梅州2024年度商品房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度商品房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条：合同标的及交付2.1商品房的交付2.2交付时间及条件2.3交付的确认第三条：合同价格及支付3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证第四条：商品房质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限4.4质量问题的处理第五条：权利义务及责任5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3违约责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点7.3仲裁或诉讼费用第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条：其他约定9.1房屋登记及产权转移9.2税费承担9.3物业管理9.4共有部位及设施9.5相邻关系及共有权益第十条：合同的附件10.1商品房买卖合同附件10.2商品房交付确认书10.3商品房质量保证书10.4其他相关文件第十一条：合同的修订11.1合同修订的条件11.2合同修订的程序第十二条：合同的解释12.1合同词语的解释12.2合同条款的适用第十三天：合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条：合同的解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以合同附件为准。1.5合同价格：指买受人购买商品房所支付的总价，具体金额以合同附件为准。第二条：合同标的及交付2.1商品房的交付：出卖人应按照合同约定的交付时间及条件，将商品房交付给买受人。2.2交付时间及条件：商品房的交付时间应在合同签订后的个月内，具体交付时间以合同附件为准。出卖人应保证商品房达到合同约定的交付条件。2.3交付的确认：买受人收到商品房后，应按照合同约定的交付确认程序，对商品房的交付进行确认。第三条：合同价格及支付3.1合同总价：商品房的合同总价为人民币（大写）：元整（小写）：X元。3.2付款方式：买受人应按照合同约定的付款方式，分阶段支付合同总价。具体付款方式以合同附件为准。3.3付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间，支付合同总价。具体付款时间以合同附件为准。3.4付款凭证：买受人支付合同总价后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证。第四条：商品房质量及保修4.1质量标准：商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。4.2保修范围：商品房的保修范围包括主体结构、屋面、墙面、地面等。4.3保修期限：商品房的保修期限为年，自商品房交付之日起计算。4.4质量问题的处理：如商品房出现质量问题，买受人应按照合同约定的程序，向出卖人提出维修要求。出卖人应在接到维修要求后个工作日内进行维修。如维修无法解决问题，出卖人应根据买受人的要求，承担相应的责任。第五条：权利义务及责任5.1出卖人的义务：出卖人应按照合同约定，履行商品房的交付、质量保证、售后服务等义务。5.2买受人的义务：买受人应按照合同约定，支付合同总价，并履行相关的合同义务。5.3违约责任：如出卖人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。如买受人未按照合同约定支付合同总价，应承担违约责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，买受人应按照合同约定退还已支付的款项，出卖人应按照合同约定退还已收取的款项。第七条：争议解决方式7.1争议解决途径：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：合同签订地为准。7.3仲裁或诉讼费用：如发生仲裁或诉讼，双方应各自承担相应的仲裁或诉讼费用。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。8.3合同解除的条件：合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。第九条：其他约定9.1房屋登记及产权转移：买受人应按照合同约定，办理房屋登记及产权转移手续。出卖人应协助买受人办理相关手续。9.2税费承担：买受人应承担合同约定的税费，包括但不限于契税、印花税等。出卖人应提供相关税费的计算依据。9.3物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照合同约定支付物业管理费用。9.4共有部位及设施：买受人应按照合同约定，共同使用共有部位及设施。9.5相邻关系及共有权益：买受人应尊重相邻关系，维护共有权益。第十条：合同的附件10.1商品房买卖合同附件：包括合同的补充协议、商品房交付确认书、商品房质量保证书等。10.2其他相关文件：包括商品房买卖合同的审批文件、规划设计文件等。第十一条：合同的修订11.1合同修订的条件：合同修订需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面修订协议。11.2合同修订的程序：合同修订协议应明确修订的内容、日期等相关事项，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条：合同的解释12.1合同词语的解释：本合同中的词语应按照合同的通常含义理解，除非上下文另有规定。12.2合同条款的适用：如本合同中的条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三天：合同的转让13.1合同转让的条件：合同转让需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面转让协议。13.2合同转让的程序：合同转让协议应明确转让的内容、日期等相关事项，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条：合同的解除与终止14.1合同解除的条件：合同解除的条件按照合同约定或者法律规定执行。14.2合同终止的条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定执行。14.