2024年二手商品房买卖合同详细说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房买卖合同详细说明本合同目录一览1.合同主体1.1买方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3地址1.1.4联系方式1.2卖方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3地址1.2.4联系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.2.5尾款4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用5.产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限7.物业服务7.1物业公司名称7.2物业费用8.交易税费8.1买方税费8.2卖方税费9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的生效12.1生效时间12.2生效条件13.其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3宠物事项13.4停车位14.双方签字14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：110102199002020X1.1.3地址：北京市海淀区xx路xx号1.1.4联系方式：13856781.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：110102197501010X1.2.3地址：北京市朝阳区xx路xx号1.2.4联系方式：1395678第二条房屋信息2.1房屋地址：北京市朝阳区xx路xx号xx单元xx室2.2房屋所有权证号：京房权证朝字第xxx号2.3房屋性质：二手商品房2.4房屋面积：120平方米2.5房屋楼层：15层2.6房屋朝向：南第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币叁拾万元整（￥300000），买方在签订合同之日起五个工作日内支付3.2.2贷款金额：人民币柒拾万元整（￥700000）3.2.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行3.2.4贷款期限：最长不超过20年3.2.5尾款：人民币拾万元整（￥100000），在办理过户手续完成后支付第四条交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，买方支付首付款后十个工作日内，卖方将房屋交付给买方使用4.2交付条件：卖方将房屋钥匙交付给买方，并办理完毕水、电、燃气等各项公共服务设施的过户手续4.3过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等第五条产权转移登记5.1登记时间：买方应在本合同签订之日起三十日内，向北京市xx区不动产登记中心申请办理产权转移登记手续5.2登记费用：按照北京市xx区不动产登记中心的规定执行第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如供水、供电、供气、供暖等）6.2保修期限：自房屋交付之日起算，两年内卖方负责保修第八条物业服务7.1物业公司名称：北京市xx物业管理有限责任公司7.2物业费用：人民币拾元整（￥10000）/年第九条交易税费8.1买方税费：契税、个人所得税等，具体金额以实际发生为准8.2卖方税费：土地增值税、个人所得税等，具体金额以实际发生为准第十条违约责任9.1买方违约责任：买方未能按照本合同约定支付购房款项或未能按照约定时间办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%9.2卖方违约责任：卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能按照约定时间办理产权转移登记的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%第十一条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2调解解决：协商不成时，可向北京市xx区房地产纠纷调解委员会申请调解10.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁10.4法律途径：仲裁不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十二条合同的变更与解除11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议11.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按照实际情况承担相应的责任第十三条合同的生效12.1生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并经北京市xx区不动产登记中心办理产权转移登记手续后生效第十四条双方签字13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业公司、贷款机构、交易中心、税务部门等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务或参与的交易合法、合规、公正。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助，以确保交易的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：本合同中的中介机构，负责协调甲乙双方的关系，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理过户手续等。2.3物业公司介入：物业公司负责管理物业，提供物业服务，并协助办理水、电、燃气等公共服务设施的过户手续。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为买方提供贷款服务，协助办理贷款手续。2.5交易中心介入：交易中心负责办理产权转移登记手续，确保产权转移的合法性。2.6税务部门介入：税务部门负责征收交易过程中产生的税费。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应在合同中约定支付方式，包括但不限于预付、尾款扣除等方式。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同职责过程中，如因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额，不得超过其收取的费用总额。4.2第三方免责：第三方在履行合同职责过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致无法履行或延迟履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方不承担甲方、乙方之间的债务和纠纷。5.2第三方与甲方、乙方的沟通：甲方、乙方与第三方之间的沟通，应通过书面形式进行，以确保双方的权益得到保障。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或更换第三方，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同履行过程中，如第三方无法履行或延迟履行合同，甲方、乙方均有权解除与第三方的合同，并按照实际情况承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，可向北京市xx区房地产纠纷调解委员会申请调解。