商业楼物业服务合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME最新商业楼物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所用词汇的含义第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养的响应时间第六条物业安全管理6.1物业安全管理制度6.2物业管理人员的职责6.3安全事故的处理程序第七条物业环境管理7.1物业环境管理标准7.2物业绿化管理7.3物业清洁管理第八条物业设施设备管理8.1设施设备的维护保养8.2设施设备的使用规定8.3设施设备的更新改造第九条物业服务人员的管理9.1物业服务人员的培训9.2物业服务人员的职责9.3物业服务人员的考核第十条甲方权利与义务10.1甲方的权利10.2甲方的义务第十一条乙方权利与义务11.1乙方的权利11.2乙方的义务第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条违约责任13.1甲方违约责任13.2乙方违约责任第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3争议解决时效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方住所：×××商业楼所在地1.2乙方住所：×××物业服务公司所在地1.3合同中所用词汇的含义：本合同中所称甲方是指商业楼的业主大会及其授权的代表；本合同中所称乙方是指承担商业楼物业服务管理的公司；本合同中所称物业是指商业楼及其附属设施和场地；本合同中所称物业服务是指乙方按照合同约定，为甲方提供物业管理服务的行为。第二条物业服务内容2.1物业范围：本合同所涵盖的物业范围为×××商业楼及其附属设施和场地；2.2物业服务项目：物业维护：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的小修、中修和大修；物业保养：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常保养和定期保养；物业安全：包括但不限于物业的安全监控、消防管理、出人管理等；物业环境：包括但不限于物业的清洁卫生、绿化养护、环保管理等；物业设施设备管理：包括但不限于物业共用设施设备的安全运行、维护保养、更新改造等；物业服务人员的管理：包括但不限于物业服务人员的招聘、培训、考核等。2.3物业服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合商业楼物业特点和甲方需求的高质量物业服务；具体的服务质量标准由双方在合同附件中详细约定。第三条物业服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效；3.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算；3.3合同续约条款：合同到期前____个月，双方可协商续约，续约条件双方另行商定。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素计算；4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，支付方式可以为银行转账、支票支付等；4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，经双方协商一致后可进行调整。第五条物业维修与保养5.1物业维修范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的小修、中修和大修；5.2物业保养范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常保养和定期保养；5.3维修保养的响应时间：乙方接到维修保养请求后，应在____小时内给予答复，并在____小时内完成维修保养。第六条物业安全管理6.1物业安全管理制度：乙方应制定物业安全管理制度，并负责组织实施；6.2物业管理人员的职责：物业管理人员应负责商业楼的安全监控、消防管理、出人管理等；6.3安全事故的处理程序：发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方。第八条物业设施设备管理8.1设施设备的维护保养：乙方应制定设施设备维护保养计划，并按照计划进行维护保养；8.2设施设备的使用规定：乙方应制定设施设备使用规定，并负责对甲方人员进行培训和指导；8.3设施设备的更新改造：乙方应根据物业运行状况和甲方需求，提出设施设备更新改造方案，并报甲方批准后实施。第九条物业服务人员的管理9.1物业服务人员的培训：乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高服务质量；9.2物业服务人员的职责：物业服务人员应按照合同约定和乙方管理制度，履行工作职责；9.3物业服务人员的考核：乙方应建立物业服务人员考核制度，对物业服务人员进行定期考核。第十条甲方权利与义务10.1甲方的权利：甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业服务；10.2甲方的义务：甲方应按照合同约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理制度。第十一条乙方权利与义务11.1乙方的权利：乙方有权按照合同约定，要求甲方支付物业服务费用，并享受甲方提供的便利条件；11.2乙方的义务：乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，并保障甲方的合法权益。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；12.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的____%支付违约金；13.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照未提供服务部分的费用____%支付违约金。第十四条争议解决14.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼；14.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地；14.3争议解决时效：双方应当在本合同争议发生之日起____个月内解决争议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等；1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、维修保养供应商、咨询顾问、保险公司等；1.3第三方责任划分：第三方对于本合同的履行承担连带责任，但甲方和乙方另有约定的除外。第二条第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服务、提供咨询、参与维修保养等；2.2第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力；2.3第三方协调：甲方和乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务；2.4第三方监督：甲方和乙方应对第三方的服务质量和效果进行监督，确保第三方服务符合合同要求。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，履行相应的义务，并对其提供的服务质量和效果承担责任；3.2第三方责任限额：第三方对于因其履行合同所产生的损失，承担的责任限额由甲方和乙方在合同中约定；3.3第三方责任保险：第三方应购买责任保险，并将其保险单复印件提交给甲方和乙方留存。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方的义务：甲方和乙方应负责协调和管理第三方，确保第三方按照合同约定履行义务；4.2甲方和乙方的连带责任：第三方未履行或未适当履行合同义务的，甲方和乙方承担连带责任；4.3甲方和乙方的赔偿责任：因第三方原因造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的管理和监督，确保按照甲方的要求提供服务；5.2第三方与乙方的关系：第三方应服从乙方的管理和监督，确保按照乙方的要求提供服务；5.3第三方与甲方、乙方的权利义务：第三方与甲方、乙方之间的权利义务由合同约定，未经双方协商一致，第三方不得向甲方和乙方提出超出合同约定的要求。