2024年度二手房屋买卖合同（个人购买）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖合同（个人购买）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋检查与维修2.1房屋检查2.2维修责任及费用3.房屋过户3.1过户手续3.2过户费用3.3过户时间4.房屋交付4.1交付物品清单4.2交付时间及地点4.3交付后的责任转移5.房屋权利与义务5.1房屋所有权转移5.2房屋使用权5.3房屋买卖双方的权利与义务6.违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.房屋保险9.1房屋保险责任9.2保险费用及支付方式10.房屋维修基金10.1维修基金的使用及管理10.2维修基金的支付及退还11.房屋附属设施11.1附属设施的转让11.2附属设施的维修及责任12.房屋买卖过程中的税费12.1税费种类及标准12.2税费支付方式及责任13.房屋买卖合同的效力13.1合同生效条件13.2合同无效条件14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定生效条件及方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式（1）双方签署本合同时，买受人支付人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额大写】元整）；（2）房屋过户手续办理完成后，买受人支付人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额大写】元整）。1.4房屋交付时间及条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已交付；（3）房屋处于正常可居住状态。第二条房屋检查与维修2.1房屋检查买受人应在签署本合同前，对房屋进行实地查看，并按照合同约定的标准对房屋进行检查。2.2维修责任及费用（1）房屋主体结构及设施设备正常使用寿命内的维修，由出卖人承担；（2）因买受人使用不当导致的房屋及设施设备损坏，由买受人承担维修费用；（3）房屋正常维护、保养的费用，由买受人承担。第三条房屋过户3.1过户手续双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并按照约定承担过户费用。3.2过户费用过户费用包括：【列举具体过户费用】，由【承担方】承担。3.3过户时间双方应在本合同签署之日起【过户期限】内完成房屋所有权转移登记手续。第四条房屋交付4.1交付物品清单（1）房屋所有权证；（2）房屋钥匙；（3）水、电、燃气等户号及密码；（4）物业服务合同及密码；（5）其他合同约定的物品。4.2交付时间及地点房屋的交付时间为【交付时间】，地点为【交付地点】。4.3交付后的责任转移房屋交付后，房屋及附属设施的正常使用、维护、保养等责任由买受人承担。第五条房屋权利与义务5.1房屋所有权转移自房屋所有权转移登记手续完成后，房屋的所有权归买受人所有。5.2房屋使用权买受人自房屋交付之日起，享有房屋的使用权。5.3房屋买卖双方的权利与义务（1）出卖人应保证房屋及附属设施符合约定的使用条件，并按照合同约定履行交付义务；（2）买受人应按照合同约定支付购房款，并按照合同约定接收房屋；（3）双方应共同履行合同约定的过户手续，并按照约定承担过户费用；（4）双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1买卖双方的违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约赔偿方式违约金的计算方式为：【违约金计算方式】，损失赔偿的计算方式为：【损失赔偿计算方式】。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意将争议提交该法院进行仲裁或诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况提出变更合同的请求，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2合同解除条件（1）房屋因不可抗力原因灭失；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第九条房屋保险9.1房屋保险责任买受人应在房屋交付后【保险购买期限】内，购买房屋保险，并按照保险合同约定履行保险责任。9.2保险费用及支付方式房屋保险费用由买受人承担，买受人可以一次性支付，也可以按照保险公司的缴费要求分期支付。第十条房屋维修基金10.1维修基金的使用及管理买受人应在房屋交付后【维修基金缴纳期限】内向物业管理单位缴纳维修基金，并根据物业管理单位的规定使用和管理维修基金。10.2维修基金的支付及退还买受人按照物业管理单位的规定，承担房屋维修和养护的责任，维修基金在履行完合同约定的维修责任后，如有剩余，按照物业管理单位的规定退还买受人。第十一条房屋附属设施11.1附属设施的转让房屋附属设施（包括但不限于家具、家电等）的转让，按照双方的实际协商结果处理。11.2附属设施的维修及责任附属设施在保修期内，由出卖人承担维修责任；保修期外，由买受人承担维修责任。第十二条房屋买卖过程中的税费12.1税费种类及标准房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）按照相关法律法规的规定由双方承担。12.2税费支付方式及责任税费的支付方式及责任按照相关法律法规的规定和双方的协商结果处理。第十三条房屋买卖合同的效力13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同无效条件本合同的任何条款，如与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在合同签订过程中，除本合同条款外，还有其他约定的，按照其他约定执行。14.2约定生效条件及方式双方的其他约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前【提前通知期限】通知对方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方双方均同意第三方介入；（2）第三方具备介入的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，仅负责提供专业服务，并按照甲乙方的指示履行相关义务。第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何责任。3.2第三方责任限制第三方应对其提供服务过程中产生的过错和疏忽承担责任，但第三方对买受人的损失赔偿责任总额不得超过第三方收取的费用总额。第四条第三方费用4.1第三方费用的确定第三方介入本合同履行过程中产生的费用，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2第三方费用的支付方式甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，由甲乙方按照本合同约定处理。