农村无证房屋买卖合同版标准版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村无证房屋买卖合同通用版标准版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3无证房屋第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地性质第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条：其他约定12.1房屋附属设施12.2房屋使用限制12.3房屋转让限制第十三条：附件13.1房屋照片13.2相关权属证明第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3无证房屋无证房屋是指在本合同中，甲方出售的未经有关部门审批，未取得房屋所有权证的房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置甲方出售的无证房屋位于（详细地址），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2房屋面积甲方出售的无证房屋建筑总面积为（平方米），实际使用面积为（平方米）。2.3房屋结构甲方出售的无证房屋结构为（结构类型，如：砖混结构、砖木结构等）。2.4土地性质甲方出售的无证房屋所占用的土地性质为（土地性质，如：集体土地、国有土地等）。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价甲乙双方协商确定，乙方购买甲方无证房屋的总价为人民币（大写）（小写）（元整）。3.2支付方式1）一次性现金支付；2）分期支付；3）其他方式（具体方式详见附件）。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，于（支付时间）前将房屋购买价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后（交付时间）内，将无证房屋交付给乙方使用。4.2交付条件1）房屋结构安全，无重大质量问题；2）水、电、燃气等设施齐全并正常使用；3）附属设施如车库、储藏室等一并交付。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后（过户时间）内，到有关部门办理房屋过户手续。过户费用由（甲方/乙方）承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的无证房屋符合国家有关房屋质量标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2维修责任划分自无证房屋交付之日起，房屋的日常维护、维修责任由乙方承担。房屋的大修、改建等费用由甲乙双方协商承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，可协商一致后签订书面变更协议。6.2解除条件甲乙双方同意，本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，应提前（解除提前通知时间）通知对方，并承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意提交（调解机构名称）进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果由于不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条：其他约定12.1房屋附属设施本合同所涉及的房屋附属设施，如车库、储藏室、绿化等，按照双方约定归乙方使用。12.2房屋使用限制乙方在购买无证房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。12.3房屋转让限制本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得将无证房屋转让给第三方。第十三条：附件13.1房屋照片13.2相关权属证明本合同附件中包含与无证房屋相关的权属证明文件，如土地使用权证、建筑许可证等。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失。如合同丢失，应立即通知对方补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋价值评估、交易撮合、款项代收代付、过户协助等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定，履行相关义务。如第三方未能履行义务或造成甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照第三方的收费标准支付相关费用。3.2支付时间甲乙双方应在第三方完成相关服务后，按照约定时间支付费用。第四条：第三方介入后的合同变更4.1变更条件如甲乙双方同意第三方介入本合同，应签订书面变更协议，明确第三方的职责和权益。4.2变更程序甲乙双方应将书面变更协议提交第三方，并由第三方审核无误后予以执行。第五条：第三方责任限额5.1责任限额第三方在履行本合同过程中，对甲乙双方的责任限额为（限额金额）。5.2责任限制第三方对甲乙双方的责任限制包括但不限于：第三方仅在其职责范围内承担责任；第三方不承担不可抗力导致的损失；第三方不承担因甲乙双方原因导致的损失。第六条：第三方违约处理6.1违约处理第三方如违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。6.2违约金计算违约金的计算方式按照甲乙双方与第三方签订的协议执行。如无约定，违约金按照甲方、乙方因第三方违约所遭受的实际损失计算。第七条：第三方解除合同7.1解除条件甲乙双方同意，如第三方未能履行本合同约定的义务，甲乙双方有权解除合同。7.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并由第三方在收到通知后（解除通知时间）内办理相关手续。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与甲方的独立关系。如第三方与甲方存在利害关系，应予以披露。8.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与乙方的独立关系。如第三方与乙方存在利害关系，应予以披露。第九条：第三方信息披露9.1披露内容第三方应向甲乙双方披露与本合同履行相关的全部信息，包括但不限于：第三方资质证明、收费标准、服务流程等。9.2披露时间第三方应在甲乙双方要求的时间内，提供相关信息的书面材料。第十条：第三方合规性10.1合规性要求第三方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违法违规操作。10.2合规性保障第三方应保证其履行本合同的行为不会侵犯他人的合法权益，如造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第十一条：第三方尽职调查11.1尽职调查第三方应按照甲乙双方的要求，对房屋的相关信息进行尽职调查。11.2调查结果第三方应向甲乙双方提供尽职调查报告，报告内容应真实、完整、准确。第十二条：第三方保密义务12.1保密内容第三方在履行本合同过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。12.2泄露后果如第三方违反本条保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第十三条：第三方退出合同13.1退出条件如第三方因故不能履行本合同约定的义务，第三方有权退出合同。13.2退出程序第三方应书面通知甲乙双方退出合同，并由甲乙双方在收到通知后（退出通知时间）内办理相关手续。第十四条：本合同的补充和修改14.1补充和修改本合同的补充和修改应由甲乙双方共同协商确定，并签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：照片应清晰反映房屋外观、内部结构、设施设备等情况，数量不少于五张。附件二：相关权属证明详细要求：包括土地使用权证、建筑许可证、房产证等与房屋权属相关的文件。附件三：房屋价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋价值、评估依据等。附件四：交易撮合服务协议详细要求：如有中介参与，应提供中介服务协议，明确中介的职责和权益。附件五：过户协助服务协议详细要求：明确过户机构的服务内容、费用及支付方式。附件六：付款凭证详细要求：反映甲乙双方支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。附件七：房屋交付确认书详细要求：由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件八：房屋维修记录详细要求：记录房屋在买卖过程中出现的维修情况，包括维修项目、时间、费用等。附件九：第三方服务记录详细要求：记录第三方在履行合同过程中的服务情况，包括服务内容、时间、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定条件交付房屋；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定条件支付购房款；5.第三方未按照约定履行服务义务；6.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或双方协商确定的违约金计算方式进行赔偿。2.实际损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.赔偿限额：