东莞市二零二四年二手房买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME东莞市二零二四年二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水电网迁改费用第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为X号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付全部购房款。2）按揭付款：乙方在签订合同之日起X日内，向甲方支付首付款（首付款比例为房价的30%），剩余房款由乙方申请银行按揭贷款支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起X日内，向甲方支付购房款。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将该房屋交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关住宅质量的规定。5.2维修责任自交付之日起，该房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。如房屋存在质量问题，甲方应负责维修。第六条税费承担6.1税费种类本次房屋买卖过程中产生的税费包括契税、印花税、交易手续费等。6.2税费承担方甲乙双方按照法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。如有关法律法规发生变化，甲乙双方按照变化后的规定承担税费。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。7.2买受人违约乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，甲乙双方应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。9.3合同解除甲乙双方同意解除合同的，应当签订解除协议，并办理相关手续。第十条隐私保护10.1保护买受人隐私甲方保证不泄露乙方个人信息，包括姓名、联系方式等。10.2保护出卖人隐私乙方保证不泄露甲方个人信息，包括姓名、联系方式等。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应向对方提供有效的身份证复印件。第十二条其他约定12.1物业管理费乙方承担该房屋在过户前的物业管理费。12.2水电网迁改费用水电网迁改费用按实际发生额由甲乙双方协商承担。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：_________________14.3见证人签字见证人签字：_________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他公民、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、按揭银行、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入如甲乙双方选择通过中介方进行房屋买卖，中介方应在本合同签订前提供合法的营业执照和资质证书，并按照甲乙双方的要求进行尽职调查，确保房源信息的真实性和合法性。2.2评估机构介入2.3按揭银行介入如乙方选择按揭付款方式，应向具有资质的按揭银行申请贷款。按揭银行应按照乙方的申请和资质审核结果，提供相应的贷款额度和还款方式。2.4物业管理公司介入自交付之日起，该房屋的物业管理由乙方负责。乙方应与物业管理公司签订物业管理合同，并按照合同约定缴纳物业管理费。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行各自的权利义务。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额除法律、法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为本合同总价款的20%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方和第三方另行签订协议予以明确。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方和第三方另行签订协议予以明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式1）要求第三方继续履行合同约定的义务；2）要求第三方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%；3）要求第三方赔偿因违约产生的损失，损失赔偿额不超过本合同总价款的20%。第六条第三方资料保管6.1第三方应将涉及甲乙双方的合同资料、个人信息等予以保密，并妥善保管。6.2第三方资料的移交合同履行完毕后，第三方应将所有合同资料、个人信息等移交给甲乙双方。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因故无法继续履行合同义务，第三方应提前X天通知甲乙双方。7.2第三方退出后果第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行合同义务。如因第三方退出导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第八条第三方权益保护8.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。8.2第三方权益保护措施如甲乙双方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙双方承担损害赔偿责任。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。9.3合同解除甲乙双方同意解除合同的，应当签订解除协议，并办理相关手续。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证的所有页面。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证的正反两面。附件3：房屋产权证明复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋产权证明复印件，须包含房屋产权证明的所有页面。附件4：房屋买卖合同签字版附件内容要求：甲乙双方签字或盖章的房屋买卖合同原件。附件5：物业费缴纳证明复印件附件内容要求：清晰、完整的物业费缴纳证明复印件，证明乙方已缴纳物业费至合同签订日期。附件6：水电网费用缴纳证明复印件附件内容要求：清晰、完整的水电网费用缴纳证明复印件，证明乙方已缴纳水电网费用至合同签订日期。附件7：中介服务费支付证明复印件附件内容要求：清晰、完整的中介服务费支付证明复印件，证明乙方已支付中介服务费。附件8：评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的评估报告复印件，报告应由具有资质的评估机构出具。附件9：按揭银行贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的按揭银行贷款合同复印件，包括贷款合同的所有页面。附件10：物业管理合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业管理合同复印件，包括合同的所有页面。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定履行房屋质量保证义务。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定履行房屋维修责任。5.第三方未按约定时间完成评估、贷款等手续。6.第三方未按约定履行保密义务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方