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形：当第三方介入本合同后，如需变更合同内容，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致；6.2合同变更程序：甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议，并经各方签字盖章后生效；6.3合同变更通知：合同变更后，甲方、乙方应将变更内容通知对方，并留存变更协议副本。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形：当第三方介入本合同后，如需解除合同，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致；7.2合同解除程序：甲方、乙方和第三方应签订书面解除协议，并经各方签字盖章后生效；7.3合同解除通知：合同解除后，甲方、乙方应将解除内容通知对方，并留存解除协议副本。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：当第三方介入本合同后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼；8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地；8.3争议解决时效：双方应当在本合同争议发生之日起____个月内解决争议。第九条第三方介入后的合同履行9.1合同履行原则：第三方应按照合同约定，全面履行义务，确保合同目标的实现；9.2合同履行监督：甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务；9.3合同履行调整：当合同履行过程中出现问题时，第三方应根据甲方和乙方的要求，及时调整履行方案。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止情形：当第三方介入本合同后，合同终止的情形包括但不限于合同到期、甲方和乙方解除合同等；10.2合同终止程序：甲方、乙方和第三方应按照合同约定和法律规定，办理合同终止手续；10.3合同终止通知：合同终止后，甲方、乙方应将终止内容通知对方，并留存终止协议副本。第十一条第三方介入后的合同转让11.1合同转让情形：当第三方介入本合同后，如需转让合同权利义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护、物业保养、物业安全、物业环境、物业设施设备管理、物业服务人员管理等内容。附件二：物业服务费用的计算方法及支付方式详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。同时，说明支付方式，如银行转账、支票支付等。附件三：物业维修保养计划详细列举乙方应执行的物业维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。附件四：物业安全管理制度详细列举乙方应遵守的物业安全管理制度，包括安全事故的预防、应急响应程序、消防管理等。附件五：物业环境管理标准详细列举乙方应遵守的物业环境管理标准，包括清洁卫生、绿化养护、环保管理等。附件六：物业设施设备管理计划详细列举乙方应执行的物业设施设备管理计划，包括设施设备的维护保养、使用规定等。附件七：物业服务人员培训计划详细列举乙方对物业服务人员进行培训的内容、周期、方式等。附件八：物业服务人员考核制度详细列举乙方对物业服务人员进行考核的标准、程序等。附件九：合同变更协议模板附件十：合同解除协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.第三方未按照合同约定履行义务；4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他约定。责任认定标准：1.违约金：对于甲方未按照合同约定支付物业服务费用的情况，乙方有权要求甲方支付迟延支付金额的____%作为违约金；2.损害赔偿：对于乙方未按照合同约定提供物业服务的情况，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失；3.第三方责任：对于第三方未按照合同约定履行义务的情况，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任；4.其他违约行为：对于合同中的其他约定，违约方应承担相应的责任。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延支付金额的5%作为违约金；2.如果乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方可以要求乙方赔偿因此造成的损失，例如，乙方未及时修复损坏的设施设备，导致甲方损失了1000元；3.如果第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任，例如，第三方未按时完成维修保养工作，导致甲方和乙方遭受损失；4.如果甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他约定，违约方应承担相应的责任，例如，甲方未允许乙方进入物业进行维修保养，导致乙方无法按时完成工作，乙方可以要求甲方承担因此造成的损失。全文完。最新商业楼物业服务合同1本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同当事人2.1甲方名称2.2乙方名称3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务期限5.1合同期限5.2合同续约条款6.物业服务质量保证6.1乙方服务质量承诺6.2服务质量监督与检查7.物业安全管理7.1安全管理责任7.2安全事故处理8.物业维修与养护8.1维修养护责任8.2大修、中修、小修的定义与标准9.物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决12.合同的生效、履行与终止12.1合同生效条件12.2合同履行要求12.3合同终止条件13.其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项14.合同的附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用明细表14.3物业服务标准规范手册14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（业主或业主大会）与乙方（物业管理公司）之间，就乙方为甲方提供商业楼物业服务，明确双方权利义务关系的协议。1.2范围本合同所涉及的物业服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、物业环境维护、物业安全保卫、物业综合服务等方面。第二条合同当事人2.1甲方名称甲方全称为：____________________，地址为：____________________，法定代表人为：____________________。2.2乙方名称乙方全称为：____________________，地址为：____________________，法定代表人为：____________________。第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容（1）物业设施设备维护：包括楼房及附属设施、设备、公共区域及设施的日常维修、保养、检查等工作。（2）物业管理：包括物业设施的使用、维护、管理、调度等工作。（3）物业环境维护：包括绿化、清洁、卫生、环保等工作。（4）物业安全保卫：包括公共区域的安全防范、巡查、监控等工作。（5）物业综合服务：包括物业咨询、投诉处理、协调等工作。3.2物业服务标准（1）物业设施设备维护：设施设备运行正常，定期检查、保养，确保设施设备安全、可靠。（2）物业管理：制定完善的物业管理规章制度，保证物业的正常运行和使用。（3）物业环境维护：保持公共区域整洁、绿化美观，环境卫生符合相关标准。（4）物业安全保卫：建立健全安全保卫制度，确保公共区域的安全。（5）物业综合服务：及时响应业主需求，提供高效、便捷的综合服务。