手房定金买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房定金买卖合同通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：定金支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式第四条：定金退还4.1合同解除4.2合同违约4.3其他退还定金的情形第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付及过户条件第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条：合同的履行和变更7.1合同履行7.2合同变更第八条：合同的解除和终止8.1合同解除8.2合同终止第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证13.2定金收据第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金定金是指乙方按照本合同约定，为确保合同的履行，向甲方支付的一定数额的金钱。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【】平方米，其中套内建筑面积为【】平方米，共有建筑面积为【】平方米。2.3房屋所有权甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：定金支付3.1定金金额乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付时间乙方应在本合同签订之日起【】日内，将定金支付给甲方。3.3支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式支付定金。第四条：定金退还4.1合同解除如因甲方原因导致合同解除的，甲方应在合同解除之日起【】日内退还乙方已支付的定金。4.2合同违约如因乙方原因导致合同违约的，乙方无权要求退还已支付的定金。4.3其他退还定金的情形除本合同另有约定外，其他需要退还定金的情形，双方可协商解决。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期【】将该房屋交付给乙方。5.2过户时间双方应在本合同约定的过户日期【】共同办理房屋过户手续。5.3交付及过户条件该房屋的交付及过户，应符合国家关于房屋买卖的相关法律法规规定，并办理完毕所有必要的审批、登记手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准甲方保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限甲方对该房屋的保修范围及期限，按照国家和地方的相关规定执行。如另有约定，双方可在本合同中进行明确。第七条：合同的履行和变更7.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。7.2合同变更如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。第八条：合同的解除和终止8.1合同解除一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理与合同有关的后续事宜。8.2合同终止（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件达成。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款本合同附件为补充条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含该房屋的所有权证复印件。13.2定金收据本合同附件中包含定金收据复印件。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的履行。如第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款2.1中介方中介方应负责房屋买卖过程中的信息咨询、协商、签订合同等服务。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。2.2评估机构评估机构应负责对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲方和乙方协商确定。2.3过户机构过户机构应负责办理房屋过户手续。过户费用由甲方和乙方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应与第三方协商确定责任限额。责任限额应在第三方介入合同中明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行其职责过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方。甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中产生的权益，归第三方所有。甲方和乙方应尊重第三方的权益，不得侵犯。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方有权根据损失程度要求第三方支付违约金或赔偿损失。第六条：第三方介入合同的解除6.1第三方介入合同的解除如第三方未按约定履行其职责，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。6.2解除第三方合同的通知甲方和乙方应书面通知第三方解除合同。解除合同后，第三方应按照约定处理与合同有关的后续事宜。第七条：第三方合同的补充协议7.1第三方合同的补充协议甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如有未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2补充协议的签订补充协议应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第八条：第三方合同的份数8.1第三方合同份数第三方合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。8.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第三方持有的一份合同由第三方保管。第九条：第三方合同的履行9.1第三方合同的履行第三方应按照本合同及补充协议的约定履行其职责。9.2第三方合同的变更第三方合同的变更应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十条：第三方合同的解除10.1第三方合同的解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方合同。10.2解除第三方合同后的处理解除第三方合同后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与合同有关的后续事宜。第十一条：第三方合同的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：这是甲方持有的房屋所有权证明，证明甲方对该房屋拥有所有权。附件二：定金收据说明：这是乙方支付定金的收据，证明乙方已经向甲方支付了定金。附件三：房屋评估报告说明：这是由评估机构出具的房屋评估报告，报告详细介绍了房屋的价值评估情况。附件四：房屋买卖合同说明：这是甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了双方的权利和义务。附件五：过户申请书说明：这是甲乙双方申请房屋过户的书面材料，需要提交给过户机构。附件六：过户证明说明：这是房屋过户完成后，过户机构出具的过户证明，证明房屋已经完成过户。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的1%。违约行为二：乙方未按约定时间支付定金责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为定金的1%。违约行为三：甲方未按约定履行房屋维修责任责任认定：甲方应承担维修费用，并支付给乙方违约金，违约金金额为维修费用的20%。违约行为四：乙方未按约定时间办理过户手续