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，买受人应按照合同约定退还已支付的款项，出卖人应按照合同约定退还已收取的款项。如有剩余款项，双方按照合同约定进行结算。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于商品房的买卖、交付、质量保修、争议解决等环节。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方责任：第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保商品房买卖合同的顺利进行。2.2第三方义务：第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。第三条：第三方的权利及限制3.1第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2第三方限制：第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙方的合法权益。第四条：第三方介入的具体程序4.1中介服务：如合同约定由中介方协助买卖双方完成商品房买卖，中介方应按照合同约定提供服务。4.2评估审计：如合同约定由评估审计机构对商品房的价值及质量进行评估审计，该机构应按照合同约定进行评估审计。4.3争议解决：如合同约定由争议解决机构解决合同争议，该机构应按照合同约定进行争议解决。第五条：第三方介入的费用及支付5.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙双方按照合同约定承担。5.2支付方式：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付费用。第六条：第三方介入的期限及终止6.1期限：第三方介入的期限应按照合同约定执行。6.2终止：第三方介入终止的条件应按照合同约定或法律规定执行。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入后发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：合同签订地为准。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：第三方介入后的权利义务及责任9.1第三方权利义务：第三方应按照合同约定，履行其权利义务。9.2第三方责任限制：第三方应对其介入行为承担相应的责任，但其责任限额应按照合同约定或法律规定执行。第十条：第三方介入后的其他约定10.1物业管理：如合同约定由物业管理公司负责商品房的物业管理，物业管理公司应按照合同约定提供服务。10.2共有部位及设施：如合同约定共有部位及设施的使用及维护，甲乙双方及第三方应按照合同约定共同使用及维护。第十一条：第三方介入后的合同转让11.1合同转让条件：合同转让需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面转让协议。11.2合同转让程序：合同转让协议应明确转让的内容、日期等相关事项，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。第十二条：第三方介入后的合同解释12.1合同词语解释：本合同中的词语应按照合同的通常含义理解，除非上下文另有规定。12.2合同条款适用：如本合同中的条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三条：第三方介入后的合同修订13.1合同修订条件：合同修订需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同修订程序：合同修订协议应明确修订的内容、日期等相关事项，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。第十四条：第三方介入后的合同的解除与终止14.1合同解除条件：合同解除的条件按照合同约定或法律规定执行。14.2合同终止条件：合同终止的条件按照合同约定或法律规定执行。14.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定退还已支付的款项，出卖人应按照合同约定退还已收取的款项。如有剩余款项，甲乙双方按照合同约定进行结算。第十五条：第三方介入后的违约责任15.1违约行为：如第三方未按照合同约定履行其职责，应视为违约行为。15.2违约责任：第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同附件内容：包括合同的补充协议、商品房交付确认书、商品房质量保证书等。要求：附件内容应完整、清晰，易于理解。说明：附件一是本合同的重要组成部分，双方应认真阅读并理解附件的内容。2.附件二：相关规划设计文件内容：包括商品房的设计图纸、规划许可证等相关文件。要求：附件内容应准确、详尽，符合法律法规及行业标准。说明：附件二用于向买受人展示商品房的具体情况，以便买受人作出购买决策。3.附件三：房屋登记及产权转移相关文件内容：包括商品房的产权证、契税发票、房产证等。要求：附件内容应真实、合法，符合国家相关规定。说明：附件三用于证明商品房的产权情况，确保买受人的合法权益。4.附件四：物业管理相关文件内容：包括物业服务合同、物业管理规约等。要求：附件内容应明确双方的权利义务，符合国家法律法规。说明：附件四用于规范商品房交付后的物业管理事项，保障买受人居住品质。5.附件五：共有部位及设施使用维护相关文件内容：包括共有部位及设施的使用、维护规定等。要求：附件内容应公平、合理，不得侵犯买受人的合法权益。说明：附件五用于规范共有部位及设施的使用维护，维护甲乙双方的共有权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按照合同约定时间交付商品房。责任认定：出卖人应按照合同约定承担逾期交付的违约责任，如支付违约金等。示例说明：如合同约定商品房交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付商品房，则构成违约行为。2.违约行为：出卖人交付的商品房质量不符合合同约定。责任认定：出卖人应承担商品房质量不符合约定的责任，如修复、赔偿等。示例说明：如合同约定商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准，出卖人交付的商品房存在质量问题，则构成违约行为。3.违约行为：买受人未按照合同约定支付合同总价。责任认定：买受人应按照合同约定承担未支付合同总价的责任，如支付违约金等。示例说明：如