第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成（1）物业设施设备维护费用；（2）物业管理费用；（3）物业环境维护费用；（4）物业安全保卫费用；（5）物业综合服务费用。4.2物业服务费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，乙方应提前一个月向甲方提出费用调整方案，经甲方同意后实施。第五条物业服务期限5.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同续约条款合同到期前____个月，甲乙双方可以协商续约。如需续约，应签订新的物业服务合同，并明确双方的权利义务。第六条物业服务质量保证6.1乙方服务质量承诺乙方承诺按照本合同约定及国家和地方的相关法律法规、行业标准提供物业服务，确保服务质量。6.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合。如发现乙方服务质量不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。第八条物业维修与养护8.1维修养护责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护工作，确保物业的正常使用。8.2大修、中修、小修的定义与标准（1）大修：指对物业共用部位、共用设施设备进行大规模的维修、更新、改造，费用较大，通常需要业主共同承担。（2）中修：指对物业共用部位、共用设施设备进行一定规模的维修、更换，费用适中，通常需要业主共同承担。（3）小修：指对物业共用部位、共用设施设备进行日常性的维修、保养，费用较小，由乙方承担。第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应遵循双方协商、公平合理的原则。合同变更需双方签订书面协议，并经双方盖章确认。9.2合同终止条件合同终止的情形包括：（1）合同有效期届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。9.3合同终止后的事宜处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关移交手续，包括但不限于物业资料、钥匙、设备等。同时，乙方应承担因合同终止而产生的相关费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的情况下，方可采取其他争议解决方式。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。11.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、履行与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行要求双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。12.3合同终止条件本合同的终止条件按照第九条的约定执行。第十三条其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在本合同之外签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。13.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、终止等，应遵守相关法律法规的规定。第十四条合同的附件14.1物业服务项目明细表明细表应详细列明物业服务项目的名称、内容、标准等。14.2物业服务费用明细表明细表应详细列明物业服务费用的构成、金额等。14.3物业服务标准规范手册手册应包含物业服务标准、规范等相关内容。14.4其他重要文件包括但不限于物业管理制度、应急预案、业主手册等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1调解解决如双方在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如果协商不成，任何一方均可向第三方调解组织申请调解。1.2仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。1.3法律途径解决如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择双方应共同选择具备资质的第三方机构或个人进行调解、仲裁或诉讼。2.2第三方介入的启动当双方确认存在争议，且协商解决不成时，任何一方均可向第三方提出介入请求。2.3第三方介入的过程第三方应公正、公平地审理争议，并做出有利于解决争议的决定。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用第三方介入的费用由双方协商确定。费用包括但不限于第三方机构的报酬、差旅费、资料费等。3.2费用承担除非双方另有约定，第三方介入的费用应由败诉方承担。如果双方都有责任，双方应按比例承担。第四条第三方介入的结果4.1调解结果第三方调解的结果应为双方接受，具有法律效力。4.2仲裁结果仲裁结果应为终局裁决，对双方均具有法律约束力。4.3诉讼结果法院判决结果应为最终结果，对双方均具有法律约束力。第五条第三方责任限额5.1第三方责任第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规和职业道德，公正、公平地审理争议。5.2第三方责任限额第三方的责任限额应由双方在合同中约定。双方可以根据争议的性质、金额等因素，协商确定第三方责任限额。5.3第三方免责除非第三方存在故意或者重大过失，第三方不应对因介入产生的任何损失承担责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方第三方在介入过程中，应独立于甲方，公正、公平地审理争议。6.2第三方与乙方第三方在介入过程中，应独立于乙方，公正、公平地审理争议。6.3第三方与其他各方第三方在介入过程中，应保持独立性，不受其他各方的影响。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入应在双方达成调解协议、仲裁裁决或法院判决后终止。7.2第三方介入终止的程序第三方应在介入终止后，向双方出具终止证明。7.3第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，双方应按照调解协议、仲裁裁决或法院判决执行，并履行相应的义务。第八条第三方介入的补充条款8.1双方应遵守国家相关法律法规，尊重第三方的独立性和公正性。8.2双方应按照约定支付第三方介入的费用。8.3双方应协助第三方进行调查、取证等工作。8.4双方应对第三方介入的过程和结果保密，不得泄露给无关第三方。8.5如果第三方在介入过程中存在违法行为，双方有权向有关机关举报。第九条第三方介入的说明9.1本合同中的第三方是指依法设立的中介机构、专业调解组织、仲裁机构或人民法院等。9.2第三方介入的目的是为了解决甲乙双方在合同履行过程中的争议，确保合同的顺利执行。9.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，双方仍应按照合同约定履行各自的责任。9.4第三方介入的决定和结果，对甲乙双方具有法律约束力，双方应予以遵守。第十条与其他合同的关系本合同中的第三方介入条款与其他合同的第三方介入条款具有同等效力。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更本合同的第三方介入条款可以在甲乙双方协商一致的情况下进行变更。11.2合同的解除本合同的第三方介入条款在合同解除后失效。第十二条违约责任12.1甲乙双方应遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。12.2如果甲乙双方违反本合同的约定，导致第三方介入无法进行，应承担违约责任。12.3如果甲乙双方违反本合同的约定，导致第三方介入结果不公正，应承担相应的法律责任。第十三第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列明物业服务项目的名称、内容、标准等。附件2：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的构成、金额等。附件3：物业服务标准规范手册包含物业服务标准、规范等相关内容。附件4：物业管理制度详细列明物业管理的规章制度，包括物业设施的使用、维护、管理、调度等工作。