梅州2024年度房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4合同日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3附属设施第十一条附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条合同生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条补充条款14.1补充内容14.2补充协议效力本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价格第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图第十二条：合同签署日期及地点第十三条：出卖人签字第十四条：买受人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2买受人：指（姓名：X，身份证号码：X），地址：X，联系电话：X。1.4成交价格：指双方约定的买受人购买标的房屋的价格，人民币（大写）：元整（小写）：X0000元。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：梅州市X区X街道X号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型：X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号：X。第三条：成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：X0000元。（1）人民币现金：元；（2）银行转账：元；（3）其他：元。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起个工作日内，将成交价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在本合同签订之日起个工作日内，出卖人将标的房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响买受人正常使用和所有权的情形；（3）房屋及配套设施符合国家相关法律法规及标准；（4）房屋内部装修及家具家电等配套设施齐全、功能正常。4.3过户手续：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往相关部门办理过户手续。4.4过户费用：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证标的房屋符合国家相关法律法规及标准，没有重大质量问题。5.2质量保修期：自标的房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。5.3质量问题处理：如标的房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后个工作日内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人可委托其他单位或个人进行修复，修复费用由出卖人承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除：在任何情况下，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除不影响双方各自承担的违约责任。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同日期：双方签署本合同的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：梅州市路号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋产权：房屋所有权证号：梅州市不动产权第号，土地使用权证号：梅州市土地使用权第号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式：买受人采取银行转账方式分三次向出卖人支付房款。3.3支付时间：（1）本合同签订后三个工作日内，买受人支付人民币元整作为定金；（2）房屋交付时，买受人支付人民币元整；（3）过户完成后，买受人支付人民币元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。4.3过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）未能按本合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：元/日；（2）未能按本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。7.2买受人违约：买受人未能按本合同约定支付房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：元/日。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：双方同意向梅州市仲裁委员会申请仲裁。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：本合同项下发生的争议，应按第八条的约定解决。第十条其他约定10.1户口迁移：买受人应按照出卖人的要求，自行办理户口迁移手续。10.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，承担物业服务费用。10.3附属设施：房屋附属设施（如车位、储藏室等）的使用权及所有权归买受人所有。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一。11.2买卖双方身份证明：附件二。11.3付款凭证：附件三。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：第十三条合同生效13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起。第十四条补充条款14.1补充内容：本合同未尽事宜，双方第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.2户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。10.3配套设施：出卖人应按照合同约定，确保标的房屋周边配套设施齐全、正常使用。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一，买受人应妥善保管。11.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件二，买受人应妥善保管。11.3房屋平面图：附本合同附件三，买受人应妥善保管。第十二条：合同签署日期及地点本合同于年月日，在梅州市X路X号签署。第十三条：出卖人签字出卖人（盖章）：第十四条：买受人签字买受人（盖章）：第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：双方同意向梅州市仲裁委员会申请仲裁。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：本合同项下发生的争议，应按第八条的约定解决。第十条其他约定10.1户口迁移：买受人应按照出卖人的要求，自行办理户口迁移手续。10.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，承担物业服务费用。10.3附属设施：房屋附属设施（如车位、储藏室等）的使用权及所有权归买受人所有。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一。11.2买卖双方身份证明：附件二。11.3付款凭证：附件三。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：第十三条合同生效13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间：本合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起。第十四条补充条款14.1补充内容：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商确定。14.2补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的义务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同中介方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖过程中的相关事宜。2.2其他第三方介入：如评估机构、过户机构等，应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖过程中的相关事宜。