南昌办理房屋租赁合同流程(2024版)及相关法律法规解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南昌办理房屋租赁合同流程(2024版)及相关法律法规解读本合同目录一览1.第一条租赁房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋设施2.第二条租赁双方基本信息2.1.1出租人信息2.1.2承租人信息3.第三条租赁期限及起止日期3.1.1租赁开始日期3.1.2租赁结束日期4.第四条租金及支付方式4.1.1租金金额4.1.2租金支付周期4.1.3租金支付方式5.第五条押金5.1.1押金金额5.1.2押金退还方式及时间6.第六条房屋使用及维修6.1.1房屋使用范围6.1.2房屋维修责任7.第七条房屋损坏赔偿7.1.1房屋损坏责任判定7.1.2赔偿金额及支付方式8.第八条合同解除及违约8.1.1合同解除条件8.1.2违约责任及赔偿9.第九条争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.1.3法律途径10.第十条法律法规适用10.1.1相关法律法规名称10.1.2法律法规解读11.第十一条附件11.1.1房屋所有权证复印件11.1.2租赁合同备案证明复印件12.第十二条其他约定12.1.1双方其他约定事项13.第十三条合同签订日期13.1.1合同签订日期14.第十四条合同生效日期14.1.1合同生效日期本合同目录一览1.租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋设施2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋保险5.合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后事宜处理6.违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.相关法律法规解读8.1房屋租赁合同的法律规定8.2房屋租赁合同的签订流程8.3房屋租赁合同的履行与管理8.4房屋租赁合同的终止与解除9.其他约定9.1宠物管理9.2访客管理9.3房屋转租10.合同的签订与生效10.1合同签订流程10.2合同生效条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2租赁双方身份证复印件11.3房屋照片12.补充条款13.合同的修订历史14.签字盖章页第一部分：合同如下：1.第一条租赁房屋基本情况1.1.1房屋地址：江西省南昌市区路号，具体门牌号。1.1.2房屋面积：实际使用面积共平方米。1.1.3房屋结构：该房屋为X室X厅X卫的住宅结构。1.1.4房屋设施：房屋内包括家具、家电等基本生活设施，具体清单详见附件。2.第二条租赁双方基本信息2.1.1出租人信息：2.1.1.1姓名：X2.1.1.2身份证号：X2.1.1.3联系方式：X2.1.2承租人信息：2.1.2.1姓名：X2.1.2.2身份证号：X2.1.2.3联系方式：X3.第三条租赁期限及起止日期3.1.1租赁开始日期：根据双方协商，租赁合同自年月日起生效。3.1.2租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始日期起算，至年月日结束。4.第四条租金及支付方式4.1.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.1.2租金支付周期：租金每支付一次。4.1.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。5.第五条押金5.1.1押金金额：承租人需在签订合同时一次性支付押金人民币元整。5.1.2押金退还方式及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或损坏已得到妥善赔偿后个工作日内，将押金无息退还给承租人。6.第六条房屋使用及维修6.1.1房屋使用范围：承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。6.1.2房屋维修责任：在租赁期间，房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担；因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。具体维修项目及费用由双方协商确定。7.第七条房屋损坏赔偿7.1.1房屋损坏责任判定：承租人应当合理使用租赁物，若因使用不当或者故意、重大过失造成租赁物损坏的，承租人应当承担修理、重置或者赔偿责任。7.1.2赔偿金额及支付方式：如发生房屋损坏，承租人应在个工作日内向出租人报告并承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，承租人可通过银行转账、、等方式支付。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：江西省南昌市区路号，具体房屋坐落详见附件1。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋结构：房屋结构为，具体结构以实际情况为准。1.4房屋设施：房屋内设施包括（设施列表），如有缺失或损坏，承租人应及时告知出租人并进行修复或更换。第二条租赁双方的基本信息2.1出租人信息：（1）出租人名称：（2）出租人地址：（3）出租人联系方式：2.2承租人信息：（1）承租人名称：（2）承租人地址：（3）承租人联系方式：第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：租赁期限为年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。3.2租金金额：租金为每月元，按月支付。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体转账信息如下：（1）收款人名称：（2）收款人账号：（3）开户行：3.4租金调整机制：租金调整机制如下：（1）租金每年调整一次，调整幅度为上一年租金的5%。（2）租金调整时间：每年的1月1日。第四条房屋使用及管理4.