调解不成时，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成时，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方签字8.1第三方签字：中介机构、评估机构、物业公司、贷款机构、交易中心、税务部门等第三方，应在本合同上签字或盖章，确认其对合同内容的了解和同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权转移登记申请表附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：中介服务合同附件5：评估报告复印件附件6：物业服务合同附件7：贷款申请表及贷款合同复印件附件8：过户费用清单附件9：交易税费计算公式及明细附件10：房屋现状照片及视频资料附件11：家具家电清单附件12：装修情况说明附件13：宠物事项说明附件14：停车位使用协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：房屋产权转移登记申请表，应填写完整，并由买卖双方签字确认。附件3：买卖双方身份证明复印件，应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。附件4：中介服务合同，应明确中介服务的内容、费用及支付方式。附件5：评估报告复印件，应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽。附件6：物业服务合同，应明确物业服务的内容、费用及支付方式。附件7：贷款申请表及贷款合同复印件，应填写完整，并由贷款机构盖章确认。附件8：过户费用清单，应详细列出过户过程中产生的各项费用。附件9：交易税费计算公式及明细，应明确各项税费的计算方式和金额。附件10：房屋现状照片及视频资料，应真实反映房屋的现状。附件11：家具家电清单，应详细列明家具家电的名称、数量和品牌等。附件12：装修情况说明，应详细说明房屋的装修情况，包括装修时间、风格、材料等。附件13：宠物事项说明，应明确宠物的事项，包括宠物品种、数量、饲养要求等。附件14：停车位使用协议，应明确停车位的使用权归属和使用费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照合同约定支付购房款项或未能按照约定时间办理过户手续。2.卖方未能按照合同约定交付房屋或未能按照约定时间办理产权转移登记。3.第三方未能按照合同约定提供服务或未能按照约定时间完成任务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.解除合同：违约方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付购房款项，则构成违约。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的利息损失。如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的租房费用。如中介机构未能在合同约定的时间内完成房源信息核实，则构成违约。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因信息不实导致的购房损失。全文完。2024年二手商品房买卖合同详细说明1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4二手商品房1.5过户登记2.商品房基本情况2.1商品房坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权取得时间2.5土地使用权性质3.二手商品房交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.二手商品房交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付方式5.二手商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修责任5.3保修期限6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易税费6.3费用承担7.权属转移及过户7.1权属转移时间7.2过户登记手续7.3过户登记费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属12.合同附件12.1商品房买卖合同12.2房屋所有权证12.3土地使用权证12.4房屋平面图13.合同签署13.1签署地点13.2签署时间13.3签署人14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本使用及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有商品房所有权并有权处置的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买二手商品房并支付交易价格的公民、法人或其他组织。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅。1.4二手商品房二手商品房是指已经有一次交易记录的商品房。1.5过户登记过户登记是指将商品房所有权由出卖人名下转移至买受人名下的法定程序。第二条商品房基本情况2.1商品房坐落商品房坐落为本市某区某街道某号，具体房屋位置详见附件一：房屋平面图。2.2房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构，共有多少层，其中地下多少层，地上多少层。2.3房屋面积房屋建筑面积为多少平方米，其中套内建筑面积为多少平方米，公摊面积为多少平方米。2.4土地使用权取得时间土地使用权取得时间为公元某年某月某日。2.5土地使用权性质土地使用权性质为国有建设用地使用权。第三条二手商品房交易价格及支付方式3.1交易价格二手商品房的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式：____。3.3定金买受人应在签署本合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4首付款买受人应在本合同签署之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.5贷款买受人同意向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.6尾款买受人应在办理过户登记手续并取得房屋所有权证之日起七个工作日内支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条二手商品房交付及交付时间4.1交付条件二手商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋无任何抵押、租赁等权利限制；（3）房屋质量符合本合同第五条的质量标准；（4）其他条件：____。4.2交付时间出卖人同意在本合同签署之日起____个工作日内，将符合交付条件的二手商品房交付给买受人。4.3交付方式二手商品房的交付方式为出卖人将房屋钥匙交付给买受人。第五条二手商品房质量及保修5.1质量标准二手商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准，包括但不限于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定。5.2保修责任出卖人应对二手商品房的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。5.3保修期限二手商品房的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第六条交易手续及费用6.1交易手续买卖双方应按照国家和地方相关政策规定，共同办理二手商品房交易手续。6.2交易税费买卖双方应按照国家和地方相关政策规定，承担相应的交易税费。具体税费项目和金额如下：（1）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）个人所得税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（4）其他税费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.3费用承担买受人同意承担本合同第六条第二款所述的交易税费。第八条权属转移及过户8.1权属转移时间二手商品房所有权自买受人支付全部交易价格并办理过户登记手续之日起转移。8.2过户登记手续买卖双方应共同向房地产登记机构申请办理过户登记手续。具体手续如下：（1）提交有效的身份证明文件；（2）提交房屋所有权证和土地使用权证；（3）提交本合同及相关补充协议；（4）按照登记机构的要求提供其他必要的文件和材料。8.3过户登记费用过户登记费用按登记机构的规定计算，由买受人承担。