附件5：应急预案包含应对突发事件的预案，包括安全事故、自然灾害等。附件6：业主手册提供给业主的物业服务指南，包括物业服务的各项规定、业主的权利和义务等。附件7：物业服务合同补充协议对主合同的补充条款，包括合同变更、解除等事宜。附件8：第三方介入协议详细列明第三方介入的条件、程序、费用承担等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.甲方未按照合同约定履行自己的权利和义务。4.乙方未按照合同约定履行自己的权利和义务。5.第三方未按照合同约定进行介入，导致争议无法解决。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.甲方未按照合同约定履行自己的权利和义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.乙方未按照合同约定履行自己的权利和义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。5.第三方未按照合同约定进行介入，导致争议无法解决的，第三方应承担相应的责任。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%至5%。2.如果乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方可以要求乙方承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.如果甲方未按照合同约定履行自己的权利和义务，导致乙方无法提供物业服务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.如果乙方未按照合同约定履行自己的权利和义务，导致甲方无法享受物业服务，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。5.如果第三方未按照合同约定进行介入，导致争议无法解决，第三方应承担相应的责任。全文完。最新商业楼物业服务合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址2.物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式及时间4.乙方权利与义务4.1乙方应遵守的法律法规4.2乙方应提供的服务质量4.3乙方应承担的风险和责任5.甲方权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规5.2甲方应提供的资料和信息5.3甲方应承担的风险和责任6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体承担方式8.争议解决8.1双方发生争议的方式8.2争议解决的途径和方法9.合同的生效、终止和延长9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同延长的条件10.其他约定10.1双方的其他约定事项11.合同的附件11.1附件一：物业服务内容明细11.2附件二：物业服务费用计算明细11.3附件三：甲方提供的资料和信息清单12.签署12.1双方代表签署合同的时间和地点13.签字页13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字14.合同生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××商业楼业主委员会，地址为：×××商业楼物业管理处。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××物业管理公司总部。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、消防安全、车辆管理、绿化养护、秩维护等。2.2服务时间及地点乙方应按照甲方要求，在商业楼提供24小时全天候物业服务，服务地点为×××商业楼。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资和管理维修的费用等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式及时间甲方应按照双方约定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为银行转账、现金支付等。第四条乙方权利与义务4.1乙方应遵守的法律法规乙方在提供物业服务过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。4.2乙方应提供的服务质量乙方应按照双方约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。4.3乙方应承担的风险和责任乙方在提供物业服务过程中，应尽到合理的注意义务，确保甲方和商业楼的安全。因乙方原因导致甲方或商业楼遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条甲方权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规甲方在享受物业服务过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。5.2甲方应提供的资料和信息甲方应在签订合同前向乙方提供与商业楼相关的资料和信息，包括但不限于商业楼的设计图纸、设施设备清单、业主信息等。5.3甲方应承担的风险和责任甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并协助乙方进行物业管理工作。因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照约定履行物业服务职责。第七条违约责任7.1双方违约的情形双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，违约方应承担违约责任。7.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括但不限于违约金、赔偿损失等。具体承担方式由双方在合同中约定。第八条争议解决8.1双方发生争议的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决的途径和方法如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和延长9.1合同生效的条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件按照双方约定或法律法规规定。9.3合同延长的条件合同延长应由双方协商一致，并签订书面延长协议。第十条其他约定10.1双方的其他约定事项双方在其他事项上的约定应采用书面形式，作为本合同的附件。第十一条合同的附件11.1附件一：物业服务内容明细附件一应详细列明乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、消防安全等。11.2附件二：物业服务费用计算明细附件二应详细列明物业服务费用的计算方式，包括但不限于计算基础、计算公式等。11.3附件三：甲方提供的资料和信息清单附件三应列明甲方应提供的资料和信息，包括但不限于商业楼的设计图纸、设施设备清单、业主信息等。第十二条签署12.1双方代表签署合同的时间和地点双方代表应在合同的签字页上签字盖章，时间应为合同生效日期，地点为甲方的办公地点。第十三条签字页13.1甲方代表签字甲方代表在本合同签字页上签字。13.2乙方代表签字乙方代表在本合同签字页上签字。第十四条合同生效日期14.1合同的生效日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、政府部门等。1.2第三方介入范围（1）第三方参与甲方和乙方之间的协商、谈判；（2）第三方为甲方和乙方提供专业咨询、评估等服务；（3）第三方对甲方和乙方履行合同的行为进行监督、检查；（4）其他双方约定或法律法规规定的情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序（1）甲方和乙方达成第三方介入的共识，并书面确认；（2）甲方和乙方选择合适的第三方，并书面确认；（3）第三方介入前，甲方和乙方应与第三方充分沟通，明确双方的需求和期望；（4）第三方介入过程中，甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息；（5）第三方完成介入工作后，甲方和乙方应对第三方的工作进行评估，如有需要，可进行调整。