5.2第三方与买受人的关系第三方提供的服务，旨在协助甲乙方履行合同，第三方与买受人之间不存在直接的合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务存在过错和疏忽的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙方的损失情况，向甲乙方支付违约赔偿金。第七条第三方解除合同第八条第三方信息保密8.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方及合同相关的保密信息予以保密。8.2第三方保密期限保密信息的保密期限自本合同解除或履行完毕之日起计算，保密期限为【保密期限】。第九条第三方侵权责任第三方在提供服务过程中，侵害了甲乙方或买受人的合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第十条第三方介入的变更与解除10.1第三方变更甲乙方如需变更第三方，应提前【提前通知期限】通知对方，并经双方协商一致。10.2第三方解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前【提前通知期限】通知对方，并经双方协商一致。第十一条第三方与合同的生效、无效与解除11.1第三方与合同生效本合同第三方条款的生效，不影响甲乙方之间合同的生效。11.2第三方与合同无效本合同第三方条款无效，不影响甲乙方之间合同的效力。11.3第三方与合同解除本合同第三方条款解除，不影响甲乙方之间合同的解除。第十二条争议解决12.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方争议解决地点及法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意将争议提交该法院进行仲裁或诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容双方在合同签订过程中，除本合同条款外，还有其他约定的，按照其他约定执行。13.2约定生效条件及方式双方的其他约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋附属设施清单附件四：房屋维修基金缴纳证明附件五：房屋保险单复印件附件六：税费支付证明附件七：第三方服务合同复印件附件八：房屋过户手续办理指南附件九：房屋所有权转移登记申请表附件十：房屋所有权转移登记费用清单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应核对原件，并保留复印件。附件二：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同内容。合同正式签署后，草稿无效。附件三：房屋附属设施清单说明：本附件列出了房屋附属设施的名称、数量和状况，用于双方确认附属设施的转让事项。附件四：房屋维修基金缴纳证明说明：本附件为房屋维修基金缴纳的证明，用于证明买受人已按照约定缴纳维修基金。附件五：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明房屋已购买保险，保险期限及内容详见保险单。附件六：税费支付证明说明：本附件为税费支付的证明，用于证明买受人已按照约定支付相关税费。附件七：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方已同意提供服务，服务内容、费用及期限详见合同。附件八：房屋过户手续办理指南说明：本附件为房屋过户手续办理的指南，用于指导双方完成过户手续。附件九：房屋所有权转移登记申请表说明：本附件为房屋所有权转移登记申请表，用于双方填写并提交登记申请。附件十：房屋所有权转移登记费用清单说明：本附件为房屋所有权转移登记费用的清单，用于双方确认并支付登记费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按照合同约定履行义务；（2）甲乙双方未按照合同约定支付价款、税费或第三方服务费用；（3）甲乙双方未按照合同约定完成过户手续；（4）甲乙双方未按照合同约定交付房屋或附属设施；（5）第三方未按照合同约定提供服务或存在过错；（6）其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定（1）违约金计算：违约金=合同总价款×违约比例；（2）损失赔偿计算：损失赔偿=直接损失金额+间接损失金额；（3）违约方应承担的违约责任：支付违约金、赔偿损失、履行合同等；（4）第三方应承担的违约责任：支付违约金、赔偿损失、提供补救措施等；（5）违约行为的证明：由违约方提供证据，证明其行为并未违反合同约定；（6）违约责任的免除：双方同意免除违约责任的情形。示例说明：假设甲乙双方约定买受人应在签署合同之日起【付款期限】内支付购房款，若买受人未能按时支付，则应支付违约金。若买受人迟延支付购房款，则构成违约行为，应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例（例如：1%）。如买受人在付款期限内未能支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因迟延付款导致的间接损失（如利息损失、购房机会丧失等）。全文完。2024年度二手房屋买卖合同（个人购买）2本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人联系方式2.3出卖人身份证号码第三条：购买人信息3.1购买人姓名3.2购买人联系方式3.3购买人身份证号码第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任承担第七条：税费承担7.1交易税费7.2其他相关税费第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2购买人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私信息11.2信息泄露责任承担第十二条：合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的持有人第十三条：其他约定13.1双方其他约定事项第十四条：合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅1.4房屋所有权证号：第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名：（出卖人姓名）2.2出卖人联系方式：（出卖人电话）2.3出卖人身份证号码：（出卖人身份证号码）第三条：购买人信息3.1购买人姓名：（购买人姓名）3.2购买人联系方式：（购买人电话）3.3购买人身份证号码：（购买人身份证号码）第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元4.2支付方式：2.1首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付；2.2剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋过户完成后支付。