具体费用如下：（1）过户登记费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：（1）迟延交付房屋的，按照迟延交付部分房价的____%计算违约金；（2）违反质量保证的，按照维修费用或者赔偿金额计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定或者法律法规的规定计算违约金。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：（1）迟延支付交易价格的，按照迟延支付部分房价的____%计算违约金；（2）单方面解除合同的，应支付合同总价款的____%作为违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定或者法律法规的规定计算违约金。9.3违约金违约金自违约行为发生之日起计算，计算至实际支付之日止。违约金支付方式为：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条其他约定11.1物业管理二手商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，履行物业管理相关义务。11.2户口迁移买受人应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。11.3家具家电归属出卖人应将本合同附件二所列家具、家电随房屋一同交付给买受人。具体物品清单详见附件二：家具家电清单。第十二条合同附件12.1商品房买卖合同本合同附件一为商品房买卖合同，是本合同不可分割的一部分。12.2房屋所有权证本合同附件二为房屋所有权证，是本合同不可分割的一部分。12.3土地使用权证本合同附件三为土地使用权证，是本合同不可分割的一部分。12.4房屋平面图本合同附件四为房屋平面图，是本合同不可分割的一部分。第十三条合同签署13.1签署地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2签署时间本合同签署时间为____年____月____日。13.3签署人出卖人：（签名/盖章）买受人：（签名/盖章）第十四条合同正本及副本14.1正本数量本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.2副本数量本合同副本数量为____份，分别由双方保管。14.3副本使用及保管副本使用及保管按照双方约定执行。如有争议，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息的中介机构；（2）进行房屋评估的评估机构；（3）办理过户登记的登记机构；（4）提供贷款服务的银行及其他金融机构；（5）其他参与交易过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方选择第三方；（2）第三方提供服务；（3）甲乙方对第三方服务进行确认；（4）第三方承担相应责任。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业服务，并承担相应责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供真实、准确的房产信息；（2）按照约定完成评估、过户登记等服务；（3）保密甲乙方的个人信息和交易信息；（4）其他约定服务内容。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。具体费用如下：（1）中介服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）评估费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）过户登记费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（4）贷款服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（5）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式甲乙方应按照约定方式支付第三方服务费用。支付方式如下：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及风险程度设定，具体限额如下：（1）中介服务责任限额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）评估服务责任限额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）过户登记服务责任限额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（4）贷款服务责任限额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（5）其他服务责任限额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定承担责任。赔偿金额不超过甲乙方根据本合同及第三方服务协议约定支付给第三方的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系定义第三方与甲乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。第三方应按照约定提供服务，甲乙方应按照约定支付费用。5.2第三方与甲乙方责任的划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。甲乙方在未履行支付义务的情况下，不应要求第三方承担责任。5.3第三方与甲乙方权益的保护甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，第三方应按照约定提供服务。双方应相互尊重，维护对方合法权益。第六条第三方介入的合同变更及解除6.1合同变更如甲乙方因第三方服务内容、费用等方面的原因需要变更合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除如甲乙方因第三方服务未达到约定标准等原因需要解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2管辖法院本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间等条款。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋结构等。附件三：土地使用权证详细要求和说明：本附件为土地使用权证，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括土地使用权人的信息、土地使用权取得时间、土地使用权性质等。附件四：房屋平面图详细要求和说明：本附件为房屋平面图，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括房屋的布局、面积、结构等详细信息。附件五：家具家电清单详细要求和说明：本附件为家具家电清单，是本合同不可分割的一部分。附件中应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等。附件六：中介服务协议详细要求和说明：本附件为中介服务协议，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括中介的服务内容、服务费用、责任限额等。附件七：评估服务协议详细要求和说明：本附件为评估服务协议，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括评估的服务内容、服务费用、责任限额等。附件八：过户登记服务协议详细要求和说明：本附件为过户登记服务协议，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括过户登记的服务内容、服务费用、责任限额等。附件九：贷款服务协议详细要求和说明：本附件为贷款服务协议，是本合同不可分割的一部分。附件中应包括贷款的服务内容、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）迟延交付房屋：出卖人应按照迟延交付部分房价的____%支付违约金；（2）违反质量保证：出卖人应承担维修费用或者赔偿金额；（3）其他违约行为：按照双方约定或者法律法规的规定承担违约金。