，租金上调____%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。4.4租赁押金4.4.1乙方应在签订本合同时一次性向代理公司支付租赁押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.4.2第八条租户的权利和义务5.1租户的权利5.1.1乙方有权按照合同约定使用和享受物业。5.1.2乙方有权要求代理公司提供合同约定的租赁代理服务。5.1.3乙方有权在租赁期限届满前提出续租申请。5.2租户的义务5.2.1乙方应按照合同约定支付租金、押金和其他费用。5.2.2乙方应合理使用物业，并按照合同约定履行物业管理规定。5.2.3乙方应遵守法律法规，不得在物业内从事违法活动。5.2.4乙方应在合同终止后按照约定迁出物业，并办理相关手续。第九条房地产代理公司的权利和义务6.1房地产代理公司的权利6.1.1代理公司有权按照合同约定收取租金和押金。6.1.2代理公司有权要求乙方履行合同约定的义务。6.1.3代理公司有权在乙方违约时追究其违约责任。6.2房地产代理公司的义务6.2.1代理公司应按照合同约定提供租赁代理服务。6.2.2代理公司应确保物业的安全和正常使用。6.2.3代理公司应履行合同约定的维修和维护义务。第十条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更的内容应符合法律法规和政策规定。7.1.3合同变更不得违背合同的宗旨和双方的真实意愿。7.2合同终止条件7.2.1合同终止的条件应符合法律法规和政策规定。7.2.2合同终止前，乙方应按照约定迁出物业，并办理相关手续。7.2.3合同终止后，代理公司应退还乙方剩余的租金和押金。第十一条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2双方应在争议发生之日起____日内协商解决。8.1.3协商不成的，双方可采取其他争议解决方式。8.2调解解决8.2.1如双方同意，可以书面形式请求第三方调解。8.2.2调解不成的，双方可采取其他争议解决方式。8.3法律途径8.3.1如双方无法通过协商、调解解决争议，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的敏感信息，包括商业秘密、个人隐私等。9.1.2保密信息的具体内容见附件二。9.2保密义务的履行9.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。9.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起____日内。第十三条违约责任10.1租户的违约责任10.1.1乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给代理公司造成的损失。10.1.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金的比例为____%。10.2房地产代理公司的违约责任10.2.1代理公司违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。10.2.2代理公司未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金的比例为____%。第十四条其他条款11.1通知和送达11.1.1双方之间的通知和送达均应以书面形式进行。11.1.2通知和送达地址为合同中双方约定的联系地址。11.2合同的完整性和独立性11.2.1本合同是双方的真实意愿，取代了之前所有的口头或书面协议。11.2.2第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与进来，对合同的履行产生影响或提供协助的情况。1.2第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、担保机构、维修服务提供商等。1.3第三方介入的形式包括但不限于提供担保、提供额外服务、参与争议解决等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入应基于甲乙双方的共同同意。2.1.2第三方介入应符合法律法规和政策规定。2.1.3第三方介入不得违背本合同的宗旨和甲乙双方的真实意愿。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议。2.2.2书面协议应明确第三方的权利、义务和责任。2.2.3书面协议应经甲乙双方签字盖章后生效。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任的限定3.1.1第三方仅对其介入的事项承担责任，不对合同的其他内容负责。3.1.2第三方对其提供的服务或协助承担责任，不对甲乙双方的违约行为负责。3.2第三方义务的界定3.2.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其义务。3.2.2第三方应保证其提供的服务或协助的质量，确保合同的顺利履行。3.2.3第三方应在合同约定的范围内行使权利，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙双方应在书面协议中明确第三方的责任限额。4.1.2责任限额应根据第三方的服务内容、性质和风险程度等因素合理确定。4.1.3责任限额的确定应符合法律法规和政策规定。4.2第三方责任限额的承担4.2.1第三方在其责任限额内承担责任。4.2.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。4.2.3第三方责任限额的承担方式包括但不限于赔偿、担保等。第五条第三方介入对其他各方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。5.2第三方介入不影响本合同的条款和约定。5.3第三方介入不影响甲乙双方之间的争议解决方式。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1第三方介入的终止应符合甲乙双方的书面约定。6.1.2第三方介入的终止应符合法律法规和政策规定。6.1.3第三方介入的终止不得违背本合同的宗旨和甲乙双方的真实意愿。6.2第三方介入的终止程序6.2.1甲乙双方应就第三方介入的终止事宜进行协商，并签订书面协议。6.2.2书面协议应明确第三方介入终止的具体条件和时间。6.2.3书面协议应经甲乙双方签字盖章后生效。第七条第三方介入后的合同履行和变更7.1第三方介入后的合同履行7.1.1甲乙双方应继续履行本合同的约定，包括但不限于租金支付、物业使用等。7.1.2第三方应按照书面协议的约定履行其职责和义务。7.2第三方介入后的合同变更7.2.1甲乙双方如需变更本合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.2书面变更协议应明确变更的内容和影响，经甲乙双方签字盖章后生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。8.2如协商不成，甲乙双方可选择调解或仲裁解决。8.3如调解或仲裁不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的保密义务9.1甲乙双方应对第三方介入的事宜予以保密，不得向无关第三方泄露。9.2第三方应对其提供的服务或协助予以第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业位置和地址详细描述描述物业的具体位置、周边环境、交通状况等信息。2.附件二：物业类型和面积详细描述描述物业的建筑类型、使用面积、建筑面积等详细信息。3.附件三：物业现状和设施详细描述详细列出物业内现有的设施和设备，以及其状态和功能。4.附件四：租赁代理服务内容详细描述详细说明代理公司提供的租赁代理服务的内容和范围。5.附件五：租金金额和支付方式详细描述详细说明租金的计算方式、支付周期、支付渠道等