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，为本合同约定的成交价格的%。3.2第三方责任限额的计算：如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方义务的履行4.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖过程中的相关事宜。4.2第三方在履行义务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保甲乙方的合法权益。4.3第三方应在本合同约定的时间内，完成协助义务。如因第三方原因导致未能按时完成，第三方应承担相应责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。5.2甲乙方均有权要求第三方履行义务，或要求第三方承担违约责任。5.3第三方在履行义务过程中，如存在违法行为，应承担相应的法律责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间，仅为协助关系，本合同的履行，不影响甲乙方之间的权利义务。6.2第三方在协助过程中，如涉及甲乙方的权益，第三方应尊重甲乙方的意愿，严格按照甲乙方的指示行事。6.3第三方应在本合同约定的范围内，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关事宜。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。7.2第三方在收取费用后，应提供正规发票，确保甲乙方的合法权益。第八条：第三方信息的披露8.1第三方应向甲乙方披露其身份、资质等相关信息。8.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。如因第三方信息不实，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第九条：第三方介入的终止9.1第三方在完成协助义务后，本合同约定的第三方介入事项终止。9.2第三方未按约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方退出本合同约定的事项。9.3第三方在协助过程中，如存在违法行为，甲乙方均有权要求第三方退出本合同约定的事项。第十条：第三方介入的书面确认10.1第三方在本合同中的权利义务，应以书面形式确认。10.2第三方书面确认的内容，应为本合同附件四。第十一条：第三方与本合同的关系11.1第三方为本合同的协助方，不改变甲乙方之间的权利义务。11.2第三方在本合同中的权利义务，不得优于甲乙方。11.3本合同的履行，不影响甲乙方之间的权利义务。第十二条：第三方介入的变更12.1第三方如因特殊情况，无法继续协助本合同约定的事项，应提前书面通知甲乙方。12.2甲乙方在收到第三方变更通知后，有权重新选择第三方，或协商解决。第十三条：第三方责任的风险提示13.1甲乙方应充分了解第三方责任的风险，谨慎选择第三方。13.2甲乙方在签订本合同时，应仔细阅读本合同关于第三方责任的相关条款。13.3甲乙方应按照本合同约定，履行相关义务，确保自身合法权益。第十四条：第三方介入的适用法律14.1本合同第三方介入事项，适用中华人民共和国法律法规。14.2本合同第三方介入事项，如涉及国际法律，应按照国际法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋位置、面积等信息。附件二：买卖双方身份证复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证号码、姓名、照片等信息。附件三：房屋平面图内容要求：准确、清晰的房屋平面图，须包含房屋结构、面积、房间分布等信息。附件四：第三方书面确认内容要求：第三方对在本合同中的权利义务的书面确认，须包含第三方名称、联系方式、协助事项等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付标的房屋；2.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务；3.出卖人提供的房屋信息与实际情况不符；4.买受人未按照合同约定支付成交价格；5.买受人未按照合同约定履行义务；6.第三方未按照合同约定协助甲乙方完成相关事宜；7.第三方提供的信息不真实、准确、完整；8.第三方未按照约定时间完成协助义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%；2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%；3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，如赔偿甲乙方的损失，损失金额以实际损失为准。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付标的房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。如买受人未按照合同约定支付成交价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的1%。如第三方未按照合同约定协助甲乙方完成相关事宜，甲乙方可以要求第三方承担相应的违约责任，如赔偿甲乙方的损失，损失金额以实际损失为准。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等，除甲乙方之外的参与方。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋价值评估、贷款融资、物业交割等。第二条第三方责任及义务2.1第三方应为本合同的履行提供专业服务，并确保其服务的专业性、准确性和公正性。2.2第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，完成其应承担的服务内容。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保护甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等。3.2甲乙方应将第三方提供的服务结果及时通知对方，并共同确认。3.3第三方介入的费用由甲乙方按约定承担，如有争议，应协商解决。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方服务协议的约定确定。4.2若第三方服务协议未对责任限额进行约定，则第三方对甲乙方的责任限额为其收费金额的倍。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方服务协议中的约定为准，如协议中未作约定，则第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方介入时实际收取的费用为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受本合同的约束。5.2第三方对甲乙方的义务，仅限于第三方服务协议的约定，并不及于本合同之外的其他事项。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方违约的处理6.1若第三方未按服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件，按照服务协议的约定执行。7.2第三方未按约定完成服务，甲乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方与本合同的关系8.1第三方不是本合同的当事人，不承担本合同的任何义务和责任。8.2本合同对第三方不具有法律约束力，第三方不对本合同的履行承担保证责任。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。9.3甲乙方应协助第三方完成服务事项，提供必要的资料和信息。第十条违约责任10.1甲乙方未按第三方服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。10.2第三方未按服务协议约定提供服务的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同项下发生的争议，应按第十一条的约定解决。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲乙方应本着公平原则另行协商确定。13.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条签字盖章14.1甲乙方签字：14.2第三方签字：第十五条合同生效15.1生效条件：本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。15.2生效时间：本合同生效时间为甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，须清晰可