示例说明：如果出卖人迟延交付房屋，根据附件一中的商品房买卖合同，出卖人应按照迟延交付部分房价的2%支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）迟延支付交易价格：买受人应按照迟延支付部分房价的____%支付违约金；（2）单方面解除合同：买受人应支付合同总价款的____%作为违约金；（3）其他违约行为：按照双方约定或者法律法规的规定承担违约金。示例说明：如果买受人迟延支付交易价格，根据附件一中的商品房买卖合同，买受人应按照迟延支付部分房价的1%支付违约金。全文完。2024年二手商品房买卖合同详细说明2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策4.1优惠政策4.2优惠政策兑现方式第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条：产权过户7.1过户责任主体7.2过户所需材料7.3过户时间及费用第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担比例8.3税费支付方式第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3公共部位和设施第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号：××××××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3二手商品房定义本合同所称二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，再次进入市场交易的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号2.2商品房面积商品房建筑面积：××平方米套内建筑面积：××平方米2.3商品房户型商品房户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房产权商品房产权性质：住宅产权期限：至××××年××月××日第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手商品房交易价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）。3.2支付方式买受人同意以银行转账方式分三次向出卖人支付房款。3.3支付时间首次支付：本合同签订后七个工作日内，支付房款的30%；第二次支付：房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付房款的30%；第三次支付：房屋交付且验收合格后七个工作日内，支付剩余的40%。第四条：购房优惠政策4.1优惠政策根据国家及地方政策，买受人购买二手商品房可享受如下优惠政策：（1）免征契税；（2）免征个人所得税；（3）免征营业税及附加税。4.2优惠政策兑现方式出卖人应协助买受人办理相关优惠政策的手续，确保买受人顺利享受优惠政策。第五条：交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同签订后××个月内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。5.2交付条件商品房交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施符合国家及地方相关质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施齐全并正常使用。5.3验收程序买受人应在收到商品房后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为商品房存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。第六条：质量及保修6.1质量标准商品房质量应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求。6.2保修范围商品房保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、供暖等设施。6.3保修期限商品房保修期限自交付之日起计算，为期两年。第八条：税费承担8.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加税、土地增值税、房屋交易手续费等。8.2税费承担比例根据国家及地方政策，买受人应承担的税费比例为：（1）契税：按照房屋交易价格的1%3%计算；（2）个人所得税：按照房屋交易价格的1%2%计算；（3）营业税及附加税：按照房屋交易价格的5.6%计算；（4）土地增值税：按照房屋交易价格的30%计算；（5）房屋交易手续费：按照房屋交易价格的0.5%计算。8.3税费支付方式买受人应按照税务部门的规定，自行办理税费支付手续，并将相应税费支付给相关税务部门。第九条：违约责任9.1违约行为双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担方式违约方应支付给对方合同总金额的10%作为违约金，并承担因此给对方造成的其他损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决机构。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完本合同所有条款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。12.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十三条：其他约定13.1物业管理买受人同意按照物业管理公司规定，支付物业管理费。13.2配套设施商品房配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等，买受人应按照相关规定使用并维护。13.3公共部位和设施买受人应爱护并合理使用公共部位和设施，不得随意损坏。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件列表附件1：商品房所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：产品质量保证书附件5：售后服务承诺第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务部门、物业公司等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及本合同约定，履行各自职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同交易过程中，享有法律法规及本合同赋予的权利，包括但不限于知情权、建议权、监督权等。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应在本合同签订及履行过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息，协助甲乙方办理房屋交易相关手续，并按约定收取中介费。2.2中介费支付中介费的支付方式及金额详见本合同附件《中介费支付协议》。2.3中介方违约责任中介方如违反本合同及附件《中介费支付协议》的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行应按照甲乙方的申请，及时审批贷款，并提供贷款服务。3.2贷款审批及发放贷款银行应在本合同约定的时间内，完成贷款审批及发放手续。3.3贷款利率及还款方式贷款利率及还款方式详见本合同附件《贷款协议》。第四条：税务部门介入4.1税务部门职责税务部门应依法收取甲乙方应缴纳的税费，并提供税费缴纳凭证。4.2税费计算及缴纳税费的计算及缴纳方式详见本合同附件《税费缴纳协议》。第五条：物业公司介入5.1物业公司职责物业公司应提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施的维护、管理等。5.2物业管理费支付物业管理费的支付方式及金额详见本合同附件《物业管理费支付协议》。5.3物业服务违约物业公司如违反本合同及附件《物业管理费支付协议》的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额除法律法规及本合同另有约定外，第三方对甲乙方承担的责任限