4.3支付时间：3.1首付款支付时间：____年__月__日3.2剩余款项支付时间：____年__月__日第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：____年__月__日5.2过户时间：____年__月__日5.3过户费用承担：双方协商解决第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任承担：2.1在房屋交付之前，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；2.2在房屋交付之后，因房屋质量问题导致的维修费用由购买人承担；2.3因正常使用导致的房屋维修费用，由双方协商解决。第七条：税费承担7.1交易税费：1.1契税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由购买人承担；1.2个人所得税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由出卖人承担；1.3其他税费：双方协商解决。7.2其他相关税费：双方协商解决。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：1.1如果出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应当按照延迟交付部分房价的2%向购买人支付违约金；1.2如果出卖人未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。8.2购买人违约责任：2.1如果购买人未能按照本合同约定支付房价，应当按照延迟支付部分房价的2%向出卖人支付违约金；2.2如果购买人未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：市第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件：3.1任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同；3.2合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相返还已收款项。第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私信息：双方应当保守对方的个人信息，不得向第三方泄露。11.2信息泄露责任承担：如果一方泄露对方的隐私信息，应当承担相应的法律责任。第十二条：合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2各份合同的持有人：出卖人和购买人。第十三条：其他约定第十四条：合同的签署日期及地点14.1签署日期：____年__月__日14.2签署地点：市区街道号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：在本合同执行过程中，如需要第三方介入，必须经甲乙方协商一致，并明确第三方介入的具体事项和责任。2.2第三方介入方式：第三方介入应通过书面形式确认，并附上第三方资质证明，以确保其合法性和有效性。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的费用，并在合同约定的范围内，享受相应的权利。3.2第三方义务：2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率；2.2第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息及交易信息；2.3第三方应在合同约定的范围内，履行其职责，不得擅自扩大其权利范围。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方的赔偿责任总额，不得超过第三方收取的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因甲乙方自身原因导致的损失，包括但不限于甲乙方未按合同约定履行义务、甲乙方提供的信息不真实等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方之间的服务提供者，仅为甲乙方提供中介或其他服务，并不成为甲乙方合同的一方。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在提供服务过程中，应明确其权益范围，不得侵犯甲乙方的合法权益。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如在本合同执行过程中，出现第三方介入导致的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理：如第三方被诉至法院，甲乙方应根据合同约定及法律法规，明确第三方的责任，并积极维护自身的合法权益。第七条：第三方退出7.2第三方退出程序：第三方退出时，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续，确保交易顺利进行。第八条：第三方替代8.1第三方替代条件：如甲乙方认为第三方未能按照合同约定提供服务，可以要求替代第三方。8.2第三方替代程序：甲乙方书面通知第三方替代事宜，第三方应在接到通知后，按照甲乙方的要求，完成相关手续。第九条：第三方介入的书面确认9.1第三方介入的书面确认：所有第三方介入的事项，均需以书面形式确认，并由甲乙方和第三方共同签字（或盖章）。9.2书面确认的保存：甲乙方应妥善保存第三方介入的书面确认文件，以备不时之需。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定，如需修改或补充，应经甲乙方协商一致，并书面签署。10.2本合同的第三方介入修正条款，如需修改或补充，应经甲乙方协商一致，并书面签署。第十一条：合同的签署日期及地点11.1签署日期：____年__月__日11.2签署地点：市区街道号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状照片附件4：房屋装修情况说明附件5：房屋交易税费计算公式附件6：过户流程及费用明细附件7：中介服务合同附件8：评估机构评估报告附件9：房屋买卖合同范本附件10：付款凭证复印件附件11：收款凭证复印件附件12：房屋钥匙交接单附件13：房屋交付确认书附件14：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，未经涂改或损坏。说明：证明房屋的所有权归属。附件2：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无争议。说明：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件3：房屋现状照片要求：高清、彩色，展现房屋内外部现状。说明：记录房屋交易前的实际状况。附件4：房屋装修情况说明要求：详细描述房屋装修的时间、材质、费用等信息。说明：明确房屋的装修状况，便于后续维护