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相关领域的专业资格和经验；（2）第三方与甲方和乙方无利益冲突；（3）第三方的工作不会对甲方和乙方的合法权益造成损害；（4）第三方的工作有利于甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。第三条第三方介入的费用和支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方介入费用的支付方式甲方和乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付介入费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额的承担第三方在介入过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应按照约定承担限额责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方的关系第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。第三方仅提供专业服务，不参与甲方和乙方的内部管理。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入过程中的协调和沟通工作。5.3第三方与政府部门的关系如第三方为政府部门，甲方和乙方应按照法律法规规定，配合第三方的工作。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件（1）第三方完成介入工作，并得到甲方和乙方的认可；（2）甲方和乙方达成合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止的程序（1）甲方和乙方书面确认第三方介入终止；（2）甲方和乙方与第三方进行清算，结清相关费用；（3）甲方和乙方签署第三方介入终止证明。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签署书面变更协议。7.3第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应按照合同约定或法律法规规定处理后续事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入产生的争议解决如第三方介入产生争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后的合同争议解决第三方介入后的合同争议应按照双方在合同中的约定解决。如双方未约定，可参照本合同争议解决条款处理。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影响合同的效力第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同效力。9.2第三方介入后的合同修改如第三方介入需要修改合同内容，甲方和乙方应签署书面修改协议。第十条第三方介入后的合同延长10.1第三方介入后的合同延长条件第三方介入后的合同延长应由甲方和乙方协商一致，并签署书面延长协议。10.2第三方介入后的合同延长程序第三方介入后的合同延长应遵循双方在合同中约定的程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细附件一应详细列明乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、消防安全等。附件二：物业服务费用计算明细附件二应详细列明物业服务费用的计算方式，包括但不限于计算基础、计算公式等。附件三：甲方提供的资料和信息清单附件三应列明甲方应提供的资料和信息，包括但不限于商业楼的设计图纸、设施设备清单、业主信息等。附件四：第三方介入协议附件四应详细列明第三方介入的条件、程序、费用、责任限额等事项。附件五：合同变更协议附件五应详细列明合同变更的条件、程序、内容等事项。附件六：合同解除协议附件六应详细列明合同解除的条件、程序、后续处理等事项。附件七：争议解决协议附件七应详细列明争议解决的方式、途径、程序等事项。附件八：合同延长协议附件八应详细列明合同延长的条件、程序、期限等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.第三方未按照约定完成介入工作。4.甲方未按照约定提供资料和信息。5.乙方未按照约定履行物业服务职责。6.第三方未按照约定承担责任。1.违约金：按照双方约定的违约金计算方式计算。2.赔偿损失：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，双方协商一致可以解除合同。4.违约行为造成的其他后果：根据违约行为的具体情形，承担相应的责任。示例说明：1.若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用导致的损失。2.若乙方未按照约定提供物业服务，甲方可以要求乙方履行合同义务，或要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.若第三方未按照约定完成介入工作，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.若甲方未按照约定提供资料和信息，乙方可以要求甲方提供资料和信息，并要求甲方支付违约金，赔偿因此造成的损失。5.若乙方未按照约定履行物业服务职责，甲方可以要求乙方履行合同义务，或要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.若第三方未按照约定承担责任，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。最新商业楼物业服务合同3本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2商业楼1.3物业服务1.4合同期限1.5物业费1.6物业公司1.7业主1.8管理委员会第二条物业公司的权利与义务2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的维修责任2.3物业公司的安全保障责任2.4物业公司的服务标准2.5物业公司的变更管理第三条业主的权利与义务3.1业主的基本义务3.2业主的投诉与建议3.3业主的违规行为3.4业主的物业费支付第四条管理委员会的组织与管理4.1管理委员会的组成4.2管理委员会的职责4.3管理委员会的决定4.4管理委员会的会议第五条合同的变更与终止5.1合同的变更条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的处理第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条强制性规定8.1法律法规的适用8.2强制性规定的遵守第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达时间与地点第十条合同的生效10.1合同的签字盖章10.2合同的生效时间第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改第十二条合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他约定14.1补充条款14.2额外约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：商业楼的所有权人或授权代表。乙方：物业管理公司，负责商业楼的物业管理与服务。1.2商业楼商业楼是指位于____（地址）的____层建筑，包括所有的公共区域、办公室、店铺等。1.3物业服务物业服务是指乙方根据本合同的约定，为甲方提供的商业楼物业管理服务，包括但不限于物业维修、保养、安全、清洁、公共设施管理等服务。1.4合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.5物业费物业费是指乙方按照本合同的约定，向甲方收取的商业楼物业管理费用。1.6物业公司物业公司是指乙方，负责商业楼的物业管理与服务。1.7业主业主是指商业楼内的所有使用权人。1.8管理委员会管理委员会是由甲方、乙方和业主代表组成的，负责协调、管理商业楼的物业事务。