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。4.2房屋维护责任：房屋及设施的正常维护修理由出租人负责，但因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责修复或赔偿。4.3房屋保险：房屋保险由出租人购买，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件：合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签书面合同。（2）出租人或承租人提前三个月通知对方终止合同，但需承担相应的违约责任。5.3合同终止后事宜处理：合同终止后，承租人应按照本合同约定将房屋及设施交还给出租人。第六条违约责任6.1出租人违约责任：出租人未按本合同约定提供房屋或设施的，应承担相应的违约责任。6.2承租人违约责任：承租人未按本合同约定支付租金或使用房屋及设施的，应承担相应的违约责任。8.第八条合同解除及违约8.1.1合同解除条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前天通知对方，并按合同约定承担相应的违约责任。8.1.2违约责任及赔偿：如出租人违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，出租人应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失；如承租人违反合同约定，出租人有权提前解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金金额为租金总额的%。9.第九条争议解决方式9.1.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.1.2调解解决：协商不成时，可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。9.1.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第十条法律法规适用10.1.1相关法律法规名称：中华人民共和国合同法、城市房地产管理法、物业管理条例等。10.1.2法律法规解读：本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，均适用上述法律法规的规定。11.第十一条附件11.1.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件一份，以证明出租人对租赁房屋的所有权。11.1.2租赁合同备案证明复印件：附上租赁合同备案证明的复印件一份，以证明本合同已依法备案。12.第十二条其他约定12.1.1双方其他约定事项：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。13.第十三条合同签订日期13.1.1合同签订日期：本合同经双方签字盖章后生效，签订日期为年月日。14.第十四条合同生效日期14.1.1合同生效日期：本合同自双方签订之日起生效，有效期至租赁期满之日止。第八条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1宠物管理：承租人不得在租赁房屋内养宠物，如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人搬离宠物或终止合同。9.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁房屋内留宿。9.3房屋转租：承租人不得将租赁房屋转租给第三方，如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人支付违约金。第十条合同的签订与生效10.1合同签订流程：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同，并加盖公章或签名。10.2合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附件2为房屋所有权证复印件。11.2租赁双方身份证复印件：附件3为出租人身份证复印件，附件4为承租人身份证复印件。11.3房屋照片：附件5为租赁房屋的照片。第十二条补充条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修订历史本合同自2024年1月1日起实施，取代所有之前的书面或口头协议。第十四条签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第一条第三方介入定义15.1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，均是指除甲乙方之外的参与或协助履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。16.第二条第三方介入的义务16.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务。如中介方应提供真实、准确的房源信息，维修服务方应及时响应并处理房屋维修事项，物业管理方应负责房屋及小区的安全管理等。17.第三条第三方介入的责任17.1.1第三方应对其提供的服务或履行的事务承担相应的责任。如中介方因提供虚假信息给承租人造成损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。18.第四条第三方介入的权益18.1.1第三方按照约定履行义务后，有权按照合同约定获得相应的报酬。如中介方完成房源信息提供、租赁双方撮合等事项后，有权收取约定的中介费。19.第五条第三方介入的限定19.1.1第三方介入不得违反法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。如第三方在履行合同过程中，违反相关法律法规，给甲乙双方造成损失的，由第三方承担相应的责任。20.第六条第三方责任限额20.1.1除非本合同有另外约定，第三方介入的责任限额应为其收取的报酬总额。如中介方因提供服务导致承租人损失，且中介方的责任限额已达到其收取的中介费总额，则中介方不再承担额外责任。21.