第二条物业公司的权利与义务2.1物业公司的基本义务乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业服务，确保商业楼的安全、卫生、秩序等。2.2物业公司的维修责任乙方负责商业楼的公共设施、设备的维修、保养工作，确保其正常运行。2.3物业公司的安全保障责任乙方应采取必要的安全措施，保护商业楼的安全，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。2.4物业公司的服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准，提供物业服务，确保服务质量。2.5物业公司的变更管理如乙方需变更名称、地址、负责人等，应提前通知甲方和管理委员会。第三条业主的权利与义务3.1业主的基本义务业主应遵守商业楼的物业管理规定，配合乙方的管理工作。3.2业主的投诉与建议业主对物业服务有投诉或建议的，可以向乙方或管理委员会提出。3.3业主的违规行为业主如有违规行为，乙方有权要求其改正，并可视情况对其进行处罚。3.4业主的物业费支付业主应按照本合同的约定，按时支付物业费。第四条管理委员会的组织与管理4.1管理委员会的组成管理委员会由甲方、乙方和业主代表组成，甲方担任主席，乙方担任副主席。4.2管理委员会的职责管理委员会负责协调、管理商业楼的物业事务，包括但不限于制定物业管理规定、审核物业服务费用等。4.3管理委员会的决定4.4管理委员会的会议管理委员会至少每半年召开一次会议，必要时可以随时召开特别会议。第五条合同的变更与终止5.1合同的变更条件合同的变更有权主体为甲方、乙方和管理委员会。变更事项应签订书面协议，经三方同意后生效。5.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。5.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方移交商业楼的物业管理权，并办理相关手续。第六条争议解决6.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条保密条款7.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条强制性规定8.1法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2强制性规定的遵守双方应遵守国家的法律法规，不得以任何方式违反国家的法律法规。第十条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式进行通知。9.2送达时间与地点通知应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。第十一条合同的生效10.1合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的生效时间本合同自签字盖章之日起生效。第十二条合同的份数11.1合同正本份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份。11.2合同副本份数本合同副本份数不限，甲乙双方可自行制作。第十三条合同的签字盖章12.1甲方签字盖章甲方授权代表签字或盖章。12.2乙方签字盖章乙方法定代表人签字或盖章。第十四条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2额外约定除本合同及补充协议外，双方不得擅自变更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的合同之外的参与方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入情形（1）甲方、乙方委托第三方进行专业评估、审计等；（2）甲方、乙方需要第三方提供专业咨询服务；（3）甲方、乙方与第三方签订补充协议，涉及第三方权益等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，其责任及义务由甲方、乙方与第三方签订的补充协议确定。除非补充协议另有规定，第三方对甲方、乙方不承担任何直接或间接的责任。2.2第三方权益保障甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第三方应向甲方、乙方提供真实、准确的信息，确保其服务质量。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲方、乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉、服务能力等，确保第三方具备履行合同的能力。3.2委托协议甲方、乙方与第三方签订委托协议时，应明确双方的权利、义务、责任及限额等。委托协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第四条第三方介入程序4.1第三方介入申请当甲方、乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入理由、方式、期限等。4.2第三方介入审批甲方、乙方应在收到第三方介入申请后____个工作日内，予以审批。如不同意介入，应说明理由。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用第三方介入本合同事项产生的费用，由甲方、乙方按照委托协议的约定承担。5.2费用支付甲方、乙方应在收到乙方开具的正规发票后____个工作日内，支付第三方费用。第六条第三方退出6.1第三方退出条件（1）合同约定的事由发生；（2）甲方、乙方与第三方协商一致；（3）第三方丧失继续履行合同的能力。6.2第三方退出程序第三方退出本合同事项时，应向甲方、乙方提交书面退出通知。甲方、乙方应在收到退出通知后，与第三方办理相关手续。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同事项时，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的权利与义务。第三方对甲方、乙方不承担任何责任，甲方、乙方也不向第三方承担任何责任。7.2第三方与业主的关系第三方介入本合同事项时，与业主之间的关系由第三方与业主自行解决。甲方、乙方不承担第三方与业主之间的任何责任。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额界定第三方对甲方、乙方的责任限额，应由甲方、乙方与第三方在补充协议中明确。责任限额可包括金额、责任范围等。8.2第三方责任限额的调整甲方、乙方与第三方可以在补充协议中约定，根据实际情况调整第三方责任限额。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同事项后，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务，同时遵守第三方提出的合理要求。9.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入本合同事项，不影响甲方、乙方履行本合同约定的义务。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方、乙方应协商解决。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决第三方介入本合同事项产生的争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入的合同变更11.1第三方介入的合同变更当甲方、乙方需要第三方介入本合同事项时，应签订书面补充协议，明确第三方介入的范围、期限、责任等。11.2补充协议的签订补充协议应由甲方、乙方与第三方签订，并报合同签订地的人民法院备案。第十二条第三方介入的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼物业服务合同协议书附件二：商业楼物业服务合同补充协议附件三：商业楼物业服务合同委托协议附件四：商业楼物业服务合同第三方介入协议附件五：商业楼物业服务合同违约行为认定标准附件六：商业楼物业服务合同争议解决方式附件一：商业楼物业服务合同协议书本附件为商业楼物业服务合同的主要部分，明确了甲乙双方的权利、义务、责任及第三方介入等事项。附件二：商业楼物业服务合同补充协议本附件为商业楼物业服务合同的补充部分，用于明确双方在合同履行过程中达成的共识及调整事项。