第七条第三方与其他各方的关系21.1.1第三方与其他各方各自独立，不构成任何法律上的代理、合伙或其他关系。如中介方仅负责提供信息及撮合，不代表出租人或承租人，其行为后果由第三方自行承担。22.第八条第三方介入的终止22.1.1第三方介入终止的条件如下：a)合同约定的服务事项履行完毕；b)甲乙双方书面同意第三方退出；23.第九条第三方介入后的争议解决23.1.1如第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解；调解不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第十条第三方介入的额外条款及说明24.1.1如甲乙双方有关于第三方介入的其他特殊约定，可在附件中予以明确。25.第十一条附件25.1.1第三方服务协议：附上与第三方签订的服务协议复印件，以明确第三方的义务及责任。26.第十二条其他约定26.1.1双方其他约定事项：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门等，均视为本合同的第三方。1.2第三方范围：第三方指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个体或组织。第二条第三方介入的职责与权益2.1第三方职责：第三方应按照本合同约定及相关法律法规，履行其职责，提供相应的服务或协助。2.2第三方权益：第三方在履行合同职责过程中，享有法律法规赋予的权利，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款：当本合同涉及第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权益及责任限额。3.2说明：额外条款应包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量、责任限制、赔偿限额等。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额：第三方在履行合同职责过程中，对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。4.2第三方赔偿限额的确定：第三方赔偿限额由甲乙方根据实际情况商定，并在补充协议中明确。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同职责过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，但甲乙方不得干预第三方的独立决策。5.2第三方与承租人：第三方在提供服务或协助过程中，应尊重承租人的合法权益，不得损害承租人的利益。5.3第三方与出租人：第三方在履行合同职责过程中，应按照约定向出租人提供服务或协助，并按照约定向出租人支付报酬。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更：当甲乙方与第三方签订的补充协议发生变更时，甲乙方应通知对方，并按照本合同约定办理变更手续。6.2第三方终止：当第三方无法履行合同职责或严重违反合同约定时，甲乙方有权终止与第三方的合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决：当甲乙方与第三方发生争议时，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加说明8.1第三方介入的程序：当甲乙方需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的工作流程和规定办理相关手续。8.2第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用根据补充协议的约定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权人的信息、房屋坐落地址、房屋面积、房屋结构等详细信息。附件2：租赁双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，需包含租赁双方的身份信息、联系方式等。附件3：房屋照片附件内容要求：真实、清晰的房屋照片，需包含房屋的整体外观、内部布局、设施设备等。附件4：中介服务合同附件内容要求：中介方与甲乙方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、服务期限、服务质量、责任限制等。附件5：维修服务合同附件内容要求：维修服务方与甲乙方签订的合同，明确维修服务的内容、期限、质量标准、责任限制等。附件6：物业管理合同附件内容要求：物业服务方与甲乙方签订的合同，明确物业服务的范围、标准、费用、责任限制等。附件7：补充协议附件内容要求：甲乙方与第三方签订的补充协议，明确第三方的职责、权益、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为违约行为示例：未能在合同约定的时间内交付租赁房屋或未能提供合同约定的设施设备。责任认定标准：按照合同约定的违约责任进行赔偿，赔偿金额不得超过合同约定的限额。2.承租人违约行为违约行为示例：未能按照合同约定的时间支付租金或未能合理使用房屋及设施。责任认定标准：按照合同约定的违约责任进行赔偿，赔偿金额不得超过合同约定的限额。3.第三方违约行为违约行为示例：未能按照补充协议约定的时间提供服务或协助，或服务质量不符合约定。责任认定标准：按照补充协议约定的违约责任进行赔偿，赔偿金额不得超过补充协议约定的限额。4.违约行为导致的损失违约行为示例：因违约行为导致甲乙方遭受经济损失，如赔偿金、诉讼费等。责任认定标准：根据实际损失进行赔偿，赔偿金额不得超过合同约定的限额。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：租赁合同备案证明复印件附件三：第三方服务协议附件四：房屋设施清单附件五：租金支付记录附件六：押金支付记录附件七：房屋维修记录附件八：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议附件九：中介公司提供的房源信息及撮合服务协议附件十：房屋使用说明书附件十一：房屋钥匙交付记录附件十二：租赁期限变更协议（如有）附件十三：房屋损坏赔偿协议（如有