附件三：商业楼物业服务合同委托协议本附件用于明确甲方、乙方与第三方签订的委托协议中的具体内容，包括双方的权利、义务、责任及期限等。附件四：商业楼物业服务合同第三方介入协议本附件用于明确甲方、乙方与第三方在第三方介入事项中的权利、义务、责任及限额等。附件五：商业楼物业服务合同违约行为认定标准本附件详细列举了合作过程中可能出现的违约行为，并明确了违约责任认定标准。附件六：商业楼物业服务合同争议解决方式本附件明确了双方在发生争议时选择的解决方式，包括友好协商和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定支付物业费；（2）占用公共区域、设施；（3）违反物业管理规定，造成安全隐患等。甲方违约责任认定标准：（1）按照实际损失金额赔偿；（2）支付违约金，金额为物业费的10%30%；（3）承担因违约产生的其他费用，如维修、清理等。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定提供物业服务；（2）未及时维修、保养设施设备；（3）未保障商业楼安全、卫生等。乙方违约责任认定标准：（1）按照实际损失金额赔偿；（2）支付违约金，金额为物业费的10%30%；（3）承担因违约产生的其他费用，如清洁、整改等。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供专业服务；（2）未按时完成工作；（3）未保守商业秘密等。第三方违约责任认定标准：（1）按照实际损失金额赔偿；（2）支付违约金，金额为合同金额的10%30%；（3）承担因违约产生的其他费用，如补救措施、诉讼等。全文完。最新商业楼物业服务合同4本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条物业服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期3.3服务续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整条款第五条物业维修与养护5.1物业维修责任5.2物业养护内容5.3维修养护费用承担第六条物业管理与维护6.1物业管理职责6.2物业管理方式6.3物业管理费用承担第七条消防安全管理7.1消防安全职责7.2消防安全设施维护7.3消防安全培训与演练第八条物业服务人员管理8.1物业服务人员配备8.2物业服务人员培训8.3物业服务人员服务规范第九条保险事宜9.1物业保险责任9.2物业保险购买9.3保险理赔程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除的程序第十三条合同的终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止与解除的程序第十四条其他条款14.1保密条款14.2不可抗力14.3合同的附件14.4合同的生效与失效14.5合同的修订版本第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为最新商业楼的业主大会或业主委员会，代表所有业主对物业服务事项进行统一管理。1.2乙方名称及定义：乙方为最新商业楼的物业服务公司，负责提供物业服务和管理。1.3丙方名称及定义：丙方为最新商业楼的使用者，即业主及租户。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：物业服务范围包括但不限于楼栋内的公共区域、设施设备、绿化、清洁、安全保卫、停车管理等服务。2.2物业服务项目：物业服务项目包括但不限于物业维修、养护、管理、维护、消防安全、环境整治等服务。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方物业服务相关法规、标准执行，同时参照乙方制定的《物业服务手册》执行。第三条物业服务期限3.1服务起始日期：合同签订之日起。3.2服务终止日期：合同到期日，除非甲乙双方提前终止或续约。3.3服务续约条款：合同到期前3个月，甲乙双方可协商续约，并签订新的物业服务合同。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素确定，具体费用标准详见附件一。4.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月10日前，按照约定的收费标准支付物业服务费用。4.3物业服务费用调整条款：物业服务费用如需调整，乙方应提前3个月通知甲方，并经甲方同意后执行。第五条物业维修与养护5.1物业维修责任：乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施设备正常运行。5.2物业养护内容：包括楼栋外墙、屋顶、公共部位的装饰、给排水系统、供电系统、消防系统等设施设备的养护。5.3维修养护费用承担：物业维修养护费用按照实际情况分摊，具体承担方式详见附件二。第六条物业管理与维护6.1物业管理职责：乙方负责物业的日常管理工作，维护物业的正常秩序。6.2物业管理方式：采取现场管理方式，设置专门的物业管理团队，负责物业的日常管理工作。6.3物业管理费用承担：物业管理费用包含在物业服务费用中，甲方按照约定的物业服务费用标准支付。第七条消防安全管理7.1消防安全职责：乙方负责物业的消防安全管理工作，制定消防安全制度和应急预案。7.2消防安全设施维护：乙方负责定期检查和维护消防安全设施，确保设施设备完好有效。7.3消防安全培训与演练：乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高业主和员工的消防安全意识及自救能力。第八条物业服务人员管理8.1物业服务人员配备：乙方根据物业服务内容、服务范围和服务项目，合理配置物业服务人员。8.2物业服务人员培训：乙方定期对物业服务人员进行专业培训，提高服务质量。8.3物业服务人员服务规范：乙方制定物业服务人员服务规范，确保服务人员按照规范提供服务。第九条保险事宜9.1物业保险责任：乙方负责为物业购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。9.2物业保险购买：乙方应在合同签订后30日内，为物业购买保险，并将保险单复印件提交给甲方。9.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，协助保险公司进行理赔。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金。10.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金。10.3丙方违约责任：丙方未按照约定使用物业的，应当按照迟延使用的天数支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决争议。11.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律诉讼：如仲裁不成，可向物业所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同变更与解除的程序：甲乙双方应按照约定程序办理合同变更或解除手续。第十三条合同的终止与解除13.1合同终止条件：合同到期或者甲乙双方协商一致终止合同。13.2合同解除条件：合同解除需经甲乙双方协商一致。13.3合同终止与解除的程序：甲乙双方应按照约定程序办理合同终止或解除手续。第十四条其他条款14.1保密条款：甲乙双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。14.3合同的附件：本合同附件包括《物业服务手册》、《物业服务费用标准》和《物业服务人员服务规范》等。14.4合同的生效与失效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同期满自行失效。如甲乙双方同意续约，应签订新的物业服务合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于物业服务过程中的咨询、鉴定、维修、保险、调解、仲裁等环节。第二条第三方介入程序及条件2.1第三方介入程序：甲方、乙方在合同执行过程中，如有需要第三方介入的事项，应协商一致并书面通知第三方。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规、行业标准及本合同约定。第三条第三方选择及资质要求3.2第三方资质要求：第三方应具备国家规定的相关资质证书，并提供合法有效的营业执照、税务登记证等证件。第四条第三方责任及限额4.1第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规规定，承担相应的责任。4.2第三方责任限额：如第三方因提供服务造成甲方、乙方损失的，第三方的责任限额详见附件三。第五条第三方收费及支付5.1第三方收费：第三方提供的服务费用按照双方协商确定的标准收取。5.2第三方支付：甲方、乙方按照约定时间和方式向第三方支付服务费用。第六条第三方服务质量保障6.1第三方服务质量：第三方应保证服务质量，符合国家法律法规、行业标准和甲乙方的要求。6.2第三方服务监督：甲方、乙方对第三方提供的服务质量进行监督，有权要求第三方及时整改。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序：甲方、乙方与第三方协商解决违约事宜，或按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方退出及更换8.2第三方更换：甲方、乙方有权根据实际情况，按照约定程序更换第三方。第九条第三方与甲方、乙方的关系9.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵守甲方的管理制度和规定。9.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督。第十条第三方保密义务10.1第三方保密义务：第三方应对与甲方、乙方相关的合同内容、商业秘密等信息予以保密。10.2第三方保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十一条第三方合规性要求11.1第三方合规性：第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲乙方的要求，不得从事违法、违规行为。11.2第三方合规性监督：甲方、乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方改正。第十二条第三方侵权责任12.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵害甲方、乙方合法权益的，应承担侵权责任。12.2第三方侵权处理：甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第十三条甲方、乙方对第三方的权益保障13.1甲方、乙方权益保障：甲方、乙方应确保第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用。13.2甲方、乙方权益维护：甲方、乙方有权根据合同约定，要求第三方履行合同义务。第十四条合同的变更与解除14.1合同变更：本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。14.2合同解除：本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十五条合同的终止与解除15.1合同终止：本合同到期或者甲乙双方协商一致终止合同。15.2合同解除：本合同解除需经甲乙双方协商一致。第十六条合同的效力16.1合同效力：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同期满自行失效。16.2合同续约：甲乙双方同意续约的，应签订新的物业服务合同。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务手册》附件二：《物业服务费用标准》附件三：《物业服务人员服务规范》附件四：《消防安全管理制度》附件五：《物业管理规章制度》附件六：《物业维修养护方案》附件七：《保险单据》附件八：《第三方服务协议》附件九：《保密协议》附件十：《不可抗力事件处理办法》说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照约定时间支付物业服务费用责任认定：甲方应按照合同约定的时间支付物业服务费用，如迟延支付，应承担迟延支付的违约金。违约行为二：乙方未按照约定提供物业服务责任认定：乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，如未提供或服务不符合标准，应承担相应的违约责任。违约行为三：丙方未按照约定提供第三方服务责任认定：丙方应按照合同约定的服务内容和标准提供第三方服务，如未提供或服务不符合标准，应承担相应的违约责任。违约行为四：甲方未按照约定使用物业责任认定：甲方应按照合同约定的用途使用物业，如未按照约定使用，应承担相应的违约责任。违约行为五：乙方未按照约定管理和维护物业责任认定：乙方应按照合同约定的管理和维护物业，如未履行管理维护职责，应承担相应的违约责任。违约行为六：丙方未按照约定履行保险义务责任认定：丙方应按照合同约定的保险义务履行保险责任，如未履行或保险责任不符合约定，应承担相应的违约责任。违约行为七：不可抗力事件导致合同无法履行责任认定：因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，根据实际情况承担相应的责任。全文完。最新商业楼物业服务合同5本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.物业服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全与保障2.3物业设施与设备维护2.4环境卫生与绿化3.物业服务方的义务与责任3.1物业服务方的基本义务3.2物业服务方的安全保障责任3.3物业服务方的服务质量保证4.业主的义务与责任4.1业主的基本义务4.2业主的配合与支持义务4.3业主的违规行为处理5.物业服务费用5.1物业服务费用的计算与支付5.2物业服务费用的调整5.3物业服务费用的支付方式6.物业服务合同的期限与终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1物业服务方的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约责任的赔偿方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.物业服务合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容10.物业服务合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.物业服务合同的继承与转让11.1继承条件11.2转让条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围物业服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、环境卫生、绿化、安全保卫、消防管理、交通管理、公共设施维护保养等服务。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保物业正常使用。2.2物业安全与保障乙方负责物业的安全保卫工作，保障甲方及物业的安全，防止发生火灾、盗窃等事故。2.3物业设施与设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。2.4环境卫生与绿化乙方负责物业的环境卫生和绿化工作，保持物业环境整洁、绿化植物生长良好。第三条物业服务方的义务与责任3.1物业服务方的基本义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业服务，保障甲方权益。3.2物业服务方的安全保障责任乙方应采取必要的安全措施，确保甲方及物业的安全，对于因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应责任。3.3物业服务方的服务质量保证乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，满足甲方的合理需求。第四条业主的义务与责任4.1业主的基本义务甲方应遵守物业管理制度，按时支付物业服务费用，配合乙方进行物业管理工作。4.2业主的配合与支持义务甲方应积极支持乙方的物业管理工作，提供必要的配合与协助。4.3业主的违规行为处理甲方如违反物业管理制度，乙方有权按照合同约定和相关规定，对甲方的违规行为进行处理。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用根据物业